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NO. 1｜壹
建筑面积近5000㎡；
斥资近2000万；
耗时60多个日夜；
经历数十版方案调整……
就在最近，国商的地标级售楼处
鸿翔·天誉府【天空之城】生活馆，终于完美呈现！
他以一个巨型悬浮圆环的建筑形态，为国商划出一条靓丽夺目的天际线。
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整座建筑，里里外外，运用量曲线，远远望去，犹如一艘凌空而起的“宇宙飞船”，气势非凡。
顶部是一个巨大的圆环造型，可以360°俯瞰双溪湖板块
可以预见，这是2023，嘉兴售楼处里的颜值天花板。
NO. 2｜贰
现在，遍地的售楼处都叫“生活馆”，而天誉府的生活馆，到底哪里惊艳了我们？
首先是他的规模。
生活馆就位于双溪路上，对望嘉兴凯宜医院，往北，还有诺德安达学校双溪湖公园等等。
区位图
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为了取得更好的视野，天誉生活馆，做了足足4层，建筑面积近5000方。
在偌大的国商，还从未有过占据如此至高点的实地售楼处。
甚至在全嘉兴，都没有造得那么高的售楼处。无论面积还是层高，他都是常规售楼处的至少2倍。
这个生活馆的亮相，一举刷新了双溪湖的天际线。
也让每一个关注双溪湖的人，都能亲登高楼，一看城市快速发展的绚丽界面。
天空之城生活馆4层视角
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第二个惊艳我们的，是他内部的装修风格。
据了解，设计方案经过了项目团队几十次的推倒重来不下100次会议的反复讨论
最终，设计师用柔和的曲线巧妙地将形式与功能结合在一起，划分了不同的功能区域，使整体空间无界限地流动，自然地过渡。也给参观者在移动路径上，带来一种全新的视觉冲击。
细细咂摸，可以发现，小到一块LED屏幕，大到水吧台、洽谈区、接待区、天花板、玻璃幕墙，都充斥着非常规的曲线元素。
生活馆实景
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就空间品质而言，天誉府的生活馆不仅可以独领嘉兴风骚，放到顶级建筑杂志都镇得住封面。
要知道，在建筑领域，做曲比做直，难多了。
如此大面积“曲线”，鸿翔简直是在给自己找难题。
这是鸿翔的第一次尝试，也是嘉兴的又一次突破。
他让嘉兴，也终于有了一个可以媲美上杭深审美的高端生活馆。
样板房实景
NO.3｜叁
其实，这个鸿篇巨制的生活馆，只是天誉府给自己“找难题”的冰山一角。
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在产品端，他更是尝试了多个角度的颠覆。
项目总占地7.5万㎡，容积率1.8，住宅区规划了14栋高层，共约590户
产品上，有116-166㎡全周期改善产品，也有186-370㎡天花板产品，每一款都是宽屏设计。
鸟瞰示意图（非交付标准）
细节方面，更是数易其稿，创新性地打造了「270°直角大飘窗」
让多个户型主卧的视野和采光，从180°飙升至270°，国际豪宅风，扑面而来。
看似只是一块玻璃的延展，但背后，却是无数成本的投入和施工难度的增加
为的只是让居住其中的人，可以获得一个完整无碍的观景视野和流畅的空间感。
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而这，也是全嘉兴市本级，相当少见的独有设计
样板房实景
相对应的，是整体外立面难题的攻克。
如此大面积的玻璃，怎样才能更好地隔热、隔音？
天誉府为此，再次增加投入，套内窗户全部采用三玻两腔玻璃，中间用硅酮密封胶，可以很好的降噪、保温、抗风，还能高效阻挡紫外线，防止家具日晒老化。
三玻两腔示意图 图源网络
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在嘉兴，三玻两腔不少见；
全落地玻璃，也流行起来；
天誉府，多处采用了全落地的三玻两腔
这在嘉兴，还是头一回。
甚至多扇窗户之间，没有分缝，而是一大片完整的玻璃
这成本，简直贵得惊人。
不但出厂价格高，就连运输安装，都要请一个数十人的专业大玻璃团队来进行，光是后期的安装费，都要数十万。
当然，效果也是出奇的赞。这从上到下，一气呵成的「超广角景观面」，是嘉兴其他现有豪宅，难以比拟的。
示意图（仅供意境参考）
除了全落地玻璃，更有全铝板！
从上到下，没有一块保温装饰一体板，全都采用铝板覆面，包括东西山墙，也清一色铝板，在阳光下，光影流转，顾盼生辉。
南面，则特别定制了「天空之翼」符号，以“倒L型”的铝板，给建筑刻画出一双翅膀，赋予一种灵动之美。
超级环幕屏+铝板山墙+天空之翼，这标志性的组合，直接让建筑拥有一种难以复制的高级感。
同时，天誉府还将这份对颜值的追求，运用到了园林造景中。
园区中央，设置了一纵一横两条景观带，串联起多个仪式感空间，保证每一栋建筑、每一个角度，景观视野均无遮挡。
示意图（仅供意境参考）
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比如约200米的横向景观带上，打造了一个下沉式「岛屿庭院」，里面设置了恒温泳池、瑜伽房、健身中心等空间，如同一个家门口的会所，既私密又方便，可以随时随地释放多巴胺。
示意图（仅供意境参考）
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纵向景观带上，加入了如今市面上很少见的风雨连廊，可让人不惧风雨逗留漫步。
还有阳光草坪、自然迷宫、亲子乐园、森氧庭院……每一个空间，都适合友邻闲坐，谈笑风生。
健身区、会客区、童玩空间……将近一半以上的楼栋，都设置了主题架空层，与户外景观无界交融。
示意图（仅供意境参考）
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试想一下，回家动线：
下沉式庭院开始，还原满满的度假风；
穿过风雨连廊，是数之不尽的景观节点；
进入单元门厅，一扇全自动感应门，向你敞开，精装的门厅将仪式感拉满；
最后打开质感满满的装甲入户门，是一个超级通透敞亮的家。
这满到溢出来的豪宅元素，尽在鸿翔·天誉府。
示意图（仅供意境参考）
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NO.4｜肆
不得不说，鸿翔真是一个“高配成瘾”的房企。
他不止在一两个项目上打动着我们，而是持续性地保持规模和节奏，常有惊喜，总是创新
在天誉府身上，他将这种“高配”，再次发扬光大。
从售楼处打造、户型研究、立面用材，到园林造景，小区配套，他都做到了极致。
示意图（仅供意境参考）
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甚至，在车位上，他都是从用户的角度出发，去设计的。
比如，在尺寸上，特意增加了50cm的宽度和长度，让上下车更加从容。
更有定制的劳斯莱斯车位，尺度达到6*3M。
别看只是简单的尺寸调整，背后牺牲的，是数十个车位的溢价。
这也是我特别欣赏天誉府的地方。
他所呈现的，不仅是一个住宅区，更是一份对产品极致追求的态度
是一种“无论行情如何，只管默默提升自己，然后惊艳所有人”的强大信念。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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