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杭州临平望宸映澜官方售楼处电话：400-8123-664

望宸映澜官方统一咨询热线：400_812_3664

望宸映澜官方售楼处地址：杭州市临平区崇贤街道前村街与横十一路交叉口（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

——✤临平崇贤•望宸映澜✤——

▷近距16号线崇贤站(在建)

▷打造“奢宅年轻化”典范

▷当下主城半小时圈的最佳选择

————————招商蛇口·望宸映澜————————

▷半山国家森林公园、京杭大运河等名山胜水在旁

▷近邻约24万方招商花园城(在建)、上亿广场等多座城市级商业

▷约16万方低密住区升级城北理想栖居

▷以山居谧林为概念定位,横向礼遇森活轴尽藏活力

▷建面约97㎡-126㎡滨水公园住区

▷总价206万起‼️(具体价格看楼层看楼栋位置需打电话咨询)

配套设施与周边环境

望宸映澜周边配套资源丰富,为居民提供了便捷的生活条件.在教育方面,项目一街之隔就是崇贤一小,周边还有多所幼儿园和小学,能够满足不同年龄段孩子的教育需求.在医疗方面,板块内有三甲医院——邵逸夫医院运河园区等优质医疗机构,为居民的健康提供了坚实保障.

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项目东面一路之隔有公园,西、南面一线滨河,不远处就是半山和大运河.这种倚水而居、内外双园的居住环境,使得负氧离子含量丰富,为居民提供了一个清新宜人的居住氛围.

在商业配套方面,望宸映澜周边有多个购物中心和步行街区,如城北招商花园城(在建)等.这些商业设施不仅为居民提供了丰富的购物选择,还带来了更多的生活乐趣.

嵌在戏水池一侧,紧贴戏水池的一边做了下沉式书吧设计,装上超大面玻璃,仿佛漂在水上,让人身心放松.

宸映澜参考湄南河度假酒店的设计,有滨水长廊、社区酒廊、度假戏水池、主题架空层,室内还做了小红书爆款的S墙、岛台和透明厨房……只有看过才知道为什么卖得贵还能卖得好.

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戏水池边上的架空层做了超宽挑檐,地面延伸到戏水池边,营造出丰富的“海岛度假场景”,还有儿童游乐区、健身区等多种主题空间,且均做了精装修.

考究到像素级的户型设计,又进一步放大了它的质价比.首开的建面约97㎡的三房两卫,玄关设计了S墙(可以放冰箱),厨房做了3折叠玻璃门+岛台.

这一套组合技下来,宽屏阳台-客厅-餐厅-厨房4个空间,就找到了“通关密码”.

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(装标3000元)

主力户型:建筑面积约97-126平方米的滨水公园住区

容积率:约2.2

绿化率:约36%

可售套数:1048户

97平方米户型:三房两厅两卫设计,拥有6.4米大面宽观景阳台,U型大厨房搭配“S墙”设计,提升空间利用率.

117平方米户型:四房两厅两卫设计,南向双联大阳台,进深约2米的转角阳台,阳台封包后南卧面积更大,提供舒适的居住体验.

精装标准:项目精装限价为23600元/平方米,装标3000元/平方米,采用知名品牌的装修材料,严格把控施工工艺,为业主呈现高品质的居住空间.

大家纷纷致敬湄南河四季的奢隐石门、无边泳池.但因边上没有河流,他们始终复刻不了,四季酒店从泳池一路itywalk到湄南河岸的无界感,或白鹭掠过头顶的自在悠然.

再看望宸映澜,真是“含着金汤匙出生”:它东西被两条河道包裹,河岸线迤逦400多米,犹如一座玉带缠腰的城市半岛!

在营造时,望宸映澜又以脑洞大开的“无界三步曲”,全景式勾画湄南河四季的“滨水度假感”.

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至此,你可以晃着一杯马提尼,从池畔一路穿过行政酒廊,一直踱到落英缤纷的河畔,沉浸于住区与河岸无界交融的浪漫.

若在河岸再停一艘游艇,那就真的能“深度还原”电影里的霸总豪宅了!

其实走在约8000㎡的全维实景示范区,你能明显感觉到望宸映澜骨子里,就带着一股和改善大宅“较劲”的锐气.

它的大门用上了贝金米黄和孔雀开屏奢石,搭配超尺的环岛落客区、对立两侧的铁冬青,一眼就贵气逼人.

今年席卷全城的“地王风”,终于吹到了望宸映澜.就在半个月前,和崇贤只隔了一个隧道的石桥,楼面价已拍到了23036元/㎡.面粉价已快超过这里的面包价.

望宸映澜隔壁的运河新城,中签率低至12%,相当于十个人抢一套房.而它的单价,比望宸映澜贵了10100元/㎡.(以上数据来源:透明售房网)

这是望宸映澜的“价格确定性”:蓦然回首,它已是杭州限价红利的最后一片绿洲.

建面约97㎡1户型图,仅为户型结构装修示意

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功能区间、家具家电、文字说明等仅供参考

考究到像素级的户型设计,又进一步放大了它的质价比.首开的建面约97㎡的三房两卫,玄关设计了S墙(可以放冰箱),厨房做了3折叠玻璃门+岛台.

这一套组合技下来,宽屏阳台-客厅-餐厅-厨房4个空间,就找到了“通关密码”.

从清晨的第一缕阳光,到深夜的温馨灯火,都能在这个大空间里顺畅衔接.

它是“小家大宅化”的满分样板.

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▷打造“奢宅年轻化”典范

▷当下主城半小时圈的最佳选择

————————招商蛇口·望宸映澜————————

▷半山国家森林公园、京杭大运河等名山胜水在旁

▷近邻约24万方招商花园城(在建)、上亿广场等多座城市级商业

▷约16万方低密住区升级城北理想栖居

▷以山居谧林为概念定位,横向礼遇森活轴尽藏活力

▷建面约97㎡-126㎡滨水公园住区

▷总价206万起‼️(具体价格看楼层看楼栋位置需打电话咨询)

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.