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以下是关于昆山桃李春风花园项目的综合信息整理，结合最新市场动态与项目特点：

一、项目基础信息

开发商：苏州东方威尼斯置业有限公司

位置：昆山市周庄镇大桥路666号（紧邻周庄古镇）

物业类型：中式别墅（联排/叠拼/合院）

产权年限：70年

容积率：0.61，绿化率：42%

物业费：3.1元/㎡/月（碧桂园物业）

交付状态：现房销售中，部分房源2022年底交付

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二、产品与价格

主力户型

叠拼别墅：133-152㎡，总价约200万起

合院别墅：136-268㎡，总价约350万起13

特色：户户带私家庭院，最大庭院面积约160㎡，层高3.7-3.8米，采光优越13

价格动态

参考均价：14000-16000元/㎡（2025年8月数据）

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三、核心优势

地段与交通

自驾：距周庄高速口仅1公里，通过S26、G50常嘉高速快速通达上海、苏州67

轨交规划：未来苏州轨交S3号线将在周庄设站，衔接上海17号线36

公交：周庄行政服务区站（261路、263路等）89

生态资源

紧邻5600亩太史淀湿地公园，拥有1.7公里湖岸线，社区内设观湖台、凉亭等休闲设施34

配套资源

教育：周庄幼儿园、周庄小学、周庄中学、苏州大学36

商业：2.7万方橙天嘉禾商业综合体（含好又多超市等）19

医疗：周庄人民医院

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四、争议与不足

商业成熟度：周边缺乏大型商业，依赖镇中心基础配套1011

交通便利性：当前主要依赖自驾，轨交尚未建成69

五、市场评价

性价比：低密中式别墅社区，对比周边同类产品价格优势明显23

业主反馈：居住环境静谧，但部分用户认为车位不足、湖风较冷

均价：16000

在售面积：建面约130-150m²叠墅总价200万起

建面约136-268m²合院总价350万起

户数：310户

绿化率：42%

容积率：0.61

物业公司：碧桂园物业

物业费：3.1元/㎡·月

建筑面积：97000平方米

占地面积：120000平方米

开发商：苏州东方威尼斯置业有限公司

楼盘地址：周庄大桥路666号

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交通：位于周庄高速口附近，距离高速口仅1公里车程S26、G50常嘉高速有轨电车2号线与上海11号线花桥站接轨

商业：项目门口紧邻2.7万方橙天嘉禾商业综合体好又多、生鲜传奇、华联、华润万家

学校：周庄幼儿园周庄小学周庄中学苏州大学

医疗：周庄人民医院周庄福利院

生态：周庄古镇台湾老街云海塔光明高尔夫太史淀湿地公园肖甸湖森林公园白岘江

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桃李春风创新研发低层中式空中院墅，升级之处都是围绕“墅感”在努力，发力点不是单一或局部的，而是站在用户思维和产品思维。

从整体退台设计、院落空间、入户升级、私密性升级、采光格局、赠送率等多个方向都做了全面提升。

“革新式退台错落式建筑”：

•层层退台，形成立体花园；

•户户私享庭院，最大约160㎡；

•入户升级，仪式感增强；

•特殊的私密性处理，观景隐私两不误；

•面宽与进深优化，设计提高采光度；

•超高赠送率，提升附加值；

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户型设计升级

打造舒适的院落生活

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昆山桃李春风花园售楼处销售中心电话400-901-6520）自始至终把“舒适感”与“功能性”作为建筑设计基础，倾力打造本次新品空墅。

这次的新品面积约111-359㎡，每一款户型都有爆点，1-3层建筑高度定在3.7-3.8米，保证室内净高维持在3.2米；

夏日海口日照较为强烈，但阴影下则舒爽宜人，因此在户型设计上，设置了连廊灰空间，便于纳凉防雨，这个地方还可以做阳光书房、阳光茶室；

更惊艳的是每层都带院子，最大面积有100-160平米！抵得上一套四房户型了，相当奢侈。

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先来看一层，建面约125-160㎡，独立入户，并赠送南北双庭院。一层先入院再入家，体现东方中式建筑独有的双重礼序空间。

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昆山桃李春风花园售楼处销售中心电话400-901-6520）限墅令的升级下，院子的尺度愈发变小，越来越多的人只能“望院生叹”，边套一层，C型院子围合，面积高达100-160㎡，院子和户内面积1:1。

庭院创立了以家庭院落为中心的居住氛围，每个房间都能与院落发生互动关系，国人或者东方的人居理想就在这一围一合之间实现。

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一层庭院实景图

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一层庭院实景图

我们对住宅私密性和领域感的需求越来越高，私密性是桃李春风的一大亮点，加高围墙高度，遮蔽外部视线，院子也成了宅中客厅，可以畅谈其中，无拘无束。

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昆山桃李春风花园售楼处销售中心电话400-901-6520）来看二层，建面约147㎡，平时看起来“鸡肋”中间层，在此很是受捧，整体面宽约16.4米，做到了四开间朝南，将室内视线宽度打开，还带独立入户花园。

设计利用一层体块的收退，独树一帜地引入了面积约60㎡的退台南北双庭院，凭栏远望，享受海风拂面，躺在躺椅上，看夜晚繁星点点，无比惬意。

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二层平面示意图

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二层庭院实景图

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昆山桃李春风花园售楼处销售中心电话400-901-6520约9米横向宽厅，配合大落地门窗，提高开阔尺度，开放式厨房的设计，也在一定程度上增强了双厅的视觉感观。

不仅考虑采光，更是将自然风景拉入室内，让视野向外无限延伸，也让人与建筑与自然似乎已融为了一体，在居者的眼中交错呈现出千百种绚烂景观。

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二层横厅实景图

再来看三层/四层，是建面约160-170㎡跃层，分层配置南向主庭院与屋顶花园约50㎡，并将主要房间开间拓宽。

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三/四层平面示意图

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昆山桃李春风花园售楼处销售中心电话400-901-6520营销中心）若能住进这样一座庭院，那该是多么让人欢喜，可以叠山理水，还可以种植蔬菜瓜果，这满足的何止是“中式院子梦”，分明是“中式农庄梦”！难怪全国的中式迷，看过桃李春风后就欲罢不能。

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多开多罄、多次被蓝绿粉“催更”的桃李春风，寄托着太多市场渴望和等待的眼神。

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昆山桃李春风花园售楼处销售中心电话400-901-6520）随着这个充满生机的春天开启，四层「现代天空花园叠院」，新意如泉涌来。新品消息刚刚释放，便有菁英阶层早早前来问询，只待第一时间将其收入囊中。

小区突破性地采用大量「高透光、低反射」的玻璃材质，搭配金属型材的外框，在阳光下，仿佛融化了室内外的界限，舒展了生活与自然的空间，宛若一座“光的盒子”。

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桃李春风地处“中国第一水乡”周庄古镇，是江南水乡里最纯正的中式别墅。项目萃取江南贵胄园林造诣，融合周庄人文景观，以新中式的礼制手法，再现江南富贾的品质生活之居，项目紧临5600亩太史淀湿地公园，拥有1.7公里湖岸线，天然鲜氧，美景相伴。

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项目建筑风格为中式典雅徽派风格，纯中式别墅社区，产品面积段覆盖广，主打大开间、短进深，两层联排别墅。

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项目采用独门独户设计，每户均配有私家停车位，合围式庭院，私密性强居住舒适度高。

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昆山桃李春风花园售楼处销售中心电话400-901-6520毗邻水景生态自然资源，又结合水乡生活和现代人居生活习惯，以展示文人轻奢的生活态度而深度还原了江南水乡和高贵尊邸，尊重生态和人文的和谐统一，从而打造出这个“独一无二”的桃李春风。

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周庄桃李春风是绿城设计的网红产品系，全国第二个桃李春风产品，融合在周庄古镇，杭州临安的桃李春风创造了数次“日光”，桃李春风中式别墅广为人知，桃李所到之处皆为流量网红，如今、周庄自带“桃李春风”网红IP，融合周庄古镇，延续中式风格的精髓。

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梦中的江南水乡—白墙黛瓦、水岸檐廊、马头墙、吊脚楼等独具特色的江南建筑风格，构成了一幅典型的江南小桥流水人家。狭长的河道，悠长的巷子，青青的小石桥、或泊或走的小船，如诗如画，让人心醉。

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陈逸飞先生著名的油画《故乡的回忆-双桥》就是在这里创作的，这里曾经是明朝首富沈万三的故乡，现如今年游客量500万左右，这个数字完美保证了周庄区域的旅游市场、酒店市场和餐饮市场的运营状态，使得这里商机无限，自住、投资皆宜。

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桃李春风花园售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】桃李春风花园营销中心热线400-9016-52桃李春风花园售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打桃李春风花园售楼处电话☎400-9016-520

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等