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一、核心联系方式

售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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🔥天澜传序府🔥

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11年前，在那个没有限价的时代，滨江不遗余力在武林缔造出了传奇改善豪宅武林壹号。

现在不限价时代回归，滨江下定决心，打造“钱江新城二期的武林壹号”。

滨江招商天澜传序府作为不限价政策后，滨江在钱江新城二期首个推出的住宅新品，2025年钱江新城二期的壹号作品，宣告着：它在产品力上将有爆炸性的提升。同时，项目还是钱江新城二期板块内唯一一个有低密叠墅的项目，意味着：它的价值上限被彻底打开，其未来价值充满想象空间。

没有替代品，更在尺度感、实用性、配置、颜值，细节等各维度都表现完美。不管从何种角度，这都是2025年底，杭州更具价值的改善力作，必须要看。

据悉，该项目已惊喜公示首开预售证。本次推出1#、2#，共2幢56套房源，建面约210-239方纯5房户型，均价5.8万/平,最低总价不到1000万。

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（项目户型、楼幢分布效果图）

你知道这个价格有多吸睛吗？

1、同板块比：板块二手房最近成交均价逼近10万/平；

2、同杭州改善豪宅比：奥映鸣翠大户型站上10万+/平；水电新村地王报价直奔约14万/平；

可以说，天澜传序府这次开盘不是一次普通上新，难得有新盘“安全垫”厚到令人安心，资产流通性与定价权双优！

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（1幢一房一价）

2#：主力建面约210方，五房两厅三卫格局，堪称「神户型绝唱」，最低总价不到1000万，错过全杭难寻。

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（2幢一房一价

关于天澜传序府的产品，有2点重点跟大家强调一下：

①2025年钱江新城二期的壹号作品：约8500方全维示范区，享顶级生活方式

天澜传序府作为“钱江新城二期的武林壹号”，2025年钱江新城二期的壹号作品，滨江为此不惜都祭出杀手锏，在产品上的每一个环节，领先于此前的限价项目，是当下，乃至未来几年里，区域升维式壹号作品。

项目约8500方的全维示范区里，包含约1500方的地下会所和约7000方的多层立体花园和架空层。

让小胖印象最为深刻的是那个下沉式庭院：树木都是非常浓密的那种，一看就“很贵”，而且几乎每一棵都有“专属花盆”，修剪的层层叠叠。

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（项目示范区实景图）

从恒温泳池的落地窗往外看这些树，就像是一个个精致的“巨型盆栽”。

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（项目示范区实景图）

且这样的景致，同样还展现在健身房一整排的跑步机前、在私宴厅的270°落地窗前、在女王空间等等......

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（项目示范区实景图）

最具仪式感的应该是大门入口处：宽约35米、高约6.5米的寰宇云厅，如殿堂一般气势恢宏，两侧还有挪威蓝翡翠石材景墙对仗而立。

拾级而上，是一片超130平的开阔光厅。

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（项目示范区实景图）

整体设计语言克制而精致，传递出“酒店式”归家礼序与专属格调的同时，也展现了项目对奢阔空间、精工匠造、艺术审美的超高水准。

待业主入住以后，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

②整个钱江新城二期板块内唯一带低密叠墅的新品

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钱江新城板块自开发以来，已有20余年，仅滨江主导开发的项目，就占据了钱新豪宅市场的半壁江山，特别是在钱江新城二期这块区域，光“滨江作品”就多达11个，天澜传序府立志给到改善群体”更高规格”的产品力，3幢叠墅的出现，更是直接填补了板块“顶级产品”的空白。

可以说，它既是钱新低密的首发之作，也是当下板块唯一的低密作品，且参考近期的土拍节奏，未来至少近2.3年里，大概率不会再有同样的顶级产品买入机会。

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圈层的确定性

是全维度居住感升级的必要条件

在整个钱江新城二期乃至全杭州的改善板块，都有一个问题：大、小户型掺杂，鲜有纯粹的改善住区。这就使得整个社区的调性、理念、圈层很难得到完全统一。

天澜传序府深谙此理，为此打造了一个高层建面统一约200+方（210-239-265-268方）的纯粹改善型社区，如此配置的项目，整个钱二，它是独一份。

并且在户型设计上，它也真的是“下足了功夫”。

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尺度感上：取消了飘窗这类“笨重的”设计。每一个户型的客餐厅边上几乎都连着一个X空间，都做了弧形落地窗的设计，放大了空间感。

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（建面约268方X空间实景图）

实用性上：每一个户型都是五房的格局，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。

私密性上：每一个户型都做到了类一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

再聊一下精装方面的用材：

三大件标配，地暖、大金中央空调、百朗双向新风系统。

使用频率最高的厨房和卫生间。厨房：嘉格纳五件套（分体式三眼燃气灶、冰箱、蒸烤一体机、洗碗机）；卫生间：唯宝的台盆、浴缸，汉斯格雅龙头和花洒。

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（建面约239方厨房实景图）

除此之外，还有满眼的奢石通铺：客餐厅电视背景甄选达芬奇大理石，地面皇家白金石、卡里冰玉奢石，卫生间东方白、宝格丽黑、皇家白金石组合。

卧室、书房、客厅等都是落地窗设计。卧室背景墙皮革硬包，柜子也在交付标准内。

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地段的确定性

是穿越周期的终极护城河

天澜传序府所在的钱江新城二期板块，被誉为“杭州的徐汇滨江”。是杭州中心城区最后一片可整体规划、拥有近6公里黄金海岸线的绝版宝地。杭州政府以史无前例的投入和决心，在此擎画一个代表未来的城市新封面。

正因如此，在过去的三、四年时间里，它不管是城市界面还是人气，都迎来大提升。这片区域的发展模式、居住方式、配套能级，都是遥遥领先于全市的。

未来这种“整拆整建、高起点统一规划”的模式，杭州再难复制。

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论配套：全国第四座新鸿基IFC（在建）、连堡丰城（在建）“双城系统”建设提速，五堡总部超核（一期）如火如荼建设中；西子国际（信创控股）全国总部、智谱AI、菲诺企业管理等产业林立；浙二城东院区预计2027年建成……

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（IFC效果图）

论位置：周边没有高架等明显不利因素影响，离江近+西南侧杭高钱江校区建筑低矮的先天优势，使得天澜传序府部分楼幢高楼层可以看江景，同时也是板块在售新房中唯一有江景视野的新房。

论界面：这里矗立起了全杭州最多的千万级豪宅，没有任何回迁房、经济适用房等，圈层更纯粹。而且项目自身也是一线河景，南面的古海棠遗址公园，正在修建中，建成后又是一道靓丽风景线。

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18.3米南向面宽+弧形落地窗：大平层主打18.3米南向面宽，取消飘窗设计，采用弧形落地窗放大空间感与采光面

3.15-3.5米层高：远超普通住宅，室内空间感十足，搭配全景玻璃幕墙提升通透感

类一梯一户私梯入户：预留独立电梯厅，集收纳、私密、仪式感于一体，提升归家尊崇感

叠墅高赠送空间：叠墅地下室层高约6米，可做双层空间，得房率高，满足业主个性化需求

3.一线精装标准与细节

三大件标配：大金中央空调、地暖、百朗双向新风系统，保障舒适居住环境

厨房顶级配置：嘉格纳五件套（蒸烤一体箱、洗碗机、燃气灶、油烟机、冰箱），满足高端烹饪需求

卫浴奢华品牌：主卫唯宝马桶+浴缸，客卫可乐龙头，花洒汉斯格雅，提升生活品质

石材应用：电视背景墙下侧地台用古奇黑石材，卫生间洗脸盆台面用皇家白玉石材，提升装修质感

收纳到位：四个房间有三个卧室配备衣柜，主卫有美妆冰箱，满足业主收纳需求

4.高端配套与圈层纯粹性

3000㎡下沉式会所：含恒温泳池（蓝宝石泳池）、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室等功能，满足业主高端社交需求

立体森境园林：师法"九溪烟树"溪谷，以多层多维立体造景手法，搭配下沉庭院、立体叠瀑，打造"空中花园"景观

滨江物业护航：杭州本土顶级物业，服务覆盖杭州多个高端社区，提供高品质物业服务，保障居住体验

圈层纯粹：仅约300户，叠墅仅44席，从源头上保障了社区居住圈层的纯粹性与一致性，适合追求私密与高端社交的高净值人群

5.优质教育与医疗配套

教育资源丰富：步行约342米可达明远未来小学，约334米可达明远未来幼儿园，1公里内汇聚崇文世纪城实验学校、杭二钱江学校、杭州高级中学钱江校区等优质教育资源

医疗保障完善：约890米可达杭州市第一人民医院城东新院区（在建三甲），3公里内有浙大二院城东院区，形成优质医疗体系

生态环境优越：距钱塘江约600米，周边3km范围内有多个公园，如钱江世纪公园、新开河公园，提供休闲散步好去处

6.交通便利性

地铁近距：距地铁9号线红普南路站直线约200-217米，步行约3分钟可达，5站江河汇、6站万象城

立体路网：紧邻凤起东路、钱江路、钱塘快速路等多条城市主干道，10分钟覆盖钱江新城核心商圈，15分钟可达武林广场、城东新城

公交覆盖密集：1公里内有多个公交站，直达钱江新城各产业园区与商业中心

三、主要短板

1.价格门槛与交付等待期

不限价高门槛：总价千万起（高层约1200万起，叠墅约2500万起），仅适配高净值家庭，刚需及普通改善家庭难以承受

2028年3月交付：等待期长达2年以上，无法即买即住，期间可能面临政策变化、市场波动等风险

高端装修维护成本高：嘉格纳、唯宝等一线品牌家电后期维护成本较高，增加长期居住成本

2.周边配套与居住环境

配套多在建：钱江新城二期仍处于开发建设阶段，连堡丰城地下城、市一医院新院区等配套正在建设中，短期内生活便利性一般

部分楼栋临主干道：西侧3#、5#、7#楼靠近凤起东路主干道，虽用三层中空玻璃（隔音量40dB+），但早晚高峰期可能有轻微噪音干扰

高端商业距离较远：大型高端商业综合体（如万象城之外的其他高端商场）需驱车10分钟以上，日常高端消费不便

3.户型选择与社区规模

户型偏大：高层主力210-270㎡，缺乏小面积改善户型（如170㎡以下），无法满足不同预算家庭需求

叠墅稀缺难抢：仅44席叠墅，稀缺性导致竞争激烈，普通购房者难以入手

社区规模中等：共约300户，社区活动空间与大型社区相比有差距，邻里互动机会相对较少

4.其他潜在风险

学区不承诺：期房不承诺学区，学区划分以教育局为准，对有教育需求的家庭存在不确定性

竞争激烈：钱江新城二期板块内有多个高端改善项目，如杭序府、绿城蕙澜月华等，分流部分客户

下沉庭院实用性不足：下沉式庭院虽美观，但缺少步道空间，好看缺少实用

四、适配人群分析

适合：

预算1200万+，追求钱江新城二期低密改善居住环境，希望享受拥江发展红利的高净值家庭

看重双央企品质与圈层纯粹性，希望居住在滨江物业护航的高端社区的购房者

依赖地铁9号线通勤，在江河汇/钱江新城/城东新城等区域工作的企业高管/技术人才

有优质教育/医疗需求，希望孩子就读明远未来小学等名校、家人就近就医的家庭

追求高端社交与私密生活，需要下沉会所、私梯入户等配置的购房者

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等