望宸玖里官方售楼处电话(望宸玖里)官方网站-望宸玖里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.28售楼处

杭州临平望宸玖里官方售楼处电话：400-8123-664

望宸玖里官方统一咨询热线：400_812_3664

望宸玖里官方售楼处地址：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米 （看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

最近杭州楼市,被一个消息炸了锅:绕城内惟一在售的千万级真排屋,驭远・望宸玖里「拾光院墅」,备案均价约33705元/㎡起,总价794万起.很多人看完样板和价格,都忍不住感叹:放眼大城北,终于有一套能真正「降维打击」市场的改善藏品了!

绕城内+武林30分钟圈

真排屋已是“孤品”

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望宸玖里官方统一咨询热线：400_812_3664“主城摇不中,远郊不敢买”——这句话,精准地道出了当下杭州楼市改善客群的两难处境.主城低密楼盘稀缺,想入手还得靠摇号拼运气.特别是大城北,低密地块近十年几乎绝迹.市面上能找到的,多是叠墅、洋房,而非真正独门独户排屋;远郊排屋又怕配套跟不上,入手近乎空置.

驭远·望宸玖里,正打破这种尴尬局面:

不仅是城北近10年难得一见的1.25容积率地块,更是一脉直达武林,卡在了武林生活圈的黄金区位里.距离在建地铁15号线崇杭街站仅约900米,还有规划中的地铁14号线;步行即达城北招商花园城、上亿广场两大综合体;南面还有大运河杭钢公园等规划红利,近在眼前.

说白了,住在这里不仅不用牺牲配套,还能享受“出则繁华、入则静谧”的排屋院墅产品,放眼整个大城北,几乎找不到第二个.

新规户型远超实得

这才是排屋该有的尺度

这次的「拾光院墅」,可以说在低密基础上把新规优势用到了极致.如建面约307方的边套户型,实际可使用空间高达约600-700方;建面约265方的中间套,实得面积也有约500方.

效果图过程稿

这是什么概念?相当于买一套,送一套半.

人家的排屋是“一方院子”,可它以4+2的立体院落.这些空间,是南北双花园、下沉式庭院、双阳台、顶层露台——从院落体系到垂直分层,全方位彰显新规实施后的产品代际优势.

4+2立体院落

重塑主城有天有地生活

「拾光院墅」共88席,区域地基整体抬高,独立院墅入口,自成一方静谧.拾阶而入,“园中有园景外交景”,直至推开奢石镶嵌的精雕院门,完成公区到私域的无缝过渡.

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效果图过程稿

立面汲取扎哈的曲面建筑灵感,又取意望宸阁飞檐神韵,将东方的斗拱意象转为现代建筑轮廓.所以远看是东方屋脊的气场,近看又是很国际的审美表达.

效果图过程稿

大面积曲面玻璃+香槟金铝板,主体蓝冰花石材+维多利亚绿奢石,定制精铸的弧形线脚,屋顶折角挑檐收得干脆利落,照片拍不出来,得现场感受.一句话总结:这个立面,真是花了真金白银和许多心思做出来的!

整座建筑地上四层+地下二层,难得一见的270°环幕剧院式大露台,与南北双花园、步入式下沉庭院、双阳台与顶层露台,共同构筑“院-庭-台-阁”多维引光体系.尤其是环绕式的私家庭院,最大超300方!

一层一代五室朝南+全采光设计

排屋每一层都有独立功能定位,首层是LDKB一体化的大横厅,推窗就是自家私家庭院,朋友聚会、家庭聚餐都绰绰有余.

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二层以上长辈房、儿童房、主人层互不干扰,五室全朝南+全套房,阳光平权.每个卧室均带独立卫浴,保证每一位家人的隐私,真正实现多代同堂的从容.

顶层预留多功能空间,也是整层的套房设计,室内面积达30方,搭配全景星空露台,凭栏远眺,看半山望宸阁,那是独属于你的风景.

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.