德信文宸望府售楼处首页网站-德信文宸望府欢迎您-德信文宸望府楼盘介绍-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
这两年，在后峰会、前亚运的风口下，杭州江南的房子一个个都起飞，杭州正把大量人口往江南导入。
国际滨、奥体，一个个响当当的区域名字，成为了买房人的人居梦想高地，但这样的城市发展也使滨江奥体核心中可供发展的土地量，所剩无几。
但对于渴望上车的刚需购房者来说，这样的发展意味着，需要赶紧寻找到一处合适的外溢之地，及时上车。
对于生活在滨江奥体的200万预算刚需来说，这个盘的到来，就是上车的机会——德信文宸望府
目前项目最新拿出了一批房源在售，登记结果已出：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
下面奉上项目信息介绍，以及本次开盘房源的日照选房攻略。
本次开盘楼幢为11#16#共180套，户型建面约98方，精装限价2.14万/平。
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
楼幢分析：
11#南面为低密区，南向景观视野较好，日照也响应较好；
16#南面为小区内部园林，南向景观较好；
一房一价：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
作为200万级项目，园林配套能做到如此细致，值得点赞。
在户型设计方面，项目则是“刚到家了”！除了部分中央楼王有建面约118方户型以外，其余楼幢均为建面约98方3房2卫户型。
建面约98方中间套，户型图如下：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
动静分区，餐客厅一体，U型厨房朝向餐客厅，动线合理：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
U型厨房不算小，目测两人同时操作完全没问题：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
主卧为套房设计，带有独立卫生间、飘窗。客厅和南次卧带有连通长阳台，现场感受到阳台尺度舒适，无论是晾晒还是品茗吹风都可以满足：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
另外一款建面约98方边套，户型图如下：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
该户型由于餐客厅一体且带侧面飘窗，采光更好，空间感较为舒适，并且厨房面宽较中间套更大：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
还有一项亮点发现：飘窗较一般楼盘更大！（这部分实际上是占据政策红利的面积）
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
装修用材方面，中央空调、科勒的卫浴等都有，麻雀虽小、五脏俱全。
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
德信文宸望府的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明地块东部学校不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。
（说明：本文日照噪音数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
11#采光优异几乎不存在遮挡。16#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，16#主要在上午受14#遮挡。
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
楼栋朝向正南采光优异。11#16#边户由于处于凹处位置，日照略有缺失。
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
德信文宸望府所在位置即萧山所前，属于滨奥南生活区，周边有大量主干道可便捷通勤至滨江或奥体核心。
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
所前中路（也就是规划的通惠路延伸段），向北可以直达萧山世纪城；市心路，为萧山城区南北大动脉，大量商业配套等集中在该道路两侧；亚太路，是项目周边较为重要的一条城市要道，东西向，与风情大道、时代大道等相串联。
滨江、奥体等邻居发展强大，未来也会带动本区域的发展。
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
重点是，项目位于杭州绕城以内！
200万预算在杭州买房早已经被挤到绕城外了，对于钱江南岸来说，所前是妥妥的价格洼地，随着第三批土地集中出让的到来，杭州多地限价上涨，而所前本批次无出让地块，目前板块内新房精装限价仍是2.14万/平，相对友好。
那么项目的位置环境如何？我们用现场实拍说话：
东面一路之隔处为所前镇初中，该学校教育办学水平在萧山八镇中属于前沿：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
南面一路之隔处就是公园，以及镇卫生院就在距离项目约150米处，步行轻松可达：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
西面有镇第二幼儿园（直线约230米），以及现场看到部分农民自建房、里士湖：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
北面是重点，可以看到一路之隔处是商品房小区，居住氛围浓厚，且政府大楼、农副市场等都在目力所及范围内，再往北可以看到限价2.98万/平的万科樟宜翠湾（直线约2公里距离，文宸望府较之单价便宜8k+
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
西北方向还可以看到地铁2号线朝阳站
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
小胖查询到一份区域控规图，发现德信文宸望府所在位置的西面、南面（也就是目前较多农村自建房所在的位置），用地规划为商业。
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
2021年5月7日，德信以总价15.9亿元竞得萧政储出[2021]35号地块，成交楼面价约12290元/平，溢价达到了封顶，且竞自持至16%。可见德信对该区域的看好！
作为本土实力派房企，目前德信在杭州已有60余个项目，尤其喜欢深耕萧山，如市心府、九章赋等，均为德信打造的热销红盘（目前已售罄），文宸望府为其在萧山的第24个项目。
项目规划打造了12幢21-26F高层，以及6幢自持排屋，共计约1200户，住宅精装限价2.14万/平。
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
外立面用材为浅灰色真石漆，风格简约现代：
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
由于小区较大，园林可圈可点之处较多，小胖了解到，光是针对热爱运动的业主，就有健身跑道、足球场、羽毛球场、乒乓球场，以及成年人活动场地等。
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
针对带娃业主，设计有全龄段儿童活动场地，还贴心的安排了看护座椅、婴儿车位置等，细节做得到位。
园林种植有四季树种，且有一项景观组团为植物园，目的是让小区一年到头都有绿意，让业主在家就能感受四季更迭。
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
文宸望府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
