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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。 资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。 特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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项目基础档案
134套住宅房源，全装修交付
整体备案均价30053元/平！
备案总价区间在282-370万元
建筑面积段102.74-119.51平
The latest batch of properties of Zhongye Guorui Jinxiu Yazhu have a registered unit price range of 27,002 to 30,970 yuan per square meter.
1，中冶国锐锦绣雅著最新一批房源的备案单价区间在27002-30970元/平，
The overall average registered price of the latest batch of properties of China Metallurgical Guorui Jinxiu Yazhu is 30,053 yuan per square meter, which is the same as that of the previous three batches of properties and has not changed!
2，中冶国锐锦绣雅著最新一批房源的整体备案均价30053元/平，和其前三批房源的整体备案均价是一样的，没有变化！
All the latest batch of properties of Zhongye Guorui Jinxiu Yazhu are small high-rise buildings and are delivered fully furnished.
3，中冶国锐锦绣雅著最新一批房源的产品均为小高层，全装修交付。
The latest batch of registered housing units of China Metallurgical Guorui Jinxiu Ya Zhu are 3-bedroom, 2-living room and 2-bathroom units and 4-bedroom, 2-living room and 2-bathroom units.
4，中冶国锐锦绣雅著最新一批房源的备案房屋套型为3房2厅2卫、4房2厅2卫。
3-bedroom, 2-living room, 2-bathroom units: 70 units, total price range from 2.82 million to 3.28 million yuan.
3房2厅2卫：70套，总价区间在282-328万元；
4-bedroom, 2-living room, 2-bathroom: 64 units, with a total price range of 3.51 million to 3.7 million yuan.
4房2厅2卫：64套，总价区间在351-370万元；
The latest batch of properties of Zhongye Guorui Jinxiu Ya Zhu has a construction area range of 102.74 to 119.51 square meters. The main unit types are: ✅. The sales office phone number of zhongye guorui jinxiu ya zhu is: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅. The marketing center hotline of suzhou zhongye guorui jinxiu ya zhu is 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment).
5，中冶国锐锦绣雅著最新一批房源的建筑面积段102.74-119.51平，其主力户型：✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
The building area is approximately 107 square meters
建筑面积约107平
建筑面积约120平
Zhongye Guorui Jinxiu Yazhu is located on the north side of Qingyuan Road and the east side of Qimen North Street in Yuanhe Sub-district, Xiangcheng District. It was acquired by Suzhou Runyuan Economic Development Co., Ltd. on December 11, 2020, at the reserve price of 2,271.53 million yuan, with a transaction floor price of 16,000 yuan per square meter.
中冶国锐锦绣雅著，位于相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东，是2020年12月11日，苏州润元经济发展有限公司以底价227153万元竞得，成交楼面价16000元/平。
This project is jointly developed and constructed by China Metallurgical Group Corporation Real Estate and Guorui Group.
该项目则是由中冶置业与国锐集团联合开发打造。
The project covers an area of 71,463 square meters, with a total construction area of 213,706.27 square meters. The above-ground floor area is 142,160.18 square meters, and the underground floor area is 70,587.24 square meters. The plot ratio is 2.13, the green space ratio is 37%, and there are 1,735 parking Spaces.
项目占地面积71463平，总建筑面积213706.27平，地上计容建筑面积142160.18平，地下建筑面积70587.24平，容积率2.13，绿地率37%，停车位1735个。
According to the planning information, the project is proposed to build 22 residential buildings ranging from 8 to 18 floors, including 11 8-11 floor townhouses and 11 16-18 floor small high-rise buildings.
根据规划信息显示，项目拟建22栋8-18F住宅，其中，11栋8-11F洋房、11栋16-18F小高层。
Judging from the peripheral interface, the sector where China Metallurgical Group Corporation Guorui Jinxiu Yazhu is located is still relatively mature.
从周边界面来看，中冶国锐锦绣雅著所处的板块还是相对比较成熟的。
North side: Residential community;
北侧：住宅小区；
East side: Residential community;
东侧：住宅小区；
South side: Under construction, Shangkun Yunqi Sijiu;
南侧：建设中的上坤云栖四季；
West side: River;
西侧：河流；
从地理位置上来看，项目周边居住氛围也是比较浓厚的，日常出行也较为便利。
项目距离2号线蠡口站500米，项目西侧就是齐门北大街。南侧1公里是已经开通的中环快速路（春申湖快速路）。东侧也有采莲路、相城大道多条城市主干道环绕，自驾出行也较为便利。✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
项目周边学校比较多，相城实验小学（私立）、相城实验中学、相城实验小学校、蠡口中学、蠡口第二中学等。
在生活配套上，相城区人民医院，苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆、欧风商业街、天虹购物中心，虽然与项目还有一段距离，但也都在直线距离3公里以内。
生活的美好并不仅仅源于建筑空间的创新设计，更在于用优雅理念营造的生活方式。作为生活方式的具象表达，精装设计无疑是家的一面镜子，投射着生活真实的原貌。
项✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
示范区实景图
如何快速感知一个家的生活品质？居所的公共空间无疑是最直观的表现。当你迈入家门，触目所及的精装设计，便早已通过细节加以传递。正因如此，锦绣雅著匠心打造室内精装设计，通过细节的营造，让居者感受到家的温暖与美好。✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建筑，其成功和赞美不仅来源于光鲜的外表，更源于诸多细节折射出的居住和使用的舒适度。精装是对未来生活的提前考量，小到细微物件、大至参数化的设计，以人性化为核心的产品价值观，潜移默化地影响着家人的生活。✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建筑面积约125㎡样板间实景图
任何你看到的美好，都不会是信手拈来。在锦绣雅著中，细节的完美应用，从材质、品牌、工法的精工雕琢，都将精装规范化、标准化与精细化演绎到了毫厘之间，也将一个有温度的家带到你的身边，启幕更理想的生活体验。✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
厨房是生活的容器，让烹煮时光变得愉悦优雅，从治愈胃到治愈生活。每一处的细节营造，都是幸福时光。作为承载家人一日三餐的理想之地，锦绣雅著用体贴入微的考量，给予生活优雅洗礼，让美好在餐厨空间中无限蔓延。✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建筑面积约125㎡样板间实景图
缓冲柜门采用阻尼材质，避免噪音同时延长使用寿命。隐形拉手更具美观性，对有孩子的家庭来说，柜子的明拉手突出于门板容易撞到，而隐形拉手镶嵌于门板内，避免发生碰撞。✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建筑面积约125㎡样板间实景图
台面止水线避免台面上水滴下污染底柜、柜体，加了止水条之后可以把所有的水，控制在台面的位置。✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建筑面积约125㎡样板间实景图
橱柜台面上方设置多个带独立开关插座，方便同时使用各类厨房小家电，避免在湿手时拔插头造成意外事故。✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建筑面积约125㎡样板间实景图
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生活的精致品位，往往在细节中被感知。通长设计镜面柜，隐藏式储物空间，大容量设计，便于存放全家人的洗漱及化妆用品，尊享雅致生活。10mm金属收边+底口金属凹龛的镜柜设计既满足视觉效果又增加一个储藏使用功能，视觉上的延展性。✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建筑面积约125㎡样板间实景图
为防止洗澡时淋浴房门溢水，淋浴房门合页与固定玻璃交界处使用整体防水条，让水去该去的地方。淋浴房地面石材采用整块切割棋盘槽，在保证水流速度的同时，增加了淋浴时的防滑性与安全性。✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建筑面积约125㎡样板间实景图
细节的面盆考虑，R5面盆圆角处理，保证安全美观。
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卧室作为私密性极强的空间，体现着生活质感的追求。遵循人体起居习惯，植入更适配的精装细节。
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卧室与客厅走廊分别设置人体感应式小夜灯，感应角度180°，在不开主灯的情况下仍可满足照明需求，避免起夜时开灯打扰家人休息，为卧室的居住环境更添温馨感。
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建筑面积约125㎡样板间实景图
大面积采光窗设计为卧室提供了良好的采光条件与通透性。
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全赠送约0.8米宽景观飘窗，符合人体工程学，可改造成榻榻米、书桌等享受型空间，可以在悠闲的午后，配上一软垫、一香茶尽享窗外温暖阳光，让生活更有仪式感。✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建筑面积约125㎡样板间实景图
锦绣雅著一直在钻研住宅性能，并把视角延伸到生活的每一个细微之处，只有对生活场景有了细致入微的观察，才能思考更周全，做到更好的产品设计。
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▲锦绣雅著约107㎡样板间实景图
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建面约107㎡【锦悦】三室两厅两卫户型设计：三开间朝南格局方正；约6.5米罕有双联阳台尺度奢阔；客餐厅一体化延展家的空间想象；尊贵主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、飘窗，彰显主人优雅气度。
建面约120㎡【锦逸】四室两厅两卫：私密玄关入户尊贵归家礼遇；约5.8米宽景阳台绿意沁染，生活与美景同在；U型灵动厨房科学操作动线，爱与美味流连；每间卧房都自带飘窗，尽揽生活雅趣。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型✅中冶国锐锦绣雅著售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中冶国锐锦绣雅著营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
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