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重磅消息，浦东现象级红盘「保利天奕」最后一批次收官双楼王今日开启认购！

自项目亮相以来，项目持续霸占热度榜，大概率最后批次也将延续热销态势，为什么这么说？

第一，项目三开三捷，斩获7-9月上海成交套数TOP1，强劲购买力和市场认可度就是最好的印证！

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第二，本次128套压轴作品是项目最后两栋楼王房源，更是唐镇C位正地铁三/四房的最后机会！不再有的产品，稀缺性拉满！

第三，10月8号项目国际风尚实景示范区热势开放，业内和客户反馈都很好，这又是保利产品兑现力的强有力证明，开盘又将拼手速

项目一房一价：

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浦东鼎流红盘保利天奕

四批次128套收官之作已取证

恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

超有诚意的价格，质价比超足的产品

均价仅82929元/㎡

建面约104-135m²正地铁三/四房 火爆认购中

上车唐镇C位绝版机会！

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PART1

四批次128席收官之作

压轴双楼王认购盛启

随着全新实景示范区开放，保利天奕四批次收官产品今日也开启了认购的第一天！

本次加推的128套房源，涵盖了建面约104-135㎡的三房至四房户型，均为市场中的稀缺产品。同时楼栋位置，从景观视野到配套资源，都是王者段位！

①出门即享2号线地铁口，全维鼎配资源！

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这两栋楼可谓是集万千资源于一身，是整个唐镇距离地铁口和商业最近的新盘楼栋！一街之隔2号线地铁口，接驳上海中心繁华；阳光天地&恒生万鹂两大商业毗邻，下楼就是国际烟火气，超高便捷力！

②全盘最后两栋瞰景王座，景观优势MAX！

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最后两栋楼王，南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部的休闲绿地。

家楼下就是米勒花园、岛屿水院，尽享全龄化园林生活场景。

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③每个都是产品力拉满的神户型，且极具稀缺性！

四房产品配备类一梯一户设计，以及市场罕见的阳光梯厅！

要知道上海700-1000万级新房中，仅3 成小户型有全明梯厅，连20万级顶豪都未必配齐，而这里直接实现全明平权，彻底告别昏暗归家路。

此外，全屋飘窗设计同样亮眼，所有户型配置全屋飘窗，边套更有双270°转角飘窗，赠送面积达9-13平，堪比一间常规次卧，相当于省下几十万！

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最后批次户型都是前期项目的爆款，每次开盘都遭疯抢！这最后128套房源的稀缺性不言而喻！

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·建面约118-125㎡可变四房，全生命周期适配！

总价约930-1140万，浦东千万级四房上车的唯一选

a.南向四开间，采光景观极佳

b.客厅非承重墙位于老人房一侧，未来可以自行打通构造出一个X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。

·建面约135㎡浦东改善市场的稀缺明星四房！

总价仅1030-1250万 一步到位功能性四房

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a.不仅LDKB 南北通聚厅空间阔绰，堪比150㎡以上大户型。

b.U 型厨房更创新采用上海首个高低台设计，既解决下厨弯腰痛点，三面台均分还能拓展操作空间。

c.全屋九个飘窗带来超高附赠率，四舍五入立省近百万，质价比拉满；

d.同时非承墙设计赋予强可变性，南次卧可改卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。

e.就连主卧也暗藏惊喜，约270° 无柱式转角飘窗搭配双面采光的卫生间，让居住更澄澈舒心。

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板块内同面积段四房二手高达近9万/m²！保利天奕还是纯新房，品质和崭新度方面都更具优势，未来流通性将更可期！

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PART2

未来5年断供，唐镇最后百平三房

总价仅约760万起，低预算的一定要冲

建面约104-106㎡三房，总价约760-890万，是浦东正地铁口三房的“孤品”之作，今后唐镇都很难再有新供应，拥有无可匹敌的强劲产品力！

①半开放式社交厨房

水槽向餐厅转向，提高空间互动性。不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做烹饪时，也能照顾到客厅玩耍的孩子。

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②中横厅设计，实现0走廊浪费，

③S墙分户创新系统，最大化收纳空间。

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④全屋6个飘窗全赠送，有效提升地毯率；

⑤南北两间房都做到约270°转角飘窗，大大提升空间的采光平权！

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超低门槛上车唐镇C位三房，卖一套少一套！

二手市场价格可期，旁边绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕前期小户型最贵单价还贵出近1万/m²！

对比张家浜、新杨思、北蔡通面积段新房，起始总价超800万甚至接近900万，平均倒挂近16%！！

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PART3

4大国际风尚场域

产品力再度引领浦东

这次保利天奕实景示范区通过从建筑、景观、大堂、奕CLUB等多个维度的超前呈现，又为浦东高端产品带来了一次满分“打样”！

01

天奕之门

作为项目标志性的场景，这次带来的社区门头设计可以说是把整个唐镇乃至张江的建筑审美带入next level！

外部主入口从雅典One&Only度假酒店汲取灵感，打磨温润弧线，赋予舒缓、松弛、艺术的归家氛围；

02

岛屿水院

实景呈现的岛屿水院，作为保利天奕五座全球大师花园之一，在银海枣树阵、下沉式庭院、镜面池畔卡座的呼应中，成为未来居者沉浸自然的惬意之地。温柔闲适的落日廊吧，犹如身处海岛之畔，感受蓝调时刻的优雅情调。

未来还将有米勒花园、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，为业主带来更具松弛度假的谧境生活。

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PART4

10大松弛生活场景

首次引入高压氧舱+保龄球+沙壶

这次期待已久的约1500m²奕CLUB也用震撼实景带来惊人的松弛感兑现！通过商务会客、休闲娱乐、运动健身、私宴社交四大维度，构筑10大松弛生活场景，更带来多个浦东首次出现的功能！

恒温泳池：第一，采用了景德镇烧制的陶瓷马赛克，独特的釉面色彩由景德镇老师傅手工浇筑而成，充满人文艺术底蕴；第二，羽毛天花造型，由600余件铝板打造，表面采用了仿贝壳纹的艺术漆处理，带来松弛度假感；第三，不仅配置了约25m×10m的4道泳池，还采用了奥运会同款空调除湿系统，彰显高档品质细节！

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同时还配置了湿蒸桑拿，乃属首创！湿蒸桑拿2020年被联合国教科文组织列入非物质文化遗产，除了浪漫星空顶设计，更是采用芬兰原装进口Harvia（哈维亚）蒸汽机，作为北京奥运会奥运村、米高梅酒店同款也是顶级豪宅才有的配置！！

双人微高压氧舱：不仅多用于国际私人俱乐部及高端养生馆，更是近年来好莱坞等国际明星热衷的解压方式，未来业主下班回家就能得到睡眠之外更好的放松！

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保龄球&沙壶馆：这是在市场很多顶豪都不一定有的首创功能。沙壶是起源于15世纪的英国贵族桌面游戏，如今已是高端派对及圈层聚会的社交催化剂；

保龄球也被誉为“四大贵族运动”之一，与网球、高尔夫和斯诺克齐名，至今已发展为国际精英热衷的社交运动。

本次不仅配备了两条保龄球道和沙壶桌，还贴心配置鞋柜收纳、换鞋凳以及除臭仪，细节满满！

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会客厅不仅承载了“私人空间之外的延伸场景”，还打造了标志性的“羽化万象”艺术吊饰，每一片玻璃羽毛造型都由经验颇丰的老师傅搭建而成，构建出光影婆娑的美学画卷。

阅读室，分为了公共阅读区、独立自习区，是未来业主阅读、办公的绝佳场所。其中以达芬奇飞行器手稿为灵感，打造的“木鸢溯风”艺术装置，运用非遗技艺带来浓厚的人文氛围。最大的亮点，当属为自习室配置了弥散氧设备，这在市场上是非常罕见的！可快速提升空间含氧量，让学习更有精神。

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私宴厅&棋牌室承载了业主宴请、聚餐、洽谈、品茗、娱乐等多元社交场景。私宴厅当中悬挂的石材，来自项目团队多番挑选，来自一个奢石展馆里的孤品，不仅拥有昂贵的蓝色色泽，天生的羽毛状纹理更是罕见！

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健身房的一大亮点是延续了项目对“她享主义”的设计，除了传统健身器材外，还打造了女性训练区，不仅设计风格更柔和，专属女性的拉伸区也更加复合女性健身习惯。

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瑜伽室内嵌七组定制音钵，匹配当下音疗的疗愈趋势，通过多元化、国际化的功能带给业主更便捷、更丰富、更松弛的日常体验。

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PART5

唐镇最后2号线口新盘

全维鼎配未来不再有！

①2号线地铁口，错过就是超过1KM的距离成本！

3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！这或许是唐镇最后的正地铁新盘！更关键的是，未来唐镇供应主力集中在金城，且离唐镇地铁站更远！

②下楼就是2大商业，抢滩整个唐镇商业核心！

街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

③3大名校毗邻，距离&口碑双优！

项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。对比周边教育资源暂缺或在建的板块，这里的一切都所见即所得！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

④多家大型医疗，权威健康保障

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医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。

⑤4大公园环绕，罕见家楼下就是绿地的新房

家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

⑥四大产业园强大产业自驱力，职住平衡满分！

唐镇自身产业崛起：金城、金谷、张江集电港、金融数据港等产业园蓬勃发展，成浦东少见的“产业自我造血型” 板块！高新产业吸引高精尖人才，催生出旺盛住房需求 —— 这种生态链不仅为区域注入活力，更让唐镇房产拥有实打实的市场支撑。

保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目！今后都不会再有！

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PART6

8W+价格入手10W+级精装

超强质价比谨此机会！

保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W+均价的定价标准！

全球一线品牌精装，二手市场更强表现力！

标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），170㎡升级为嘉格纳四件套+博世冰箱，卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；

洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！

大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！

新颜值——美术馆级超高“奢材量”

项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。

新定制——上海首个可选客厅背景墙

充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。

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新她享——上海首个美颜龙头

保利天奕特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了科勒美颜龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“顶+面双补光照明”，能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！

新高效——18项高效生活便利体系

譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；每一个细节都充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格

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以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：

从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！

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新智感——配置室内外双智慧大脑

室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

可以说，本次保利天奕全新实景示范区的开放，不仅是项目松弛主义的一次完美呈现，更是对整个浦东的一次产品力示范，用更品质感、前瞻性、沉浸感拉满的实景兑现力，给到客户更大的信心！四批次收官房源的入市，又将成为浦东购房者的焦点！机会不常有，错过难再！

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浦东鼎流红盘保利天奕

最后128套收官之作已取证

恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

超有诚意的价格，质价比超足的产品

均价仅82929元/㎡

建面约104-135m²正地铁三/四房 火爆认购中

上车唐镇C位绝版机会！

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有没有想过，在离上海不到两小时车程的地方，藏着一座既能让历史爱好者沉迷、又能让自然风光控尖叫的宝藏小城？这里没有乌泱泱的旅游团，没有千篇一律的仿古商业街，有的只是斑驳城墙上的爬山虎、千年古寺里的楸树香，还有湖面倒映着虞山的晨雾。今天要说的常熟，就是这样一座把“江南福地”四个字刻进骨子里的城市。跟着我一起解锁常熟最值得打卡的8个经典景点，让你避开人挤人的套路，玩出本地人都点赞的深度体验！

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第一站：虞山国家森林公园——山不在高，有故事则灵

虞山海拔只有263米，但千万别小瞧它。这座山就像一本摊开的立体历史书，随便一块石头都可能藏着商周时期的故事。比如半山腰的仲雍墓，埋着吴国第二位君主，墓前的石马和翁仲（石像生）虽然风化严重，但站在这里仿佛能听见三千年前的战马嘶鸣。更绝的是虞山城墙，这段明代城墙沿着山脊蜿蜒，被称作“江南小长城”。从镇海台爬到虞山门，脚下是青砖上的苔藓，抬头是整座常熟城的全景。上个月有游客拍到了城墙边的野生松鼠叼着松果狂奔，评论区一片“实名羡慕”！

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第二站：尚湖——姜太公的“养老胜地”，藏着现实版绿野仙踪

尚湖的名字自带仙气——传说姜子牙在这里钓过鱼。如今湖面800公顷，比西湖还大一圈，但游客密度连西湖的十分之一都不到。强烈推荐租一辆自行车，沿着环湖绿道骑行。经过荷花洲时，夏天能看到“接天莲叶无穷碧”，秋天则有成片的池杉林变成焦糖色。最绝的是拂水山庄，这里还原了《红楼梦》里大观园的意境，穿汉服拍照的姑娘们都说：“不用去苏州园林人挤人，这里随便一个回廊都能出片！”偷偷告诉你，湖东岸的茶室能喝到用尚湖水泡的碧螺春，10块钱一壶，老板还会送你一把印着尚湖风景的折扇。

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第三站：沙家浜——芦苇荡里玩“剧本杀”

“垒起七星灶，铜壶煮三江”——京剧《沙家浜》让这里火遍全国。但别以为这只是个红色教育基地！坐上手摇船钻进芦苇迷宫，船夫会突然掏出一顶新四军帽：“同志，前方发现敌情，请速速传递情报！”原来景区把抗日故事做成了实景互动游戏。上个月一群大学生组团来玩，硬是在芦苇丛里演了场“谍战剧”，笑称比密室逃脱还带感。傍晚一定要去横泾老街，挂着红灯笼的茶馆里能听苏州评弹，20元一位送瓜子，台上的阿姨唱《太湖美》时，连窗外的鸭子都跟着嘎嘎叫。

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第四站：方塔园——南宋古塔会“变装”

常熟人常说：“没看过方塔，等于没来过常熟。”这座南宋古塔有个冷知识——塔身是宋朝的“骨架”，外层的木结构却是清朝乾隆年间火灾后重修的，堪称古代建筑界的“混搭风”。绕着塔走三圈，抬头看每一层的檐角都挂着铜铃，风吹过时叮当作响，本地老人说这是“镇邪祈福”的声音。塔下的银杏树有800多岁，秋天落叶铺成金色地毯时，常能看到穿婚纱的新人在这里拍照。更绝的是园内的碑廊，藏着常建《题破山寺后禅院》的真迹石刻，语文老师看到“曲径通幽处，禅房花木深”这句诗，绝对要激动到拍照发朋友圈！

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第五站：三峰清凉禅寺——古树发新芽，禅意天花板

这座南朝古寺最近在小红书爆火，全因为寺门口那棵220岁的楸树。四月开花时，淡紫色的花瓣像瀑布一样垂到地面，穿素色裙子往树下一站，瞬间get《甄嬛传》里嬛嬛倚梅园的意境。寺里的师傅特别有意思，有游客问：“求姻缘该拜哪尊菩萨？”师傅淡定指指后院：“去喂喂池子里的锦鲤，它们吃得开心了，月老就给你牵线了。”后山的茶室提供禅修体验，30元能抄经、品茶、吃素斋，临走时师傅还会送你一句“随缘自在”，比网红寺庙的商业化操作走心多了。

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第六站：曾赵园——园林界的“双子星”

常熟的园林不像苏州那么出名，但曾园和赵园这对“CP”绝对能惊艳你。曾园是清代刑部官员曾之撰的私家花园，他儿子曾朴更是在这里写出了清末四大谴责小说之一的《孽海花》。园子里有座“归耕课读庐”，当年曾朴就是趴在窗边的书桌上，一边看池塘里的红鲤，一边写官场黑幕。隔壁的赵园则是明代风格，最妙的是借景虞山——站在假山顶的亭子里，远处的山影恰好倒映在池水中，像一幅活的山水画。上个月有对老夫妻在这里拍金婚纪念照，老爷子说：“50年前谈恋爱就是在这座桥上躲雨的！”

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第七站：昆承湖——晚霞收割机，骑行党的天堂

常熟最大的湖泊昆承湖，最适合傍晚来“追光”。状元桥像一条玉带浮在湖面，骑自行车冲下桥的瞬间，夕阳正好把湖水染成橘子汽水的颜色。湖心岛上有家咖啡馆，老板是个玩无人机的发烧友，买杯拿铁就能让他帮你拍段“人在画中游”的航拍视频。最近湖西岸新开了皮划艇基地，68元/小时的价格比千岛湖便宜一半，划到芦苇丛深处还能看到白鹭捕鱼的“现场直播”。

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第八站：文庙——考试季的“锦鲤池”

常熟文庙最神奇的是“双倍祈福buff”——这里不仅是祭孔圣地，还供奉着孔子的南方弟子言偃。棂星门前的铜鼎香火不断，尤其是中高考前，家长们都来求“状元笔”。有个本地学生爆料：他考前摸了言子像前的石龟，结果超常发挥考上了985！庙里的银杏树秋天美到窒息，金黄的叶子落在红墙黛瓦上，穿汉服的小姐姐们排队等机位。侧殿的常熟状元榜更值得一看，从唐代到清代出了486位进士，看完直呼“这地方风水绝了”！

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私藏攻略：常熟人这样玩

1. 吃蟹别扎堆阳澄湖：10月去沙家浜，70元能吃到现捞的清水蟹，农家乐老板会教你用芦苇叶包着蒸，鲜味加倍。

2. 避开人潮的秘诀：虞山早上6点开门，本地大爷大妈这个点在山顶喝早茶，跟着他们走能发现隐秘的摩崖石刻。

3. 交通黑科技：市区景点间有旅游专线公交“游1线”，2块钱坐全程，比打车省心还环保。

有人说常熟像一碗碧螺春茶——初品清淡，细品回甘。这8个经典景点，既有穿越千年的历史厚重感，又有让人会心一笑的小确幸。下次周末想逃离都市，别只知道苏杭了，带上这份攻略，来常熟当两天“江南闲人”吧！