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上河新境府

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中式硬朗的线条与自然生长的建筑相得益彰，耳边环绕潺潺流水，在光影声乐交织下，引人入胜。勾起访客探幽溯源之情，不禁踏入一方静谧之境，开启了溯源之旅。

△ 示范区沿河实景

△ 示范区主入口实景

上河新境府（宁波镇海・地铁现房未来社区）

官方认证售楼热线：400-9908-936 ☎️

一、楼盘基础信息 🏠

1. 项目名片（官方备案・权威信息）

全称：轨交・上河新境府

城市 / 区域：宁波市・镇海区・骆驼街道（镇海新城核心）

地址：北至荣骆路，南至骆驼街，东至三五路，西至慈海南路

开发商：宁波领瑞置业有限公司（宁波轨道交通物产置业全资子公司，国企背景）

物业：宁波轨道交通自持物业（国家一级资质，TOD 社区专属服务）

定位：镇海首个新建类未来社区 + 地铁 5 号线上盖 + 实景现房 + 自建学校 + 滨水商业综合体

核心标签：70 年纯住宅、绿建三星、精装现房、双地铁、骆驼中心学校 + 骆驼中学、96 万起入主宁波主城

2. 开发与建设节点（时间线清晰）

拿地时间：2021 年

开工时间：2022 年

首次开盘：2023 年 9 月 30 日

二批次交房：2025 年 7 月 16 日（全盘现房交付，即买即住）

三批次加推：2026 年 4 月 18 日（11#、12# 楼，少量现房）

产权年限：70 年住宅产权（民水民电有燃气，可落户、可上学、可公积金贷款）

当前状态：实景现房热销 + 少量尾盘加推，所见即所得，无交付风险

3. 整体规划（低密滨水・未来社区）

总占地：约 3.8 万㎡

总建面：约 12 万㎡

容积率：2.2（镇海新城稀缺低密，居住舒适度高）

绿化率：35%（西大河、中大河双水系环绕，湖心岛景观）

建筑密度：约 20%（楼间距开阔，采光无遮挡）

楼栋组成：11 栋 16-18 层小高层，全南北朝向，沿水系排布

总户数：750 户（社区规模适中，圈层纯粹）

车位配比：1:1.3（地下 975 个，人车分流，充电桩预留）

建筑风格：现代简约风，统一封窗立面 + 玻璃幕墙 + 铝板线条，绿建三星标准

规划理念：一岛中心，三轴交融，千年骆驼桥文化与现代 TOD 融合

4. 开发商实力（国企轨交・品质保障）

背景：宁波轨道交通物产置业，宁波地铁全资平台，深耕甬城 TOD 开发，资金雄厚，无烂尾风险

代表作：宁波地铁 1-5 号线沿线 TOD 项目，口碑稳健

本项目：镇海封面级未来社区，政府重点打造标杆，政策倾斜

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二、产品详细参数＆户型解析 📊

1. 核心技术指标（精准数据・硬核干货）

梯户比：

65-75㎡小户型：一梯两户

105-127㎡中户型：一梯两户 / 两梯两户

136-165㎡大户型：两梯两户（私密入户）

层高：2.95 米（标准舒适层高，不压抑）

得房率：78%-83%（小高层优势明显，端户 82%-83%，中间户 78%-80%）

精装标准：3500 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，一线品牌）

社区配套：

约 6000㎡滨河 BLOCK 商业街区（购物、餐饮、娱乐）

全龄架空层（健身区、阅读区、儿童游乐区、共享会客厅）

800 米环形健康跑道（沿水系）

湖心岛景观、叠水瀑布、亲水平台

2. 价格区间（2026 年 6 月最新・现房）

整体均价：2.48 万 /㎡（镇海新城价格洼地，性价比高）

65㎡一室：96-110 万，单价 1.48-1.69 万 /㎡（低门槛入主）

75㎡两室：130-150 万，单价 1.73-2.0 万 /㎡（刚需首选）

105㎡三室：220-240 万，单价 2.09-2.29 万 /㎡（热销主力）

127㎡三室：260-280 万，单价 2.05-2.20 万 /㎡（改善热门）

136-139㎡四室：320-350 万，单价 2.35-2.52 万 /㎡（品质改善）

165㎡四室：380-420 万，单价 2.30-2.54 万 /㎡（终极改善）

租金水平：一室 3000-3500 元 / 月，两房 4000-5000 元 / 月，三房 5500-7000 元 / 月（回报率约 2.8%-3.5%）

3. 主力户型详解（全明通透・精装现房）

（1）65㎡ 悦境・一室两厅一卫（刚需入门・低门槛）

格局：全明方正，动静分离，南向飘窗

户型亮点：

客厅面宽约 3.3 米，连接南向飘窗，采光充足

独立卧室，私密性强，可做儿童房 / 书房

L 型厨房，操作空间充足，预留冰箱位

卫生间干湿分离，实用便捷

适合人群：单身 / 情侣、投资出租、落户过渡

得房率：约 80%

（2）75㎡ 悦府・两室两厅一卫（刚需首选・高性价比）

格局：南北通透，全明格局，三开间朝南，南向大阳台

户型亮点：

客厅面宽约 3.6 米，连接南向全景阳台，采光极佳

主卧朝南，面宽约 3.3 米，带飘窗，居住舒适

次卧朝南，面宽约 3.0 米，可做儿童房 / 老人房

U 型厨房，紧邻餐厅，动线合理

卫生间干湿分离，实用便捷

适合人群：刚需首套、小家庭、投资自住皆宜

得房率：约 82%

（3）105㎡ 澜庭・三室两厅两卫（刚需改善・热销主力）

格局：三开间朝南，南北通透，动静分离，南向双阳台

户型亮点：

客厅面宽约 4.0 米，连接南向观景阳台，视野开阔

主卧朝南超大套房，面宽约 3.6 米，带独立卫浴（明卫）、步入式衣帽间

两间次卧朝南 / 朝北，面宽均约 3.0 米，采光充足

U 型厨房，紧邻餐厅，预留双开门冰箱位

公共卫生间干湿分离，方便家人使用

适合人群：三口之家、改善自住、学区需求

得房率：约 82%

（4）127㎡ 澜悦・三室两厅两卫（品质改善・舒适升级）

格局：三开间朝南，横厅设计，南北通透，南北双阳台

户型亮点：

5.4 米超大横厅，连接南向全景阳台，采光面超大

主卧朝南奢华套房，面宽约 3.8 米，带独立卫浴（双台盆 + 淋浴）、步入式衣帽间

两间南向次卧，面宽均约 3.3 米，采光充足

北向独立书房，安静私密，适合办公 / 学习

中西双厨设计，操作空间充足

适合人群：三口 / 四口之家、品质改善、注重空间感

得房率：约 83%

（5）139㎡ 澜境・四室两厅两卫（终极改善・阔绰尺度）

格局：四开间朝南，8 米巨幕横厅，南北通透，南北双阳台

户型亮点：

8 米超大横厅，连接南向全景阳台，270° 采光，直面水系景观

主卧朝南顶级套房，面宽约 4.0 米，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、独立梳妆区

三间次卧朝南 / 朝北，面宽均约 3.3 米，全明格局

中西双厨 + 独立餐厅，动线合理

南北双阳台，南向观景、北向生活

适合人群：四口之家、终极改善、注重圈层与品质

得房率：约 83%

（6）165㎡ 澜玺・四室两厅三卫（顶豪大平层・终极典藏）

格局：四开间朝南，8.5 米巨幕横厅，南北通透，南北双阳台，双套房设计

户型亮点：

8.5 米超大横厅，直面湖心岛景观，采光与视野极致

主卧朝南奢华套房，面宽约 4.2 米，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、独立书房

次卧朝南套房，带独立卫浴，适合老人 / 客人居住

两间次卧朝南 / 朝北，面宽均约 3.5 米，全明格局

独立入户门厅，私密性强

适合人群：五口之家、顶豪改善、注重私密性与奢华感

得房率：约 83%

4. 精装交付标准（一线品牌・拎包入住）💎

中央空调：日立 / 大金（全屋覆盖，静音节能）

地暖：菲斯曼 / 威能（全屋水地暖，冬季温暖舒适）

新风系统：松下 / 兰舍（全屋新风，24 小时换新鲜空气）

厨房：西门子（烟灶、洗碗机）、弗兰卡（水槽、龙头）

卫浴：杜拉维特（马桶、台盆）、高仪（龙头、花洒）

门窗：断桥铝 + 三玻两腔 Low-E 玻璃（隔音隔热）

地面：客厅 / 餐厅实木复合地板，卧室实木地板

墙面：全屋品牌墙纸（客厅 / 卧室）

柜体：定制入户玄关柜、主卧衣帽间、厨房橱柜

智能：人脸识别门禁、全屋智能灯光控制系统、可视对讲

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三、周边配套（全维成熟・即买即享）🌆

1. 区位价值（镇海新城核心・TOD 未来社区）

地理位置：镇海区骆驼街道，地铁 5 号线骆驼桥站上盖，镇海新城核心区

距离核心商圈：9 站直达宁波东部新城阪急百货，1 站换乘 7 号线贯通江北万象城、外滩来福士

板块定位：镇海行政、文化、商业中心，政府重点打造，未来发展潜力大

2. 商业配套（步行可达・成熟便利）🛍️

自带商业：约 6000㎡滨河 BLOCK 街区（超市、餐饮、零售、亲子）

步行 500 米：爱琴海购物公园、万宝城购物中心、利时广场（大型商超、影院、餐饮、娱乐）

自驾 10 分钟：银泰百货、吾悦广场、大润发（高端消费一站式满足）

3. 教育配套（全龄优质・学区明确）🎓

幼儿园：项目自带 9 班幼儿园（在建，预计 2027 年投入使用）

小学：骆驼中心学校（步行 5 分钟，32 班省优质公办小学，镇海第一梯队）

中学：骆驼中学（步行 10 分钟，32 班公办中学，口碑良好）

周边名校：镇海区静远小学、宁波赫威斯肯特学校、镇海蛟川书院

优势：现房直接落户上学，学区稳定无变动风险

4. 医疗配套（三甲护航・健康无忧）🏥

直线 2km：镇海区人民医院（三甲，综合实力强）、镇海妇幼保健院

直线 5km：宁波大学医学院附属医院（三甲）

5. 交通出行（双地铁 + 主干道・四通八达）🚇

（1）地铁（双地铁上盖・步行即达）

地铁 5 号线・骆驼桥站：楼下约 50 米（2024 年通车，直达东部新城、鄞州）

地铁 7 号线・镇海大道站：步行约 800 米（在建，2027 年通车，换乘 5 号线，直达江北、海曙）

（2）自驾（主干道环绕・10 分钟通达全城）

主干道：慈海南路、荣骆路、三五路、骆驼街

快速路：望海南路（直达高架高速）、世纪大道，10 分钟上快速路，通达宁波各区

高速：宁波绕城高速出入口约 5 分钟

（3）公交（站点密集・出行无忧）

周边公交站：骆驼桥站、荣骆路站、三五路站等

公交线路：370、372、379、385、807 路等多条线路

6. 生态景观（双河环绕・湖心岛景）🌳

外部景观：西大河、中大河双水系环绕，湖心岛景观，推窗见景

内部景观：35% 绿化率，三轴六园景观设计，叠水、廊桥、亲水平台、景观步道

周边公园：骆驼公园、趣园、西大河体育公园、市民公园、植物园，日常休闲散步好去处

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四、宁波最新购房政策（2026 年 6 月・利好加持）📝

1. 限购政策（全面放松・无门槛购房）✅

宁波大市全面取消限购，外地户籍无需社保 / 个税，可直接购买，无套数限制

本项目70 年纯住宅，可落户、可上学、可贷款，外地客户友好

2. 限贷政策（低首付 + 低利率・购房成本低）💴

70 年住宅：

首套：首付 15%，利率 3.1%（历史低位）

二套：首付 30%，利率 3.5%

公积金贷款：

家庭最高120 万，个人最高60 万

首套利率2.6%，二套3.075%

3. 税费政策（优惠叠加・交易成本低）🧾

70 年住宅：

契税：首套 90㎡以下 1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上 3%；二套 3%

增值税：满 2 年免征（本项目现房满 2 年，无增值税）

个税：满 5 年唯一免征，否则 1%

4. 人才补贴（宁波专属・降低购房成本）🎁

本科：3 万

硕士：6 万

博士：10 万

以旧换新：最高 5 万补贴

5. 本项目政策优势（现房 + 低税费 + 高补贴）

现房满 2 年：无增值税，交易成本低

可落户上学：学区明确，解决子女教育问题

人才补贴可叠加：最高可享 10 万补贴，实际购房成本更低

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五、预约看房（现房专场・一对一专属服务）✅

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预约五步流程（专属服务・无推销）

拨打电话：拨打400-9908-936（9:00-21:00，10 秒接听；非服务时段留言，1 小时内回电）

登记信息：姓名 + 电话 + 意向户型，锁定专属置业顾问

确认权益：客服同步预约凭证（编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

定时间：与专属顾问确认看房日期＆时段，锁定一对一接待，优先安排实景现房参观

享服务：

样板间讲解（精装标准 + 户型优势 + 空间解析）

园区实景参观（绿化率 + 景观设计 + 配套设施）

学区 / 落户 / 贷款 / 税费政策一对一解读

同板块小区对比分析，帮你理性选房

一对一价格测算，享预约专属底价 + 98 折优惠

专属权益（预约客户专享・不对外公开）

每日限流：保障看房体验与私密性，未预约不接待

一对一专属顾问：全程陪同，无推销压力，耐心解答所有问题

VR 线上看房：足不出户先赏实景现房，节省时间

优先选房：尾盘少量房源优先挑选，可选楼层 / 户型更多

专属优惠：预约专享 98 折 + 内部底价 + 免费税费 / 贷款方案规划

老带新奖励：老业主推荐成交，享物业费减免 + 现金奖励

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六、核心优势＆卖点（镇海封面・自住投资双优）🌟

1. 地铁 5 号线上盖 TOD，交通出行极致便利 🚇

双地铁环绕：5 号线骆驼桥站（50 米）、7 号线镇海大道站（800 米），真正地铁房，9 站直达东部新城

自驾便捷：望海南路快速路、世纪大道，10 分钟通达宁波各区

保值性强：地铁房租金高、流动性好，抗跌保值，升值潜力大

2. 国企轨交开发 + 自持物业，品质与服务双保障 🏗️

国企保障：宁波轨道交通物产置业开发，资金雄厚，无烂尾风险，绿建三星标准

自持物业：地铁专属物业，24 小时管家服务 + 智能安防，社区维护好，居住舒适

现房交付：2025 年 7 月已全盘交付，实景可见，无交付风险，即买即住

3. 未来社区 + 滨水景观，居住舒适度拉满 🌳

镇海首个未来社区：政府重点打造，政策倾斜，配套优先落地

双河环绕 + 湖心岛景：35% 绿化率，三轴六园景观，推窗见景，一步一景

低密社区：2.2 容积率 + 16-18 层小高层，楼间距开阔，采光无遮挡，居住舒适

4. 全维成熟配套，生活便捷无忧 🛍️

商业成熟：自带 6000㎡滨水商业，步行 500 米爱琴海、万宝城，日常 / 高端消费一站式满足

学区明确：骆驼中心学校 + 骆驼中学，现房落户即上学，学区稳定

医疗护航：2 公里内镇海区人民医院、妇幼保健院，日常就医便捷

5. 户型设计优秀，得房率高，覆盖全年龄段需求 🏠

全明通透：所有户型南北通透、全明格局、三 / 四开间朝南，采光通风极佳

高得房率：78%-83% 得房率，高于同区域高层，空间利用率极致，无浪费面积

户型多样：65㎡刚需一室、75-127㎡改善两三室、139-165㎡顶豪四室，覆盖单身 / 情侣 / 三口 / 四口之家，自住 / 投资皆宜

6. 价格洼地 + 高租金回报，自住投资双优 💰

价格优势：宁波主城单价 2.48 万起，96 万入主，比周边新房低 20%-30%，性价比极高

自住优势：现房即买即住、学区明确、环境舒适、配套成熟，适合刚需 / 改善 / 学区家庭

投资优势：租金回报率 2.8%-3.5%，高于同区域小区；地铁 TOD + 未来社区，升值潜力大；70 年住宅可落户上学，受众广，易出租 / 出售

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☎上河新境府官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

上河新境府位于宁波市镇海区骆驼街道，是宁波轨道交通物产置业有限公司开发的国企现房项目，属于骆驼桥未来社区，目前住宅参考均价约2.17 万元/㎡，主力户型为93-139㎡，部分小户型总价门槛较低 。 房子多少钱能买 1. 价格参考：根据镇海区官方数据，2026 年 5 月该楼盘住宅加权平均成交价为21743.38 元/㎡，不同平台报价在1.8 万 -2.5 万元/㎡之间浮动，具体取决于楼层和户型 。 - 小户型：65-75㎡房源均价约 1.8 万元/㎡，总价 96 万起，适合刚需过渡 。 - 主力户型：93-139㎡房源均价约 2.15 万 -2.48 万元/㎡，总价 231 万 -410 万左右 。 2. 户型选择：项目提供65-165㎡多种户型，涵盖一居到四居，其中 93㎡三房和 139㎡四房为主力，精装交付，带中央空调、地暖和新风系统 。 3. 销售状态：目前为现房在售，大部分楼栋已于 2025 年交付，即买即住，部分楼栋如 11、12在 2026 年 4 月新增预售 。 住得方不方便 💎上河新境府售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

🔝➤上河新境府售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ 1. 交通出行： - 地铁：紧邻地铁 3 号线二期骆驼桥站（在建），步行约 3-5 分钟，未来可换乘 5 号线和 7 号线，直达宁波主城和东部新城 。 - 自驾：靠近慈海南路、北环高架，30 分钟内可达海曙、江北核心区，但高峰期周边道路可能拥堵 。 2. 生活配套： - 商业：自带约 2 万㎡社区商业，周边 1 公里内有爱琴海购物公园、万宝城，距离骆驼老街商圈约 500 米 。 - 教育：小区自带 12 班幼儿园（已招生），周边有骆驼中心学校、骆驼中学等，具体学区以教育局划片为准 。 - 医疗：3 公里内有镇海区人民医院和妇幼保健院 。 3. 社区环境：作为浙江省重点未来社区，项目容积率约 1.58，绿化率约 31.5%-35%，拥有双河一岛滨水景观和中央花园，居住密度较低 。 楼盘档次怎么样 1. 开发背景：由宁波市轨道交通物产置业有限公司（国企）开发，实力有保障，物业服务为宁波悦城生活服务有限公司，物业费约 3.06 元/㎡/月 。 2. 定位档次：属于刚需改善型楼盘，凭借双地铁、未来社区政策和低密规划，在镇海新城热度较高，适合在附近工作或追求通勤便利的家庭 。 3. 优缺点评价： - 优势：国企现房无烂尾风险、地铁通勤便利、未来社区配套丰富、得房率较高（约 77%）。 - 注意：部分临街楼栋可能有噪音，小区内儿童游乐设施规模相对较小，大型商业综合体需步行一段距离 。

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轨交上河新境府

镇海新城 未来社区

宁波轨道置业城市更新作品

✨上河新境府

📍项目位于镇海新城板块，紧邻地铁3号线二期骆驼桥站，秉承骆驼桥千年文化底蕴，以“一岛中心，三轴交融”为整体规划思路，为城市生长而设计，献礼一座以未来致敬历史的TOD未来社区作品。

📖 项目信息

【开发商】

宁波领瑞置业有限公司

（宁波市轨道交通物产置业有限公司全资子公司）

【区域1板块】

宁波副中心镇海新城、骆驼老街、骆驼桥未来社区

【项目地址】

镇海区慈海南路与荣骆路交界处

地铁3号线二期骆驼桥站（在建）旁

【产权性质】70年住宅产权

【占地面积】约5.79万平方米

【建筑面积】约13.3万平方米

【综合容积率】约1.58

【主力户型】建筑面积约93-139㎡

本示意图经简化处理，且并非按照实际比例，仅供参考，不作为要约或承诺。图中所示教育信息仅供参考，最终学区划分标准和结果以教育部门公示文件为准。

使命担当 责任国企

中大河畔 骆驼桥未来社区1+9生活场景

全新TOD 与城市、共美好！

1⃣ 本土国企

以雄厚实力印证品质保障力

宁波轨道交通 美好城市运营商

轨道因城市而兴，城市因轨道而盛。宁波轨道交通集团有限公司以“轨道交通，创造和美新生活”为企业愿景，以“坚韧、善为、创新、求精”为核心价值观，匹配城市需要，为美好城市运营，倾力繁荣一座城。

宁波轨道置业 深耕宁波13载

宁波轨道置业，坚持以人为本，践行品质担当，主张美好生活，共筑宁波幸福人居18篇，全新再出发，择址镇海新城芯，海上丝绸之路的源脉之上，礼献一座 TOD 未来城市更新作品。

2⃣千年骆驼

辉映历史与未来的城市会客厅

千年骆驼文脉传承，宁波商帮先驱人文高地。地以桥得名，桥以地闻名，骆驼发展，离不开中大河和西大河两条母亲河，泽水而居，因河兴市，百年兴盛皆源于此，而桥作为连接两岸的唯一符号，串联起城市文明。自南北朝开始，骆驼老街就吸引了大量人群在此繁衍生息，安居乐业，这里传承着千百年来的市井民俗与书香文化，更孕育了敢为天下先，天下扬名的海魄商帮——宁波帮。

项目合成效果图 本图仅为项目规划效果示意，与实景存在一定差异。

3⃣镇海新城

政府意志主导 焕新城市名片

『六大都市中心』宁波主城区北部中心，强力打造集北部交通枢纽、双创中心、产业高地三位一体的重要门户，镇海新城进入新一轮发展。

『四大核心区』“十四五规划”将镇海新城与泛三江口、东部新城、鄞州南部并列为“四大核芯区”，同时确立了“镇海—高新区—东部新城—东钱湖”的宁波大东部新发展轴，城市价值高能级区域。

『甬江科创大走廊』省级战略加持，高精尖产业汇流，占据产城融合的战略高地，是宁波打造全球智造创新之都的核心引擎。

数据来源：RDAS瑞达思数据系统，时间截止22年8月31日

图片来源：宁波市自然资源和规划局

3⃣立体交通

纵横主城串联美好

『正地铁口』紧邻地铁3号线骆驼桥站、7号线与3号线换乘站镇海大道站（在建），可快速通达东部新城、江北、海曙、江东。

『黄金大道』两条主干道，慈海南路，望海大道-世纪大道，快速串联镇海新城、高新区、东部新城，承接城市高能级辐射。

宁波城市轨道交通规划（2021-2026年）

4⃣商圈林立

迭代繁华的未来生活想象

『7大综合体』直线距离约1公里内爱琴海购物公园、万宝城购物中心、利时广场，周边银泰城、新城吾悅广场等诸多商圈“环伺”，未来在家门口的超大型商业空间中，就能轻松获取一站式的生活配套。

项目合成效果图 本图仅为项目规划效果示意，与实景存在一定差异。

5⃣书香为邻

全龄优质教育资源环伺

『全龄教育』项目内规划15班幼儿园，家门口即校门口，开启目送式教育，让孩子多睡半小时。内邻骆驼中学、镇海区骆驼实验学校、骆驼中心学校3大骆驼学校，构建优质教育圈，外接宁波赫威斯肯特学校、镇海蛟川书院、镇海中学等学府环伺，让孩子成长的每一步都浸润书香。

项目规划幼儿园合成效果图 本图仅为项目规划效果示意，与实景存在一定差异。

本宣传资料对教育信息的介绍仅为示意，开发商对学区不作任何承诺，具体学区划分、招生信息、办学规模等，以政府有关部门公示文件为准。

6⃣自然生态

还原都芯醉美绿岛

『生态公园』项目紧邻中大河、骆驼桥文化岛（湖心岛），近享骆驼公园、趣园、憩园、西大河体育公园等生态资源美景，让自然成为生活的底色，漫享休闲静谧时光，还原城市繁华背景中的生态绿岛。

项目合成效果图 本图仅为项目规划效果示意，与实景存在一定差异。

7⃣未来人居封面

镇海首个未来社区『新建』

作为2022年省重点项目，镇海首个未来社区（新建），对城市升级发展，具有重要的战略意义。骆驼桥未来社区以“一岛、三轴、四片区”为整体架构，将结合特色空间承载骆驼桥未来社区1+9未来场景，依托骆驼老街、轨道站点，重点打造历史记忆场景及未来交通场景。在保留、改造历史文化建筑的同时，还将新建商业综合体、邻里中心、双创空间、幼儿园等配套设施，形成拥抱智慧未来的TOD街区。

宁波市自然资源和规划局《镇海骆驼桥未来社区城市设计引导图》

💎 1+9未来场景👇

🚄未来交通场景

以地铁3号线骆驼北站为中心，配置共享化、智慧型停车设施，结合社区慢行系统、社区内部通勤车辆、智慧物流服务集成系统，建立“5-10-30分钟出行圈”；

💫未来邻里场景

设置邻里中心、社区中心，社区积分中心，构建邻里互助生活共同体；

🏙未来建筑场景

建筑达到绿色三星标准，将“共享”生活形态植入部分架空层；

👨🎓未来教育场景

整合社区教育资源，不仅规划了幼儿园、骆驼中心学校和骆驼中学，还有四点半学堂、托育中心、学习培训等，满足各个年龄段居民的教育需求；

🏥未来健康场景

以滨河健康步廊串联室内运动场馆、居家养老服务、社区卫生服务站，打造“社区卫生服务中心+医院”的新型医联体模式；

🏛未来创业场景

设置双创大厅，为新区储备更多新生力量，与城市共成长；

♻未来低碳场景

规划幼儿园实现光伏建筑一体化等；

🔱未来服务场景

“平台+管家”模式、线上线下的社区商业服务供给，提供“无盲区、有预案”的社区应急防护；

🛎未来治理场景

强化党建引领，建立社区党建引领的社区治理机制，充分发挥党员先锋模范作用，线上线下融合的智慧化党建社区服务管理；

⚔未来 X 场景

规划水上廊桥梦景，复现人民桥、贵盛宴桥、咸宁桥等六座桥梁，重现骆驼市井旧梦，对文化岛进行重点打造，打造网红打卡点。

8⃣全生命周期

一步到位的好房子

上河新境前瞻需求，将生活场景与户型空间整体考量，规划建面约65-165m²滨水生态品质住区，迭代镇海人居新体验。

本鸟瞰图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，同时，在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。

敲重点！9大硬核优势 ！！！

1⃣本土国企：宁波轨道置业，深耕宁波13年，实力印证口碑；

2⃣烫金板块：镇海新城，宁波四大核心区之一，享受板块千亿规划发展红利；

3⃣千年文脉：传承骆驼桥千年文化底蕴，辉映敢为天下先的文化宁波帮精神，成就镇海城市源点；

4⃣立体交通：紧邻地铁3号线二期骆驼北站(在建)旁 ，近地铁7号线镇海大道站(在建)，慈海路、世纪大道快速路等TOD全维交通配套，通达主城生活；

5⃣繁华商业：爱琴海购物公园、利时广场、吾悦广场、银泰百货、大润发超市等商圈林立，集萃一城繁华盛景；

6⃣全龄教育：项目周边坐拥骆驼实验学校、骆驼中学、骆驼中心学校，社区内规划幼儿园、小学及初高中，内外兼修，成就优质教育圈；

本宣传资料对教育信息的介绍仅为示意，开发商对学区不作任何承诺，具体学区划分、招生信息、办学规模等，以政府有关部门公示文件为准。

7⃣生态公园：一岛、二河、多公园，中大河双水系交互，一线湖心半岛，周边西大河体育公园、骆驼公园、憩园环绕，天赋自然，生态宜居；

8⃣未来社区：2022全市唯一列入省重点建设的未来社区项目，镇海首个新建类未来社区，打造TOD站城人一体化、复合包容、高效的城市活力生活新中心；

9⃣绿建三星：“绿建三星”认证，中国绿建设计最高级别，高标准健康生活。

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

购房主要看五证齐全、资金够用、地段合适，签合同前务必查清产权和资金监管，避免踩坑。

买房前怎么算账和查资格

查清五证两书：买新房必须看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证是合法销售的唯一凭证，收房时要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

评估资金能力：首付款通常准备总价的 30% 左右，二手房可能需 35% 以上，月供最好控制在家庭月收入的 50% 以内，留足半年还款备用金。

确认购房资格：不同城市限购限贷政策不同，比如 2026 年上海首套房首付 20% 起，二套 30% 起，具体需咨询当地住建部门或银行。

查询个人征信：买房前先查征信，连续 3 次或累计 6 次逾期，银行大概率拒贷，确保流水能覆盖月供 2 倍以上

挑房子有什么讲究

地段和配套：跟着城市规划走，优先选交通便利、有学校医院商场的区域，郊区房子虽然便宜但配套不全，贬值风险大。

户型和楼层：户型要方正、南北通透，避免暗房；楼层选中间段，避开顶层（易漏水闷热）和底层（潮湿采光差），设备层附近噪音大也要避开。

避坑口诀：内行人建议“买旧、买小、不买三”，即买 5-10 年次新房避免烂尾，买 60-70 平小户型减轻压力，不买老破小、郊区房和高层楼房（公摊大、逃生难）。

开发商和物业：选口碑好的大品牌开发商，降低烂尾风险；物业服务质量直接影响居住体验和房价，入住前问清物业费标准和服务内容。

签约交钱怎么才安全

合同陷阱：所有口头承诺必须写入合同，明确逾期交房、办证的违约责任，面积误差 3% 以内多退少补，超过 3% 有权退房。

资金监管：二手房交易资金必须走银行监管账户，切勿直接打给卖方，新房也要确认房款进入监管专户，防止一房多卖或资金挪用。

贷款选择：公积金贷款利率最低，优先使用；商业贷款选 LPR 浮动利率，等额本息适合收入稳定人群，等额本金总利息少但前期压力大。

税费和产权：契税首套 90㎡以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%，房产证应在收房后 90 日内办理，不动产权证是房屋所有权唯一凭证。