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杭州萧山安璞大墅官方售楼处电话：400-8123-664

安璞大墅官方统一咨询热线：400_812_3664

安璞大墅官方售楼处地址：杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

杭州海威中天安璞·大墅

基础项目信息

项目名称:安璞·大墅(备案名:安璞逸庭)

开发房企:海威置业×中天美好集团(本土双强联合开发)

产权性质:70年纯住宅产权

产品规划:仅规划22席滨水联排别墅(地上4层+地下2层,纯墅无高层混杂),容积率仅0.8,绿化率约37%

交付时间:预计2027年交付

物业费用:排屋物业费约10.8元/㎡/月,由海威物业提供专属管家服务

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户型面积

建筑面积410-510㎡,产品采用地上4层+地下6.4米层高设计,主力户型面宽约11-12.7米,首层层高约4.19米,花园起步面积为110m²,外立面沉香米黄石材,产品质感拉满.

建面约410㎡入门联排3200万-3500万南北双花园(约100-110㎡起),一层配置老人房,动静分区适配三代同堂

建面约450㎡改善爆款3800万-4200万约14米面宽,中西双厨设计,二层双套房提升居住私密性,是目前成交主力户型

建面约510㎡楼王联排4000万-6000万约15米面宽,整层主卧套房(带独立衣帽间、桑拿房、露台),四层独立书房+星空露台,地下室6.4米层高可隔两层,满足家族多元需求

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安璞大墅官方统一咨询热线：400_812_3664空间尺度越级:楼距约19-22米(远超常规排屋11-14米的标准),主力面宽12-15米,首层落地面积比传统排屋多20-40㎡,地下室6.4米层高可做两层,夹层可引入自然光,空间利用率超120%.

高定交付标准:全屋精装交付,精装标准超1万元/㎡,由安铂中心同款设计团队mdo木君设计,选用嘉格纳厨电9件套、柏丽橱柜、劳芬卫浴、当代龙头、摩根全屋智能等国际一线品牌,细节处彰显顶奢质感.

社区配套:私享约1500㎡下沉式会所“璞逸轩”,涵盖恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、高尔夫体验区、宠物空间、茶室等16大高阶场域,满足圈层社交需求;车位配比1:2.2,全人车分流设计,每户专属双车位.

全屋顶配精装

不同户型由MDO、CCD两大名师团队分别设计,全系采用国际一线品牌,标准拉满:

系统三大件:大金中央空调(含厨房空调)、霍尼韦尔新风、威能地暖

厨房:嘉格纳8件套起、博世烟机、柏丽橱柜、滨特尔净水器

卫浴:当代龙头花洒、TOTO智能马桶、劳芬台盆、卡德维浴缸、美妆冰箱

门窗&安防:旭格系统门窗、梵蒂斯装甲门、KFV智能门锁

收纳&智能:Poliform定制衣柜、摩根全屋智能

嘉格纳厨电、旭格门窗、大金空调三大豪宅标配悉数落地,品质无可挑剔.

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建筑立面黄金比例三材融合艺术立面

建筑由goa大象设计打造,以中式对称美学为基底,横向铝材线条搭配大面积玻璃,造型轻盈稳固,着重凸显空间尺度.

建筑南立面堪称点睛之笔,石材、玻璃、均釉陶砖三种材质刚柔并济,遵循0.618黄金比例排布,层次丰富、质感独特.

铝板的现代轻盈、陶砖的温润光泽、石材的沉稳大气相互交融,在光影变幻中,演绎独有的艺术张力,成为区域辨识度极强的建筑封面.

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海威中天・安璞,以克制隐奢为内核,六大国际设计团队联手匠造.1.8超低容积率、180户纯粹社区,结合酒店式园林、全维高端会所、210-510㎡阔尺户型与国际一线顶配精装,跳出传统豪宅的浮夸定式,用审美、细节与底蕴,诠释杭州高阶人居的全新形态,是塔尖人群自住与收藏的优质藏品.

海威中天安璞·大墅-全城热销中

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.