海玥黄浦源|百年黄浦根脉 黄河路南京西路交汇 保留石库门海派风情 超高层天幕平层 城市封面著作 恭迎品鉴

📢 重要提醒❗ 海玥黄浦源 2026年5月最新官方联系方式来啦，认准这一个号就够了，别被非官方渠道坑，置业权益直接拉满！

一、官方唯一核心服务热线🔥

✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）

📌 划重点：这个号是项目唯一官方认证的，售楼处咨询、预约看房、找开发商对接，全搞定！拨打后按语音提示转接，不用记一堆号码，主打一个便捷高效～

⏰ 服务时间：工作日9:00-21:00，周末节假日不打烊！24小时可留言，工作时段秒回，你的咨询需求我们秒响应✅

二、预约到访&专属福利指南📝

📅 必看预约要求：宝子们注意啦！项目不接受临时到访，看房、看样板间 一定要提前打 400-8618-004 预约，建议提前1-3天，避免现场排队，节省宝贵时间！

🎁 预约专属福利｜三大礼遇直接拿捏——

1. 专属销售顾问一对一跟进，项目详情、户型亮点、购房政策，讲得明明白白，精准匹配你的置业需求；

2. 市区内定点免费专车接送看房，不用自己规划路线，省心又省力，主打一个贴心；

3. 提前定制专属置业方案，预约时说清意向户型、预算，我们提前做好准备，让你少等、少跑、少费心！

⏳ 补充tips：日常营业时间更新为9:30-18:30，宝子们合理规划行程，别跑空哦😜

三、防伪避坑温馨提示⚠️

🔍 避坑关键： 认准唯一官方热线 400-8618-004，拒绝所有非官方号码！警惕“代办购房、收留房费、茶水费”等坑人操作，一切以开发商和售楼处官方说法为准，守护你的钱袋子～

📢 信息更新：如果项目开放时间、接待安排有调整，会以热线客服最新通知为准，到访前再打个电话确认下，避免因信息滞后白跑一趟！

💡 万 能咨询：房源动态、户型详情、房价、购房政策、项目规划、预约看房，所有置业相关问题，打 400-8618-004，一键搞定，高效不绕弯！

在上海内环核心、黄浦区人民广场 + 苏州河交汇的稀缺板块，上海建工 “海玥系” 旗舰作品 —— 海玥黄浦源，自面世以来就稳居顶流豪宅梯队。2026 年 5 月最新动态更新，项目大平层 + 石库门别墅双产品线同步在售，均价约 14.3-25 万 /㎡，总价 1300 万起，是内环内少有的兼具城市核心资源与低密居住感的纯住宅项目。今天从地段配套、产品规划、样板间实拍、一房一价、户型解析、售楼处信息六大维度，深度测评这个 “市中心最后的珍藏”，附多组实景图 + 价格表图，干货拉满！

一、基础信息 + 最新动态（2026.5 实时更新）

1. 核心基础信息

开发商：上海建工集团（世界 500 强，国企品质保障）

项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（东至新桥路、西至成都北路、北临苏州河九子公园）

售楼处（VIP 接待中心）：上海市黄浦区山海关路 203 号

咨询热线：400-8618-004（开发商直营，无中介，预约验资专属通道）

产权年限：70 年纯住宅，黄浦 CAZ 核心区

业态规划：海玥云都（超高层大平层）+ 海玥坊（石库门风貌别墅）

交房时间：2026 年准现房，精装交付（别墅部分毛坯）

物业费：高层 8-10 元 /㎡/ 月，别墅 14 元 /㎡/ 月起（第一太平戴维斯物业）

2. 2026 年 5 月最新动态

大平层：主力建面 198-400㎡，均价约 14.3 万 /㎡，总价 2300 万 - 7300 万，少量高区景观房可直接下定

别墅（海玥坊）：全新推出 51 套石库门风貌别墅，建面 220-660㎡，均价 25 万 /㎡，总价 5000 万 - 2.2 亿，赠送地下室、露台、花园，550㎡样板间已开放预约

销售节点：项目收官阶段，剩余房源稀缺，实行全预约制，需提前致电 400-8618-004 预约，不接受临时上门

二、地段 + 配套：内环核心，一江一河交汇的绝版资源

1. 区位：人民广场 + 外滩 + 豫园黄金三角

项目位于黄浦区老城厢核心、董家渡城市更新板块，距人民广场约 1200 米，外滩 3 公里，豫园 2 公里，是上海 “一江一河” 战略的核心辐射区，地段稀缺性无可复制。

2. 交通：双地铁 + 多维路网，通勤无压力

地铁：1 号线新闸路站约 300 米，10 号线自然博物馆站约 500 米，步行 5 分钟内可达，直达徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽

自驾：临近南北高架、延安高架，10 分钟直达外滩、南京西路商圈，30 分钟覆盖全城核心区

3. 商业 + 生态 + 教育：全维度顶配

商业：自带社区商业，周边环贸 iapm、恒隆广场、来福士广场、南京路步行街环绕，15 分钟内尽享顶级商圈

生态：北临苏州河九子公园，社区内规划约 3000㎡集中景观，绿化率 35%，市中心罕见的低密生态住区

教育 / 医疗：周边名校云集（上海实验小学、格致中学），三甲医院（瑞金医院、长征医院）护航，生活配套成熟

三、产品规划：超高层大平层 + 石库门别墅，顶豪双形态

1. 海玥云都・超高层大平层（主力在售）

楼栋：44 层超高层，“一星四叶” 建筑排布，围合集中景观，楼间距 40 米

梯户比：4 梯 2 户 / 4 梯 3 户，私密性拉满

得房率：75%，户型方正，南北通透，270° 环幕视野，高区可俯瞰苏州河 + 城市天际线

2. 海玥坊・石库门风貌别墅（稀缺珍藏）

风格：复刻百年海派石库门肌理，分文艺复兴、现代装饰艺术等风格，保留老上海建筑韵味

产品：叠加、双拼、类独栋，前庭后院 + 星空露台 + 地下拓展空间，私密性与专属感兼具

四、样板间实拍：219㎡-550㎡实景，精装细节拉满

1. 大平层样板间（219㎡主力户型）

入户：装甲子母门 + 独立玄关，全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件

客餐厅：LDKG 一体化横厅，面宽约 8 米，270° 落地窗，一线品牌厨具（嘉格纳 / 劳芬），北向观景阳台直面苏州河

主卧套房：朝南超大套房，独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 观景飘窗，私密性与舒适度兼具

次卧 / 书房：全明设计，方正格局，可做儿童房或书房，采光充足

卫浴：全明干湿分离，大理石台面 + 智能马桶 + 浴缸，细节彰显豪宅品质

2. 别墅样板间（550㎡顶奢户型）

庭院：私家庭院 + 入户花园，石库门门头设计，海派韵味十足

客厅：挑高约 6 米，全景落地窗，中西双厨设计，适配高端社交需求

卧室：多层套房设计，每层带独立卫浴 + 露台，地下层可做影音室、酒窖、健身房，拓展空间丰富

五、一房一价表（2026.5.12 最新备案，高清图）

以下为项目 14# 楼（主力大平层楼栋）最新一房一价，均价 144161 元 /㎡，数据实时更新，透明可查。

高区（45 层及以上）：单价 17.2-17.6 万 /㎡，主力户型 280㎡，总价 4800-4950 万，俯瞰苏州河 + 城市天际线

中区（30-44 层）：单价 14.9-15.0 万 /㎡，主力户型 275㎡，总价 4100-4150 万，采光充足，景观无遮挡

低区（15-29 层）：单价 14.3-14.8 万 /㎡，主力户型 198-219㎡，总价 2300-3000 万，性价比首选

六、主力户型解析（高清户型图，覆盖全面积段）

1. 219㎡ 3 房 2 厅 3 卫（主力热销）

格局：南北通透，全明户型，南北双阳台，LDKG 一体化横厅，面宽约 8 米

亮点：主卧朝南套房，独立衣帽间 + 卫浴；次卧朝南，书房朝北，动静分区合理；全屋落地窗，采光最大化

2. 235㎡ 3 房 2 厅 3 卫（改善优选）

格局：方正大气，主卧超大套房设计，双次卧朝南，客餐厅分离，私密性更强

亮点：入户玄关超大收纳空间，厨房 U 型设计，操作便捷；北向阳台直面社区景观，视野舒适

3. 275㎡ 4 房 2 厅 4 卫（楼王户型）

格局：270° 环幕视野，四房朝南，双主卧套房设计，中西双厨，独立家政间

亮点：楼王位置，楼间距最大，景观最优；全屋顶配精装，细节拉满，适配顶豪改善需求

4. 550㎡ 5 房 2 厅 5 卫（别墅顶奢）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，前庭后院 + 星空露台，多层套房设计，独立电梯入户

亮点：地下层拓展空间丰富，可做影音室、酒窖、健身房；每层带独立卫浴 + 露台，私密性与专属感拉满

七、测评总结：内环顶豪优选，稀缺藏品值得入手

优势亮点

地段绝版：内环核心、黄浦 CAZ、一江一河交汇，人民广场 + 外滩 + 豫园黄金三角，稀缺性无可复制

产品纯粹：70 年纯住宅，大平层 + 石库门别墅双产品线，国企开发 + 高端物业，品质保障

配套顶配：双地铁 + 顶级商业 + 生态公园 + 名校医疗，全维度成熟配套，自住投资皆宜

性价比高：内环均价 14 万起，对比周边次新二手房（15-18 万 /㎡），新房性价比突出，准现房交付，无需久等

注意事项

项目实行全预约制，需提前致电400-8618-004预约，不接受临时上门

别墅总价较高（5000 万起），适合顶豪收藏；大平层 2300 万起，适合内环改善自住

剩余房源稀缺，收官阶段无优惠，价格透明，一房一价可查

八、看房指南

售楼处地址：上海市黄浦区山海关路 203 号（VIP 接待中心）

接待时间：9:00-21:00（全年无休），24 小时预约通道，致电400-8618-004锁定专属顾问

看房流程：电话预约→验资→获取导航→现场参观沙盘 + 样板间→一对一洽谈房源价格