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只有欠给力的政策，没有撬不动的需求。
在柯桥“青年安家”25万“大额补贴”的推动下，一批90后、00后正涌入柯桥楼市。
对这些年轻人来说，这是人生第一套房子，也是需慎重选择的初始资产。
一个人的财富，是由选择构成的一个个台阶。
首套房，作为很多家庭第一个资产阶梯，是财富升级的第一个跳板，所以选择时，不能光考虑“便宜”，更应该以“长期主义”视角，考量资产的未来价值。
无论楼市浮沉，城区与学区，一直是资产的两大价值锚点。
而在参与柯桥青年安家计划的诸多楼盘中，元垄城，正是，而且几乎是唯一坐拥两大核心的MVP。
1st
城熟，才珍贵
年轻人的第一套房子，不该是一场豪赌。
安全稳固，才是最重要因素。
经历了楼市冷静期，原本那些热炒的新兴/郊区板块，都褪去了光环。
唯有中心城区抗住了楼市寒潮，表现出更坚挺的价值。
只因为它的价值并非空中阁楼，而是靠配套、资源、人气，经年累月、一步步垒筑而成。
所以从资产角度上来说：城熟，才最稳固。
在柯桥，没什么比“瓜渚湖畔”，更能代表城市中芯的成熟地段。只是历经数十年开发，瓜渚湖边的宅地早被填满。
只有瓜渚湖以东的元垄城，还有可以用“青年安家补贴”落座的席位。
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▲元垄城镜园、羲园、澜园效果图
不仅是资产角度，在生活层面，城市成熟区的便利与丰盛，也是其他新兴板块难以企及的。
大道通衢，在元垄城周边织成一张绵密路网。
一条镜水路，全路段规划快速化改造，将成为柯桥南北向的黄金动脉。
沿镜水路北上，一脚油门就到绍兴棒垒球中心、山姆超市；从镜湖互通上杭绍台高速，还能直达杭州。
南面轻纺城高架，向西横贯整个柯桥，向东连通山会大道，紧密串联柯桥与越城。
“绍兴市政第一路”洋江路西延至此，从元垄城出发，一路可达镜湖中心、绍兴市政府；沿云集路，能捷达中国轻纺城、柯桥古镇。
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▲元垄城周边交通示意图
便利的交通，赋予了生活更多可能性。而元垄城的步行生活圈，也同样高能。
家门口即是约2万方天空MALL，规划超市、电影院等配套，还有绍兴首个空中环形道，超时空的前卫感，“打卡圣地”气质十足！
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▲天空MALL效果图
向西约500米，是柯桥人晨跑、散步必去的瓜渚湖南岸公园。
不远处，还有百舸农贸市场、红丰农贸市场，每天早上从公园晨跑回家时，可以捎带上新鲜的食材水果。
还有被很多年轻家庭，视为重中之重的孩子教育问题，在幼、小、初优质教育资源环绕的元垄城，也能轻松解决。
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▲元垄城周边配套、学校示意图
元垄城家门口，是柯桥最大的幼儿园——中国轻纺城中心幼儿园。
定位省一级幼儿园，拥有优越的师资力量及先进的教学设备。自2021年开园以来，一直备受柯桥人追捧。
中国轻纺城第二小学镜水路校区，依托柯桥公认的头部教育集团——轻二小教育集团的高起点办学，教学质量毋庸置疑。
向北约1.5公里，坐落着鲁迅外国语学校，以“外语特色、小班教学、初高中衔接”为办学特色，管理素质、师资力量、教学质量一流。
重视教育的青年人，对他们来说，不用额外追求鼎级学区房，家门口就有老师负责、学习风气好的学校，实在是再幸福不过的事情了。
从幼儿园到初中，整整12年教育一站式搞定，被好学校包围的元垄城，是绍兴少有可以帮助年轻家庭一步到位安家圆梦的项目。
2nd
现房，更安心
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除了成熟的地段，还有什么能比现房，更能消除一切不确定性？
元垄城在售的组团中，镜园、羲园、澜园都已实景交付，是人见人爱的现房。
所见即所得、即买即可住的现房优势，已无需赘述。更惊艳在于，元垄城每个组团实景，都展现出尤为出色的产品力。
当你从镜水路由北向南驶来，最先映入眼帘的，便是峻拔挺屹的镜园。
▲元垄城镜园实景图
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八幢高层南北对称，平行排布，楼间距最大可达约74米！
正中央是如今少见的中心大花园，足足有2.3个标准足球场大小。
最重要是：不管前后排，每一套房子，都能看到这片宛如纽约中央公园般壮阔的“绿心”。
“绿心”之中，不仅植入高低错落的乔木、灌木、花卉、草地，还设置了丰盛的主题场景：
阳光大草坪、约500米有氧跑道、下沉式篮球场、近2000方儿童乐园，每个年龄段的业主，都能找到各自乐趣。
▲元垄城镜园实景图
若遇上阴雨天气，架空层里还有闲趣天地、百味童梦、阅享世界、运动BOX四大主题空间。
镜园目前还有建面约88㎡和106㎡户型在售，虽然是高层，实际得房率最多甚至能超过100%！
在政策收紧后，现在已经没有楼盘能享受到这样的政策红利。对看重性价比的年轻人来说，这无疑是时间的珍贵礼物。
同样性价比出众的，还有羲园。
在售建面约100㎡和125㎡，算上青年安家补贴后，部分房源单价甚至可以压到2万元/㎡以下，是瓜渚湖边为数不多的“门槛级”产品。
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▲元垄城羲园实景图
高性价比的同时，品质细节也丝毫不落：
现代风格的蓝灰色调外立面，搭配深灰色金属线条，紧跟国际新潮建筑风尚；
地下室和一楼“双大堂”，地面、墙面采用大理石，局部墙面采用不锈钢香槟金线条修饰，格调拉满……
还有一线瓜渚湖的塔尖组团——澜园，新古典主义外立面粲然大成，已然成为瓜渚湖畔独一无二的地标级风景。
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▲元垄城澜园实景图
不光是经典的外立面，约5.1米挑空的奢华入户大堂、全小区架设四季回廊、全架空设计……豪宅的内涵也非常到位。
整个项目同时有毛坯和精装房源，选择更加多样。其中精装房源，装标规格非常高。
厨房电器，全部选用百年德国品牌的博世，光一台嵌入式冰箱，市场零售价就将近5万元！
日立中央空调、威能全屋地暖、朗思威新风系统的豪宅三件套一应俱全，还有汉斯格雅、摩恩等国际大牌，也是随处可见。
整个澜园只有建面约168㎡和192㎡两个大平层户型，进一步确保了圈层的高端纯粹，深受很多柯桥财富人群的青睐。
3rd
城市低密，更珍稀
如果想要更亲地的房子，那么元垄城的最新组团——上园，是绝佳的选择。
容积率仅约1.3，在柯桥成熟的城市中芯，基本不会再有这样的低密宅地。
如此珍稀的天赋之上，元垄做出了如今柯桥楼市中难得的：8层洋房+城市排屋合院的亲地组合。
▲元垄城上园效果图
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放眼整个柯桥，现在很多所谓洋房，其实是11层的小高层。而8层真洋房，称得上凤毛麟角。
上园洋房，凭产品类型就已经能赢得毫不费力，但它仍在不断做着加法：
外立面不惜重金，采用全铝板。浅灰色墙面与香槟金“画框”，勾勒出别具一格的高级质感。
再搭配上大玻面，建筑整体便显得愈加轻盈通透，充满了国际前沿的时尚感。
▲元垄城上园效果图
整个上园洋房只规划了建面约112㎡和126㎡两个户型，得益于8层洋房形制与精细化设计，得房率要胜过市面上大多数同类产品！
更值得一提的是，上园在洋房户型设计上，做到了天花板级别。
以建面约112㎡为例，三开间朝南，南向总面宽达到约10.2米。
▲元垄城上园建面约112㎡洋房户型示意图
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同时设计了与面宽同长的三联阳台，更多赠送空间，也意味着能放下更丰盛的生活场景：洗晒衣物、日光浴、品茶、瑜伽……
餐客厅一体，营造出阔适的空间感，同时也保证了南北通透。
令人惊喜的一点是，独立餐厅，还带大边窗。不管是邀朋友聚餐，还是一家人吃饭，都更加从容宽裕，更有仪式感。
▲元垄城上园建面约112㎡洋房样板房实景图
面宽3米以下，基本算不上标准房间。
上园建面约112㎡三房，是真正意义上的三房，每个房间面宽都能做到约3米及以上。
建面约112㎡，还能做到独立玄关！入户时，钥匙、雨伞、鞋、旅行箱、婴儿车，都能在此妥帖归置。
建面约126㎡户型，做到四房两厅两卫，在建面约112㎡的亮点上，升级至“四叶草”户型，同样十分惊艳。
▲元垄城上园建面约126㎡洋房户型示意图
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不仅是洋房，在更为稀缺的城区低密上，上园也同样实现产品升级：排屋、合院做到类双拼、类独栋。与传统多联排相比，私密性更强、采光面更多。
石材+铝板+大玻面的立面组合，搭配首层约3.9米层高，营造出世家风范的奢阔。
▲元垄城上园效果图
再加上最大面积可达约300㎡的超大花园，更让其成为足以担纲世家传承的城市核心资产。
城区土地不可再生，在城市核心占据一方土地，这是上园排屋/合院，作为城市核心资产的底气。
6年时间，6大组团。
绍兴本土责任房企的元垄，在瓜渚湖东岸成就了一座卓越的“城中之城”。
千户家庭，高满意度的口碑交付，证明了元垄城的匠心营造。
再加上成熟城区的地段赋能，意味着：选择元垄城，不管是对买人生首套房的年轻人，还是改善家庭们来说，它都是“不会出错”的选择。
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✅必看亮点：
19:00-21:00灯光秀期间拍摄「海关大楼钟楼+东方明珠」同框
北京东路与中山东一路交叉口拍复古街景（避开旅游团）
✅避坑提示：
别坐30元/人的观光隧道，步行过外白渡桥更出片
✅本地吃法：南京东路「老半斋」刀鱼汁面（3-4月限定）
二、豫园：江南园林里的舌尖盛宴
✅ 动线攻略：
8:00从九曲桥入园避开人潮
湖心亭茶楼听评弹（每小时一场）
绿波廊吃蟹粉小笼（靠窗位需预约）
✅隐藏机位：仰山堂二楼拍卷雨楼全景
三、东方明珠：云端视角解锁魔都
✅省钱玩法：
买「二球联票+历史陈列馆」比单票便宜40元
18:00登塔可同时看日落与夜景
✅秘密观景台：259米全透明悬空廊（恐高慎入）
四、迪士尼乐园：童话世界的通关秘籍
✅早享卡特权：
7:30入园直冲「飞跃地平线」，省排队2小时
烟花秀最佳位在奇想花园左侧栏杆处
✅隐藏玩法：
集齐护照盖章换纪念徽章
皇家宴会厅与迪士尼朋友共餐（需提前3天约）
五、武康路：梧桐树下的海派风情
✅打卡路线：武康大楼→黄兴故居→巴金故居→罗密欧阳台
✅出片时段：
晴天15:00-16:00的光影最美
雨天拍武康大楼倒影带透明伞道具
六、田子坊：弄堂里的文艺密码
✅寻宝指南：
泰康路210弄「气味图书馆」调专属香水
弄堂深处「金粉世家」淘老上海月份牌
✅避雷提醒：
慎买标价虚高的「创意商品」，多数来自义乌
七、朱家角：1小时直达的江南水乡
✅快线攻略：
虹桥枢纽乘沪朱高速专线（17元/人，40分钟直达）
✅必体验项目：
漕河街「江南第一茶楼」喝阿婆茶
放生桥拍日出（带三脚架需6:00前到）
八、上海博物馆：穿越千年的对话
✅镇馆之宝：
大克鼎（青铜馆）
王羲之《上虞帖》（书法馆每月轮展）
✅参观秘笈：
每周五夜场人少体验佳
三楼茶室歇脚尝文物同款点心
九、南京路步行街：百年商业街的新玩法
✅深度玩法：
永安百货顶楼「七重天」看Art Deco内饰
沈大成总店买现做条头糕（14:00新鲜出炉）
✅避坑指南：
别在步行街中段买「上海特产」，价格翻倍
十、徐家汇天主堂：魔都的巴黎圣母院
✅拍摄攻略：
周二-周六9:00-11:00内部开放
教堂广场东侧石墩拍全景无遮挡
✅周边彩蛋：
藏书楼找张爱玲借书卡
气象博物馆预约制参观（每日限80人）
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