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当下市场有两类产品能火：
一，板块“锚点”楼盘。最新的产品形态，引领片区内住宅的更新换代。
二、有“价值认知差”的项目。产品超出预期，价格出乎意料。比如，3万+的心理价，做出4万+的品质感，卖2万+的价格。
绿城桂月雲翠就是这样自带“火种”的地标“锚点盘”。
继柳岸晓风、水西雲庐、桂语听蘭等红盘之后，绿城又在空港最核心的位置，以5万+的豪宅品质，2—3万的售价，置顶了空港最新一代4.0住宅产品。
这个地段有多好呢？它几乎集齐了流量板块的核心要素：高级烟火气、原生自然、精神地标、通达路网、全新城市界面。
擅长做“地标盘”的绿城，在这样天生丽质的地段，当然要匹配双向奔赴的产品系。
“桂月雲翠”是绿城2024年度作品，是最能代表绿城新一代美学调性与精工品质的产品系。天津桂月雲翠，是继杭州和西安之后的第3座。
它以最新一代的住宅形制，为天津楼市整理了一部“4.0产品方法论”。
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1
4.0新“豪”门制式：门—廊—厅
门头是楼盘封面。“产品控”绿城更加硬控门头。这一次，桂月雲翠带来了全新“豪”门制式：门—廊—厅的经典组合。
宽约46米，高约6.9米的霸气门头，与两侧景墙连为一体，构成约66米的超长楼盘封面。
绿城桂月雲翠社区效果图
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普拉达绿、范思哲黑、铂金钻等名贵奢石，如美术馆中的壁画，铺就出门廊的艺术气场。廊，是高端建筑的重要象征。
宽阔的金属挑檐，有古建权门的藻井意象。挑檐中央的镂空，寓意着天圆地方。其下，是可以行车的落客区。
一尊翡翠雕塑喷泉矗立中央，汇集了汉白玉、金属、鎏金大理石等名贵材质，据说造价上百万。
它作为环岛落客区的圆点，也成为整座门厅的精神肖像。
绿城桂月雲翠门厅效果图
与上一代豪宅相比，桂月雲翠升级了新“豪”门制式，形成“门—廊—厅”的星级酒店式门头空间体系。
同时，建立了步行、驾车、车辆环岛、载客等候、快递外卖等全新的社区出行秩序。
而这样的超级门头，只是桂月雲翠归家的第一重礼序。
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2
六进归家，从仪式感到氛围感
高门大户、三重礼序，是上一代高端楼盘配置。而4.0新豪宅，讲究的是归家空间体系的整体升级。
桂月雲翠建造了六进归家系统，即：落客门厅—二进前园—大堂会所—观景游廊—下沉庭院—观景平台。从仪式感到氛围感，沉浸式回家。
绿城桂月雲翠门厅效果图
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穿过落客门厅，是一方灵动水院。“御道”形制的青云桥架在中央。桥上是奢石的定制纹理，两侧是水纹琉璃。
绿城桂月雲翠前园效果图
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镶嵌灯光的水幕瀑布与桥下水景连为一体。两排葱郁大树，仿佛从水中生长出来。
绿城桂月雲翠前园效果图
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青云桥通向社区大堂。大堂高约9米，宽约19米，整个空间近300㎡。
古有“登堂入室为贵胄”，今有五星级酒店的大堂圣殿。这座被奢石包裹的社区大堂，是桂月雲翠的又一个空间肖像。
通体玻璃的大堂立面，构成了两幅框景。一幅是二进前园的“春题湖上”，一幅是下沉庭院的“叠瀑缘溪”。
绿城桂月雲翠社区大堂效果图
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占地约800方的下沉景观庭院，把大自然的瀑布、溪涧、山丘、森林意象于此。芥子须弥，是东方造园的智慧。
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绿城桂月雲翠下沉庭院效果图
环绕下沉庭院的是约1600㎡的业主尊享会所。高成本的超大透光玻璃幕墙，将室内外景观相融合。会所景观化，是高奢酒店的经典设计。
会所功能也和归家动线强结合。健身房、会客厅、瑜伽室、茶室、南开书屋等功能空间举步可达。去往每个空间动线，也是观游园动线。
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绿城桂月雲翠奢石会所效果图
业主私享会所造价超3000万。但更值得一提的是，它后期由绿城物业运营，通过智能化线上预约等高效管理。
有持续性服务的会所，才能融为业主生活的一部分，才有恒常价值。
顺着下沉庭院的风雨连廊，拾级而上，来到二层观景平台。这里是垂直园林的最佳观赏点，也是漫步归家的起点。
门厅—水院—大堂会所—下沉庭院—游廊—观景台，整个景观中轴近1.6万㎡。
这套兼具仪式感和场景感的入户空间体系，曾出现在7万+的豪宅社区。如今，也成为桂月雲翠高品质的身份建构。
绿城•杭州桂月云翠实景图
绿城•西安桂月云翠实景图
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3
架空层真正意义上的三维升级
绿城桂月雲翠是空港首个全架空层社区。架空层不仅是空间double，更是改变了社区的运行代码，是真正意义上的三维升级。
架空层高约5.6米。与市政道路齐平的社区0层，被用作“阳光车库”。车库不再是封闭状态，排水、采光、通风条件得到最大优化。
绿城桂月雲翠架空层示意图
绿城在架空层之上与地库做了两套相互独立的排水系统；还在主要车行动线上设置了采光井。
架空层之上的社区首层，全部用作景观。立体结构成全了垂直园林的空间留白。
绿城桂月雲翠架空层示意图
架空层也改变了社区与城市的互动关系。沿街商铺和花园，让家门口步行可达的“附近”充满温馨场景。
绿城桂月雲翠架空层示意图
更重要的是，架空层改变了社区的生活秩序，赋予人与自然、人与人更多的相处机会。
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4
立体垂直园林，360°的自然场
在大模块之下，密布小尺度空间，拉高整座园林的场景浓度——是当下许多千万级豪宅的景观理念，这与桂月雲翠的设计不谋而合。
绿城聘请目前国内最擅长营造“垂直森林”立体园林的景观公司，将“波士顿翡翠项链”的空间理念，附着在桂月雲翠造园中。
通过“链式”景观营造手法，在约3.2万方的园林中，打造出“一链三境十六翠”的雲境风景。
儿童乐玩、长者休闲、全龄活动、邻里空间……每一个功能景观节点链接成有机整体，覆盖在日常生活动线上。
同时，每个景观模块都富有情景化的高浓度场景，惹人沉浸、互动、参与其中。
本就擅长做园林的绿城，加上架空层的加持，将缤纷花园横亘眼前。但它的“立体”不只是纵向的。
雲境花园、下沉庭院、前园水院、下沉式私有庭院、空中花园……还有社区口袋花园。像涟漪一样，桂月雲翠被层层多重花园包裹，环绕成360°的自然场。
绿城桂月雲翠园林示意图
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5
顶级立面，从“颜值”到“颜质”
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绿城社区有一个特点，就是园林与建筑互为对景。每一栋建筑，都是一尊硕大的艺术雕塑。
桂月雲翠延续了绿城东方屋檐、舒朗横向线条、超大窗墙比、金属格栅等经典立面元素，同时，将宽屏视野和立体空中花园的天幕美学融入设计。
绿城桂月雲翠建筑立面效果图
整个南向立面以大面积LOW-E玻璃为基础，几乎把承重墙之外的多数墙体隐去，窗户尺度极致放大，厚重的墙体顿时“轻舞飞扬”。
错落的空中花园以直角造型，与建筑方正平直的体量吻合。如同韵脚，镶嵌在像中国古典诗词一般讲究平仄与对仗的建筑上。
绿城桂月雲翠社区效果图
不止颜值高，建筑工艺更是科技满级。天津桂月雲翠是绿城中国首个“好房子”落地产品，是天津首个全维降噪理念住宅。
桂月雲翠作为4.0产品“课代表”，不仅讲颜值，更讲“颜质”：有功能、有质感、真材实料、真情实意。
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6
“垂直绿岛”：墅起来，竖起来！
桂月雲翠规划为5—11层全洋房产品。但洋房里，装着别墅的灵魂。它把“墅质”的通透感、自然感和层次感，发挥到极致。
首层私享庭院
小院、阁楼、地下室、露台，是新一代4.0产品的标准动作。但桂月雲翠把每一项设计元素又双叒叕都升级了。
架空层社区结构，赋予传统首层地下室“光明”。这部分空间在社区0层，与市政道路齐平，实际上是“地上室”。
整个空间挑空5米多，这样的尺度，足以做个室内“架空层”。
传统一楼小院，做成了下沉庭院。小院面积约40㎡—100㎡。它与南向采光地下室，组成新空间表达。
不仅如此，大多数楼栋首层还赠送北向小院。南北双院的场景buff，硬控市面上的联排独栋。
下沉采光庭院示意图
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挑空高厅平墅
顶层户型设计了高厅挑空，高度达5.8米。高，才能带来圣殿的感觉，这是传统洋房“竖”起的新空间旗帜。
它改变了传统顶层阁楼的设计，把空间拉通为一个整体，更加通透、有气场；也多了生活场景自定义的选择。
南向挑空区域同样是大玻璃窗。客厅在拉大开间、进深的同时，也拉大纵深。新一代4.0高端产品，看的不光是平方，而是立方。
绿城最先在7万+的水西雲庐，做了高厅平墅，斩获了一众“绿粉”。
绿城水西雲庐310高厅立墅
绿城水西雲庐275高厅立墅
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立体空中花园
桂月雲翠是空港首个做开敞阳台的楼盘。但与市场上许多开敞阳台不同，它当真可以称作“空中花园”。
产品采用奇偶层交错设计，空中花园部分挑高达到6米，完全的敞开感。
偶数层客厅空中花园进深普遍在1.5米以上，奇数层卧室空中花园进深达到约2米。
传统阳台只关注长度，但只有进深足够的长阳台才能实现多场景的“亲自然”式生活。
最大建筑面积户型奇数层中，L型空中花园总面积将近15㎡。偶数层一字通台面积近14㎡。
市场上很多项目外跨露台一半计入产权面积，但桂月雲翠这部分面积全是赠送的。
除此之外，还有室内赠送面积——飘窗、北向设备平台，这些变量空间完全颠覆了普通得房率的计算公式。
空中花园示意图
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洋房建筑面积约79㎡—143㎡。和市场上同等面积的户型相比，桂月雲翠有着不同的生活剧本。
建面约143㎡户型，优化了4.0住宅的空间元素。整体南向面宽约13.7米，阳光满级。
客厅开间约6.5米，进深达到约7米。LDK一体化，零走道。餐厅既是社交空间的分隔符，又是生活场景的连接符。
偶数层中约9.7米的空中花园，连通宽厅和南次卧，亲自然的花园生活情境任由畅享。
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主卧约20㎡，面宽达到舒适的（约）4米。奇数层中的L型空中花园，叠加了花园主卧的场景浪漫。
两间北次卧面积共计约20㎡，中间墙体可拆改，为成长型家庭预留了需求的空间变量。
建面约126㎡户型，同样拥有空中花园的场景buff。
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整体南向面宽约12.9㎡。客厅开间约6.2米。餐厨连通，进深达约8.9米。整个社交空间约46.5米。
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建面约126㎡户型体验样板间实景图
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它运用“新餐厨主义”，设计了开敞厨房+餐厅+北阳台/设备平台的经典组合。更流畅的操作场景，才是当代“煮”角秀场。
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建面约126㎡户型体验样板间实景图
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建面约106㎡户型，是经典的“十字”空间设计。客餐厨完全在同一界面上，面宽几乎齐平；进深达到约8.9米。再加上空中花园的加持，视觉感方正、通透。
建面约89㎡户型，做了3室2厅2卫。就连建面约79㎡小户型，都做了3室设计。生活空间的场景浓度，拉到满级。
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建面约89㎡户型体验样板间实景图
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7
模拟街道，“社区外玄关”三件套
新一代4.0产品的居住品质，已跳出“家=住宅”的窠臼，从更大的街区层面考虑。
绿城桂月雲翠不仅有六进归家体系，还有“社区外玄关”三件套。它改变了住宅和街道的接驳方式。
绿城桂月雲翠社区效果图
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项目一侧紧邻新燕莎奥莱，一侧邻着复悦里，商业氛围感浓郁。桂月雲翠将这份精致烟火引到社区门口，做了一条情景商街，并将社区西侧设置为人行主要出入口。
绿城桂月雲翠商街效果图
项目东北侧是绿城代建的市政街角公园。在靠近公园位置，独立设置了仪式感车库出入口。
绿城桂月雲翠社区效果图
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它将自然的盎然绿意、漫步的松弛感，与社区园林连成一片，内外呼应。
还有落客门厅前的小广场，它让车流穿梭的街道“距离产生美”。
绿城桂月雲翠社区效果图
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情景商街、街角花园、门前广场，桂月雲翠的“社区外玄关”延展了居住氛围感。
业主出门不再是粗糙的街道和冰冷的围墙，步行所达的“附近”，是烟火自然的迷人场景。
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8
终极验收：空间里的时间服务
住宅产品演进的未来，开发商面临三道关：产品不断创新、超预期兑现、可持续性服务。
而这三道关，恰恰是绿城产品的三条护城河。
柳岸晓风引领初代宽厅革新；桂语听蘭重新定义新质学府房；水西雲庐中式叠墅、花园平墅、高厅立墅，在水西建了一座千万豪宅“博物馆”……每一个项目入市，都是当下最新一代产品代表作。
然而，比社区效果图更惊艳的是实景图。绿城超预期的产品交付，再度给市场惊喜。
绿城桂语听蘭社区实景图
绿城柳岸晓风社区实景图
绿城水西雲庐社区实景图
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很多项目现房销售是压力，但对绿城来说是助力。实景社区是案场最具说服力的写实版楼书。
桂月雲翠是空港首个四代住宅，绿城产品再度成为板块人居进化的“地标锚点盘”。
四代住宅带来更高质的居住体验：架空层社区、垂直园林、酒店式会所、情景商街……但这也给社区运营和物业服务带来更大难度的挑战。
此时，绿城物业的服务价值，更加成为产品竞争力的“长尾效应”。
产品形态可以复制，难的是如期、甚至超期兑现，更难的是日后细水长流地持续性服务。
绿城桂月雲翠是空港4.0住宅产品的引领者，它也会成为新一代4.0社区服务进化的解题范本。
顶流产品形制、豪宅质感平权、深度持续服务，这才是绿城桂月雲翠令市场叫绝的“体系化升维”。
首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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