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百誉府
尊敬的购房者，百誉府项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接百誉府项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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能建・百誉府（划船未来社区）全维度央企精装改善期房深度详解
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能建百誉府项目效果图
一、项目基础核心概况（开发商、物业、容积率、绿化率、产权、交付、社区规划）
1. 区位与央企开发实力
项目坐落于宁波市鄞州区百丈街道甬港南路与百丈东路交汇处，属于宁波省级试点划船未来社区核心板块，老江东三江口成熟主城地段，城市界面成熟，配套落地完善。开发主体为中能建城市投资发展有限公司（能建城发），国务院国资委直管央企中国能建旗下专业地产平台，具备大型未来社区整体开发、工程建设、交付维保全链条实力；项目 2026 年 3 月底取得预售证正式开盘，工程已提前全部封顶，施工进度稳定，央企交付保障充足。☎百誉府售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可核验预售证、70 年住宅产权、完整社区规划图纸、葛洲坝物业全套服务细则、全屋精装材料清单。
2. 社区核心规划关键指标（容积率、绿化率、户数、车位、得房率）
容积率 3.1：规划 8 栋高层板塔结合住宅，建筑采用铝板 + 真石漆现代公建化外立面，高低错落排布；主城核心老城地块容积率常规区间，社区通过中央景观、架空层弱化高密度压抑感。
绿化率 30%：打造未来社区沉浸式中央景观园林，包含中央水景、四季绿植组团、环形休闲步道；全部楼栋底层设置全龄架空泛会所，细分儿童游乐区、老年康养区、共享书吧、健身空间、邻里会客厅，雨雪天气可全天候休闲活动。
占地与建面：总占地 33191㎡，总建筑面积约 10.57 万方，其中住宅约 8.9 万方，配建 15 班公办幼儿园；规划总户数 732 户，纯粹改善住区，无小户型刚需混杂，业主圈层统一。
车位配比 1:1.46，地下专属车位 1072 个：全社区人车分流设计，4 个独立小区出入口，地下精装入户大堂，车牌智能识别快速通行；地面仅人行景观步道，老人、儿童庭院活动安全安静，一户多车可满足停放需求。
户型平均得房率 77%-79%，含飘窗、阳台赠送拓展面积综合使用率可达 80% 以上；全部户型短进深、大南向面宽，双联观景阳台、全景飘窗全部为赠送空间，套内无狭长过道浪费面积，空间利用率优异。
产权属性：纯正 70 年商品住宅，民水民电通天然气，宁波全域不限购，外地户籍无需社保、居住证即可购买，支持落户、公积金贷款、商业组合贷，可正常参与片区公办义务教育学区划分。
3. 物业服务标准
物业公司为葛洲坝物业（一级资质央企自持物业），住宅物业费 3.56-3.95 元 /㎡・月，主城核心改善社区收费标准，配套完整高端服务体系：
24 小时园区人脸识别门禁、全域智能监控、24 小时安保不间断巡逻；
每户一对一专属楼栋管家，精装维保、房屋维修、园林养护、家政协调 24 小时响应；
全年分季节高端邻里社群活动：草坪私宴、亲子研学、业主运动会、节日市集、共享社区食堂活动；
公共区域高频精细化养护：首层 / 地下双大堂每日保洁、电梯月度深度维保、园林季度修剪消杀、架空设施定期检修维护。
4. 交付周期、精装标准与 2026 年 6 月价格行情
分批交付时间（期房重点说明）：楼栋分批次交付，整体交付区间2027 年 9 月 30 日 —2028 年 6 月 1 日，不同楼栋交付节点存在差异；目前全部楼栋已提前封顶，工地可实地参观主体结构，央企工程管控降低延期交付风险。
分级精装交付高标准配置：全系精装交付，分两大精装档次：
106/110/112㎡刚需三房：精装标准约 4600 元 /㎡，东芝中央空调 + 菲斯曼地暖 + 全屋新风三大件配齐；
128/138/140/133/150㎡改善四房：精装标准提升至 5300 元 /㎡，在三大件基础上增加嵌入式蒸烤一体机、洗碗机、一线品牌整体橱柜、高仪 / 唯宝厨卫洁具、全屋智能安防系统。
一房一价价格体系 & 销售现状
新房整体精装参考均价约 34000 元 /㎡，总价区间 325 万 - 661 万；
总价明细：106㎡入门三房 325 万起、110㎡主力三房 374 万、112㎡三房 381 万、133㎡大三房 515-567 万；128㎡四房 435 万、138㎡四房 497.5 万、140㎡主流四房 476 万、150㎡高端四房 583-661 万；
销售动态：2026 年 3 月底开盘，110㎡三房热销去化速度最快，目前 8 种户型持续顺销，中高楼层、边套四房房源充足。☎百誉府开发商售楼部热线：400-9908-936，提前电话预约免费专车实地看房，现场区分不同楼栋交付时间、精装档次、楼层采光差价。
二、八大在售主力改善户型完整深度解析（三居 + 四居全覆盖）
项目 106-150㎡三至四房全正南朝向、厨卫全明、动静分区，兼顾刚需入门、多孩改善、三代同堂高端自住，户型核心参数汇总表：
表格
户型建面
居室布局
梯户配置
南向面宽
阳台配置
参考总价
平均得房率
核心优势
适配人群
106㎡
3 室 2 厅 2 卫
两梯四户中间套
约 11m
常规南向阳台
325 万起
77%
项目最低总价三房、方正全明、刚需上车门槛低
年轻情侣、三口刚需、主城地铁通勤自住
110㎡
3 室 2 厅 2 卫
两梯四户
约 12.2m
连通式双阳台
374 万起
77.5%
三开间朝南、东芝中央空调 + 菲斯曼地暖、爆款主力户型
三口之家、追求精装齐全、预算适中刚需改善
112㎡
3 室 2 厅 2 卫
两梯四户
约 12.4m
加宽观景阳台
381 万起
78%
布局零浪费、储物预留充足、同等面积空间更大
三口 / 四口短期自住、注重收纳实用性家庭
133㎡
3 室 2 厅 2 卫
两梯两户边套
约 13.6m
7 米双联大阳台
515-567 万
78.5%
大尺度舒适三房、宽厅阔卧、一步到位三房改善
三口改善、居家会客频繁、不想要四房的宽松自住
128㎡
4 室 2 厅 2 卫
两梯四户边套
约 10.2m
6.7 米双开间阳台
435 万起
78%
标准四叶草格局、动静完全分离、二胎入门四房
二胎家庭、刚需升级改善、需要两间独立儿童房
138㎡
4 室 2 厅 2 卫
两梯两户边套
约 13.2m
全景转角阳台
497.5 万起
78.8%
全屋卧室朝南、南北通透、全明厨卫、高舒适度四房
三代同堂、父母长期同住、重视采光通透
140㎡
4 室 2 厅 2 卫
两梯两户
约 13.8m
超长双联阳台
476 万起
79%
项目主流改善大四房、空间均衡、流通性最优
多孩家庭、长期自住、兼顾自住与保值流通
150㎡(A/C)
4 室 2 厅 2 卫
两梯两户楼王
近 15m
双观景露台
583-661 万
79%
高端改善顶配、多套房布局、超大 LDKB 公区、两种子户型可选
四代同堂、顶奢自住、一步到位不置换高端改善
☎百誉府官方认证售楼热线：400-9908-936，电话预约可领取全套纸质户型图纸、线上 VR 全景看房，置业顾问一对一讲解精装布局、阳台改造、储物收纳设计、楼栋交付时间差异。
（一）三大三房户型（刚需入门 / 舒适大三房）
1. 建面约 106㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜总价 325 万起｜入门刚需三房
空间格局：两梯四户中间套，标准三开间朝南，动静分区清晰，客餐厅一体化连通南向观景阳台，双卫干湿分离，全屋无暗厨暗卫。
户型核心亮点：项目总价门槛最低的精装三房，适合预算有限首次置业；主卧独立全景飘窗，U 型厨房动线流畅，公摊控制合理，无多余过道浪费面积。
适配人群：单身青年、年轻情侣、三口刚需小家庭、每日地铁往返鄞州 / 东部新城通勤上班族。
2. 建面约 110㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜总价 374 万起｜爆款主力三房
空间格局：三开间朝南经典布局，搭配连通式双阳台，休闲、生活功能分区，客餐厅横向拓宽，居家开阔感强。
户型核心亮点：全套东芝中央空调 + 菲斯曼地暖 + 新风精装三大件一步到位，无需额外加装；三间卧室尺度均衡，可灵活改造小型居家书房，市场去化最快的热门户型。
适配人群：三口之家、备孕刚需、注重精装配套、不想后期额外投入装修的自住家庭。
3. 建面约 112㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜总价 381 万起｜高利用率三房
空间格局：户型方正无凹凸拐角，空间分割紧凑合理，加宽南向观景阳台，室内采光均匀，储物预留点位充足。
户型核心亮点：同等面积套内使用空间优于 110㎡户型，收纳空间拉满，适合居家物品多、注重收纳的家庭；全屋全明通透，通风效果优异。
适配人群：四口短期自住、居家办公、喜欢大量储物空间的刚需改善家庭。
4. 建面约 133㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜总价 515-567 万｜大尺度舒适大三房
空间格局：两梯两户私密边套，13.6 米超大南向面宽，7 米双联观景阳台，LDKB 一体化大通厅，无狭小局促空间。
户型核心亮点：虽为三房但尺度媲美普通四房，每个卧室均可摆放 1.8 米大床，独立书房空间宽敞，适合偏爱大客厅、不需要多间卧室的改善人群。
适配人群：三口高端改善、经常招待亲友、居家茶室 / 工作室需求、不接受拥挤小四房的自住客户。
（二）五大四房户型（二胎 / 三代 / 顶奢全周期改善）
1. 建面约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜总价 435 万起｜入门四叶草四房
空间格局：经典四叶草边厅布局，动静严格分区，四个卧室分布户型四角，客厅居中，家人休息、活动互不干扰，完美隔绝噪音。
户型核心亮点：10.2 米南向三开间，搭配 6.7 米双开间观景阳台，双卫设计满足多人口早高峰洗漱；总价门槛最低的四房产品，刚需升级首选。
适配人群：二胎 / 三胎家庭、父母短期同住、刚需置换改善、需要两间独立儿童房的家庭。
2. 建面约 138㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜总价 497.5 万起｜全南向通透四房
空间格局：两梯两户边套，所有卧室全部朝南，纯南北通透格局，全屋多面落地玻璃窗，空气对流、采光拉满，无北向次卧阴暗短板。
户型核心亮点：厨卫全明无暗间，主卧豪华独立套房带全景飘窗，步入式衣帽间预留空间；南北双向阳台，生活、观景完全分离，居住舒适度板块内同类户型领先。
适配人群：三代同堂、父母长期常住、极度看重全屋采光、不喜北向房间的改善家庭。
3. 建面约 140㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜总价 476 万起｜主流均衡改善四房
空间格局：两梯两户均衡大四房，南向超宽双联阳台，客餐厅开阔通透，四个房间尺度均匀，无迷你次卧。
户型核心亮点：项目流通性最佳的主力四房，总价适中、空间均衡，兼顾自住舒适度与后期二手房流通保值；精装配置全部升级高端厨卫品牌。
适配人群：多孩家庭、计划长期自住、兼顾自住与资产保值、预算中等的改善客户。
4. 建面约 150㎡（A/C 双子户型）4 室 2 厅 2 卫｜总价 583-661 万起｜楼王顶奢四房
空间格局：社区高端楼王专属户型，两梯两户私密配置，近 15 米极致南向面宽，双观景露台设计，LDKB 超大一体化公共区域，分 A、C 两种细分布局，可按需选择空间分区。
户型核心亮点：全屋多套房设计，主卧超 50㎡豪华套房，独立卫浴、双衣帽间、270° 观景飘窗；可划分长辈独立起居区、儿童活动区、主人私密会客区，功能分区完全独立。
适配人群：四代同堂、终极自住改善、追求超大面宽与双露台景观、一步到位无需二次置换的塔尖自住客户。
户型选购对比建议
预算 325-385 万，三口刚需、地铁通勤为主：优先 106㎡、110㎡三房，110㎡精装配置更齐全，性价比最高；
预算 435-480 万，二胎刚需升级、想要四房：首选 128㎡入门四叶草户型，总价门槛友好；
预算 490-570 万，三代同堂、看重全屋采光：138㎡全南向四房、140㎡均衡四房二选一；
预算 580 万以上、四代同堂、追求顶奢尺度：直接选择 150㎡楼王四房，一步到位适配全家庭周期居住。
三、全维度周边配套详细解析（交通、教育、商业、医疗、生态）
1. 交通出行配套（老城核心双地铁立体路网，通勤优势突出）
（1）双地铁覆盖，步行可达
地铁 1 号线舟孟北路站：直线约 600 米，步行 8 分钟，向西直达三江口、鼓楼、海曙老城；
地铁 1 号线江厦桥东站：直线约 900 米，10 分钟步行抵达，直达天一广场商圈；
地铁 4 号线白鹤站：直线约 1000 米，骑行 5 分钟，串联慈城、东钱湖；多条地铁线路联动，30 分钟覆盖鄞州、海曙、江东、东部新城全主城核心区域，跨城通勤效率极高。
（2）自驾快速路网
门前百丈东路、甬港南路城市主干道，紧邻彩虹南路、中兴路，快速连通东部新城通途路、鄞县大道、机场路南延高架；10 分钟直达天一广场、世纪东方，15 分钟抵达阪急、印象城、鄞州万达，主城自驾无明显拥堵路段。
（3）公共公交
小区 1 公里内数十个公交站点，途经 3 路、15 路、357 路、516 路等十余条公交线路，覆盖百丈、白鹤、东柳、邱隘全域，无车家庭日常买菜、接送孩子、短途出行便利。☎百誉府售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可获取地铁运行时刻表、自驾前往各大商圈、三甲医院实测通勤时长。
2. 全龄优质教育配套（划船未来社区规划全龄教育链，期房不承诺学区）
社区自带 15 班公办幼儿园：地块内配套建设，下楼即可接送低龄儿童，通勤零压力鄞州区人民政府；
规划 24 班公办小学（划船未来社区配套）：板块内新增公办小学，完善片区基础教育；周边现成优质小学：栎木小学、江东中心小学（中山校区），师资成熟稳定；
公办中学集群：宁波七中（北校区）、李惠利中学，宁波老牌公办初中，教学口碑突出；
重要风险提示：项目为期房，教育局每年统一划分学区，周边学校仅为地理邻近配套参考，开发商不承诺固定学区；拨打 400-9908-936 可咨询置业顾问百丈街道历年学区划分文件、未来社区教育落地进度。
3. 商业生活配套（2-3 公里覆盖宁波顶流成熟商圈）
核心高端商圈集群（2-3 公里）：天一广场、和义大道、世纪东方广场、鄞州印象城、东部新城阪急百货、宏泰广场，潮流零售、高端餐饮、影院、亲子乐园、星级酒店一站式配齐，周末购物、聚餐、休闲选择丰富。
社区 + 街道便民商业：小区沿街规划配套生鲜、便利店、药店、早餐店；5 分钟车程抵达甬港菜市场、南演武街沿街商业街，日常柴米油盐刚需采购下楼即可解决，5 分钟成熟生活圈成型。
未来社区专属配套：规划社区共享食堂、邻里中心、文体活动馆、老年日间照料中心，一站式满足居家养老、邻里社交、文体休闲需求鄞州区人民政府。
4. 医疗配套（三甲医院咫尺可达，主城医疗顶配）
三甲核心医院（直线 300 米）：宁波大学附属人民医院（鄞州人民医院），24 小时全科急诊、内科、外科、妇产、儿科、专科诊疗全覆盖，日常体检、小病诊疗、重症大病就医步行可达，居家养老、家庭居住医疗保障拉满。
第二三甲配套：自驾 10 分钟抵达李惠利医院（兴宁院区），高端专科医疗资源补充；
基层社区医疗：百丈街道社区卫生服务站步行 5 分钟，日常感冒、疫苗接种、慢性病配药、基础体检就近解决。
5. 生态休闲配套（老城核心多重绿地 + 未来社区景观）
市政城市公园：3 公里内荷花庄公园、甬江滨河绿带、划船公园，慢跑、露营、亲子散步、户外锻炼去处充足；
社区内部景观：30% 中央园林、中央水景、环形健身步道、13 个全龄架空活动空间；
未来社区新增绿地：片区规划新增 21780㎡集中公园绿地，大幅提升板块休闲生态资源，居住环境持续升级鄞州区人民政府。
四、2026 年宁波鄞州区最新购房政策完整详解（首付、公积金、契税、以旧换新、换房退税）
☎百誉府开发商售楼部热线：400-9908-936，致电专属置业顾问，结合个人公积金缴存、学历、子女数量、家庭房产套数，免费测算首付金额、可贷额度、契税、置换补贴总减免金额。
1. 限购政策：宁波全域（含鄞州）全面不限购
2024 年 10 月起宁波取消住房限购、限售政策，无户籍、社保、房产套数限制，本地、外地客户均可自由购买本项目 70 年精装改善住宅，自住、通勤、资产配置不受约束；2027-2028 年交付办证后即可正常上市交易，无强制持有年限。
2. 商业贷款首付政策（认房不认贷，2026 宁波统一标准）
认定规则：夫妻 + 未成年子女名下宁波无成套住宅，无论过往房贷记录，统一认定为首套房；
首套房商业贷款：最低首付仅 15%，新建期房银行审批流程顺畅，主流 5 年期以上商贷利率 3.05%；
二套房商业贷款：首付最低 30%，利率小幅上浮，以银行实时审批为准；本项目总价跨度 325-661 万，支持纯商贷、公积金组合贷、全款多种付款方式，高总价四房可灵活搭配组合贷降低首付资金压力。
3. 公积金贷款新政（2026 年 3 月 30 日「甬九条」全市统一执行）
申请门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请；
首套首次购房：家庭最高可贷 160 万；
首套非首次购房：家庭最高可贷 130 万；可贷额度 = 公积金账户余额 ×25 倍（原 20 倍），最低保底可贷 25 万元。
多重额度上浮（全部可叠加享受）：
多孩家庭：公积金贷款额度上浮 50%；
学历人才：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；多孩家庭 + 高学历叠加，家庭公积金最高可贷 360 万元，适配本项目 400-660 万大户型高贷款需求。
公积金首付标准：首套、二套公积金最低首付均为 20%；
配套利好：支持公积金余额直接抵扣首付、无违约金提前还款；原有公积金贷款房屋出售后，可核减贷款次数，支持卖旧换新改善。
4. 契税阶梯减免政策（本项目 106-150㎡全部适用）
首套房：90㎡以下 1%；90-144㎡1.5%（106/110/112/128/133/138/140㎡适用 1.5%）；144㎡以上 1.5%（150㎡楼王适用 1.5%）；
二套房：140㎡以内统一 1%，140㎡以上 2%；
三套及以上住宅：统一征收 3% 契税；项目 150㎡楼王总价超 580 万，合理规划家庭房产套数可节省数万元契税成本。
5. 鄞州区 2026 第三期以旧换新补贴政策
鄞州区官方旧房换新活动，2010 年前建成、建面≤140㎡老旧商品房可由鄞开集团国企收购；旧房评估价额外发放 5% 换购补贴，单套最高补贴 10 万元；购买能建・百誉府新建期房可叠加央企开发商开盘内部专属折扣，双重节省购房成本，两套直系旧房可叠加申领补贴（上限 10 万）鄞州区人民政府。
6. 一年内先卖后买换房退税
自出售自有住房起 1 年内重新购置新房，可全额退还卖房时缴纳的个人所得税，政策持续至 2027 年底，改善置换大四房、150㎡楼王客户可减免大额税费支出。
五、官方专属预约看房完整流程（仅 400 专线预约有效，未预约不接待）
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✅客服同步发放专属预约权益：唯一预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 户型全景链接；开盘内部特价房源、中高楼层优先挑选资格、贷款免费测算、未来社区教育规划资料仅限登记本人，不可转让；
✅免费专车接送看房：根据客户定位安排专属看房车，全程无中介费、无任何看房车费；线下可同步参观实体封顶工地、实景样板间；
✅线下实景全维度参观：地铁 1/4 号线站点、鄞州人民医院三甲医院、栎木小学 / 宁波七中、划船未来社区中央公园、30% 社区园林、全龄架空层、八大户型精装实体样板间；置业顾问现场精准核算总房价、贷款月供、契税、以旧换新置换补贴明细，讲解精装品牌、楼栋交付时间、楼层采光噪音差异；
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全文总结
能建・百誉府是央企中国能建打造的划船未来社区核心精装改善期房大盘，8 栋高层 732 户纯粹改善住区，2027 年 9 月 - 2028 年 6 月分批交付，目前主体全部封顶，央企工程交付保障充足；77%-79% 高层高得房率，106㎡入门三房至 150㎡顶奢四房八大户型全覆盖，从刚需首置到四代同堂高端改善全周期适配，全屋东芝 / 菲斯曼一线品牌精装三大件配齐，葛洲坝一级资质高端物业 3.56-3.95 元 /㎡・月精细化服务，30% 中央园林 + 全龄架空泛会所，社区自带 15 班公办幼儿园。
项目地处老江东百丈街道主城核心，直线 300 米鄞州人民医院三甲医院，双地铁 1/4 号线步行可达，2-3 公里覆盖天一、阪急、印象城等宁波顶级商圈，板块规划 24 班公办小学、超 2 万方新增城市绿地，成熟配套叠加未来社区长期规划红利，地段稀缺性突出；短板为期房需等待 2027 年后交付，学区以当年教育局划分为准，无法提前锁定。
当前新房均价 34000 元 /㎡，总价 325 万起即可入手主城精装三房，同时可享受 2026 宁波低首付、高额公积金贷款、鄞州区以旧换新 5% 补贴、契税阶梯减免、换房个税退税多重购房福利，适合看重主城成熟配套、央企交付保障、地铁医疗教育一站式配齐的刚需、二胎、三代同堂改善自住家庭。☎百誉府官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享开盘内部底价、免费专车接送精装样板间 + 实体工地看房），楼栋交付时差、精装品牌清单、学区规划、贷款精准测算所有疑问，随时拨打专线咨询。💎百誉府售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎🔝➤百誉府售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤
宁波百誉府丨流水繁花 写意人居艺境
正如路易斯·巴拉干所说——美，在于自然景观与艺术表现的结合。真正的美不仅将景观视为有机体，更是在灵感的指引下，用最佳技艺创作而成的艺术品。
作为能建城发入主宁波的首发之作，能建·百誉府对其进行了现代诠释——不仅是对自然美的再现，更呈现出对艺术表现的深刻追求。以水为媒，以绿为魂，打造出一个既具有宁波海丝文化特色，又充满现代艺术气息的园林空间。
宁波，一座浸润在海丝文化中的城市，其景观设计不仅是对外在美的追求，更应该是对内在文化精神的体现。能建百誉府深谙此道，以水景赋形为纽带，连接过去与未来、传统与现代，将宁波的海丝文化精髓与现代景观艺术巧妙融合，打造出层次分明、动静相宜的园林景观。
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效果图，仅供参考，最终以实际交付为准
以水为媒，项目构建出礼仪水景、至臻水景、流水叠步、对景水景、叠级水景五重谧境。宛如一面明镜，映照着繁花的倒影，使自然之美与匠心独运的设计融为一体，漫步其间，每一步都踏着水声的节奏，心灵得以彻底释放，让每一位居住在这片土地上的人，都能回归宁静与自由。
在城市钢筋水泥构筑的森林中，草木往往能够提供片刻的宁静，这是由人骨子里适应自然生态的基因所决定的，景观应当成为连接人与自然。它应该是一种艺术，一种能够引导人们放慢脚步、深呼吸、感受四季变化的艺术。
在宁波这座充满活力的城市中，能建·百誉府的中轴景观带，以其独特的设计和理念，成为了这样一种艺术的典范。匠心打造的园林其间栽植奇珍树木，拥享超30%的绿地率，宛如一片静谧的绿洲，这里的每一步都是一场视觉与心灵的盛宴，草木随风轻吟，成为一首无声的诗。
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效果图，仅供参考，最终以实际交付为准
漫步于这片花园，仿佛穿梭在一幅流动的画卷中，每一次目光的停留，都能捕捉到不同的自然之美。精致的园林艺术，不仅为都市生活添上了一抹宁静与浪漫，更让居住者在繁忙的生活中找到了一片属于自己的精神家园。
景观设计不仅仅是视觉的赏心悦目，更是对生活的深刻理解。一个好的景观设计师首先应当是一个好的生活家，才能将人们活动的场所、游玩的乐园、具有实用功能的区域打造成为融入美学的空间符号。最大程度激发居民的参与感，提供精神上的愉悦和归属感。
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效果图，仅供参考，最终以实际交付为准
能建·百誉府，精心规划的六大主题功能IP——归家、健康、亲子、社交、知识、商业——构成了社区生活的心脏。从归家步道上的温馨灯光，到亲子乐园中的欢声笑语；从社交广场上的邻里聚会，到知识角落的书香氛围；再到商业区的繁华便利，每一个角落都提供了相应的空间和功能，让业主的日常生活不仅便捷舒适，更充满无限乐趣和生活的快乐。
规划文本，仅供参考，最终以实际交付为准
在这里，景观不再是静态的背景，更是充满活力与沉浸感的社区生活舞台，让每一位业主都能在这个精心打造的环境里，找到属于自己的快乐时光。
效果图，仅供参考，最终以实际交付为准
能建·百誉府，择址老江东核芯腹地，傲立百丈路头排，承袭“誉府系”造园精工技法，巧妙结合自然景观与艺术表现，承载理想生活愿景，并精研宁波人居习惯，秉持匠心工艺和细节考量，精心筑就建筑面积约110-140㎡迭新筑品，定制精英阶层的生活逸境。
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能建·百誉府是位于中国浙江省宁波市鄞州区的住宅楼盘，由央企中能建城市投资发展有限公司开发，目前参考均价约34000 元/㎡，主力户型为110-140㎡的三至四居室 。 多少钱一平且什么时候交房 1. 参考房价：目前楼盘报价约为34000 元/㎡，总价区间大致在 374-476 万元/套，具体一房一价以售楼处实时信息为准 。 2. 预计交房：项目预计分批交付，时间集中在2027 年 9 月 30 日至 2028 年 6 月 1 日之间，不同楼栋交付时间可能略有差异 。 3. 在售户型：主要在售建面约110㎡、112㎡的三房以及128㎡、140㎡的四房，户型设计注重全明格局和南向采光 。 楼盘位置与周边配套 1. 具体地址：项目位于鄞州区甬港南路与百丈东路交汇处，属于划船未来社区的核心板块 。 2. 交通出行：周边有地铁 1 号线（舟孟北路站、江厦桥东站）和 4 号线（白鹤站），距离地铁站约 600-1000 米，自驾可通过百丈东路、彩虹南路等主干道通行 。 3. 生活配套： - 商业：靠近天一广场、世纪东方、印象城、阪急百货等商圈，直线距离约 2-3 公里 。 - 教育：周边有栎木小学、江东中心小学、宁波七中（北校区）、李惠利中学等教育资源（注：期房不承诺学区，具体以政府划分为准）。 - 医疗：直线距离约 300 米即为宁波大学附属人民医院（鄞州人民医院），另有李惠利医院等三甲医院 。 开发商与销售动态 1. 开发背景：由中能建城市投资发展有限公司（能建城发）打造，属于国务院国资委确定的以房地产为主业的央企之一，项目定位为“未来社区”改善型住宅 。 2. 销售情况：项目于 2026 年 3 月底取得预售证并开盘，部分热销户型（如 110㎡）去化率较高，目前处于持续推售中 。 3. 联系电话：
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：百誉府售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
能建·百誉府共有8种户型，覆盖3室和4室两大类别，具体明细如下：
一、3室户型
建面约106㎡ 3室2厅2卫
朝向朝南，参考总价约325万，是项目入门级的刚需改善户型。
建面约110㎡ 3室2厅2卫
三开间朝南，带连通式双阳台，配备东芝中央空调、菲斯曼地暖等精装配置，参考总价约374万。
建面约112㎡ 3室2厅2卫
空间布局方正，空间利用率高，参考总价约381万。
建面约133㎡ 3室2厅2卫
属于大尺度舒适三房，参考总价约515-567万。
二、4室户型
建面约128㎡ 4室2厅2卫
约10.2米大面宽三开间朝南，餐客一体化设计，搭配约6.7米双开间阳台，参考总价约435万。
建面约138㎡ 4室2厅2卫
卧室全朝南，南北通透，厨卫全明，居住舒适度高，参考总价约497.5万。
建面约140㎡ 4室2厅2卫
空间开阔，是项目主流改善户型，参考总价约476万。
建面约150㎡ 4室2厅2卫
分为150A、150C两个子户型，属于项目高端改善产品，参考总价约583-661万。
注：以上户型图均为参考示意，实际户型结构、面积等信息以开发商正式商品房买卖合同为准。
【能建•百誉府】项目资料
宁波中国能建百誉府坐落于鄞州甬港南路与百丈东路交汇处。这一项目由能建城发打造，能建城发隶属世界 500 强的中国能建，为房地产开发一级资质央企。
其物业涵盖普通住宅，建筑呈板塔结合形式，产权 70 年。项目占地 33191 平方米，建筑面积 105656 平方米，容积率 3.1，绿化率 30%，共 8 栋楼 732 户，配备 1072 个停车位。
——// 项目概况// ——
项目地址丨宁波·鄞州·百丈路（甬港南路与百丈东路交汇处）
占地面积丨约3.31万㎡
建筑面积丨约15万㎡
容 积 率丨约3.1
绿 地 率丨30%
规划户数丨732户
项目信息丨建筑面积约110-138m²
项目车位丨约1060个（可售约736个）
交通配套：临近多条主干道，距离 1 号线舟孟北路站直线距离仅约 600 米，3 号线樱花公园站直线距离约 1000 米，通过轨道交通，向西 2 站即到天一广场，向东 2 站抵达世纪东方，4 站到阪急百货，可快速畅达城市各处。
商业配套：项目周边 1 公里范围内有 K11、波特曼大厦等构成的优越商业集群，此外还有新世界等顶级商业资源，满足居民购物、休闲、娱乐等多样化消费需求。
教育配套：教育资源是百誉府的一大核心优势，项目内配建有 15 班幼儿园，周边环绕着四眼碶小学、江东第一梯队中学七中等优质学校，并且还规划引进国际教育资源，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育体系。
医疗配套：一路之隔便是宁波大学附属人民医院，不远处还有宁波市医疗中心李惠利医院，为居民构建起全龄健康的安心守护。
生活配套：项目所在的划船未来社区板块提供了约 4.47 万平方米的生活配套设施，涵盖幼儿园、学校、邻里中心、公园广场等，让居民在社区内即可满足日常生活的各种需求。
——// 区位价值 // ——
「城市中心」江东核心区，近享三江口繁华与未来
仅供示意 非项目交付标准
本案位于老江东核心区，既承接城市的文化繁华底蕴，同时以项目自身的建设驱动未来发展。作为三江口前排区，本案共享三江口精华资源；三江口宁波千年中心，今年来多重利好规划频出，旨在打造鄞州“海丝之源·甬商客厅”综合品质样板区、“长三角时尚中心和城市中央活力区”。能建·百誉府，傲立江东核芯，依托百丈路，一面勾连泱泱三江口的历史风华，一面接续千亿级东部新城的摩登繁华，更将宁波三千年中芯【三江口】与城市新中芯【东部新城】紧密联系在一起，真正做到串联宁波芯。
——// 周边配套及规划// ——
交通
交通便捷：周边直线 3km 范围内有 19 个地铁站，如 1 号线舟孟北路站距离项目较近，周边直线 1km 内有 33 个公交站，公共交通极为便捷
百丈路之上，城市轨道路网丰富，高效链接全城本案位于百丈路之上，百丈路+彩虹南路（直线距离400米）+中山东路（直线距离700米）+中兴路（直线距离780米）的主干道组网，并且近距离1号线舟孟北路站（600米）与4号线白鹤站（1.1KM），舟孟北路站+白鹤站，通过地铁高效畅达全城。
以实际运营为准
仅供示意 非项目交付标准
配套
教育资源丰富：直线 3km 范围内有众多幼儿园、小学和中学，如鄞州区江东中心小学中山校区、宁波市栎木小学、李惠利中学等
1KM城市黄金秀带，配套完善且能级高，教育配套是核心优势。
医疗资源充足：直线 3km 范围内有 46 个一级及以上医院，宁波大学附属人民医院距离楼盘仅 303m 。
商业配套成熟：楼盘周边 3km 范围内有 66 个商场，包括宁波鄞州花园里、万悦集、银泰百货等。
生态环境优越：周边 3km 范围内有 168 个公园，距离最近的仅 155m。
一方面链接三江口核心顶级城市核心资源，形成大城市片区单元，商业、休闲、工作、人居、娱乐、医疗、教育形成未来生活圈。沿百丈路形成1KM的黄金城市秀带（K11、新世界、波特曼大厦、宁波大学附属人民医院）。且教育配套是本案的价值优势，不仅拥有丰富完善的教育资源（配建15班幼儿园、四眼碶小学），以及江东第一梯队中学七中（学区以交付为准），且即将引进优质国际教育资源，并与学校签约。
规划
「超级配套」划船未来社区超级底盘之上，丰盛生活配套划船未来社区总计59万方，规划了丰富的配套体系，包括学校、邻里中心、公园广场，从而可在划船未来社区范围内满足日常生活需求。项目配建15班幼儿园，同时共享未来社区九大配套。
NO.5|伍
——// 产品价值// ——「城市更新」片区未来美学新封面，以能建的品牌实力驱动产品的精进迭新本案以现代风格建筑，大面积LOW-E玻璃+铝板，不仅提升项目的立面美观，在一众老城界面之中脱颖而出。同时提振城市面貌，项目建设与城市发展同频共进。
艺术空间 入境诗画生活汲取宁波海丝文化，在超30%绿地率生态空间内，微缩城市客厅级功能景观，串联园区景观轴线，打造涵盖归家、健康、亲子、社交、知识和商业在内的六大IP体系，境呈奢感生活体验。
泛会所空间 多维缤纷生活通过室内外景观共融，架空层精心设计五大空间，打造社区多功能活力俱乐部。
——// 户型说明// ——建筑面积约110-138㎡誉府系迭新筑品 阅鉴美好生活
建筑面积约：110㎡三室二厅二卫【阔绰面宽】约10.2米大面宽，三开间朝南，阳光美景皆入室【餐客一体】餐客厅一体化设计，带来大气空间，提高利用率【宽景阳台】约6.7米双开间阳台，视野开阔，拥揽四季风光【主卧套房】设置独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，彰显风范【动静分区】生活动区与静区相分离，极大提升生活的舒适度。
建筑面积约：128㎡四室二厅二卫【入户玄关】方正玄关，过渡并衔接室内空间，礼遇家人亲朋【阔绰面宽】约10.3米大面宽，三开间朝南，纵享阳光生活【餐客一体】餐客厅一体化设计，宴客会友、家人小聚皆从容【阔景阳台】约6.8米阔景阳台设计，观景、休憩，怡然自得【主卧套房】主卧设置卫生间、飘窗，尊贵生活，不彰自显
建筑面积约：138㎡
四室二厅二卫
【入户玄关】敬献生活，提升居住体验，尊崇从入户玄关开始
【奢阔面宽】约10.8米超大面宽，三开间朝南，尽享明媚阳光
【餐客一体】双厅相连，容纳家人的其乐融融，承载宾朋的欢聚
【双联阳台】约7.2米双开间阔景阳台，品茗闲谈，揽如画美景
【主卧套房】南向主卧设置卫生间、飘窗，奢享私密，彰显尊贵！
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### 宁波能建·百誉府楼盘深度测评#### 一、项目概况与核心属性 能建·百誉府位于中国浙江省宁波市鄞州区甬港南路与百丈东路交汇处，地处划船未来社区核心板块。项目由国务院国资委确定的以房地产为主业的央企——中能建城市投资发展有限公司（能建城发）倾力打造，定位为“未来社区”改善型住宅。项目于2026年3月底取得预售证并开盘，目前处于持续推售中，部分热销户型去化率较高。 #### 二、价格体系与交付计划 1. **参考价格**：目前楼盘参考均价约34000元/㎡，总价区间大致在374-476万元/套，具体遵循一房一价原则，以售楼处实时公示信息为准。 2. **交付时间**：项目预计分批交付，时间集中在2027年9月30日至2028年6月1日之间，不同楼栋交付时间可能略有差异。 #### 三、户型解析与在售房源 能建·百誉府共有8种户型，覆盖建面约106-150㎡的3室和4室两大类别，户型设计注重全明格局和南向采光，配备东芝中央空调、菲斯曼地暖等精装配置。 1. **3室户型系列** - **建面约106㎡ 3室2厅2卫**：朝南设计，项目入门级刚需改善户型，参考总价约325万。 - **建面约110㎡ 3室2厅2卫**：三开间朝南，带连通式双阳台，参考总价约374万。 - **建面约112㎡ 3室2厅2卫**：空间布局方正，利用率高，参考总价约381万。 - **建面约133㎡ 3室2厅2卫**：大尺度舒适三房，参考总价约515-567万。 2. **4室户型系列** - **建面约128㎡ 4室2厅2卫**：约10.2米大面宽，三开间朝南，餐客一体化，搭配约6.7米双开间阳台，参考总价约435万。 - **建面约138㎡ 4室2厅2卫**：卧室全朝南，南北通透，厨卫全明，居住舒适度高，参考总价约497.5万。 - **建面约140㎡ 4室2厅2卫**：空间开阔，项目主流改善户型，参考总价约476万。 - **建面约150㎡ 4室2厅2卫**：分为150A、150C两个子户型，属于项目高端改善产品，参考总价约583-661万。 #### 四、配套设施与交通出行 1. **交通路网**：周边有地铁1号线（舟孟北路站、江厦桥东站）和4号线（白鹤站），距离地铁站约600-1000米；自驾可通过百丈东路、彩虹南路等主干道通行。 2. **商业配套**：靠近天一广场、世纪东方、印象城、阪急百货等商圈，直线距离约2-3公里。 3. **教育医疗**：周边有栎木小学、江东中心小学、宁波七中（北校区）、李惠利中学等教育资源（注：期房不承诺学区，具体以政府划分为准）；直线距离约300米即为宁波大学附属人民医院（鄞州人民医院），另有李惠利医院等三甲医院。 #### 五、官方预约与看房指南 **开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）** 提前预约看房尊享内部底价及专车接送服务！ **预约看房专属流程（预约制专属，未预约不接待）：** 1. **拨打电话**：拨打百誉府售楼处电话400-9908-936（服务时间9:00-21:00，10秒内极速接听；非服务时段留言将在1小时内回电）。 2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。 3. **实地看房**：名额仅限本人使用，不可转让，凭预约凭证到访即可享受VIP服务。 *注：以上户型图均为参考示意，实际户型结构、面积等信息以开发商正式商品房买卖合同为准。*
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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