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【2026 官方发布】上海市松江区招商时代潮派售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 04 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
上海市松江区招商时代潮派（备案名：星誉铭庭），泗泾 9 号线泗泾站正对面、约 50 万方大型 TOD 综合体、自带 18.5 万方招商花园城商业，百年央企招商蛇口独资打造，一期 2026 年 11 月精装交付、二期 2027 年 8 月统一交房，准现房即买即住！建面约 89-103㎡精装三房、125-127㎡大三房、143㎡精装四房全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
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招商时代潮派 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
招商时代潮派官方售楼处电话：400-8516-159
招商时代潮派营销中心专线：400-8516-159
招商时代潮派看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、招商时代潮派项目基础信息与核心参数
楼盘全称：招商时代潮派
开发商：上海招松置业有限公司（招商蛇口全资子公司，世界 500 强招商局集团旗下地产平台）
项目地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交汇处（9 号线泗泾站 1 号口对面）
所属板块：上海市松江区泗泾核心（G60 科创走廊北翼，上海主城人口外溢第一站）
物业类型：20 栋 14-18 层小高层纯住宅（无商办、无保障房混居，纯改善圈层）
产权年限：70 年住宅（可落户松江、正常划片入学、上海限购）
整体规模：总占地约 12.9 万方，总建面约 29.6 万方（住宅部分），整体 TOD 综合体约 50 万方
容积率：约 2.0（泗泾核心稀缺低密住区，远低于周边 2.5 + 平均水平）
绿化率：35%-42%
规划总户数：1261 户
车位配比：约 1:1.3（全地下人车分流，地下车位 1639 个，全预留新能源充电桩接口）
产品类型：14 层一梯两户洋房、18 层两梯四户精装小高层
主力户型：89㎡三房两厅一卫、99-103㎡三房两厅两卫、125-127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫
交付状态：一期 2026 年 11 月 30 日整体精装交付；二期 2027 年 8 月 31 日整体精装交付，准现房可实地看房
装修标准：约 2500 元 /㎡精装（日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件，方太厨电、科勒卫浴、摩恩五金）
物业公司：招商积余物业管理有限公司（国家一级资质，招商蛇口自持高端物业）
物业费：3.8 元 /㎡・月
预售许可证：松江房管 (2025) 预字 0000349 号、松江房管 (2026) 预字 0000118 号
最新均价：约 50105 元 /㎡
总价区间：89㎡约 420 万起；99-103㎡约 470 万起；125-127㎡约 590 万起；143㎡约 680 万起
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：招商时代潮派整体规划鸟瞰图（20 栋小高层围合排布，南侧紧邻 9 号线与招商花园城）
三、招商时代潮派开发商品牌实力与品质保障
招商时代潮派由百年央企招商蛇口全资打造，招商局集团创立于 1872 年，位列《财富》世界 500 强第 13 位，招商蛇口深耕上海 40 余年，打造了上海招商花园城、招商玺、招商外滩玺等多个标杆项目，资金实力雄厚，工程管控严苛，连续多年保持零烂尾、零延期交付记录。
项目外立面采用现代简约公建化设计，香槟色铝板线条搭配大面积 Low-E 中空隔音玻璃，窗墙比高达 0.45，线条简洁大气，颜值与品质兼具。建筑由上海天华设计院操刀，采用南低北高错落排布，最大楼间距达 55 米，保证每一户的采光与通风。
社区公区采用五星级酒店式双精装入户大堂，地上大堂挑高 6 米，甄选大理石墙面、水晶吊灯；地下车库采用环氧地坪 + 智能导视系统 + 采光天窗，明亮通透。招商积余自持一级物业，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、环境保洁、设施维护、家政服务等六大特色服务，为业主打造高品质居住体验。
图：招商时代潮派社区外立面实景图（铝板 + 玻璃幕墙，现代简约风格）
四、招商时代潮派项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
招商时代潮派定位为上海 9 号线泗泾核心 50 万方全配套 TOD 住区，是泗泾板块唯一地铁零距离 + 自建大型商业的纯住宅大盘。项目依托 9 号线轨道交通与 18.5 万方招商花园城商业，打造建面 89-143㎡全周期成长型户型，精准覆盖刚需首置、刚改置换、沪苏通勤族等多元需求。
社区采用 **“一带一街一堂一核四园”** 景观布局，规划约 700 米环形健康跑道、中央阳光草坪、全龄儿童乐园、长者康养花园、林下会客厅等多个景观节点，全人车分流设计，地面无机动车通行，保障社区静谧与安全。
图：招商时代潮派社区景观实景图（中央水景与景观步道，层次丰富）
4.2 刚需入门：89㎡三房两厅一卫 主城落户首选
89㎡三房两厅一卫：两梯四户中间户，三开间朝南，南向面宽约 9.1 米；LDK 客餐一体化设计，连通南向约 6.2 米双开间阳台；主卧带 270° 全景飘窗，U 型全明厨房，入户玄关预留收纳空间；得房率约 73%，总价 420 万起，是上海主城稀缺的低总价小户型。
4.3 热销主力：99-103㎡三房两厅两卫 三口之家优选
99-103㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，南北通透，南北双阳台（观景 + 晾晒分区）；主卧套房配独立卫浴 + 步入式衣帽间，三开间朝南、全屋全明无暗间；得房率约 75%，总价 470 万起，是三口之家、二胎家庭的主流选择。
4.4 改善优选：125-143㎡三至四房 终极改善之选
125-127㎡三房两厅两卫：横厅设计 + 8.5 米贯通大阳台，四开间采光，独立家政间，空间开阔，总价 590 万起；
143㎡四房两厅两卫（楼王）：一梯两户独立电梯厅，南向面宽约 14 米、270° 环景视野，双套房布局，中西厨预留空间，三代同堂终极改善，总价 680 万起。
图：招商时代潮派户型楼栋分布图（南低北高排布，中央为景观楼王）
五、招商时代潮派详细规划与社区布局
招商时代潮派总占地面积约 12.9 万方，总建筑面积约 29.6 万方，在 2.0 容积率的土地之上，规划了 20 栋 14-18 层小高层住宅，南侧紧邻 18.5 万方招商花园城商业，北侧与东侧双面环水，形成 “背山面水” 的绝佳生态格局。
社区采用 **“都市森居、自然度假”** 景观理念，由国内顶级景观设计团队 GVL 怡境国际打造，全冠移植香樟、桂花、红枫、乌桕等名贵苗木，打造中央水景、阳光大草坪、林下会客厅、0-12 岁分龄儿童乐园、中老年康养花园等多个景观节点。约 700 米环形夜光跑道环绕社区，满足业主日常健身需求。
社区自带约2000㎡全龄架空会所，包含：
亲子游乐区：0-3 岁幼童爬行区、4-12 岁儿童游乐区
静享书吧：阅读空间、自习室
健身康养区：室内健身房、瑜伽室
邻里会客厅：休闲洽谈区、棋牌娱乐区
便民驿站：快递代收、生鲜自提、家政服务
此外，社区还规划有约18.5 万方招商花园城商业，目前已进入招商阶段，预计 2026 年开业，未来将引入超市、影院、餐饮、亲子、零售等多元业态，满足业主足不出户的生活需求。社区设有全域智能安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、高空抛物监测，全方位保障业主安全。
图：招商时代潮派社区主入口实景图（酒店式归家大堂，仪式感拉满）
六、招商时代潮派社区核心优势与价值亮点
6.1 百年央企招商开发，准现房交付置业零风险
招商蛇口央企独资开发，资金实力雄厚，工程质量有保障。一期 2026 年 11 月即可交付，购房者可实地考察楼栋、园林、精装样板，规避期房减配、延期、烂尾风险。
6.2 9 号线零距离真 TOD，步行 60 米直达地铁站
直线约 60 米直达 9 号线泗泾站 1 号口，3 站七宝、6 站漕河泾、9 站直达徐家汇，无缝换乘 1/3/11 号线通达全上海；一路之隔即沪宁城际松江站，25 分钟直达上海虹桥，沪苏通勤极为便利。
6.3 自带 18.5 万方招商花园城，一站式商业配套
上海第五座招商花园城，体量相当于 2 个七宝万科广场，规划超市、影院、餐饮、亲子、零售等全业态，下楼即享繁华；步行 1 公里可达三湘商业广场、大润发，自驾 15 分钟可达七宝万科广场、万象城。
6.4 2.0 低密 + 35% 高绿化 + 全龄架空配套
泗泾核心稀缺 2.0 低密社区，35%-42% 高绿化率，四大主题架空会所全覆盖，全龄段休闲配套齐全，居住舒适度远高于周边高密度楼盘。
6.5 精装三大件配齐，招商自持物业保值强
全屋标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨卫空间选用方太、科勒、摩恩等国际一线品牌；招商积余自持一级物业，后期二手房保值溢价能力常年领跑泗泾板块。
6.6 全龄公立教育环绕，落户即享公办资源
周边 3 公里内有 12 所幼儿园、6 所小学、4 所中学，包括泗泾中心幼儿园、泗泾实验学校、松江四中等优质公办学校，形成 “幼 + 小 + 初 + 高” 全龄教育链，接送极为便利。
图：招商时代潮派区位交通图（9 号线零距离 + 中环 + 高速，三维路网）
七、招商时代潮派区位交通与出行便利性
招商时代潮派位于上海市松江区泗泾镇核心，地处虹桥国际开放枢纽南翼、G60 科创走廊与徐汇西居住圈的交汇地带，是连接上海主城与松江新城的关键节点，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 高铁 + 自驾 + 公交" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 9 号线泗泾站：距离 1 号口约 60 米，步行 2 分钟可达，3 站直达七宝、6 站漕河泾开发区、9 站徐家汇、12 站世纪大道，可无缝换乘 1/2/3/4/6/7/8/11/12/13 号线，通达全上海主城。
沪宁城际松江站：直线约 2 公里，驾车 8 分钟可达，25 分钟直达上海虹桥站，1 小时直达南京、杭州等长三角核心城市。
7.2 自驾交通
主干道：紧邻泗陈公路、横港公路，向东直连沪松公路，向西直达佘山；5 分钟接入嘉闵高架，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟直达徐家汇。
高速：驾车 10 分钟接入沈海高速、沪昆高速，快速通达长三角各城市。
环线：嘉闵高架串联虹桥、嘉定、闵行，沪松公路连接松江新城与上海主城，跨城出行便捷。
7.3 公共交通
项目门口 100 米内设有泗陈公路横港公路站，停靠 191 路 B 线、松江 45 路、松江 46 路、松江 47 路等 11 条公交线路。
周边直线 1 公里内设有 12 个公交站点，多条公交线路覆盖泗泾全境、九亭、佘山、七宝片区。
社区配备专属接驳车专线，无缝对接地铁站和商业配套，解决业主 "最后一公里" 出行问题。
图：招商时代潮派周边交通实景图（TOD 综合体与 9 号线泗泾站无缝衔接）
八、招商时代潮派周边全维度生活配套
8.1 商业配套
社区商业：自带约 18.5 万方招商花园城（在建招商中，预计 2026 年开业），规划引入永辉超市、CGV 影城、星巴克、肯德基、必胜客等品牌；
区域商圈：直线距离约 1 公里内有三湘商业广场、大润发、盒马鲜生；自驾 8 分钟可达七宝万科广场、凯德七宝购物广场；
在建商业：泗泾古镇商业街区（改造中），未来将成为上海西部文旅商业新地标；
主城商圈：通过地铁 9 号线可快速抵达徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈。
8.2 教育配套
幼儿园：直线约 500 米泗泾中心幼儿园（省优质园）、约 800 米泗泾第三幼儿园；
小学：直线约 800 米泗泾第三小学、约 1.2 公里泗泾实验学校（九年一贯制公办）；
中学：直线约 1.5 公里松江四中（区重点）、约 2 公里上海师范大学附属松江实验学校；
高等教育：直线约 8 公里松江大学城，汇聚 7 所高校。
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以松江区教育局当年公布的划分为准。
8.3 医疗配套
综合医院：直线约 1.5 公里泗泾医院（二甲，正在升级为区域医疗中心）、约 3 公里上海市第一人民医院南院（三甲）、约 5 公里松江区中心医院（三甲）；
社区医疗：步行 300 米可达泗泾镇社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健等服务；
规划医院：泗泾医院东侧规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区，未来医疗水平将大幅提升。
8.4 生态休闲配套
泗泾公园：直线约 800 米，步行 10 分钟可达，是集休闲、娱乐、健身于一体的城市公园；
洞泾港生态绿廊：项目北侧与东侧双面环水，步行 5 分钟可达滨河步道；
佘山国家森林公园：直线约 8 公里，自驾 15 分钟可达，是上海唯一的国家级森林公园；
周边景区：辰山植物园、广富林文化遗址、欢乐谷等景区均在 20 分钟车程内。
图：招商时代潮派周边核心配套实景图（招商花园城商业效果图，下楼即达）
九、招商时代潮派与核心商圈及重要节点距离
表格
图：招商时代潮派与核心商圈及重要节点距离示意图
十、招商时代潮派周边热门楼盘对比分析
表格
招商时代潮派相比周边竞品，最大的优势在于9 号线零距离真 TOD、自带 18.5 万方大型商业、百年央企准现房交付和全屋精装三大件。同时，项目价格与周边楼盘基本持平，但配套和品质明显领先，性价比极高。
图：招商时代潮派在售楼栋分布图（目前在售二期 1#、3#、8#、9# 楼）
十一、招商时代潮派主力户型详细解析
11.1 89㎡三房两厅一卫（刚需入门首选）
户型亮点：
三开间朝南，南向面宽约 9.1 米，全明通透格局
LDK 客餐一体化设计，连通南向 6.2 米双开间阳台
主卧带 270° 全景飘窗，拓展使用空间，采光充足
U 型全明厨房，洗切炒动线合理，操作空间大
入户玄关预留收纳空间，得房率约 73%，无过道浪费
总价 420 万起，首付仅需 126 万，上海主城最低门槛之一
适合人群：新婚夫妻、首套落户刚需、沪苏通勤族、养老自住人群。
图：招商时代潮派 89㎡三房两厅一卫户型图
11.2 99㎡三房两厅两卫（项目走量主力）
户型亮点：
经典飞机户型，南北通透，通风采光极佳
南北双阳台设计，观景与晾晒功能分区
主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间
三个卧室空间均衡，均带飘窗，满足多人口居住需求
双卫干湿分离，解决早高峰如厕难题
得房率约 75%，实得面积约 74㎡
适合人群：三口之家、预备二胎家庭、刚改置换人群。
11.3 143㎡四房两厅两卫（楼王终极改善）
户型亮点：
一梯两户独立电梯厅，赠送约 8㎡使用空间，私密性强
四开间朝南，南向面宽约 14 米，270° 环景视野
约 7.2 米超大横厅，连通南向双开间阳台，宴客会友气度非凡
双主卧套房设计，均带独立卫浴与飘窗，私密性强
可做中西双厨配置，满足高端生活需求
得房率约 78%，实得面积约 112㎡
适合人群：三代同堂家庭、高净值自住改善、资产配置人群。
图：招商时代潮派 103㎡三房两厅两卫户型图
十二、招商时代潮派样板间实景展示
招商时代潮派89㎡、99㎡、143㎡实体样板间已实景开放，设于实体楼栋内，可实地感受空间尺度、采光视野与精装品质。
89㎡样板间：采用现代简约风格，通铺浅灰色地砖，墙面为白色乳胶漆，搭配浅木色家具，整体明亮温馨。三开间朝南采光充足；主卧带 270° 全景飘窗，空间宽敞；U 型厨房配备方太全套厨电，操作空间大。
99㎡样板间：采用现代轻奢风格，通铺大理石瓷砖，墙面为高级灰墙布，搭配金属线条和岩板背景墙，质感高级。南北双阳台通透感强；主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，舒适度高；科勒全套卫浴，精装标准诚意满满。
143㎡样板间：采用意式轻奢风格，客餐厅约 7.2 米超大面宽，270° 环景视野；中西双厨配置，配备西门子厨电；双主卧套房设计，均带独立卫浴和衣帽间，满足高端生活需求。
图：招商时代潮派样板间客厅实景图（现代轻奢风格，通铺大理石瓷砖）
十三、招商时代潮派最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前在售二期 1#、3#、8#、9# 楼，主力户型 89㎡三房、99-103㎡三房、125-127㎡三房，剩余少量 143㎡楼王四房；
一期仅剩少量 125㎡、143㎡户型，2026 年 11 月即可交付；
三期预计 2026 年 10 月取证加推，将推出最后一批 89㎡小户型房源。
最新价格信息：
89㎡三房两厅一卫：均价约 4.7-5.3 万 /㎡，总价约 420 万起；
99-103㎡三房两厅两卫：均价约 4.8-5.3 万 /㎡，总价约 470 万起；
125-127㎡三房两厅两卫：均价约 4.9-5.4 万 /㎡，总价约 590 万起；
143㎡四房两厅两卫：均价约 5.1-5.5 万 /㎡，总价约 680 万起。
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 8-18 万元；
一次性付款可享额外 97 折优惠，按揭付款可享额外 99 折优惠；
老带新成交，老业主可获赠 2 年物业费，新业主可获赠全屋品牌家电礼包；
部分指定房源限时赠送地下产权车位一个。
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：招商时代潮派售楼处接待中心实景图（现代简约风格，大气明亮）
十四、招商时代潮派项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
百年央企招商蛇口开发，资金实力雄厚，准现房交付，置业零风险；
9 号线步行 2 分钟真地铁房，3 站七宝、9 站徐家汇，主城通勤极便利；
自带 18.5 万方招商花园城大型商业，一站式生活配套下楼即享；
2.0 低密 + 35%-42% 高绿化 + 全龄架空会所，居住舒适度高；
全屋精装三大件配齐，国际一线厨卫品牌，招商自持物业保值强；
泗泾成熟板块，教育、医疗、商业全配套落地，生活便利度高；
总价 420 万起即可落户上海主城，刚需门槛友好，性价比极高。
14.2 相对不足
南侧临泗陈公路，临街低楼层有轻微路面噪音（全屋标配双层中空隔音玻璃，可有效降噪）；
143㎡楼王户型房源稀缺，可选楼层较少；
二期房源需等到 2027 年 8 月交付，对于急需入住的客户不太友好。
十五、招商时代潮派适合购买人群分析
主城通勤刚需：在徐家汇、漕河泾、七宝上班，依赖 9 号线通勤，预算 420 万起落户上海，优选 89㎡三房；
刚改置换：三口 / 二胎家庭，预算 470-600 万，需要多个独立空间，优选 99-127㎡户型；
沪苏通勤族：在上海工作、苏州定居，或在苏州工作、上海定居，依托 9 号线和沪宁城际通勤，项目是最佳选择；
养老自住：偏爱成熟配套、地铁出行便利，项目周边商业、医疗配套完善，适合养老居住；
资产配置：看好 9 号线 TOD 保值增值能力，现房租金回报率稳定，转手流动性强，优先地铁口小户型。
十六、招商时代潮派未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
泗泾是松江十四五重点发展的 TOD 片区，也是上海主城人口外溢的第一站。目前已落地永旺、宜家、开市客等大型商业，未来随着泗泾古镇改造完成和 G60 科创走廊产业导入，片区人口将持续增长，土地价值稳步上行。
16.2 交通改善利好
9 号线已全线通车，地铁口住宅稀缺性逐年提升；沪松公路快速化改造工程正在推进，建成后将进一步缩短到徐家汇、虹桥的通勤时间；沪宁城际班次不断增加，沪苏同城化持续深化。
16.3 配套完善预期
项目自带的 18.5 万方招商花园城预计 2026 年开业，将成为泗泾板块最大的商业综合体，直接拉高小区生活便利性与二手房溢价；泗泾医院升级为区域医疗中心，周边教育配套不断完善，为项目价值提供持续支撑。
16.4 产品稀缺性价值
上海主城地铁零距离 + 自带大型商业的纯住宅大盘越来越稀缺，招商时代潮派作为泗泾板块唯一的此类项目，产品差异化竞争力强。同时，央企开发 + 精装三大件 + 招商物业的组合，后期二手房保值溢价能力将优于同片区其他项目。
综合来看，招商时代潮派兼具地铁 TOD 交通价值、成熟配套价值、准现房安全价值和央企品牌价值，无论是自住还是投资，都是上海西部刚需刚改置业的优质选择。随着板块发展和配套完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
招商时代潮派官方售楼处电话：400-8516-159
招商时代潮派 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
拨打官方 400 电话预约登记；
提供您的姓名、联系方式和意向户型；
我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和精准导航定位；
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务。
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00；
看房请务必提前预约，以便我们为您提供更好的服务；
自驾看房可享受免费停车服务；
我们提供免费 VR 全景看房服务，足不出户即可了解项目详情；
所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向开发商官方举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
