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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中旅•云漫里售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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中国旅游集团，始创于1928年，三⼤驻港央企之一。近百年砥砺前行，始终立足国内、放眼全球，打造全方位美好生活版图，形成了以旅游文化为主业，旅游地产、旅游金融及相关业务并举的产业格局，脉络遍布内地、港澳和海外近30个国家和地区。

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中旅躬耕杭州湾三载，在休闲文旅、商业运营、城市人居维度全面发力，匠筑澎湃云图，第三座全新作品——中旅•云漫里，以焕新想象的公园沉浸式生活体验，引领杭州湾公园人居时代。

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从长三角一体化的黄金节点到封面级世界湾区的宏伟蓝图，万亿级国家战略支撑、十四五高规划赋能，驱动杭州湾踏上跻身世界的又一级台阶。聚力建设“246”万千亿产业集群，23家世界500强落址、至2035年约125万人才红利……一座世界级未来之城正全面崛起。

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四大国际空港、两大东方大港、跨海大桥、杭绍甬超级高速公路、通苏嘉甬铁路（在建）等重磅交通工程的渐次落地，形成半小时沪杭甬交通圈，实现城市海、陆、空交通要塞的快速对接，赋能杭州湾从长三角之心到中国之心的职能转变。

信息来源 宁波市自然资源和规划局《宁波市前湾新区空间规划》（2019-2035年）

∧项目区位图

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——只有身体愉快地栖居，

心灵才可以诗意地远行。

∧云漫里效果示意图

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如果说公园是自然的脉延，

那么洋房，则承载着人居的理想，

在高层比比皆是的世界湾区，

洋房不止是生活的归属，

更是心灵的归宿。

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城市里的人们或许都曾在自己的梦里，

憧憬过公园洋房的生活景象，

一草一木，一方一角，

一份闲情，一杯咖啡，

一如张爱玲对洋房的情有独钟，

轻奢有度，浪漫刚好

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∧图片来源于网络，与本项目无关

中旅，以央企的魄力与匠心，

凝练钢骨柔情，将城市与自然完美结合，

为生活定制长在公园里的臻稀洋房，

进拥华灯璀璨，退享云卷云舒，

中旅·云漫里十大花园带来四季鲜氧，

生活，以更亲近自然的美好，

回归纯粹本真。

∧云漫里效果示意图

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在中旅·云漫里，

建筑是一种与自然共生的艺术，

在设计之初，

便采用留白、现代简约的方式，

匠心预留更多的建筑空间还予大地，

让飘逸雅致的建筑群，

在花园之间顺势而为。

∧云漫里效果示意图

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我们钟爱洋房，

不止是其自带的浪漫属性，

更是其相比高层，所带来的亲地低密感，

即便深居家中，也如深处繁花绿境，

视线随四季游走，

身心在清风与阳光里惬意舒缓。

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居于中旅·云漫里，从归家的那一刻起，

城市的喧嚣便涤荡而去，

清风掀起林间盛意，

漫步曲折迂回的谧境，

家便悄然出现在眼前。

除了与城市保持恰到好处的距离，

相较高层而言，更低楼层的洋房，

也意味着更低的梯户比，

更奢阔的空间尺度，

少一份高层带来的拥挤与压抑，

并以足够的空间动线，

还生活静谧与安宁。

∧云漫里效果示意图

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“风日和美，一叶如萍，

半载琴书，半携花酒。”

明末散曲家施绍莘描绘的理想生活场景，

在中旅·云漫里迈向了真实的表达。

当我们住在公园里的洋房，

聆听，飞鸟掠过树梢时的自由鸣唱；

欣喜，宝贝在花园里迈出人生的第一步；

沐浴，阳光透过窗户的每一个清晨；

从惊鸿一瞥开始，到岁月静好延续，

寻迹世界的心定将于此居停。

《港中旅云漫里》高层、小高层户型：90-106-132平，洋房户型：116平，加推了17号楼，高层：90平，70万可拿下、106平，90万可拿下、132平，110万可拿下，洋房116平，100万可拿下，成交价：8000-9500左右。

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小区位于大学城旁，被幼儿园、小学、初中、大学环绕，绿地率极高，生活在公园里的房子，商业在其旁边，距离三甲医院很近，自住可选择。

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。