华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️华发海上都荟官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️松江泗泾华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964
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售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️华发海上都荟官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️松江泗泾华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️.
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Hua Fa Hai Shang Du Hui Sales Office Tel: 400-993-9964 ☎️ Hua Fa Hai Shang Du Hui Official Tel: 400-993-9964 ☎ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ Songjiang Sijing Hua Fa Hai Shang Du Hui Sales Office Tel: 400-993-9964 ☎ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑.
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As you can see, people with a budget of 400-600 million yuan who are looking to purchase properties outside the outer ring are currently the main force in the market, showing strong purchasing demands.
可以看到， 外环外、预算400-600万级置业人群为当下市场购买主力，具有较强的置业需求；
The market has clearly shown signs of recovery, and the "spring-like" property market in March and April is approaching. Those still in the waiting mode should seize the opportunity and rush in now!
市场明显回暖，金三银四楼市“小阳春”即将到来，还在观望的购房者，抓紧时间抢跑~
Shanghai 450 million-level exquisite villa area Hua Fa · Hai Shang Du Hui has passed the review and will start subscription the day after tomorrow (February 29th)!
上海450万级精工墅区 华发·海上都荟已过会，将于 后天（2月29日）开启认购！
The triple advantages of high quality, dual rail transit, and low threshold have been added. Don't buy now, when will you buy again?
高品质+双轨交+低门槛三重buff加持，此时不买，更待何时？
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1. Visible high-quality construction!
1、肉眼可见的高品质！
The project is located facing both rivers and integrates the 5.0 concept of Huafu's superior + system, creating a hotel-style entrance lobby + starry sky roof underground garage + community clubhouse equipped with swimming pools and gyms, making it one of the rare high-quality residential areas with exquisite craftsmanship in the market.
项目 双面临河，融入 华发优+体系5.0理念，打造 酒店式入户大堂+星空顶地下车库+配置泳池健身房的社区会所等，是市面少有的精工品质墅区，更低密度、更高舒适度，无疑是理想生活的更优选。
With a lower density and higher comfort level, it undoubtedly offers the best choice for an ideal life.
2、罕见的双轨交地铁盘！
2. A rare dual-track metro location!
项目拥有 9/12号线（在建） 双轨配置，且均在项目 500米范围内（直线距离），均步行可达。
The project has the 9/12号线 (under construction) with dual-track configuration, and both are within 500 meters of the project (straight-line distance)， all within walking distance.
更何况还有 3大TOD综合体规划+九年一贯制 华二松江实验学校（新房不承诺学区）+ 多个超级文旅资源等资源加持！
Moreover， there are 3 major TOD complexes planned + a nine-year continuous education system Huaihai Shengjiang Experimental School (new houses do not guarantee school district) + multiple super cultural and tourism resources， etc. all supporting this location!
3、首推上车门槛更惊喜！
3. The first batch offers more surprising entry thresholds！
项目整盘 公示均价为4.91万/㎡， 低于联动价900元/平！
The entire project's publicized average price is 49，100 yuan per square meter， lower than the linkage price by 900 yuan per square meter！
由于有叠墅产品， 高层均价更低，且还是精装交付，性价比优势显著；
Due to the duplex villa products， the average price of high-rise buildings is even lower， and it is also delivered with full decoration， presenting significant cost-performance advantages； in addition， both high-rise and duplex products have small-sized units， with a total price of approximately 4.5 million yuan.
此外高层&叠加产品均有 小户型，总价仅约450万级。
效果图，仅供参考
项目主力建面约101㎡高层&约90-133㎡叠加， 首开均价4.91万/㎡，总价约450万级即可拿下1套双轨交精装3房！ 项目目前已过会， 将于后天（2月29日）开启认购 华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
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Shanghai Southwest Precision Residence Area
上海西南精工墅区
Targeting a New Benchmark for Project Quality
剑指板块品质新标杆
When buying a house nowadays, developers have become an important factor for home buyers to consider.
当下买房，开发商也已经成为购房者考量的一个重要因素，口碑国企是优选。
A reputable state-owned enterprise is the preferred choice.
You should know that Huafa is a well-known state-owned enterprise brand across the country. Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. is the platform company that undertakes the real estate development sector of Huafa Group. It holds a national first-class real estate development qualification and has continuously ranked in the "Fortune China 500" list since 2017. It ranks 12th in the "2023 China Real Estate Top 100 Enterprises" list. Its strength is reliable!
要知道， 华发是全国知名的国企品牌，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身 《财富》“中国500强”榜单， “2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！
华发全国布局示意图，仅供参考
In recent years, Huafa has launched many projects in Shanghai, such as Huafa Panlong Sisun, Huafa Peninsula Huating, Huafa Guimei Huafu, etc., all of which have been highly regarded and popular. Looking back further, there were also benchmark projects like Jing'an Mansion and Suhe Century. The brand power and product quality are outstanding.
近年来华发在上海更是多子齐发，如 华发蟠龙四季、华发半岛华庭、华发古美华府等都是备受关注的大热盘，再往前回顾还有 静安府、苏河世纪等标杆楼盘，品牌力和产品力十分出众。
This time, Huafa, drawing on its 40-year craftsmanship experience and integrating the Huafa U+ System 5.0 product creation concept, has settled in Songjiang Dongjing to create a rare high-quality villa-style community - Huafa Hai Shang Du Hui!
此次华发秉持40余年匠造经验，融入华发优+体系5.0产品打造理念，落子松江洞泾打造少有的高品质墅质社区——华发海上都荟！
The sales office of Huafa Hai Shang Du Hui: 400-9939-964
华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
The sales office of Huafa Hai Shang Du Hui in Songjiang Sijing: 400-9939-964
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Real scene photos
实景图
The project comes with approximately 2,000 square meters of community facilities. The previous real scene exhibition area has already amazed everyone!
项目 自带约2000㎡社区配套，此前实景示范区已惊艳亮相！
It is reported that the community facilities, sunken courtyards, clubhouse, entrance lobby, underground garage, etc. have all been showcased in real scenes. After the project's sales office is delivered, it will also be planned as neighborhood space facilities!
据悉项目 社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！
Everything you see on the screen is exactly what you get, making the owners feel comfortable and confident when buying!
满屏所见即所得，让业主看得舒心买得放心~
售楼处实景图
比如说，项目 主入口做了环岛式酒店大堂设计 ，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；
地下车库沿袭市场流行的 网红星空顶设计 ，兼具美观度和实用性，头顶是璀璨的星空顶，绚丽氛围直接拉满；
实景图
社区会所健身房 也已惊喜亮相，所见即所得，此外会所还配备有 泳池 ，不用出小区，在家门口就可以游泳健身；
实景图
不仅如此，社区内部还配置 下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等， 不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物！
实景图
实景图
除了一系列配套的实景呈现，项目在景观以及建筑营造上亦是不遗余力。
景观园林上， 项目邀请 朗道国际景观设计 倾力打造，众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目社区打造 “都市园林，无界生活” 的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。
实景图
建筑设计上， 具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主， 门头局部采用石材及铝板， 色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。
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效果图
对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入高颜值、低密度的墅质社区之中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。
高层&叠加轻奢户型
打造理想生活新范本
除了在项目打造时坚持高标准、不减配，落实其改善标准之外，在产品居住体验上，特别是品质生活的体验感方面，力求完美。
首推楼栋示意图
项目首推主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型&建面约90-133㎡叠墅户型！不管是价格还是设计、装标，都带来了诸多惊喜： 华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
-阅·见 建筑面积约101m²G户型
三房两厅两卫
全明户型| 约9.7m面宽，南向三开间，阳光清风滋养生活
社交场域|LDK一体化，亲子陪伴、好友聚会，多场景互动性
优游格局|全卧室飘窗，延伸美好，充分拥抱阳光生活
套房主卧|套房式主卧设计，私密尊贵，悦享多室花样生活
奢适卫浴|干湿三分离，洗漱与沐浴互相独立，多人使用从容有序
-瞰·见 建筑面积约101㎡H户型
三房两厅两卫
全明户型| 三面采光格局，阳光充沛，风景随心，视野宽广怡人
阔境边厅|约5.4m边厅布局，超大阳台，采光观景浪漫盈然
套房主卧|套房式主卧设计，私密尊贵，悦享多室花样生活
优游格局|全卧室飘窗，延伸美好空间，品质生活悠然自得
奢适卫浴|干湿三分离，雅洁清新，细节之处彰显优越生活
建筑面积约101㎡F户型
三室两厅两卫
全明边户| 约9.6m面宽，南向三开间，全明通透
社交场域|LDK一体化，盛放家庭派对的多样欢乐时光
套房主卧|套房式主卧设计，私密尊崇，浪漫满屋
优游空间|全卧室飘窗，为家延伸更多美好想象
奢适卫浴|干湿三分离，洗漱与沐浴互相独立，多人使用从容有序
海上都荟 户型图：
高层：
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叠墅：
四叠
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2、罕见的双轨交地铁盘！
2. A rare dual-track metro location!
项目拥有 9/12号线（在建） 双轨配置，且均在项目 500米范围内（直线距离），均步行可达。
The project has the 9/12号线 (under construction) with dual-track configuration, and both are within 500 meters of the project (straight-line distance)， all within walking distance.
更何况还有 3大TOD综合体规划+九年一贯制 华二松江实验学校（新房不承诺学区）+ 多个超级文旅资源等资源加持！
Moreover， there are 3 major TOD complexes planned + a nine-year continuous education system Huaihai Shengjiang Experimental School (new houses do not guarantee school district) + multiple super cultural and tourism resources， etc. all supporting this location!
3、首推上车门槛更惊喜！
3. The first batch offers more surprising entry thresholds！
项目整盘 公示均价为4.91万/㎡， 低于联动价900元/平！
The entire project's publicized average price is 49，100 yuan per square meter， lower than the linkage price by 900 yuan per square meter！
由于有叠墅产品， 高层均价更低，且还是精装交付，性价比优势显著；
Due to the duplex villa products， the average price of high-rise buildings is even lower， and it is also delivered with full decoration， presenting significant cost-performance advantages； in addition， both high-rise and duplex products have small-sized units， with a total price of approximately 4.5 million yuan.
此外高层&叠加产品均有 小户型，总价仅约450万级。
效果图，仅供参考
项目主力建面约101㎡高层&约90-133㎡叠加， 首开均价4.91万/㎡，总价约450万级即可拿下1套双轨交精装3房！ 项目目前已过会， 将于后天（2月29日）开启认购 华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
松江泗泾华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
Shanghai Southwest Precision Residence Area
上海西南精工墅区
Targeting a New Benchmark for Project Quality
剑指板块品质新标杆
When buying a house nowadays, developers have become an important factor for home buyers to consider.
当下买房，开发商也已经成为购房者考量的一个重要因素，口碑国企是优选。
A reputable state-owned enterprise is the preferred choice.
You should know that Huafa is a well-known state-owned enterprise brand across the country. Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. is the platform company that undertakes the real estate development sector of Huafa Group. It holds a national first-class real estate development qualification and has continuously ranked in the "Fortune China 500" list since 2017. It ranks 12th in the "2023 China Real Estate Top 100 Enterprises" list. Its strength is reliable!
要知道， 华发是全国知名的国企品牌，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身 《财富》“中国500强”榜单， “2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！
华发全国布局示意图，仅供参考
In recent years, Huafa has launched many projects in Shanghai, such as Huafa Panlong Sisun, Huafa Peninsula Huating, Huafa Guimei Huafu, etc., all of which have been highly regarded and popular. Looking back further, there were also benchmark projects like Jing'an Mansion and Suhe Century. The brand power and product quality are outstanding.
近年来华发在上海更是多子齐发，如 华发蟠龙四季、华发半岛华庭、华发古美华府等都是备受关注的大热盘，再往前回顾还有 静安府、苏河世纪等标杆楼盘，品牌力和产品力十分出众。
This time, Huafa, drawing on its 40-year craftsmanship experience and integrating the Huafa U+ System 5.0 product creation concept, has settled in Songjiang Dongjing to create a rare high-quality villa-style community - Huafa Hai Shang Du Hui!
此次华发秉持40余年匠造经验，融入华发优+体系5.0产品打造理念，落子松江洞泾打造少有的高品质墅质社区——华发海上都荟！
The sales office of Huafa Hai Shang Du Hui: 400-9939-964
华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
The sales office of Huafa Hai Shang Du Hui in Songjiang Sijing: 400-9939-964
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Real scene photos
实景图
The project comes with approximately 2,000 square meters of community facilities. The previous real scene exhibition area has already amazed everyone!
项目 自带约2000㎡社区配套，此前实景示范区已惊艳亮相！
It is reported that the community facilities, sunken courtyards, clubhouse, entrance lobby, underground garage, etc. have all been showcased in real scenes. After the project's sales office is delivered, it will also be planned as neighborhood space facilities!
据悉项目 社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！
Everything you see on the screen is exactly what you get, making the owners feel comfortable and confident when buying!
满屏所见即所得，让业主看得舒心买得放心~
售楼处实景图
比如说，项目 主入口做了环岛式酒店大堂设计 ，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；
地下车库沿袭市场流行的 网红星空顶设计 ，兼具美观度和实用性，头顶是璀璨的星空顶，绚丽氛围直接拉满；
实景图
社区会所健身房 也已惊喜亮相，所见即所得，此外会所还配备有 泳池 ，不用出小区，在家门口就可以游泳健身；
实景图
不仅如此，社区内部还配置 下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等， 不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物！
实景图
实景图
除了一系列配套的实景呈现，项目在景观以及建筑营造上亦是不遗余力。
景观园林上， 项目邀请 朗道国际景观设计 倾力打造，众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目社区打造 “都市园林，无界生活” 的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。
实景图
建筑设计上， 具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主， 门头局部采用石材及铝板， 色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。
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松江泗泾华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964=
效果图
对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入高颜值、低密度的墅质社区之中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。
高层&叠加轻奢户型
打造理想生活新范本
除了在项目打造时坚持高标准、不减配，落实其改善标准之外，在产品居住体验上，特别是品质生活的体验感方面，力求完美。
首推楼栋示意图
项目首推主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型&建面约90-133㎡叠墅户型！不管是价格还是设计、装标，都带来了诸多惊喜： 华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
-阅·见 建筑面积约101m²G户型
三房两厅两卫
全明户型| 约9.7m面宽，南向三开间，阳光清风滋养生活
社交场域|LDK一体化，亲子陪伴、好友聚会，多场景互动性
优游格局|全卧室飘窗，延伸美好，充分拥抱阳光生活
套房主卧|套房式主卧设计，私密尊贵，悦享多室花样生活
奢适卫浴|干湿三分离，洗漱与沐浴互相独立，多人使用从容有序
-瞰·见 建筑面积约101㎡H户型
三房两厅两卫
全明户型| 三面采光格局，阳光充沛，风景随心，视野宽广怡人
阔境边厅|约5.4m边厅布局，超大阳台，采光观景浪漫盈然
套房主卧|套房式主卧设计，私密尊贵，悦享多室花样生活
优游格局|全卧室飘窗，延伸美好空间，品质生活悠然自得
奢适卫浴|干湿三分离，雅洁清新，细节之处彰显优越生活
建筑面积约101㎡F户型
三室两厅两卫
全明边户| 约9.6m面宽，南向三开间，全明通透
社交场域|LDK一体化，盛放家庭派对的多样欢乐时光
套房主卧|套房式主卧设计，私密尊崇，浪漫满屋
优游空间|全卧室飘窗，为家延伸更多美好想象
奢适卫浴|干湿三分离，洗漱与沐浴互相独立，多人使用从容有序
海上都荟 户型图：
高层：
松江泗泾华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
叠墅：
四叠
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华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️华发海上都荟官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
松江泗泾华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️ 松江泗泾华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️....
可以看到， 外环外、预算400-600万级置业人群 为当下市场购买主力，具有较强的置业需求； 市场明显回暖，金三银四楼市“小阳春”即将到来 ，还在观望的购房者，抓紧时间抢跑~
上海450万级精工墅区 华发·海上都荟 已过会，将于 后天（2月29日）开启认购 ！ 高品质+双轨交+低门槛 三重buff加持，此时不买，更待何时？华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
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1、肉眼可见的高品质！ 项目 双面临河 ，融入 华发优+体系5.0理念 ，打造 酒店式入户大堂+星空顶地下车库+配置泳池健身房的社区会所 等，是市面少有的精工品质墅区，更低密度、更高舒适度，无疑是理想生活的更优选。
2、罕见的双轨交地铁盘！ 项目拥有 9/12号线 （在建） 双轨配置 ，且均在项目 500米范围内 （直线距离），均步行可达。更何况还有 3大TOD综合体规划 +九年一贯制 华二松江实验学校 （新房不承诺学区）+ 多个超级文旅资源 等资源加持！
3、首推上车门槛更惊喜！ 项目整盘 公示均价为4.91万/㎡ ， 低于联动价900元/平 ！由于有叠墅产品， 高层均价更低，且还是精装交付 ，性价比优势显著；此外高层&叠加产品均有 小户型，总价仅约450万级 。
效果图，仅供参考
项目主力建面约101㎡高层&约90-133㎡叠加， 首开均价4.91万/㎡，总价约450万级即可拿下1套双轨交精装3房！ 项目目前已过会， 将于后天（2月29日）开启认购 华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
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上海西南精工墅区
剑指板块品质新标杆
当下买房，开发商也已经成为购房者考量的一个重要因素，口碑国企是优选。
要知道， 华发是全国知名的国企品牌 ，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身 《财富》“中国500强”榜单 ， “2023中国房地产百强企业”第12名 ，实力靠谱！
华发全国布局示意图，仅供参考
近年来华发在上海更是多子齐发，如 华发蟠龙四季、华发半岛华庭、华发古美华府 等都是备受关注的大热盘，再往前回顾还有 静安府、苏河世纪 等标杆楼盘，品牌力和产品力十分出众。
此次华发秉持40余年匠造经验，融入华发优+体系5.0产品打造理念，落子松江洞泾打造少有的高品质墅质社区——华发海上都荟！ 华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
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实景图
项目 自带约2000㎡社区配套 ，此前实景示范区已惊艳亮相！据悉项目 社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示， 项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！满屏所见即所得，让业主看得舒心买得放心~
售楼处实景图
比如说，项目 主入口做了环岛式酒店大堂设计 ，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；
地下车库沿袭市场流行的 网红星空顶设计 ，兼具美观度和实用性，头顶是璀璨的星空顶，绚丽氛围直接拉满；
实景图
社区会所健身房 也已惊喜亮相，所见即所得，此外会所还配备有 泳池 ，不用出小区，在家门口就可以游泳健身；
实景图
不仅如此，社区内部还配置 下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等， 不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物！
实景图
实景图
除了一系列配套的实景呈现，项目在景观以及建筑营造上亦是不遗余力。
景观园林上， 项目邀请 朗道国际景观设计 倾力打造，众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目社区打造 “都市园林，无界生活” 的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。
实景图
建筑设计上， 具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主， 门头局部采用石材及铝板， 色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。
华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
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效果图
对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入高颜值、低密度的墅质社区之中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。
高层&叠加轻奢户型
打造理想生活新范本
除了在项目打造时坚持高标准、不减配，落实其改善标准之外，在产品居住体验上，特别是品质生活的体验感方面，力求完美。
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项目首推主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型&建面约90-133㎡叠墅户型！不管是价格还是设计、装标，都带来了诸多惊喜： 华发海上都荟售楼处电话:400-9939-964
-阅·见 建筑面积约101m²G户型
三房两厅两卫
全明户型| 约9.7m面宽，南向三开间，阳光清风滋养生活
社交场域|LDK一体化，亲子陪伴、好友聚会，多场景互动性
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套房主卧|套房式主卧设计，私密尊贵，悦享多室花样生活
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海上都荟 户型图：
高层：
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叠墅：
四叠
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华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️华发海上都荟官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️松江泗泾华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️....一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️华发海上都荟官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️松江泗泾华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️.
华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️华发海上都荟官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️松江泗泾华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️....一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️华发海上都荟官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️松江泗泾华发海上都荟售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️.
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
