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内环双轨交红盘 即将认购!「保利琅誉售楼处电话：400-886-1552」产品信息披露！推建面约85-145㎡精装2-4房！

内环内·杨浦滨江

12/18号线约300米全新轨交盘

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

主推建面约85-145㎡2-4房

约281套房源

已于三批次过会！

均价11.7万/㎡

预计很快入市认购！

项目售楼处样板间已开放，现在可以预约参观！

样板间：「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552

去年，总价约1000-3000万的上海新房共售15321套，约16%来自杨浦滨江，约2500组千万级身价的买家已用真金白银来投票。

2024年，这里的置业门槛将进一步抬升，21万+/㎡的房地联动价已明确，更多普遍大户型的风貌别墅将亮相，动辄两千万起步。

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552好消息是，三批次中的保利·琅誉，是今年杨浦内环首个登场的新盘，入市均价仅约11.7万元/㎡，是千万级置业的罕见机会！

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552项目将引入艺术精奢感，非常注重美学质感的打造。建筑群“错落有致”，优化采光视野，缔造城市韵律天际线奢材规制。

效果图

社区内部景观花园漫享，臻选四季色叶绿植，打造自然森氧大境。繁花鎏金，海派玉兰雕花元素全区覆盖，重塑摩登经典。

效果图

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552归家之路上，打造了超尺度酒店式门廊、左右对称林岸主轴，为每位业主定制专属尊崇归家体验。

社区内部，精心打造了延伸家庭场景的邻里空间架空层泛会所，让每一位城市精英，均能找到属于自己的专属乐活邻里空间。

效果图

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552项目首推建面约85-145㎡2-4房，所有户型的得房率约76-79%，超越市面上同为近零能耗住宅约72%的数据，节省下的价格是实打实的。

户型设计处处考量人居体验，户型配比如下：

27套建面约85㎡2房2厅1卫

208套建面约99㎡3房2厅2卫

14套建面约116㎡4房2厅2卫

29套建面约146㎡4房2厅2卫

以及3套非标户型。

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552建面约99㎡3房，户型方正格局通透，全屋飘窗/阳台设计，全家人尽享阳光馈赠；动静分区设计，休息区与活动区互不干扰；客餐厨、阳台一体化设计，营造N+种居家与聚会美妙场景；预留超大玄关及电视柜，无忧收纳美好生活。

建面约99㎡3房户型装修建议图

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552建面约99㎡3房的另一款户型，书房与客厅可开放联动，串联超尺度L型飘窗；双卧套房设计，定制高阶生活仪式感；客餐厨、书房互联互通，让家庭成员之间的交互和关系更亲密；采光优越、视野开阔，闲暇之余，更是安放身心的悠闲一隅。

建面约99㎡3房户型装修建议图

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552建面约146㎡的4房，豪宅标配独梯入户，私属专享领地；方正四房，全屋阳台/飘窗设计，让日常享受更好的采光与视野；步入式独立储藏室，可百变为各种功能空间，给予生活N+1种享法；客餐厨、阳台一体化巨厅，270°环幕阳台，横瞰都心；酒店式主卧套房设计，奢享尺度空间，归还居者优雅随心的生活。

建面约146㎡4房户型装修建议图

项目定位近零能耗建筑，建筑标准更高。

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552顾名思义，就是能耗更低，更环保，比如更大窗地比和开窗比开启“大屏”生活，又如超标准外窗节能系统更高隔音隔热性能，以及全外窗遮阳中置百叶随心调节光照等等。

相比传统住宅，其升级了七大技术系统，提升人居四感。

效果图

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552项目甄选保利自有物业，是首批国家一级资质物业，“2021物业服务企业综合实力500强”名列第3位，其以“领创美好生活”的服务理念，将星级酒店服务品质融入物业服务，为业主创造安全、舒适、温馨的人居环境。

项目效果图抢鲜看：

项目效果图项目效果图

01 土拍回顾及规划

2023年7月11日，保利置业击败众多对手以227349万元的价格竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），房地联动价11.7万/m²。

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552项目由两个子地块组成，其中01D4-06地块东至居民小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至霍山路；而01D2-03地块东至居民小区、南至霍山路、西至齐齐哈尔路、北至01D2-01地块。

两幅地块总出让面积10814.2平方米，容积率01D4-06地块为3.0，01D2-03地块为2.5，换算成计容面积的话，01D4-06地块为21503.4平方米，而01D2-03地块为9116平方米，规划住宅套数下限293套。

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552根据设计方案显示，项目拟建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。

两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。

2 周边配套

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552周边城市界面还是比较老旧，虽然是内环内，还是典型杨浦区老工业区的略显老态街景，菜市场，超市，商店云集，相对比较接地气。好在地铁站是真的很近，就在家门口，妥妥地铁房。

交通方面：项目与12/18号线江浦公园直线距离仅约300米。

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552教育方面：地块东侧01D4-05地块幼儿园预计2023年立项，2024年开工；西侧民办乐又靓幼儿园、齐齐哈尔路第一小学，以及周边惠民中学均已建成使用。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

商业方面：百联滨江购物中心，江浦公园，复旦大学附属妇产科医院等。

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552医疗方面：复旦大学附属妇产科医院距离约900米。

内环内·杨浦滨江

12/18号线约300米全新轨交盘

「保利琅誉」售楼处电话：400-886-1552

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主推建面约85-145㎡2-4房

约281套房源

已于三批次过会！

均价11.7万/㎡

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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