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一、核心联系方式 售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情） 开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 ✅东海闲湖城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州东海闲湖城营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ✅东海闲湖城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州东海闲湖城营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
三、防伪与合规提示 核验要点 认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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最近，拿地16年的杭州御园终于开盘，单价将近19万元/㎡。而其周边，除少数一线江景房外，大部分交付5年以内次新房的二手房价都只有御园的一半左右，更别说房龄超过20年的那些老小区了。
御园“跳空高开”的底气，其实是“核心地段+稀缺低密”的黄金组合。这一点也适用于大多数板块。无论大环境如何风诡云谲，核心地段上的低密往往都有一条单独的价值曲线。
而随着杭州多中心城市格局的建立，传统的西湖-武林不再是唯一中心，市场对“核心地段”也有了更多元的理解。比如未来科技城，已是城西科创大走廊核心区和余杭区经济主平台，其“中心地位”不言而喻。
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就在这个“中心”的覆盖范围内，也有一座和御园一样，同时被自然风光和城市繁华环抱的准现房排屋，价格却比市面上绝大部分的城市排屋更为惊喜，总价约539万元起。
闲湖城·御龙湾城市排屋实景
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作为科创高地，杭州未来科技城的“吸金能力”有目共睹。
数据显示，2024年杭州未来科技城规模企业营收再次突破10000亿元，数字经济核心产业增加值突破2000亿元，人才资源总量超过40万人，签约重大产业项目102个。可见，这里已经是一个汇聚了大量高端产业和优质人才的“金光大道”。
东海闲湖城·御龙湾恰好就处于这片科创高地的生活辐射圈核心。
东海·闲湖城项目区位图
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出了小区门，从天目山西路转入良睦路或高教路向北，就能直通EFC、恒生科创园、海创园、阿里巴巴西溪园区等产业集聚区。导航软件显示，这一段的实际里程7公里左右，非高峰时段的车程大约15分钟，正好是一个能散“班味”又不用疲于通勤的舒适距离。
而且，伴随着不断升级的交通优势，御龙湾早就不是“城西限定”，而是适应杭州市区绝大部分的城市排屋。不仅是西湖、武林，就连东面的金沙湖和临平，都有御龙湾业主的身影。
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闲湖城实景
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抛开地段来说，御龙湾本身就是一个很好的稀缺住宅。
众所周知，自去年起，杭州陆续出让了不少低容积率地块，有的甚至已经低至1.01，但仍不及御龙湾组团。可以说，御龙湾是当前杭州楼市中近乎绝迹的低密样本。
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闲湖城·御龙湾城市排屋实景
也正是这个不可复制的先天优势，赋予了御龙湾独特的居住体验，每家每户都配备有花园绿地。这一次推出的房源中，绿地面积最大的能达到约460㎡，相当于 6个标准羽毛球场大小，在寸土寸金的城市核心区堪称奢侈配置。✅东海闲湖城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州东海闲湖城营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
闲湖城·御龙湾体验房实景
值得一提的是，在“卷精装”的时代中，御龙湾并没有因为毛坯交付而忽略产品力。东海地产多年的开发经验，都被一一嵌入了细节。八角窗、坡屋顶、星空露台、落地窗，共同勾勒出流畅的美式线条，仿佛每一座建筑都在传承着一个有关家和爱的浪漫故事。
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闲湖城·御龙湾体验房地下室实景
产品力还体现在空间的极致利用上。全赠送的地下室层高约5.4米，足够再分割出一个夹层，拓展生活的无限可能——既可规划为私人酒窖收藏佳酿，也能设计成专业影音室享受沉浸式观影，还可打造静谧书房与工作室，满足每一个家庭成员的需求。
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作为城市排屋，御龙湾的配套无需等待，自然风光和城市繁华可同时揽入怀中。
要知道，闲湖城本身就是一个超级大盘。住过这种大型小区的人都会知道，随便加几个买菜群就能轻松买到新鲜的蔬菜水果、潮流的零食饮料，有些还能直接给你配送到家门口。
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闲林埠老街实景 图源：闲林发布
项目自带的约15 万㎡私家湖景，让你不必出小区就能享受清晨的环湖慢跑和傍晚的落日余晖。
闲湖城湖景
基于坡地形态，御龙湾业主还能独享一份“拾级而上”的美好。就好像北山路上的住宅，在同一束斜阳下，因为高度的不同而看见另一番旖旎的风光。✅东海闲湖城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州东海闲湖城营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
更难能可贵的是小区内的育海外国语学校和三之三幼儿园，可以解决整整12年的读书问题。而且，这两大教育体系的水平在余杭区家长心目中也是名列前茅的，在“就近”和“就好”之间选择了“两者都要”。
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杭州育海外国语学校
根据余杭区公布的2025年秋季民办中学的报名结果，杭州育海外国语学校初中部是全区唯一一所需要摇号的民办初中。✅东海闲湖城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州东海闲湖城营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
在陪伴孩子成长的时光里，周边的配套也会不断“生长”。
坐拥国际体育中心、国际演艺中心、综合文化中心、会议中心、会展中心五大核心功能区块的杭州未来科技文化中心已开工建设，距离项目直线距离仅约3公里，建成后不仅有60000座专业足球场、18000座体育馆，还有音乐厅、青少年活动中心、非遗展览馆等设施，是未来杭州的文化地标之一。✅东海闲湖城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州东海闲湖城营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
未来科技城“世界级中轴线”效果图 图源：杭州发布
由银泰集团与余杭城投集团联合打造的银泰中心也已开工，建成后将填补区域高端商业空白，带来全新的消费方式和生活模式。
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令人惊喜的是，这个核心地段上的城市排屋，比同处于未来科技城辐射圈内的高层住宅更具价格优势。
今年已开盘项目中，同板块滨江时舟里最后一张预售证的均价近35000元/㎡，部分位置较好的139㎡四室户型也已经超过500万元；华润望云润玺上半年几次开盘的均价约为39000元/㎡，180㎡四室户型的最低价也要634万元。
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后续的新房价格大概率还要继续上行。即将入市的保利天奕“放风价”接近40000元/㎡，较时舟里高出不少；位置更好的建发未科项目拿地价就已经突破30000元/㎡，未来的开盘价会不会突破50000元/㎡？
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反观御龙湾，刚刚推出了新一批171㎡-243㎡的排屋，起价只要约539万元。
这好像是一道答案已经非常明显的选择题。在主流供应为高层的核心地段，低密的花园生活自然就成了多数人的奢望。
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再回到一开始说的御园。539万元起的御龙湾当然不是另一个御园，但大家认可御园价值的原因不就是其“核心地段+稀缺低密”的内核吗？
这一点，御龙湾又何尝不是呢？
闲湖城实景
在未来科技城“向着创新发展高峰再攀登”的进程中，御龙湾以超低容积率的稀缺产品、“当下成熟+未来可期”的生活配套以及稍纵即逝的价格优势，为城市精英提供了一次重构生活品质的机遇。✅东海闲湖城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州东海闲湖城营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
而且，现在购买御龙湾还有两个“彩蛋”。一个是准现房优势，预计明年1月交付，现在已是“所见即所得”；二是余杭区的购房优惠，在9月30日前购买还有机会享受一次性 4 万元补贴，机会稍纵即逝。✅东海闲湖城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州东海闲湖城营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
闲湖城·御龙湾城市排屋露台实景
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当多数人还在为高层住宅的狭小空间妥协时，少数人已经通过御龙湾的排屋生活，提前锁定了城市发展的稀缺红利。这或许就是低密住宅最珍贵的价值所在——在时间的流逝中，持续创造超越想象的生活体验。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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