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荷岸晓风售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
荷岸晓风营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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白落梅说过：“我想有座庭院，前院栽花，后院煮茶。光阴铺满石阶闲情挂在窗下。”
光阴流转，人们对家的心心念念却始终不变。荷岸晓风建筑面积约99㎡-140㎡臻稀毛坯，在空间基础上精研功能，根据不同需求层面满足各类居住者的生活所需。住在自己喜欢的房子里，让生活中每一段时光都完美演绎。
项目亮点：
中建、世茂、九龙仓打造全生活价值链住宅。
中央公园板块，打造中央生态宜居中心。
地铁口、准现房。
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荷岸晓风项目位于文灵路以西、兴盛路以北，由中建东孚、九龙仓、世茂联合开发，由世茂操盘，其物业为的上海中建东孚物业管理有限公司。项目总占地面积为112119平方米，总建筑面积为379868.6平方米，容积率为2.5，共分为南北两个地块开发。
项目概况
占地面积：11.2万方
项目总建筑面积：38.6万方
绿化率：37%
容积率：2.5
车位配比：1:1.28
交房时间：准现房
交付方式：毛坯交付
开发商：九龙仓、世茂、中建
物业费：2.33元/㎡/月
地址：相城文灵路999号(4号线张庄站)
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交通
东门4号线，张庄站直达小区门口，便捷通达园区、市区、新区，中环北线、春申湖快速路（项目到达园区时间缩短约15分钟）
商业配套
除了便捷的交通，项目周边的商业配套也是十分完善的。约800米直达苏州大悦城，是可以比肩苏州中心的大型商业综合体，其商业总建筑面积约33万方，拥有3000个停车位，无缝对接地铁4号线龙道浜站。
板块内还有精品商业仁恒里、元联安元丽邻广场等日常生活配套，包含特色餐饮、生鲜超市等，完全可以满足居民日常的生活所需。
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教育配套
板块内有相城高新区实验小学苏州外国语相城分校山峰双语学校，规划中还有苏州中学实验项目——相城中学等等，现有公立教育配套一般，规划中的公立比较值得期待，教育资源这块正在奋力改善。
板块内将建设幼儿园10所，小学5所，初级中学3所，高级中学1所，九年一贯制学校1所。
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人文配套
苏州第二工人文化宫位于相城区广济北路东、玉成路南、文灵路西、朝阳河北之间，紧邻轨交4号线。总建筑面积8.07万平方米，总投资5.56亿元，涵盖体育健身、文化艺术、教育培训、职工服务和商业配套五大功能板块。
苏州第二图书馆位于相城区的华元路与广济北路交汇处，步行500米即可抵达轨交4号线活力岛站点。它的规模是苏州图书馆的两倍之大，是目前苏州最大的图书馆。
苏州市（相城）气象科普园，距离项目4.1公里左右，星期天可以带孩子去那边玩，6个红路灯开车10分钟左右便可到达。
孙武纪念园距离项目10个红路灯，15分钟内可以到达。苏州御窑金砖博物馆也不远，20分钟左右可到达。
生态
北侧紧挨约3000亩和约6000亩湿地公园，目前还未完全成型。
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苏州中国花卉植物园：园内种植有各种花卉植物2000多个品种、100多万株，已建设了杜鹃、茶梅、芙蓉、牡丹等63个专类花卉园（角）水生、中生、旱生植物。
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荷塘月色湿地公园：集湿地保护、生态旅游、休闲观光和科普教育等为一体的现代休闲旅游区。总规划面积近六千亩，总投资达三个亿。
虎丘湿地公园-1204公顷、水乡农耕区、渔家风情区、荷莲文化区、花卉背景区、都市农田区、芦苇碧塘涵养区、科普体验区和水上休闲区八大功能分区。
医疗配套
妇幼保健院位于相城区元和街道御窑路东、黄蠡路北，占地约100亩，建筑面积17万平方米，床位800张，其中妇、产科600张、儿科200张，日门急诊规模3000人次。
苏州大学附属第一医院总院：是国家首批三级甲等医院，江苏省卫健委直属的省级医院，在2021年国家三级公立医院绩效考核中，医院位列全国第29位。距离项目6.3公里，开车仅需18分钟左右。
苏州市相城人民医院：二级甲等综合性医院，距离项目5.4公里左右，开车不到15分钟便可到达。
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主力在售户型：
高层平层99平：
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高层平层120平：
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高层平层140平：
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复式140平：
复式166平：
2164室2厅3卫
2734室2厅3卫
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很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。
一、位置上的区别
二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。
不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。
二、周边配套上的区别
我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。
正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。
三、小区内环境的区别
新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。
二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。
其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。
比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。
四、购房费用上的区别
新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。
比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。
同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。
有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。
五、购房风险上的区别
在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。
二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。
二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。
总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。
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