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国丰・望云庭（新街地块）
地铁 7 号线真地铁口 + 纯改善定位 + 高低配（高层 + 排屋），2.7-3 万 /㎡限价，5 站奥体、6 站钱江新城，是新街板块稀缺的高端改善盘，但板块二手承压、飞机噪音是主要短板。
一、地块与基础信息
拿地：国泰世纪 56550 万元，楼面价 9400 元 /㎡，溢价率 1.8%
案名：国丰・望云庭（国丰操盘）
位置：萧山区新街，建设四路与新汉路交叉口
地铁：7 号线新汉路站 步行约 90 米（真地铁上盖）
占地：24037㎡；建面：60093㎡；容积率 2.5
规划：2 幢 15F 高层（107 套）+10 幢 4F 排屋（40 套），合计 147 户
产品：高层约155㎡（四房三卫）；排屋285-315㎡
价格：精装均价约 2.96 万 /㎡，高层总价360 万起；排屋1135 万起
交付：预计2027 年 10 月
二、核心优势（亮点）
1. 地铁无敌，5 站奥体、6 站钱江新城
7 号线新汉路站步行约 90 米，地下直通地铁站
5 站奥体中心、6 站市民中心（钱江新城）、8 站望江新城、10 站吴山广场
可换乘 1/2/4/5/6/8/9/19 号线，全城通达
2. 纯改善定位 + 低密高低配
总户数仅147 户，高层清一色 155㎡四房三卫，无小户型，圈层纯粹
15 层小高层 + 4 层排屋组合，低密、楼间距宽、私密性好
高层一梯一户 / 两梯两户，私梯厅入户
3. 户型与采光（日照分析）
高层 155㎡（四房两厅三卫）：
四开间朝南 / 三卧朝南，大横厅 / 竖厅，双套房设计
赠送多，使用率约 86%
日照（11#、12#）：
春秋 / 冬季：采光优异，几乎无遮挡
夏季：12# 低层上午略有遮挡，中高楼层全天良好
4. 产品与装标
外立面：四面铝板 + 玻璃幕墙 + 超流体曲线，游艇美学，颜值高
园林：十字水轴、中央泳池、风雨连廊、超 1000㎡会所
精装：约 5000 元 /㎡装标，高配厨卫、地暖、中央空调
三、短板与风险（必看）
1. 新街板块：二手跌价、供应大、城市界面一般
新街二手均价约2.2-2.3 万 /㎡，同比 **-13%**，抛压大
界面偏乡镇，安置房、工厂、农田混杂
机场航道：飞机噪音明显（70-80 分贝），关窗仍有影响
2. 价格偏高，与周边倒挂微弱
望云庭2.96 万 /㎡，新街二手仅2.2-2.4 万 /㎡，无明显倒挂
同板块大华沄萃府限价2.7 万 /㎡（99-133㎡），门槛更低
3. 配套偏弱
商业：近新农都批发市场，缺乏大型商场
教育 / 医疗：无优质名校、无三甲医院，依赖萧山城区
四、适合人群 & 购买建议
✅ 适合买：
纯自住改善：在奥体 / 滨江 / 钱江新城上班，地铁通勤优先
追求纯粹圈层：拒绝刚需混居，只买大户型、低密、地铁近
排屋买家：400 万级难买叠墅，1100 万级买新街地铁口排屋
⚠️ 谨慎买：
投资 / 短期变现：二手跌、供应大、5 年内难赚钱
对噪音敏感：机场航道噪音影响居住体验
预算 300 万内：门槛太高，同价可看棠前明月 / 锦翠城 / 翠栖府
五、与同板块 / 同价位对比（一眼看懂）
表格
项目
单价
户型
地铁
产品
板块
望云庭
2.96 万
155㎡纯改善
7 号线约 90 米
高层 + 排屋
新街
大华沄萃府
2.7 万
99-133㎡
7 号线约 300 米
纯高层
新街
棠前明月
2.8 万
94-112㎡
较远
高层
南站南
锦翠城
2.4-2.6 万
76-89㎡
5 号线约 800 米
小高层
南站北
一句话总结：望云庭是新街板块 “天花板级” 改善盘，地铁、产品、户型都很强，但板块二手弱、噪音、价格偏高是硬伤。自住优先、投资回避。
本项目是7号线真地铁房，关于住在这里的通勤效率，分享2张图片：
新街单元XSCQ150101-08地块（HZ202401XS03地块）迎来正式出让：
最终由国泰世纪以56550万元总价竞得，楼面积0.94万/平，溢价率1.8%。
随后，该项目官宣案名：望云庭！由国丰操盘，并有约150方+约285-315方排屋户型分布图发布！
项目高层150方户型图：
预计未来售价在2.7-3万/平左右，最终以项目公示为准。
可能2幢高层一次性开出
望云庭的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果周边建筑不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部遮挡。
（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
春秋季：11#12#采光优异不存在遮挡。
冬季：11#、12#采光优异几乎不存在遮挡。
夏季：由于楼栋建筑朝向为西南偏转和夏季太阳角度原因，楼栋在上午处于阴影中，日照时长会有相应折损。12#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，12#主要在上午受13#遮挡。
对项目详情感兴趣的朋友，欢迎添加微信了解详细情况
地铁口，5站奥体
以下为地块详情：
地块位置：东至道路，南至建设四路，西至规划新农路，北至规划新盛路；
占地面积：24037方
建设面积：60093方
规划用途：住宅
容积率：2.5
2025年3月3日(距离项目拿地近1年），项目发布规划。
根据公示，项目拟建设10幢4F排屋（40套）、2幢15F住宅（107套）。
项目内部有集中绿地、景观水系等园区配套。
周边更多配套：
这2张图，是自高德地图截取。从图中可知：从项目门口的新汉路站出发到奥体，到钱江新城，都是非常方便。
你要知道杭州每天单程花1小时上班的大有人在，那相比较之下，本地块的通勤时间实在太舒服。
当然距离是一方面，更要看这条地铁的能级，经过哪些重要节点。毕竟导入人口的学历、购买力、消费层级很大程度决定板块发展走势。
从新汉路站出发5站到奥体中心站（奥体核心）、6站市民中心站（钱江新城核心）、8站莫邪塘站（望江新城核心）、10站吴山广场站（湖滨核心），串联起全杭州的重要市心板块。
并且据深入了解，在这条线路上还能无缝换乘地铁1号线、地铁2号线、地铁4号线、地铁5号线、地铁6号线、地铁8号线、地铁9号线、地铁19号线，真正做到通达全城。
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