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📍 地址：杭州市西湖区双流路 128 号（彩虹快速路与双流路交叉口）

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绿城・六十七象（西湖之江艺创小镇40年不限购4-6层低密精装现房）

一、基础核心档案

地址：西湖区双流路128号，之江艺创小镇核心，对面奥莱金街，北靠五云山、近九溪宋城、中国美院象山校区

开发：西投置业+艺高文创拿地，绿城全程操盘设计、精装、物业，玫瑰园系低密顶豪产品线

物业&物业费：绿城一级高端管家物业，6.7元/㎡/月（含公共能耗）

社区规模：仅5栋4-6层围合洋房，全盘67户，无小户型、无办公混居，圈层极度小众纯粹

硬性指标

占地2.03万㎡，计容建面6万方，容积率2.0，绿化率40%，类四合院围合布局，楼栋互不对视

地下车位182个，车位比1:2，多数户型附赠双独立产权车位，全人车分流

产权：40年商业办公，不限购不限贷、通民用燃气、民水民电，不占用住宅购房名额

交付状态：2026年3月已全部精装现房交付，款清即办证入住，无远期等待风险

建筑层高：标准平层3.6m；复式/跃层4.8m；一楼地下室5.8m可隔双层；顶层跃墅带超大空中露台

精装标准（8000-10000元/㎡顶配五恒精装）

霍尼韦尔五恒系统（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁）；嘉格纳全套厨电、劳芬+杜拉维特+汉斯格雅卫浴、华为全屋智能、全屋石材通铺、三玻两腔隔音窗

二、交通配套（地铁+双隧道通勤全能）

地铁

6号线之江文化中心站步行仅百米，直达滨江奥体、钱江新城；远期12号线通车衔接未来科技城、杭州西站，跨城通勤便捷

自驾路网

紧贴彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道；15分钟滨江、20分钟钱江新城、25分钟西溪湿地、30分钟武林市中心，跨江无压力

短板：西侧临双流路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音

三、全维成熟配套（艺术、商业、生态三重顶配）

1）商业（下楼即达）

一路之隔奥莱金街综合体（超市、影院、餐饮、零售全业态）；自驾10分钟之江银泰、转塘万象城，日常购物无需远行

2）文教资源（板块核心特色）

周边中国美院、浙江音乐学院、浙江博物馆之江馆、图书馆之江馆，浓厚艺术文创氛围；公办有学军之江、定山小学，但40年商办无法落户、不能划片学区，子女公办入学家庭不适合

3）生态资源

背靠五云山原生山林，800米直达九溪、西湖景区，南侧远眺钱塘江江景；社区内部中式围合园林、中央水景、全冠名贵乔木，内外双绿地

4）医疗

3公里浙一医院之江院区三甲，社区卫生服务中心就近基础诊疗

四、主力户型&总价（2026年6月尾盘清盘，全系302-357㎡五房全套房）

纸面得房75%-80%，一楼/顶楼赠送庭院、地下室、露台，实际拓展使用率160%-182%，空间媲美别墅

原象・标准平层302㎡五房五卫｜828-1000万

3.6米标准层高，四开间朝南、7.8米贯通横厅、双主卧套房，户户8-10米观景阳台，性价比主力款

妙象・4.8m复式302㎡五房六卫｜1100-1350万

双层挑高空间，可做双钥匙分层独立使用，适合多代同堂、自住+小型接待两用

底跃・一楼带花园302-330㎡五房五卫｜1000-1900万

双首层入户，附赠80-300㎡南向私家庭院+5.8m双层挑高地下室，可造茶庭、水景、私人影音室，拥有别墅居住感

顶跃・顶层露台330-357㎡六房六卫｜1200-1500万

200㎡超大星空转角露台，270°山景江景视野，独立阁楼茶室，终极改善收藏户型

五、社区内部高端配套

绿城中式私宴会所：恒温室内泳池、24小时健身中心、瑜伽室、书画茶室、私宴包厢、艺术展厅

全龄架空泛会所：儿童四点半学堂、老年休闲会客区、文创洽谈空间

中式落客主大门、景观风雨连廊、双层精装光厅地下车库、24小时闭环安防、一对一绿城专属管家

六、核心优势

西湖之江67席绝版低密现房，绿城玫瑰园系

仅67户4-6层纯改善小盘，无高层、小户型混杂，市面同地段稀缺低密不限购产品；2026年3月已现房交付，规避期房烂尾、延期风险

五恒顶配精装，省去百万装修成本

霍尼韦尔五恒系统+嘉格纳国际厨电，市面多数商住仅基础冷暖空调，本盘居住舒适度对标70年顶豪住宅

超高赠送拓展空间

一楼私院、双层地下室、顶层大露台全赠送，同等产权面积实际使用空间翻倍，可自由打造茶室、酒窖、私人庭院

地铁百米+成熟商业+西湖山水

6号线零距离、奥莱金街一路之隔，同时坐拥西湖山林+钱塘江双景观，生态与城市配套兼顾，远优于龙坞、浦沿远郊商住

不限购灵活资产，民用水电通燃气

名下多套70年住宅无购房名额高净值首选，可自住、私人会所、文创工作室、企业接待多功能使用，居家成本贴近住宅

绿城物业长期保值

绿城高端管家服务，园区维护、二手流通溢价远优于本土小开发商商住项目

七、短板&不利因素

40年商业产权硬伤

无法落户、无公办学区，刚需入学家庭直接排除；

贷款首付5成起，最长仅10年，资金占用压力大；

二手交易税费、长期涨幅弱于同地段70年住宅

西侧临主干道，低楼层有持续车流噪音，优先选中庭、高楼层房源

总价门槛828万起步，预算800万内刚需无法上车

容积率2.0，仅4-6层低密，但无独栋、联排产品，追求独门独院院落需看西溪印

地块含少量配套办公，工作日存在少量商务人流，纯居家安静度不如纯住宅社区

八、适配人群

预算828-1900万，名下多套70年住宅、无购房名额的企业主、文创艺术家、高管；

工作在之江、滨江、钱江新城，依赖6号线地铁通勤，需要自住+私人会所/工作室两用；

偏爱西湖山景、低密洋房、绿城五恒精装，排斥毛坯折腾、高层嘈杂；

不依赖公办落户学区，优先现房即买即住，看重艺术文创板块长期价值；

长期自住资产配置，想要庭院/露台拓展空间，但预算不足以入手西溪印独栋院落。

浙江文化高地，杭州第三极，绿城联袂华为、五大创新黑科技加持，九溪玫瑰园后再创之江现象级作品。

六十七象艺术展馆

双流路128号（彩虹快速路和双流路交叉口）

最后再次郑重提醒，绿城六十七象2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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