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NO. 1｜壹

2025年12月20日，

一场由南湖区房协主办的

“2025嘉兴南湖区好房子现场观摩会”

在希尔顿酒店成功举行。

这次活动，

既是对“好房子”首次写入国务院政府工作报告

这一国家战略的积极回应，

也是对南湖区住房建设成果的一次集中检阅。

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活动现场图

什么是好房子？

会上明确给出标准：

安全是底线、舒适是本能、

绿色是持久、智能是标配。

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这不仅是一份品质清单，

更是一份写给嘉兴的城市承诺书：

从此，住宅的竞赛，

不再只是面积的叠加和价格的较量，

更是关于健康、舒适与未来的价值对弈。

活动现场图

在这场承载着政策高度和行业期待的会议中，

香港兴业国际·御璟湾

凭借优质的产品力，

成为了「南湖区“好房子”观摩会的首发站」，

接受了来自政府、行业与市场的共同检阅。

这也意味着，

嘉兴人居，正式迈入“硬核品质时代”！

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活动现场图

NO. 2｜贰

如果说官方背书为御璟湾贴上了“好房子”的标签，那么真正支撑起这份荣誉的，则是其深入肌理的五大产品基因。

这五大基因如同建筑的骨骼与血脉，将“好房子”的标准从概念转化为触手可及的日常生活。

基因一：超低能耗，定义未来人居标准

御璟湾是嘉兴市本级首个通过官方认证的超低能耗建筑。

其中，建面约130㎡户型全屋运用了多项节能技术。

外墙嵌入12公分厚岩棉保温层，远超常规4-8公分标准，如同为建筑穿上“恒温外衣”，夏季隔热、冬季保温。

窗体是三玻两腔low-e玻璃，且充入惰性气体（氩气），能显著隔绝外界噪音，将宁静与节能合二为一。

实景图

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全户型客餐厅及卧室楼板厚度达到13公分，大户型（198㎡以上）客餐厅楼板厚度更是达到20公分，超过常规8公分，为居家生活奠定坚实的安静基底。

卫生间采用同层排水，从根本上减少了邻里间的排水噪音干扰；部分墙体选用隔音与保温性能更优的烧结砖……类似这样“藏于内而显于质”的细节，在御璟湾比比皆是。

香港兴业国际通过对这些寻常项目中易被忽视的环节进行极致打磨，构筑起一座经得起时间考验的“好房子”内核，让舒适与安宁成为日常生活的底色。

效果示意图

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基因二：科技性能精装，隐形守护日常舒适

真正的奢华并非流于表面的装饰，而在于那些扎实、内敛、关乎长久居住品质的基础工程。

御璟湾通过三大科技精装系统，构建了无形却无处不在的生活守护。

大金地暖空调一体机，以一机实现四季恒温，冬天地暖均匀升温，夏季凉风柔和下沉。与市面上的分体机相比，节能表现也尤为突出，AFP值远超国家一级能效，真正做到舒适与节能兼得。

百朗新风系统，有效过滤PM2.5，24小时持续输送清新森氧。建面约130㎡户型更配有全屋新风循环系统，获得超低能耗认证。

全屋热水循环，连阳台都直通热水，即开即热，告别等待与浪费。

这三大系统协同工作，将温度、空气、水流这些生活基本要素，转化为稳定、健康、高效的日常体验。

约174㎡精装交付标准创意风格展示实景图

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基因三：精工细节，每一处皆为人性化考量

高级的品质，藏在使用者都未必第一时间发现的细节里。

在御璟湾，从步入玄关的那一刻起，这种融入日常的细腻关怀便无处不在。

玄关处的“鞋柜精灵”，集除臭、杀菌等多种功能于一体，让每次归家都从洁净与温暖开始。

厨房里，方太升降式油烟机挥手即启，方太嵌入式洗碗机和贝克巴斯垃圾处理器让清洁变得轻松。

部分户型，还配置了西门子的蒸烤一体机，带来高效烹饪。

约174㎡精装交付标准创意风格展示实景图

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主次卫采用同标准的全套高仪五金、智能马桶盖与奥华线型浴霸，而部分主卫更是双台盆配置，且镜柜内暗藏了美妆冰箱与消毒牙刷架，把健康与精致融入每一个清晨与夜晚。

约174㎡精装交付标准创意风格展示实景图

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这就是香港兴业国际，刻在骨子里的港系精工。

他的每一处设计都在默默地解决潜在的生活痛点，将高配转化为日常的高频便利。

约174㎡精装交付标准创意风格展示实景图

基因四：品质公区，构筑生活的第二主场

御璟湾将“好房子”的理念，从室内延伸至整个社区，通过六大主题架空层、高定单元大堂与“悦动生活中心”等功能复合体，构建出全龄友好、全时温暖的社区能量场。

六大主题架空层，是社区“第二客厅”的延伸。从儿童乐园、长者空间，到共享书吧、健身角落，每一处都是精装交付，将艺术美学融入日常场景。

单元大堂里，日立电梯的平稳运行，东芝空调带来的恒定新风，罗格朗开关的清脆手感……共同打造了从公共空间到私人领域过渡的尊崇体验。

效果图

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悦动生活中心内，更设有健身房、瑜伽室、高尔夫模拟室、童趣空间等，并拥有下沉式中庭景观，让运动与自然同频。

此外，还拥有嘉兴首个社区多功能球馆，约7.1米挑高空间，可以灵活承载篮球、羽毛球等多种运动。

丰富的社交场所与独具质感的公区细节，将御璟湾从“居住的房子”升维至一个有温度有活力的社区。

实景图

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基因五：滨江物业，全周期服务守护生活

“好房子”不仅在于硬件，更在于其全生命周期的呵护。

为此，御璟湾引入了备受赞誉的滨江物业，提供24小时的管家响应与智能安防,并将其起点前置至购房阶段。

这意味着，从看房、购房到未来入住的整个过程中，都能提前感受到标准化的专业服务。

效果图

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NO. 3｜叁

13年的时光，足以验证一个品牌的底色。

自2012年首次落子嘉兴，香港兴业国际始终坚持「尊人重土，止于至善」的理念。

这不是一句宣传语，而是通过已呈现的六大作品，在嘉兴人心目中沉淀下的信任基石。

御璟湾，作为其13年深耕的“集大成之作”，更承载着品牌对这座城市更深的理解与敬意。

效果图

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随着2025年进入尾声，御璟湾的首发时刻终于到来，项目即将首开！

此次推出两款王牌精装户型，包括位于2号楼的130㎡花园洋房，以及6号楼的174㎡瞰景高层。

建面约130㎡花园洋房，是献给务实家庭的阳光容器。

南向四开间设计，形成约13.9米的连续采光面。

搭配约83%的高得房率与全明格局，在有限面积内实现了功能、尺度与舒适性的平衡。

约7米的南向双联阳台，将风景、采光与生活场景融为一体，尤其适合追求高效实用与高性价比的成长型家庭。

户型图

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建面约174㎡精装高层，则为城市精英描绘了全新生活的样本。

两梯两户，每户都有独立私享的电梯厅，兼顾实用和仪式感。

户内约16.2米的南向面宽构成了空间的骨架，横厅与三个卧室全部沐浴在阳光下。

南向双卧套房设计，平衡了私密尊崇与长辈或子女的独立安宁。

南阳台、客厅、餐厅、厨房全线贯通，无柱化设计，满足了对空间感有更高要求的深度改善需求。

户型图

很快，御璟湾即将迎来首开！

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对于真正追求品质生活的家庭而言，

这或许是一次不容错过的机遇。

属于南湖区的“好房子”时代已经到来，

而御璟湾，正站在这个时代的起点。

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新房和二手房买房要交税费明细，看懂不吃亏

对于每一个购房者来说，买房都是一件大事，无论是新房还是二手房，都需要考虑到各种费用。今天，我们就来详细了解一下购房时需要交纳的税费，帮助大家更好地规划自己的购房之路。

第一：契税

契税是购房过程中的一项重要税费，是根据房屋成交价格来计算的。一般来说，契税的税率为1%到3%，具体税率根据地区和购房者的身份有所不同。对于首套房，很多地区都有一定的契税优惠政策，比如减按1%或者1.5%征收。而对于二手房，契税的税率通常为3%。

第二：个人所得税

如果购房者在购买二手房时，房屋不是满五年的唯一住房，那么就需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种：按照房屋转让差价的20%征收，或者按照房屋成交价格的1%征收。具体采用哪种方式，需要根据当地的规定来确定。

第三：增值税

购买二手房时，如果房屋持有时间不足两年，那么就需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6%，但是可以根据房屋的增值情况享受一定的减免政策。

第四：印花税

印花税是购房过程中的一个小税种，包括购房合同印花税和贷款合同印花税。购房合同印花税一般为房屋成交价格的0.05%，贷款合同印花税一般为贷款金额的0.1%。

第五：土地增值税

土地增值税是在出售二手房时需要缴纳的一种税费，但是通常只有在房屋增值幅度较大的情况下才会征收。土地增值税的计算方式比较复杂，需要根据房屋的增值额和税率来计算。

除了以上几种主要的税费外，购房时还需要缴纳一些其他的费用，比如房屋评估费、登记费等。这些费用虽然金额不大，但是也是购房过程中必不可少的开支。

那么，作为购房者，我们应该如何看待这些税费呢？

首先，我们需要认识到，税费是购房过程中不可避免的支出，我们应该提前做好预算和规划。在购买新房时，我们可以咨询开发商或者中介了解具体的税费政策；在购买二手房时，我们可以咨询房主或者中介了解具体的税费情况。

其次，我们需要了解不同税费的政策和优惠。比如，对于首套房和二手房的契税优惠政策、个人所得税的减免政策等，这些都可以帮助我们节省购房成本。

最后，我们需要保持理性的态度。购房是一项重要的投资决策，我们应该根据自己的经济实力和需求来选择合适的房源和税费方案。同时，我们也需要注意防范一些不法中介或者开发商的欺诈行为，确保自己的权益得到保障。

总之，了解并合理规划购房税费对于每一个购房者来说都是非常重要的。只有提前做好充分的准备和规划，我们才能在购房过程中避免不必要的麻烦和损失。希望本文的介绍能够帮助大家更好地了解购房税费的相关知识，为你的购房之路提供一些有益的参考。