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一转眼，杭州放开限价已经一年多了。

这一年多以来，杭州的新房市场价格基本上完成了重塑：除了几个超级地王尚未入市，主城区大部分板块的不限价新房价格就一个字：涨。

奥体涨了，市北涨了，北干涨了，安琪儿涨了，钱二也涨了，之江核心、云城核心、运河新城的核心等也全部都涨了。新房价格涨了之后，临近岁末的时候突然发现：市场5万+、6万+甚至更贵的豪宅越来越多，3万+的产品越来越集中，但是1万+的市场几乎变成了空白。

好在市场还有限价时代的最后福利。滨映时代府，作为杭州硕果仅存的“1字头”限价项目，给预算200来万的客户安家杭州提供了最后的机会。

更惊喜的是，滨映时代府已是现房，目前已是卖一套少一套了。叠加萧山区岁末10万元的购房补贴，福利直接拉满！

Part 01丨最后的“1字头”

限价放开以后，杭州单价“1字头”的项目几乎绝版了。

2024年10月9日限价放开以来，已经出让了100多宗地，八区几乎所有非限价项目单价全部在2万元/㎡以上，从南边的湘湖到北边的玉湖，从东边的下沙到西边的闲林，杭州单价2万以下的项目几乎绝版。

杭州楼市贵的房子越来越多，便宜的房子反而越来越少。

▲国际滨江

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更令无数首置扎心的残酷现实：很多曾经的首置板块，通过低密度的项目价格也涨了，比如乔司、丁桥、良渚、闲林、桥南等。这些首置板块的低密，也动辄大几百万甚至上千万，与大部分首置客户也没什么关系。

限价越放开，刚需越难。预算200来万的首置，反而在新房市场几乎快要买不到房子了，导致大量客户只能被迫选择老破小，或者远郊的次新房。

滨映时代府，是为数不多的选择之一。

Part 02丨1万+的价格，3万+的产品

滨映时代府不只是便宜，而且是限价时代最好的产品之一。

杭州限价时代有两个经典的项目，堪称出圈的作品：一个是芝澜月华，完全超出了限价的产品预期，成为限价时代几乎是唯一能与不限价时代对打的豪宅；另一个则是滨映时代府，是限价的时代，价值依然超越价格，做出了完全能够与改善项目PK的品质。

▲滨映时代府实景

滨映时代府的立面，铝板、玻璃加弧形转角，堪称“小星瓒颂锦府”，放到限价时代，是绝对的标杆。

▲滨映时代府实景

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无边界露天泳池，星空顶车库，主题丰富的架空层，三进归家礼序，南北双花园，最大楼间距超过140米，公区的尺度和舒适度，比无数改善楼盘都过之而无不及。

▲滨映时代府实景

户型的舒适度也是做到了极致：建面约105㎡的三房，餐客厅面积约31㎡，连接宽约6.1米的超大飘窗，所有卧室开间都大于3米，南向主卧和次卧面积都超过了13㎡，厨房面积也有6.4㎡，尽显品质改善尺度。

▲滨映时代府实景

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室内装修同样诚意十足：2500元/㎡的成品配置，美的中央空调，老板厨电、科勒卫浴、全屋墙纸，还有皮革+长虹玻璃的客厅背景墙，全都是交付标准。滨映时代府，简直是限价时代的一股产品清流。

▲滨映时代府样板房实景

在限价的时代，滨映时代府的品质已经超出了很多3万+的产品，即便拿到不限价的当下，同样是同级价格段的市场担当。

Part 03丨现房的巨大优势

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滨映时代府小户型的总价基本在200万以内，大户型也只要200多万，在杭州楼市，这是大量年轻人都能买得起的好产品。

更重要的是，它还有两个核心优势：1、现房。2、萧山区购房补贴。

▲滨映时代府实景

现房的优势非常明显，即买即住，而且品质全部看得见。滨映时代府已经交付，客户可以实地参观实景；结合需求选择适合的房源再下单，这是购买期房所无法比拟的。期房品质就像开盲盒，而现房则是所见即所得。

现房的另一大好处是，可以省下两年甚至更久的租金成本。按照期房平均2.5年交付的时间测算，哪怕按照2500元/月的房租计算，总租金大概也要7.5万元。即买即住的现房，不但立马节省一笔不小的租房开支，而且提前拥有自己的稳定新家，再见租房，再见漂泊。

▲滨映时代府实景

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2025年12月31日前，滨映时代府还能享受萧山区10万元的购房补贴，即购买滨映时代府并完成签约，就可获得萧山区发放的10万元消费券；包含一张5万元的大通用券（可在全市范围内的指定商户消费）、一张5万元的小通用券（可在萧山区的指定商户消费），而且使用时不限使用次数，不设抵扣比例，不设使用门槛。

那么，滨映时代府不光购房后即可领取钥匙，且消费券发放后即可购买家具；年前就可以完成购房+家具置办，最快可以在新家里迎接新年。

在当下的杭州楼市，这就是最快入住的新房了。

Part 04丨抓住最后的限价福利

滨映时代府房源目前不多，最后的限价福利，已经进入倒计时。

特别是对于滨江、奥体的年轻客户来说，滨映时代府或许就是200万左右的最佳选择之一：时代大道9个红绿灯即可抵达滨江核心区，在建的地铁18号线五站到江辉路、 6站龙湖天街、7站钱江新城，快速接驳滨江和奥体，是江南核心区的半小时生活圈。

同时，滨映时代府隔壁就是规划建设中的江南科学城，也是滨江、萧山一体化的产业示范区，这里规划了国之重器“零磁科学谷”，规划了中国“视谷”、三江创智城等，安珀科技、永谐科技、康奋威光伏组件智能装备项目、华浙·第一工园· 未来创新谷项目等多个高质量项目签约入驻，未来这里将是杭州新的产业高地。

▲滨映时代府区位图

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更值得关注的趋势是，滨江南，闻堰、义桥、湘湖联动发展带上，闻堰已经通过低密变成了高端改善板块，湘湖同样通过低密变成了高端改善甚至豪宅板块，购买门槛不断在提高。

只有所在义桥的滨映时代府，依然还在热销；仍然是1万+的价格，约200万的总价；给在杭州工作的年轻人，尤其是滨江、奥体的年轻人，提供一个安家杭州的友好机会。

抓住限价时代的最后红利，抓住滨江南唯一1字头、约200万总价的项目，不错过滨映时代府。

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宁波，这座位于东海之滨的历史文化名城，常常被低估其旅游价值。然而，当你真正走进宁波，用心感受，你会发现它是一座兼具历史底蕴与自然风光的宝藏城市。以下是十大必游景点，带你领略宁波的独特魅力。

一、天一阁：书香古韵的藏书圣地

天一阁是中国现存最早的私家藏书楼，始建于明朝嘉靖年间。这里不仅承载着宁波浓厚的书香气息，还被誉为“书藏古今，港通天下”的象征。漫步于亭台楼阁间，感受历史文化的熏陶，仿佛穿越回古代的文人雅集。

二、老外滩：见证历史的滨江风情

老外滩位于甬江、奉化江、余姚江三江交汇处，是中国历史上最早的外滩之一。这里保留了大量的历史建筑，如天主教堂、英国领事馆等，漫步于此，可以感受到百年历史的沧桑巨变。如今的老外滩已成为集餐饮、娱乐、购物于一体的时尚休闲区。

三、溪口-滕头-雪窦山：自然与人文的完美融合

溪口-滕头-雪窦山风景区以悠久的历史、秀美的自然风光和深厚的文化底蕴著称。雪窦山被誉为“四明第一山”，峰峦叠翠，古木参天，雪窦寺内供奉着弥勒大佛，享有“海上蓬莱、陆上天台”之美誉。在这里，你可以体验佛教文化的庄严，欣赏自然风光的壮丽。

四、东钱湖：湖光山色的休闲胜地

东钱湖是浙江省最大的天然淡水湖，素有“西子风光，太湖气魄”之称。湖周围群山环绕，碧波荡漾，小普陀、陶公岛等景点美不胜收。在这里，你可以乘船游湖，感受山水之间的宁静与和谐。

五、石浦渔港古城：渔家文化的活化石

石浦渔港古城是中国四大渔港之一，依山临海，保存着大量明清时期的古建筑。漫步在碗行街、福建街等古街上，感受浓郁的渔港气息，品尝新鲜的海鲜，体验渔家生活的乐趣。

六、河姆渡遗址：追溯七千年前的文明

河姆渡遗址是长江下游地区新石器时代的重要遗址，发现了大量的文物和文化遗存，见证了长江流域是中华文明的重要发源地之一。在这里，你可以了解七千年前的古人生活，感受历史的厚重。

七、前童古镇：江南儒镇的宁静之美

前童古镇始建于南宋，是江南最大的童姓聚居地，享有“江南第一儒镇”之美誉。古镇内粉墙黛瓦，卵石铺路，古宅、老街、祠堂林立，处处散发着古朴宁静的气息。

八、杭州湾国家湿地公园：候鸟栖息的天堂

杭州湾国家湿地公园是世界级观鸟胜地，以沿海滩涂、离岸沙洲和塘内围垦为主要景观。在这里，你可以观赏到各种珍稀鸟类，感受大自然的奇妙与美丽。

九、渔山列岛：海上仙山的浪漫之旅

渔山列岛由北渔山、南渔山和五虎礁三个岛屿组成，海水清澈，风光秀美，素有“亚洲第一钓场”之称。在这里，你可以尽情享受日光浴、沙滩、游泳、潜水等海上活动，感受海岛生活的惬意与浪漫。

十、阿育王寺：珍藏佛舍利的千年古刹

阿育王寺始建于西晋，是中国现存唯一以阿育王命名的千年古刹，珍藏着释迦牟尼的真身舍利，享有“东南佛国”之美誉。寺庙建筑宏伟，环境幽静，是体验佛教文化、寻求心灵宁静的绝佳之地。

宁波的精彩远不止于此，天童寺、宁波博物馆、丹山赤水、慈城古县城等景点也各具特色，等待着你去探索。来宁波，感受这座城市的独特魅力，收获一段难忘的旅程。