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【市中心步行街旁・成熟现房】张家港市杨舍镇皇家首座西区售楼处电话 - 最新房价 - 户型图 - 周边配套
发布日期：2026 年 06 月 08 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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导语
作为张家港市中心标杆成熟楼盘，皇家首座西区自 2010 年交付以来便备受市场认可。项目步行街核心地段、双优学区环绕，由张家港新程置业实力打造，现房即买即住！目前建面约 79-138㎡精装两房至四房多种户型可选，想要了解最新房价、户型、配套、学区信息，欢迎拨打官方售楼处电话咨询。
皇家首座西区官方售楼处电话：400-8516-159
皇家首座西区 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8516-159 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
二、皇家首座西区项目基础信息与核心参数
楼盘全称：皇家首座西区（备案名：皇家首座花园西区）
开发商：张家港新程置业有限公司（本土实力房企）
项目地址：苏州市张家港市杨舍镇园林南路 30 号（步行街东侧 200 米）
所属板块：苏州市张家港市杨舍镇（张家港市中心步行街核心区）
物业类型：小高层（成熟纯住宅社区）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、张家港不限购）
整体规模：总占地约 6.5 万方，总建面约 22 万方
容积率：约 2.0（市中心罕见低密，居住舒适度远超周边楼盘）
绿化率：35%
规划总户数：750 户（成熟社区，居住氛围浓厚）
车位配比：约 1:0.8（共 600 个车位，部分子母车位）
产品类型：13 栋 11-13 层纯板式小高层住宅
主力户型：79㎡两房、82㎡三房、123㎡三房、138㎡四房
交付状态：2010 年已整体交付，现房即买即住
装修标准：毛坯 / 精装交付
物业公司：张家港市星城物业管理有限公司
物业费：1.0 元 /㎡/ 月
预售许可证：(2009) 张房预售证第 056 号
最新均价：约 21704 元 /㎡，部分特惠房源低至 15245 元 /㎡
总价区间：160 万起
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：皇家首座西区整体规划鸟瞰图，纯板式小高层，依河而建
三、皇家首座西区社区核心优势与价值亮点
3.1 市中心步行街核心地段，配套成熟
皇家首座西区最大的亮点之一就是雄踞张家港市中心步行街核心区，步行 200 米即达步行街商圈，曼巴特购物广场、杨舍老街、苏宁广场、国际购物中心等顶级商业配套环伺，吃喝玩乐购一站式满足，生活便利度拉满。
3.2 双优学区环绕，目送式上学
在张家港市中心，双优学区配套是非常稀缺的。项目 1 公里范围内汇聚了杨舍中心幼儿园、实验小学北校区、张家港市第一中学等优质教育资源，12 年一站式教育在侧，步行即可到达，孩子上学无需接送，家长更省心。
3.3 2.0 低容积率，市中心罕见低密社区
相比周边其他楼盘，皇家首座西区在居住舒适度方面表现尤为突出。容积率仅为 2.0，远低于市中心多数楼盘（普遍在 3.0 以上）。项目全部为 11-13 层纯板式小高层，楼间距开阔，采光通风极佳，人口密度低，居住舒适度高。
3.4 依河而建，生态宜居
皇家首座西区最大的亮点之一就是优越的生态环境。项目依谷渎港河而建，推窗即是河景与盎然绿意。周边还有谷渎港公园、范特西滑板公园等休闲场所，是日常散步、休闲的好去处。
3.5 成熟现房，即买即住即办证
在张家港市中心，成熟现房是非常稀缺的。项目已于 2010 年整体交付，所见即所得，无需等待，即买即住即办证，从根本上杜绝了烂尾风险和延期交付问题。
3.6 全龄化社区配套，生活便利
相比周边其他楼盘，皇家首座西区在社区配套方面表现尤为突出。社区内配备了健身器材、篮球场、儿童游乐区、老年活动区等全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，社区自带约 1000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、药店、餐饮等多种业态，满足业主足不出户的生活需求。
3.7 交通便利，出行无忧
皇家首座西区最大的亮点之一就是优越的交通区位。项目距离港城车站仅 200 米，周边有 20 余条公交线路，可直达市区各个区域。无论是市内出行还是前往外地都十分方便。
图：皇家首座西区位交通图，市中心核心位置，交通便利
四、皇家首座西区开发商品牌实力与品质保障
皇家首座西区由张家港新程置业有限公司实力打造。新程置业是张家港本土知名房企，深耕港城多年，累计开发面积超百万平方米，打造了多个高品质项目，积累了良好的市场口碑和品牌信誉。
秉承 "匠心筑家，品质为先" 的开发理念，新程置业始终坚持以客户为中心，注重产品品质和居住体验，所开发的项目多次获得省市级优质工程奖项。
建筑品质方面，皇家首座西区采用了现代简约建筑风格，外立面使用高品质真石漆和局部瓷砖，线条简洁流畅，经久耐用。项目由国内顶尖设计团队操刀，严格按照高端产品标准打造，确保建筑品质与居住体验。
值得一提的是，皇家首座西区采用了三菱品牌的电梯，运行速度 2.0m/s，载重 1000kg，每栋楼配备 2 部电梯，高峰期无需长时间等待。电梯内部采用了静音设计，运行平稳安静，不会对业主的日常生活造成干扰。
物业服务方面，项目引入星城物业，星城物业拥有丰富的物业管理经验，服务港城多个中高端社区。星城物业以 "用心服务，品质生活" 为理念，提供 24 小时安保、环境保洁、设施维护、社区文化等全方位服务，还为皇家首座西区业主提供免费的快递代收、上门维修、节日祝福等特色服务。
图：皇家首座西区社区大门实景图，现代简约风格，仪式感十足
五、皇家首座西区项目定位与产品线解析
5.1 项目整体定位
皇家首座西区定位为张家港市中心核心・成熟低密・双优学区现房大盘，是市中心板块内少有的纯板式小高层低密社区。项目依托市中心核心的成熟配套与新程置业的品牌优势，打造 "依河景观 + 全能户型 + 双优学区" 体系，满足从刚需首置到改善置业的全周期居住需求。
项目采用围合式规划布局，楼栋错落有致，确保每一栋楼都能获得最佳的采光和观景效果。社区完全实现人车分流，地面无车辆通行，保障了业主尤其是老人和儿童的出行安全。
图：皇家首座西区楼栋实景图，现代简约外立面，质感十足
5.2 精致两房：79㎡ 刚需首置首选
专为刚需首置家庭打造的精致两房，79㎡的精致两房，为 13 层设计，两梯两户布局。户型设计方正通透，动静分区清晰，空间利用率高。三开间朝南，南向总开间约 9.2 米，采光通风效果极佳。主卧配备超大飘窗，增加了使用面积和采光。
5.3 舒适三房：82-123㎡ 改善刚需首选
改善刚需首选：舒适三房。82-123㎡的舒适三房，为 11-13 层设计，两梯两户布局，得房率高达 80% 以上。户型拥有三开间朝南的超大面宽，南向总开间约 10.5-12.8 米，南北双阳台设计，通风采光极佳。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和飘窗，舒适度极高。
5.4 宽境四房：138㎡ 终极改善之选
138㎡的宽境四房，为 11 层设计，两梯两户布局。皇家首座西区 138㎡四房户型，拥有四开间朝南的超大面宽，南向总开间约 14.2 米，南北通透，动静分区合理。户型设计了双卫生间，满足三代同堂的居住需求，是追求高品质生活人群的理想选择。
六、皇家首座西区详细规划与社区布局
在社区规划上，皇家首座西区可谓是匠心独运。项目总占地约 6.5 万方，总建面约 22 万方，容积率仅为 2.0，是市中心罕见的低密纯住宅社区。社区采用围合式规划布局，依谷渎港河而建，确保每一栋楼都能获得最佳的采光和观景效果。
景观方面，项目邀请了国内知名景观设计团队操刀，打造了 "一轴两心多组团" 现代园林景观。园区内种植了香樟、桂花、樱花、银杏等多种名贵苗木，全冠移植，入住即可享受成熟的绿化景观。同时，园区内还设置了中央景观轴、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、户外会客厅等多个景观节点，步移景异，四季皆有景。
社区自带约1000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、药店、餐饮等多种业态，满足业主足不出户的生活需求。社区设有智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、周界报警等，24 小时保障业主居住安全。
特别值得一提的是，社区内种植了 42 棵原生香樟树，平均树龄 20 年，入住即可享受成熟的绿化景观。
图：皇家首座西区社区景观实景图，绿意盎然，环境优美
七、皇家首座西区位交通与出行便利性
皇家首座西区位于苏州市张家港市杨舍镇园林南路 30 号，地处张家港市中心步行街核心区，是张家港城市发展的核心区域。项目交通路网四通八达，构建起 "公交 + 自驾 + 长途客运" 的立体出行体系，轻松融入长三角一小时生活圈。
7.1 自驾交通
自驾交通是皇家首座西区的一大亮点。紧邻园林路、沙洲中路、长安中路等城市主干道，向东直达常熟，向西连接江阴。项目距离张杨公路仅约 1 公里，距离通锡高速张家港出口仅约 6 公里，可快速接入全国高速路网。从项目出发，3 分钟可达步行街，5 分钟可达曼巴特购物广场，10 分钟可达杨舍老街，15 分钟可达张家港高铁站。
7.2 公共交通
在公共交通方面，皇家首座西区拥有得天独厚的优势。项目门口 144 米处设有玉蕙口腔医院站，停靠张家港 1 路、11 路、12 路、19 路、211 路等多条公交线路，可直达市区各个区域。周边直线 1 公里内设有 20 个公交站点，多条公交线路覆盖区域主要节点。
7.3 长途客运
公共交通方面，距离港城车站仅约 200 米，可直达上海、苏州、无锡、南京等周边城市，长途出行十分方便。
八、皇家首座西区周边全维度生活配套
8.1 商业配套
皇家首座西区周边的商业配套非常完善。自带约 1000㎡社区商业，目前已有多家商家入驻，满足日常生活所需。步行 200 米即达步行街商圈，直线距离约 500 米内有曼巴特购物广场，直线距离约 1 公里内有杨舍老街、苏宁广场、国际购物中心等商业节点，汇聚了星巴克、海底捞、万达影城等众多品牌商家，吃喝玩乐购一站式满足。
8.2 教育配套
生活在皇家首座西区，教育方面完全不用担心。周边有杨舍中心幼儿园、实验小学北校区、张家港市第一中学、沙洲中学等优质学校。杨舍中心幼儿园距离项目仅约 783 米，实验小学北校区距离项目约 739 米，张家港市第一中学距离项目约 380 米，步行或开车都非常方便。
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准
8.3 医疗配套
医疗配套方面，南侧 888 米就是张家港市中医医院，是一所三级甲等综合性医院，能够满足日常就医需求。距离张家港市第一人民医院约 2 公里，开车约 8 分钟可达，为您和家人的健康保驾护航。
8.4 生态休闲配套
皇家首座西区周边的生态休闲配套非常丰富。项目依谷渎港河而建，周边有谷渎港公园、范特西滑板公园等休闲场所。距离谷渎港公园仅约 500 米，步行 10 分钟即可到达，是日常散步、休闲的好去处。
九、皇家首座西区与核心商圈及重要节点距离
皇家首座西区地理位置优越，与周边核心商圈及重要节点的距离都非常适中，出行十分便利。距离步行街直线约 0.2 公里，步行 3 分钟即可到达；距离曼巴特购物广场直线约 0.5 公里，步行 5 分钟就能抵达。
距离张家港市第一中学直线约 0.4 公里，步行 5 分钟可达；距离张家港市中医医院直线约 0.9 公里，步行 10 分钟可达。距离港城车站直线约 0.2 公里，步行 3 分钟可达。
生态休闲方面，距离谷渎港公园直线仅约 0.5 公里，步行 10 分钟就能到达，茶余饭后可以和家人一起去散步。教育方面，距离实验小学北校区直线约 0.7 公里，步行 10 分钟即可到达，孩子上学非常方便。
十、皇家首座西区主力户型详细解析
10.1 79㎡两室两厅一卫（刚需首置户型）
户型亮点：
该户型最大的亮点在于户型方正，南北通透，动静分区清晰
三开间朝南，南向采光面约 9.2 米，采光通风效果极佳
南向双阳台约 6.8 米，连接客厅和次卧，拓展了生活空间
值得一提的是，两梯两户设计，私密性强，居住舒适度高
U 型厨房设计，操作空间大，动线流畅
主卧配备超大飘窗，增加了使用面积和采光
适合人群：首次置业的年轻夫妻、单身贵族
图：皇家首座西区 79㎡两室两厅一卫户型图，空间利用率高
10.2 82㎡三室两厅一卫（改善刚需户型）
户型亮点：
两梯两户，得房率高达 80% 以上
该户型最大的亮点在于三开间朝南，南向采光面约 10.5 米，采光通风效果极佳
南向双阳台约 7.2 米，连接客厅和次卧，视野开阔
主卧配备超大飘窗，增加了使用面积和采光
值得一提的是，餐厅与厨房相连，用餐方便
北向次卧可作为儿童房或书房，功能灵活
适合人群：三口之家、三代同堂的改善家庭
10.3 123㎡三室两厅两卫（改善主力户型）
户型亮点：
两梯两户，得房率高达 82% 以上
该户型最大的亮点在于四开间朝南，南向采光面约 12.8 米，所有卧室均朝南
值得一提的是，约 7 米超大横厅设计，空间感十足
主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞
餐厅与客厅相连，形成超大的公共活动空间
南北双阳台设计，生活与景观分离
适合人群：三代同堂的改善家庭、二胎家庭
10.4 138㎡四室两厅两卫（终极改善户型）
户型亮点：
两梯两户，得房率高达 83%
值得一提的是，四开间朝南，南向采光面约 14.2 米，采光通风效果极佳
南向双阳台约 8.0 米，连接客厅和次卧，视野开阔
该户型最大的亮点在于双卫生间设计，满足三代同堂的居住需求
主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间和飘窗，舒适度极高
北向两个次卧可作为儿童房、书房或客房，满足多种居住需求
适合人群：三代同堂的终极改善家庭、追求高品质生活的人群
十一、皇家首座西区样板间实景展示
想要直观感受皇家首座西区的居住品质，一定要去样板间看看。项目样板间已全面开放，展示了 79㎡、82㎡、123㎡、138㎡等多种户型，从刚需到终极改善都能找到适合自己的。
毛坯样板间采用清水交付标准，让您能够真实感受到房屋的建筑质量和空间尺度。所有户型均按照实际尺寸打造，没有任何夸大，让您所见即所得。
精装样板间采用现代简约风格，简洁大方，实用性强。装修材料均选用一线品牌，品质有保障。走进样板间，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅，大面宽设计让整个空间充满阳光。卧室温馨舒适，厨房和卫生间布局合理，动线流畅，能够满足日常生活的所有需求。
十二、皇家首座西区项目优缺点客观分析
12.1 核心优势
市中心步行街核心地段，200 米即达步行街，曼巴特、杨舍老街等商业配套环伺，生活便利度拉满
双优学区环绕，实验小学北校区 + 张家港市第一中学，12 年一站式教育，目送式上学
2.0 低容积率，纯板式小高层社区，楼间距开阔，采光通风极佳，居住舒适度高
依谷渎港河而建，周边有谷渎港公园等休闲场所，生态环境优美
成熟现房，即买即住即办证，所见即所得，杜绝烂尾和延期交付风险
全龄化社区配套，健身器材、篮球场、儿童游乐区等一应俱全，满足不同年龄段业主需求
交通便利，距离港城车站仅 200 米，周边 20 余条公交线路，出行无忧
12.2 相对不足
车位配比约 1:0.8，部分时段可能会出现停车紧张的情况
部分楼栋靠近园林路，可能会有一定的交通噪音影响
小区建成于 2010 年，部分设施可能会有老化现象
图：皇家首座西区项目实景图，成熟社区，居住氛围浓厚
在张家港楼市，金新城是一个“很难绕开的房企”。
但凡你在市区逛逛，一定能够看到很多金新城标志性的地中海风格建筑，这就是金新城 深耕张家港20载所取得的发展成就。
作为张家港本土的代表性房企，皇家首座、君临新城、汇金新城、湖滨国际等张家港的知名高端住宅，均来自金新城集团。
实景图
“买房跟着金新城走”，已经成为许多人的共识。 抛开其他不说，单是金新城拿地时的谨慎就让人很放心，它只会在优质的地段布局！
随着二环内土地的供应量越来越少，整个区域内在售的新房也越来越少，而这一次，在市区二环内的核心地段，金新城荣耀归来，推出皇家首座二期新品，即将火热上新！
谋面即惊艳！期待已久的金新城城市会客厅盛大开放，暨皇家首座二期新品公开！港城人居新篇章，也由此开启！
效果图
主城价值，本是楼市中坚信不疑的重要买房逻辑。
优质的鎏金地段，以及对主城资源的强势占有，决定了皇家首座二期诞生的那一刻起就处在了聚光灯下。
01
核心地段
随着张家港城市的扩张，主城区范围已经延伸到二环外。但真正的城市中心，始终只有一个。
项目的落位直接决定了未来用户能享受的城市资源，对于金新城而言，对落位的项目有着非常严格的标准。
皇家首座二期位于市中心沙州中路繁华地段，是主城区寸土寸金的价值高地。 南面与皇家首座一期相连，并且园林路、东环路等城市主干道都在附近，四通八达，出行十分便捷。
区位示意图
从区位图上不难看出，皇家首座二期所在的市中心商圈不仅涵盖了繁华商圈配套， 周边学校、菜场、医院、药店、便利店、车站等生活所需都是一应俱全，应有尽有。
更加重要的一点是，皇家首座二期真正做到了离配套“近在咫尺”。
02
名校环绕
古有“孟母三迁，择邻而居”，而今，给孩子更好的成长环境是每个父母的心愿。人文环境、教育氛围也越来越受到重视。
皇家首座二期向东是张家港第一中学，向北有实验幼儿园、梁丰小学 （西校区），作为张家港知名的老牌名校， 教学质量有口皆碑，在这里就能享受到优质教育资源的倾斜。
实景图
03
璀璨商圈
主城的发展见证着一个城市的过去，也承载了一个城市的未来。成熟的商业配套、完善的交通干道、高密度的人口聚集尽在主城。
如果想出门吃饭购物，出门步行即可到达步行街、曼巴特商圈，非常方便，省时省力。另外，皇家首座二期周边还有杨舍老街、大成广场等多商圈环绕。 轻松享受热闹的 城市生活圈。
未来住在皇家首座二期，就可以享受真正的出则繁华，入则宁静。
实景图
04
生态资源
皇家首座二期 坐拥城市生态绿肺，毗邻城市生态氧吧-- 近邻谷渎港滨水景观， 下楼即可漫步谷渎港公园樱花小道，人文生态宜居环境。
皇家首座二期周围水岸环绕，身处闹市，临水而居，水岸的静态景观宜人心境，令人无限向往。
实景图
此外，项目周边更有谷渎港公园、暨阳湖生态公园、张家港公园、梁丰生态园等，时刻享受自然的鲜氧与闲适， 一切美景尽收眼里。
实景图
05
实力房企
优质的土地，不能被辜负；难得的机会，也同样值得把握。皇家首座二期这个项目，贯穿始终的超级基因就是——让人放心。
项目由金新城集团打造，作为张家港本地龙头房企，连续多年获评“江苏省房地产开发综合实力50强”和“苏州市房地产开发综合实力20强企业”等称号。
打造项目的品质更是吊打众多品牌房企， 从它打造的皇家首座、君临新城等众多楼盘的热销，再到杨舍老街、汇金双子楼等中心地标，充分证明了金新城集团的品牌实力和买房人的认可。
▲汇金中心实景图
二手房市场是检验产品好坏的标准，金新城集团的项目二手房价格远高于其他周边小区。无论行情如何，如今金新城集团旗下众多楼盘二手房挂牌价几乎是二手市场的“天花板”价格了！
来源：张家港二手房网
如今，皇家首座二期，在中心再造中心，不断赋新中心人居，是城市的进阶，也是金新城的远见。
握一手好牌很重要，但如何打好这幅牌更重要。皇家首座二期随便拎一个配套出来，都是非常“能打”。
项目总建面约4.5万方，由5栋住宅组成。既能保证高端性又能让社区有足够的氛围感，整个小区业主圈层是非常纯粹的。
效果图
在社区的景观打造上， 一步一景，一景怡情。 小区景观总体规划布局以“两轴”、“两心”、“四组团”的空间脉络形式， 将规划地块与已建地块合理有序的设计为一个有机的整体。
想象一下，每天都有鲜氧绿意陪伴，带孩子，陪家人散步、运动，生活悠然自得。
效果图
空间的尺度，在很大程度上决定了生活的舒适度。皇家首座二期打造建面约82-173㎡户型，成为了买房人心中的“ 白月光”。
还设计了例如双联阳台、奢尺面宽皆可为家庭生活带来更明媚舒阔的居家体验；大横厅、灵动书房等的空间布局，可随着家庭结构的成长进行灵活再造，满足更多精英家庭多元化的起居需求。
十三、皇家首座西区最新销售动态与价格信息
2026 年 06 月最新销售动态：
目前在售多栋现房，涵盖 79㎡两房、82㎡三房、123㎡三房、138㎡四房等多种户型
2010 年已整体交付，现房即买即住即办证
最新工程进度（2026 年 06 月 08 日更新）：
截至 2026 年 06 月 08 日，所有楼栋均已交付使用，社区景观和配套设施已全部完善。目前剩余少量现房在售，卖一套少一套，错过不再有。
最新价格信息：
毛坯房：均价约 20000 元 /㎡，总价 160 万起
精装房：均价约 21704 元 /㎡，总价 172 万起
部分特惠房源：低至 15245 元 /㎡，总价 120 万起
特别推荐（每日更新）：
目前 7# 楼的 8 层 123㎡精装三房中间户性价比最高，比同楼层边套便宜约 350 元 /㎡，总价优惠近 4 万元，有意向的客户请抓紧时间咨询。
2026 年 06 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 3 万元
一次性付款可享额外 96 折优惠
老带新成交可获赠2 年物业费
部分指定房源赠送产权车位一个
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
