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现下能卖火的盘，多少都是有几把刷子的。我们推演了大家的购买逻辑，发现海棠喜舍火的不无道理——
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地段好：定位园区飞地，配套堪称园区翻版
购买力充足：周边众多大型企业，人才红利汹涌
产品稀缺：板块稀缺的洋房，舒适度高
品质稳定：实景提前兑现，一步到位
户型实用：挑战全网神户型，119㎡做到大四房
价格诱惑：180万左右，诱惑力十足，价差百万
品牌保障：三大国企保障
如果精简总结成三个字，那就是：确定性。
说到确定性——就在最近，板块内约4.2万方的永昌邻里中心正式开业，规模比园区邻里中心还要大。
整个板块的确定性，真的无敌了～
01
超强兑现！堪称苏州“小园区”
4.2万方邻里中心刚刚开业
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还有翻版“斜塘老街”...
在这个处处充满“不确定性”的市场，“确定性”三个字已经成了当代年轻人买房考虑的第一要素。
地段能不能支棱起来，房子能不能如期建起来，直接决定了他们的购买决策。
海棠喜舍能在“第一套房”这个赛道卖出独立行情。就是因为，它的区位兑现力和便捷度、价格优势，在同价位真没啥对手。
①论地段，这里堪称苏州“小园区”！商业+文体+交通，简直是湖东的翻版~
在苏州新城遍地走，但黄了一大半的情况下，海棠喜舍所在的苏相合作区可以说是目前发展成绩、兑现、配套最强的新城，没有之一。
随着周边商业、文体、教育资源的落地，这里已然有了“小园区”的势头~
星字头同步的教育资源、湖东同款邻里中心、商业水街、文体中心、地铁...几乎是直接照搬了“园区模式”
※4.2万方邻里中心！正式开业！
苏相版“斜塘老街”已经兑现...
打造对标园区的轻奢商业圈
就在近几天，板块内约4.2万方的永昌邻里中心正式开业，地下一层，地上10层的规模，甚至比园区邻里中心还要大，涵盖邻里生鲜菜场、商务酒店、特色餐饮、亲子娱乐、时尚零售等多种业态。
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此外，板块内按照斜塘老街的风格和定位打造的“永昌汇商业水街”，也已经开业了。
另外，板块内总投资额3.277亿元的漕湖文体中心已落成，剧院、图书馆、书场、游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆等功能一应俱全，功能之强大，相当于园区“文化博览中心+奥体+方洲公园”的浓缩。一眼望去，真的有种园区2.0的既视感~
无论是业态还是规模，这里的商业模式都有着园区商业的影子，让区域内业主无缝享受“园区生活模式”。
※全维交通！地铁+大动脉！
几首歌的时间，无痛通勤园区、高铁新城...
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众所周知，“品质、交通、教育”这买房三要素中，交通便捷度是最难将就的，有些板块房价已经不低，地铁规划却遥遥无期。
而苏相合作区地铁却先行，已经开工建设的4号线延伸线、7号线都会经过苏相合作区！再加上还在规划中的12号线，未来这里的地铁密度非常高~
更不用说，板块内还有漕湖大道链接G524国道、中环北线等主干道，可以快速通往高铁新城、姑苏区、园区等区域。这也就不难理解，为什么园区工作党会选择买在这里，毕竟两者之间价差数百万，但通勤只需要多花几首歌的时间。
当然，如果你以为这些就是苏相合作区“兑现力”的全部，那就错了。
看下面2张对比图感受下，在相城和园区的共建之下，这里正在按照蓝图1:1兑现。这就是园区模式的硬核，更是苏相合作区的底气~
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而海棠喜舍，毫无疑问是当前苏相合作区的最大赢家。所有核心的优质配套资源，恰好都聚焦在了这个项目周边！
↓精华配套众星捧月般环绕↓
西面，紧邻着漕湖学校，是与园区星湾学校结对签约的学校；
北面，是永昌汇商业街和漕湖文体中心；
南面，南面是在建的永昌邻里中心
还有永昌湿地公园、缤纷汇体育公园、漕湖湿地公园等等，都在周边环绕
这意味着，这个项目将最大程度享受到最集中、最精华的资源，竞争力横扫整个板块。
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②总价180w左右！买稀缺洋房！与周边自带百万价差~
除了板块兑现力，海棠喜舍的产品和价格也独占优势。约180w左右的价格，直接一步到位买洋房，而且是板块触顶的配置。
※稀缺！板块低密洋房！
代言苏相合作区人居品质~
项目一期打造6-8F的洋房产品，容积率约1.8，绿地率46%，楼间距约33米。短短几句话，信息量就已经爆表了。
6-8F的低密洋房，在此前可是4w+市场的专属领域，又贵又稀缺。板块第一个洋房的高段位，将带来纯粹的居住体验和价值潜力。海棠喜舍，光靠洋房规划就足以撑起苏相人居封面。
※诱人！总价仅180w左右！
对比高铁新城，价差近百万~
作为区域内第一个纯改善定位的小区，海棠喜舍的洋房总价门槛仅仅在180w左右。
价格上，确实拿出了足够高的诚意。要知道，前几年板块内平平无奇的高层也已经卖到2字头，高铁新城更是一度突破了3w+。
即便当下全苏州狂打价格战，海棠喜舍依然与周边有巨大价差。
举个例子，目前距离海棠喜舍大约几公里的某楼盘，同样是洋房，起步价格在大约280w左右。也就是说，不到4公里、开车不足10分钟的距离，二者价差达到了近百万。
放眼苏州大市范围，180w左右的价格，想同时满足「新房+洋房+地铁+商业+品牌房企+四房起步」，很难有第二个选择了。
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02
实景提前呈现！准现房交付！
高品质+神户型+国企保障
海棠喜舍，再一次赢在起跑线
当然，板块只能决定购买力的流向，产品才是赢得投票的关键。
作为一个开盘即爆的产品，如何打动买房人，这才是关键。仅仅是板块兑现和低密洋房？远远不够。
所以在产品设计层面，海棠喜舍做出了多个突破，很多理念都是板块独一份，做出了一系列引领市场的创新，爆点十足~
①超高绿地率！高颜值立面！酒店级归家仪式感！每一处细节，亮点满满…
放眼整个板块，海棠喜舍的建筑立面一定最先抓住视线——没有繁复的装饰堆砌，利落的直线条再加上浅香槟色搭配大面积的玻璃幕墙，把「雅致」二字写进建筑的骨相里。
从高空俯瞰，海棠喜舍楼间距达到了约33米，在整个板块内都是TOP1，充分保障了采光通透度与私密性。
更让人眼前一亮的是社区「绿量」底气：约46%的绿地率，比奥体不少老牌楼盘更显阔绰。
这里没有千篇一律的草坪堆砌，而是用宅间花园串起全龄场景：老人晨练的林荫步道、孩子探索的自然科普角、年轻人下午茶的休憩连廊，都被巧妙编织进绿意里。还有一条约600米的慢跑步道，晨跑时看光影在树叶间跳跃，夜跑时听虫鸣与脚步声合奏。
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最戳改善客群的，是藏在细节里的「归家仪式感」。
从社区主入口开始，景观树阵、艺术景墙、单元门廊依次铺展，步移景异，每一步都是板块内前所未有的尊崇感。
真正的好房子就是这样——不用刻意强调「高端」，却让人一走进去，就懂了什么叫「值得」。
②板块真·改善！苏州神户型！建面约119㎡-136㎡全系四房+精装，首套一步到位！
当然！海棠喜舍的进阶不仅仅在建筑层面，在户型设计上也实现了全套升级，更科学、更大气、更改善。
此前，板块内起步面积不足百平，性质偏刚需。但海棠喜舍项目打造面积约119㎡-136㎡全系四房产品，在把控住了圈层的同时，又填补了当下主流改善市场的面积空缺。
尤其是建面约119㎡爆款四房，得益于洋房超高得房率，浑身都是爆点，堪称苏州神户型~
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南向三开间，面宽做到了约11m，堪比市面上约130㎡户型，直接同步高端生活方式。
其中双联阳台面宽约7.3m，连餐厅都有4m面宽，一个119㎡户型尺度如此慷慨，战斗力太强悍了。
3个飘窗+双联阳台+双明卫+明厨，足足8个采光面，方正的格局保障南北通透，把洋房的大套内+通透感诠释的淋漓尽致。
细节上，入户带有仪式+收纳玄关，两个卫生间都是明卫，主卧的独立明卫还配置了大浴缸。
以首套房的预算，就能直接上车一步到位改善。即便后期家庭增员、接父母同住，三代人生活也足够从容，直接省掉后续置换的成本。
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另外，建面约136㎡四房户型，更加奢阔宽敞，3+1开间朝南，整体南向面宽做到了约14米，双联阳台也有约6.8米，加上2个南卧室的飘窗设计，整个南侧几乎全是采光面。
此外，海棠喜舍项目还是全盘精装+精工交付，甄选大品牌入户，真正为板块带来高品质人居标杆。
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③实景提前呈现！所见即所得！明年交付，板块难得高品质准现房！
除了确定性地段+改善产品属性，海棠喜舍还有一记绝杀——实景准现房，最快明年年中就交付。
截至目前，项目已经公开了架空层、部分立面、园林、实体样板间等实景，所见即所得，买的更加放心、安心。
少风险，少误差，少等待，收益也比现阶段很多新房更早更快。
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对比同板块主打低总价的刚需项目，海棠喜舍的产品每一处都是冲着舒适、改善的目标，每一个细节都亮点十足...几乎都是断层式领先。
更重要的是，项目背后是板块首个「3国企」阵容打造！拥有最强稳定性、安全性、品质感...
背靠漕湖投控、新建元建屋发展、苏州恒泰，实力稳健，财务健康，强强联合，既安全可靠，还具备高标准兑现的品质。
要明白一点，随着市场轮动，未来苏州市场主流开发商都是国企、央企，实力够硬才能在周期中站稳，升华价值。
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海棠喜舍售楼处电话：400-9988-414（预约看房热线）海棠喜舍营销中心电话：400-9988-414海棠喜舍售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打海棠喜舍售楼处电话☎400-9988-414
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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