中粮北外滩壹号(售楼处2026) 官方网站 - 中粮北外滩壹号销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-8123-664

中粮北外滩壹号官方统一咨询热线：400_812_3664

中粮北外滩壹号官方售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

虹口·北外滩全新盘

中粮大悦城上海第五座壹号系

「中粮·北外滩壹号」正在认购

将推约185-228㎡大平层

共计90套房源

均价143868元/㎡

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中粮北外滩壹号,是继新天地翠湖天地六和、巨富长高福云境之后,上海今年第三座“天际豪宅+低密度花园别墅街区”的组合模式.

首批推出的高层大宅共90套,主力户型为185㎡3+1房与228㎡4房,全部为大平层设计,建筑高度仅有约80米,栋距超过150米

仅90席!单价11.75w起(均价14.38w)

185㎡仅46套:总价约2188万-2803万

228㎡仅44套:总价约2677万-3793万

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基本信息

2023年9月5日,大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块.地块位于北外滩红线内,靠近大连路地铁站.

116街坊地块地上计容面积46505.94㎡,用地性质为Rr1Rr3混合用地,其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%.(Rr1通常为低密住宅,Rr3通常为高层)

过程稿效果示意图,仅供参考,最终以实际为准

该项目计容建面4.65万㎡,容积率1.95,是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅.

顶豪对开发商的资金实力与开发水平有着极高的要求.中粮大悦城,无疑是「中粮·北外滩壹号」兑现能力的最强保证.

中粮集团是与新中国同龄的大型央企,全球农粮食品行业资产No.1,福临门、蒙牛、中茶这些国民品牌都出自于它.

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示意图,仅供参考

中粮大悦城作为中粮集团旗下的地产投资平台,则是上海最具豪宅开发经验的开发商之一,底蕴深厚.

此次,中粮大悦城邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队,如CCD的郑中、LSD的梁志天、朗道的叶翀岭……这个大师天团在上海豪宅圈,个个都是顶尖的大咖.

示意图,仅供参考

从目前对外公开的少量信息,可以看出项目高奢的审美和产品力表达.

建筑立面,高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合,来完成建筑的美学表达.

效果图,仅供参考

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味,但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计,「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比,赋予相对沉闷里的里弄建筑,更通透、更明亮的特质!

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公区方面,从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来,体现出一套脉络完整,层层递进的海派顶奢设计语言.

效果图,仅供参考

虽然项目仅有208户,仍然通过深挖三层,满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所.按户均占有会所资源计来算,这在当今顶豪圈是顶尖的水平.

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔.目前看到的效果图,体现出一股醇正的老钱世家风,设计品位远超市场同类豪宅.

效果图,仅供参考

社交宴会区内,私宴、茶室与专属酒吧一应俱全,满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求.

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效果图,仅供参考

瑜伽健身区,大幅落地窗引入自然光线,天花的格栅造型,地面的复古拼花木地板,都透出浓厚的海派风情.

效果图,仅供参考

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系,直接在泳池中做出美轮美奂的景观.

效果图,仅供参考

雅集共聚区内,除了常规的阅读,棋牌等功能外,甚至设有一个舞蹈录音室,配置之高,沪上少见.

效果图,仅供参考

因为这是中粮大悦城的壹号系,珠玉在前,小编完全不担心会所未来兑现的效果,甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻.

景观方面,设计了「八大主题场景」,从百年梧桐下的静谧巷道,到充满未来感的艺术庭院,共同构成一个鲜活立体的生活剧场.

效果图,仅供参考

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推售信息

据悉,中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4-5房,共计90套房源,均价143868元/㎡,目前售楼处&样板房已开放,目前正在认购!

户型方面,所有90套户型的采光,都有即将入市的90套天际大平层圈层纯粹,中间户是185㎡,边户是228㎡,均为四房两厅三卫设计,全系类一梯一户的配置.

约185㎡4房奢阔大宅

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户型图为过程稿,以开发商发布为准

准1梯1户设计,私享电梯厅独立入户,经典飞机户型,三开间朝南,南北通透,动静分区,通风采光俱佳.

独立玄关做足私密性和仪式感;LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡,方正大气.

主卧套房尺度豪奢,可供业主配置步入式衣帽间,卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配,尊崇感十

约228㎡4房天际大宅

户型图为过程稿,以开发商发布为准

准1梯1户设计,私享电梯厅独立入户,户型尺度进一步升级,当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南.

边厅面积超过50㎡,给一家人提供了阔绰的交流空间;约270°环幕景观设计,带来极好的采光,并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观,视野相当震撼!

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间,面积约50㎡,尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平.

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室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造.

在材质选用上,延续了壹号系的高端标准,大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌.

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如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置.这一套组合,是真正意义上的顶豪序列配置!

周边配套

世界湾区,全球CAZ

北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角,上海“一江一河”城市战略规划核心段.

840万方城市生长力

4平方公里统一规划的雄心,北外滩以世界会客厅的尺度,重写全球资源配置.

超高建筑群重塑浦西城市天际线

——25年4月,约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面,进入地上施工阶段,预计2030年完工.

——180米的上市中心正在建设中;2025年2月,上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米,调整规划获批.

——320米的白玉兰广场,263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行.

此外,北外滩区域还规划了1栋380米建筑,2栋300-320米建筑,9栋200-265米的超高建筑.

从2020年北外滩新元年开始,《北外滩地区控制性详细规划》获批后,虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标,将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎.

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全球菁英的北外滩国际生活区,未来生活的“超维样本”

22公顷无车漫步区

3.5万平方米航海公园与中央绿地相融

3.4公里滨江休闲岸线

中粮·北外滩壹号,以城市封面之姿,执掌虹口北外滩核心区稀缺地段.坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络,无缝衔接城市脉搏;历史文脉与摩登繁华的双重馈赠,于繁华之上缔造理想生活图景.

纵横全城从容畅达

三轨三隧通达双快速

4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站(在建中);大连路隧道、新建路隧道、北横通道(快速辐射内环),叠加南北通道(规划中);内环高架、北横通道瞬息接驳.

摩登与历史交辉

商业地标环伺

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北外滩来福士(约600米)、瑞虹天地太阳宫(约350米)、白玉兰广场(约1公里),汇聚全球奢享;

外滩万国建筑群(约2.4公里)、陆家嘴三件套(约2.2公里),于窗前定格经典天际线.

自然与健康共生

生态秘境

北外滩中央公园(约6公顷)、北外滩滨江绿地(约1.8公里慢跑道)、霍山公园(社区绿肺),推窗见绿,转角遇美;

医疗配套

上海市第一人民医院(约1.9公里)、上海交大医学院附属新华医院(约2公里),三甲守护,健康无忧.

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中粮北外滩壹号官方售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.