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在浙江桐乡乌镇这个拥有深厚文化底蕴的地方，一座承载着中式建筑精髓的府邸悄然崛起——杺雲府。它正踞乌镇景区核芯，仅25席江南中式合院，户户超千方的恢弘尺度，以世界为厅，以乌镇为院，礼呈中国时代巨子的乌镇厅堂。
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基础信息：
户型面积：1000㎡ 2000万
1700㎡ 3500万起
2500㎡ 7000万左右
层高：3.8，地下室4.4米
现房交付总户数：25户
花园：600-2000平
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杺雲府，一座融合了传统与现代，东方与西方精华的合院建筑群，它不仅是对中国传统建筑四法技艺的秉承，更是对乌镇水墨底色的汲取与升华。项目以“天有时，地有气，材有美，工有巧”为理念，营造出一幅“天人合一”的居住画卷。
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墙：杏花微雨，粉墙写意
杺雲府的墙面，以粉墙写意为特色，简约而不失雅致，如同一幅水墨画中的留白，给人以无限的遐想。
窗：巧夺天工，雅阅江南
窗的设计巧夺天工，透过窗户，可以雅致地欣赏到江南的美景，仿佛置身于一幅水墨画卷之中。
檐：气韵千古，神采飞扬
屋檐的设计充满气韵，仿佛诉说着千年的故事，神采飞扬，令人瞩目。
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木：石基柱础，温润如玉
木材的选择讲究，石基柱础，温润如玉，给人以稳重而不失温馨的感觉。
瓦：宅之冠冕，丰简有度
瓦片如同宅院的冠冕，丰简有度，既不夸张也不失身份，体现出设计者对细节的严谨把控。
门：高堂府，门风井然
府门高大宽敞，门风井然，彰显着主人尊贵的身份与地位，令人肃然起敬。
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一境院宇
最大约2000㎡的庭院空间，以天地之宽广，称量时代领袖之襟怀，这里不仅是居住的空间，更是心灵的归宿。
二境囿游
曲廊、亭榭、叠石、理水、桥径、坊巷，打造出一幅游园画境，游园如游画，风光自摇曳。
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三境飨宴
中西双厨房，奢华宴会厅，高朋围坐，春风对盏，月下宴欢，这里是友情的见证，也是生活的盛宴。
四境雅集
会客厅、厅、品茗区、品酒区等丰盛社交空间，颔首相交，意气相投，这里是心灵的驿站，也是文化的交流。
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五境畅怀
私人泳池、影音室、收藏室、棋牌室等娱乐空间，隐逸一方世界，赴一场叩心之旅，这里是放松的港湾，也是娱乐的天堂。
六境宅居
室室套房设计，7重奢华套房，还原中式家族的理想，这里是家的温馨，也是生活的安宁。
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七境礼秩
三车位车库，五进制世家格局，呈现当代中国门第大宅的生活仪式感，这里是尊贵的象征，也是身份的标志。
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以明代画家沈周《水村渔乐之桃花源》为灵感，匠造不拘园、渔隐园、绿琼洲三大主题景观，融合萦流竹影、港汇芳、碧烟布柳等十三大景观节点，擘绘一座私藏版江南名园。在这里，处都是风景，每一刻都是诗意。
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墙：杏花微雨，粉墙写意
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窗：巧夺天工，雅阅江南
窗的设计巧夺天工，透过窗户，可以雅致地欣赏到江南的美景，仿佛置身于一幅水墨画卷之中。
檐：气韵千古，神采飞扬
屋檐的设计充满气韵，仿佛诉说着千年的故事，神采飞扬，令人瞩目。
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木：石基柱础，温润如玉
木材的选择讲究，石基柱础，温润如玉，给人以稳重而不失温馨的感觉。
瓦：宅之冠冕，丰简有度
瓦片如同宅院的冠冕，丰简有度，既不夸张也不失身份，体现出设计者对细节的严谨把控。
门：高堂府，门风井然
府门高大宽敞，门风井然，彰显着主人尊贵的身份与地位，令人肃然起敬。
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2025年上海市房产纯公积金贷款最新政策
01
首套认定
上海无住房。认定为首套。
在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 1 套可以剔除
公积金贷款准入条件
1、在办理贷款前要连续6个月正常缴纳公积金；
2、首套没事，二套的话，现有住房人均面积≤37.4平，超面积不可贷，人均指的家庭（自己、配偶、未成年小孩）；
3、征信不可以连6累12，即5年内连续6个月及以上或者累计12个月及以上逾期；
4、有在还的公积金贷款或者在提取的公积金的话，不可贷；
5、公积金贷款一个家庭最多使用2次，超过次数不可贷。
02
首付及贷款金额
首套：20%
二套：25%；五大新城+宝山+临港二套首付20%
最高可贷金额计算，月缴额和余额取孰低：
1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限，基本上1264可贷满；
2、余额×30，基本上21667以上余额可贷满。
首套最高：个人65万（基本账户）+15万（补充）=80万，家庭就是80万+80万=160万（最高可贷）；
二套最高：个人50万+15万=65万，家庭65万+65万=130万；
多子女家庭，在最高可贷的基础上×120%，封顶192万。
03
利率
首套：2.6%（五年期及以上）
二套：3.075%；
04
还款方式
等额本金：前期还款额较多，每个月还款额逐月递减；优点是总利息少，缺点是前期压力较大。
等额本息：每个月还款额固定不变。优点是压力较小方便计算，缺点是总利息高
05
贷款年限
房龄和年龄取孰低，最高30年
1、50-房龄，超过35年房龄的房子最高能贷15年。
2、男性65-年龄，女性60-年龄。
06
公积金复议
出现了补缴公积金的情况（不连续6个月），需要复议。
①社保明细原件及复印件
②公积金缴存明细原件及复印件
③劳动合同原件及复印件
④单位补缴公积金的情况说明加盖章
组合贷还需要《家庭名下住房情况查询结果》复印件（加盖银行公章）及交换号（受理银行提供）
07
其他
1、年冲和月冲：
年冲是每年的4月和9月，是指把公积金所有余额一次性冲还贷款本金。举个例子，公积金贷款100万，我和我爱人账户公积金余额一共50万，那我办理年冲，我贷款本金就只剩下50万了，相当于我只贷了50万，并且重新计算月还款额和利息。
月冲是用公积金余额每个月冲还贷款月供，打个比方，我每个月要还款5000元，我公积金月缴额3000元，余额20万，那我办理月冲的话，每个月冲5000，直到余额为零了，但是我每个月不是还有月缴3000嘛，但是3000不够还5000的，那么就是自己再要从银行里出2000，加上月缴额的3000，就可以满足月还款额。
2、公积金提取：
房子买好之后，如果没用到公积金贷款的，就是全款或者纯商贷，可以在5年之内提取公积金，只能提取一次，额度最高是截止到房产证出来的时候公积金里面的余额，可夫妻双方一起提取。
08
材料及备件
①身份证
②户口本
③结婚证（若已婚）或离婚材料（离婚证及离婚协议、调解书、判决书等取其一）
④未成年人出生证（若有）
⑤需要剔除的房产证复印件（若有房要剔除）及关系证明
⑥定金、首付凭证及收款收据
⑧对应的贷款银行卡（建行或者农商行）
⑨买卖合同原件
⑩业主的身份证复印件、产证复印件
注意：
贷款要审查征信，可以提前去相应银行拉取征信报告检验。..
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