官方发布|露香园天誉 黄浦 CAZ 正芯外滩豫园腹地,三大国匠联袂,700 年文脉之上内环 1.8 容积率低密顶豪,260-882㎡大平层 + 海派别墅,2027 准现房
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一、2026 最新实时动态（5 月更新）
1. 加推信息
二期 A 地块天字系大平层压轴加推 30 套房源，主力建面约262-491㎡4-5 房，另有约 901㎡云端顶复稀缺推出；同步在售 D1 地块 12 套别墅，建面约 410-540㎡，城芯低密别墅极度稀缺。
2. 价格更新
大平层：均价约 17.6 万 /㎡，总价4349 万起，单价区间 15.7-18.2 万 /㎡，西边套性价比更高。
别墅：单价约24-32 万 /㎡，总价1.08 亿元起，双拼 430-450㎡、类独栋 510-540㎡。
3. 核心优势
纯粹圈层：大平层套均面积 364㎡，仅 150 套；别墅套均 412㎡，仅 46 套，无小户型混杂。
低密稀缺：内环核心容积率 1.8，高层 + 别墅混合社区，老上海海派风貌与现代建筑融合。
一线景观：高区可俯瞰外滩江景 + 陆家嘴天际线 + 豫园古韵，低区赏社区别墅园林，视野无遮挡。
4. 预约提示
案场实行严格预约制，需提前致电 400-8618-004 登记，可预约专车接送、专属置业顾问一对一讲解，避免跑空。
二、地段与配套：CAZ 核心，城芯顶配
1. 区位
露香园天誉位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），地处黄浦 CAZ 中央活动区，东临外滩、南靠豫园、西接新天地、北连人民广场，步行可达陆家嘴，上海核心资源全覆盖。
2. 交通
地铁：10 号线豫园站（步行约 500 米）、9 号线小南门站、2 号线南京东路站，三轨交汇，通达全城。
自驾：人民路、河南南路、延安高架环绕，15 分钟直达陆家嘴、新天地、虹桥枢纽。
3. 商业
自带：社区 1-2 层规划高端商业，满足日常奢享需求。
周边：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、恒基旭辉天地，顶级商业集群，步行 10 分钟内可达。
4. 生态与文化
生态：社区内打造海派园林 + 空中花园，4 层设 2000㎡空中会所，风雨连廊串联，城芯难得的低密绿意。
文化：紧邻豫园、城隍庙、古城墙，老上海文化底蕴浓厚，居住兼具烟火气与高端感。
三、户型深度解析：顶豪尺度，全套房设计
露香园天誉户型主打大面宽、短进深、全套房、南北通透，由国际大师操刀设计，兼顾家族居住与社交需求。
1. 主力户型（大平层）
（1）262-290㎡ 四房两厅三卫（入门顶豪）
南向面宽约 15 米，270° 转角落地窗，采光通风极佳。
主卧套房带独立衣帽间、卫浴，三个次卧均为套房设计，私密性拉满。
中西双厨分离，餐厅可容纳 8 人餐桌，适配家庭聚会。
（2）377㎡ 五房两厅四卫（家族奢选）
南向面宽约 18 米，客厅挑高 3.1 米，连接超大景观阳台，俯瞰城芯美景。
主卧套房约 60㎡，独立书房 + 衣帽间 + 双台盆卫浴，主人专属私密空间。
保姆间独立设计，家政动线与主人动线分离，互不干扰。
（3）489-491㎡ 六房两厅五卫（顶豪标杆）
客餐厅方正通透，面积超 100㎡，超大横厅设计，适配大型社交宴请。
四个卧室全套房，两个主卧配置双台盆 + 浴缸 + 淋浴 + 马桶四件套，长辈房、儿童房独立私密。
270° 跑道式阳台，直面外滩江景，视野无遮挡；X 空间可定制书房、化妆间，功能性极强。
2. 别墅户型（稀缺珍藏）
双拼别墅：430-450㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，私家花园 + 独立车库，海派建筑外立面，现代内核设计。
类独栋别墅：510-540㎡，独门独院，地下双层空间，可做酒窖、影音室，城芯终极居所。
四、样板间实景：大师奢装，东方美学
样板间由梁志天团队打造，现代海派风格，融合东方美学与国际奢装标准，装修标准约 1.5 万 /㎡，一线品牌全配置。
1. 公区实景
入户大堂：挑高设计，大理石地面 + 金属线条，水晶吊灯点缀，仪式感拉满。
空中会所：4 层 2000㎡会所，含健身区、茶室、宴会厅，风雨连廊连接，园林景观尽收眼底。
2. 室内实景（491㎡样板间）
客厅：超大横厅，浅色系大理石地面，东方木纹家具搭配艺术装饰，落地窗外城芯景观如画。
餐厅：独立奢阔餐厅，可容纳 10 人餐桌，水晶吊灯 + 艺术壁画，宴请宾客尽显格调。
主卧套房：约 55㎡超大空间，软包背景墙 + 定制衣柜，独立卫浴配双台盆、浴缸、智能马桶，私密性与舒适度拉满。
书房：静谧书房，东方禅意设计，实木书桌 + 藏书柜，兼顾办公与休闲。
五、2026 年 5 月一房一价表（核心房源）
1. 大平层（A 地块，262-491㎡）
2. 别墅（D1 地块，410-540㎡）
注：一房一价实时变动，具体房源及优惠可致电 400-8618-004 查询，预约可享专属折扣。
六、售楼处信息 + 看房指南
1. 售楼处地址
上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）（露香园天誉营销中心）。
2. 接待时间
工作日：9:00-21:00；周末 / 节假日：9:00-21:00（全年无休）。
3. 预约方式
📞官方售楼处电话：400-8618-004（24 小时可预约，无中介、无中间环节，开发商直连）。
预约福利：免费专车接送、专属置业顾问一对一讲解、优先锁定心仪房源、享受开盘专属优惠。
七、测评总结：城芯顶豪，稀缺藏品
露香园天誉作为黄浦老城厢核心唯一在售高端混合社区，兼具地段稀缺性、产品纯粹性与景观唯一性。2026 年 5 月二期加推，大平层总价 4349 万起，别墅 1.08 亿起，适配塔尖圈层自住与收藏需求。
优势总结：✅ 黄浦区 CAZ 核心，外滩 / 豫园 / 陆家嘴三重资源叠加。✅ 内环 1.8 低密，高层 + 别墅，纯粹大户型圈层，无小户型混杂。✅ 一线江景 + 城芯景观，270° 落地窗，视野无遮挡。✅ 大师奢装，全套房设计，功能性与舒适度拉满。✅ 国企开发，品质保障，现房 / 准现房交付，无需等待。
📞看房预约：400-8618-004（官方直连，预约享专属服务，避免跑空）
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