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「御沁园」七期坐落于浦东周浦核心板块，地处大浦东“金三角”核心——陆家嘴、世博、迪士尼三大经济圈交汇之处，坐享板块发展红利，四至道路通达，无缝衔接城市核心路网，既拥有成熟的生活氛围，也具备清晰的价值成长空间，完美契合当下购房者“安家+资产配置”的双重需求。项目此次推出的建面约116-171㎡三房产品，精准适配刚需及改善家庭的居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，方正通透、采光优越，合理规划空间布局，既能满足三口之家的日常起居，也能适配多成员家庭的居住需求，以高性价比填补了周浦板块品质三房的市场空白，成为板块内的热门选择。

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交通便捷度是「御沁园」七期的核心优势之一，项目距18号线繁荣路站仅约150米（实测约158米），步行3分钟即可抵达地铁站，18号线贯穿浦东、宝山，可直达前滩、张江、五角场等核心商圈，日常通勤高效便捷；同时距离地铁16号线周浦东站约3公里，换乘后可快速通达龙阳路、临港新片区，进一步拓宽出行半径。自驾方面，项目邻近外环与中环，倚靠罗山路高架、林海公路、杨高路等城市主干道，30分钟车程可至陆家嘴、迪士尼乐园，40分钟直达浦东机场，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松便捷。

商业配套方面，「御沁园」七期周边商业氛围浓厚，烟火气与品质感兼具。步行1km可达周浦万达广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求；步行2km可至小上海步行街，感受老周浦的人文烟火与特色商业；步行2.4km可达绿地缤纷广场，补充多元化消费场景，此外周边还有多家便利店、生鲜超市、菜市场，日常买菜、购物无需远行，真正实现“步行即享繁华”的便捷生活。值得一提的是，项目周边1公里内便覆盖三大核心商业体，成熟度远超同板块同类项目，入住即享完善配套无需等待。

教育资源方面，「御沁园」七期周边全龄段优质学府环伺，为业主子女提供一站式教育保障。幼儿园方面，有中福会幼儿园、东南幼儿园、澧溪幼儿园等优质选择，其中东南幼儿园（御沁园部）坐落于项目东区内，业主子女可就近入学，实现“目送式教育”；小学阶段，澧溪小学、周浦第三小学等公办名校环绕，师资力量雄厚、教学质量出众；中学阶段，澧溪中学、尚德实验学校、英国学校等多所优质院校可供选择，涵盖公办、民办及国际体系，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长无忧

1地段

交通方面，御沁园繁荣路大门距离18号线繁荣路站很近，在项目东侧还有16号线周浦东站。项目是市面难得双轨交环绕的楼盘。

自驾出行，从项目出发可走林海公路直达外环、中环；距S3入口也很近，可快速通达张江；沪南公路也可快速接轨市区。

商业方面，万达广场（步行1km），小上海步行街（步行2km）,绿地缤纷广场（步行2.4km）

教育方面，:中福会幼儿园、东南幼儿园、澧溪幼儿园；澧溪小学、周浦第三小学；澧溪中学，尚德实验、英国学校等

【银行】中国银行，工商银行，建设银行，上海银行，农业银行，浦发银行，平安银行

【医院】周浦医院（二级甲等），国际医学园区

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2产品

御沁园 位于浦东周康路繁荣路，地处周浦板块，并以周康路为中轴分为东、西两区，由和记黄埔开发建设，总建筑面积约35万㎡，主要有联排和高层两种产品。

御沁园采用南低北高的设计，加上超在的楼间距，确保了每户的采光，另外项目还采用了人车分流设计，项目高层采用现代经典的建筑风格，采用经典的红色外墙。

景观方面，项目结合天然和人工景观水系，结合各层次分明，四季交替的景观绿植，正真的做到了水景于绿化景观自然融合。另外项目还自带约2500㎡的会所，里面包含了：室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。

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浦东周康板块成熟大盘【御沁园】收官之作最快1季度入市，售楼处已对外开放。

项目容积率仅1.3，为低密墅区公寓，享天然河道、35%高绿化及东区会所，共247套建筑面积约116-171㎡大3房户型。

户型图曝光：

（户型图仅供参考，最终以开发商发布为准）

在三房面积集约化的当下，御沁园却围绕尺度感以及观景展开，做成市场罕见的大三房，颇为难得，更是浦东改善置业小伙伴的福音。

在设计方面，南北通透，客餐厅尺度感强，配上超大采光窗户，阳光满溢，并带市面少有的南北双阳台。

【中间套143平户型样板房照片】（仅参考）

同时所有卧室均带飘窗，增加使用空间。

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【中间套143平户型样板房照片】（仅参考）

值得一提，边套主卧270度转角采光，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光。就像广角镜头，无限延展窗外的诗意，一览河景及低密度别墅区。

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当前国内常见的房产交易形式共有9种，可分为5大类覆盖不同房源类型与流转场景的房屋交易需求。

一、新建商品房交易

1. 商品房预售：开发商将已取得预售许可的在建商品房预先出售给购房者，购房者支付定金或部分房款，待房屋竣工交付后完成正式产权过户。

2. 商品房现售：开发商将已竣工验收合格的现房直接对外出售，购房者可现场核验房屋后完成资金交割与产权登记。

二、存量房交易

1. 常规二手房买卖：个人或单位将已取得不动产权证的存量房屋出售给第三方，完成资金交割与产权转移登记，是最常见的二手房交易形式。

2. 房屋置换交易：买卖双方互相购买对方的存量房屋，通过抵扣房屋差价完成交易，多用于改善型购房群体。

三、无偿房产流转交易

1. 房产赠与：房屋所有权人将房屋无偿赠与他人，双方完成赠与公证后办理产权变更登记，常见于亲属间财产转移或公益捐赠场景。

2. 房产继承：被继承人死亡后，继承人依据法定继承或遗嘱继承取得房屋产权，完成继承过户手续，属于无偿的产权流转形式。

四、特殊处置类交易

1. 司法拍卖房产：法院通过公开拍卖程序处置涉案房屋，竞拍人竞拍成功后支付全款即可办理产权过户，此类房屋起拍价通常低于市场价，但需提前核实房屋权属与租赁情况。

2. 以房抵债：债务人将自有房屋抵偿到期债务，双方签订抵债协议并完成产权过户，属于债务清偿背景下的产权转移形式。

五、房屋租赁交易

房屋所有权人将房屋使用权出租给承租人，承租人按约定支付租金，获得一定期限内的房屋使用权，是国内规模最大的房产流转形式之一。