静安里(售楼处) 官网 - 2026静安里销售中心 - 环境 - 户型 -静安里价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套| 电话 |交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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上海静安里｜内环芯・苏河旁・海派纯墅，塔尖人居首选

在上海内环土地愈发稀缺的当下，能同时占据静安内环正芯、苏河湾风貌、低密纯墅、海派文脉四大稀缺标签的楼盘，唯有静安里。作为华发 + 招商双国企联袂打造的顶豪标杆，它以 222 席稀缺体量、1.44 超低容积率，成为高净值人群终极置业的不二之选。

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合，大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。

反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间

社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹

还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间

静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多。

户型图介绍

样板间实景

基础信息＋区域价值（内环芯・风貌保护区・稀缺纯墅）

1. 核心基础参数

楼盘名称：静安里（备案名：璞里名筑）

开发商：招商蛇口＋华发股份＋静安置业（双国企＋区属国资，实力背书）

位置：静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾风貌保护区核心）

四至：东至宝山路、南至武进路、西至山西北路、北至中州路

产权：70 年纯住宅（风貌别墅）

占地 / 建面：约 5.2 万㎡/14.9 万㎡

容积率 / 绿化率：1.44/35%（内环超低密，十年罕见）

规划：46 栋 2-3 层海派风貌别墅，共 222 席，地上 2-3 层＋地下 2 层，全人车分流

物业 / 费用：招商积余（铂金管家）；地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下 9.9 元 /㎡/ 月

交付时间：2028 年 6 月 30 日（精装交付，装标超 15000 元 /㎡）

预售证：静安房管 (2025) 预字 0000227 号（全批次）

官方电话：400-1010-064

2. 区域优势＋未来规划

地段稀缺：静安内环 CAZ 中央活动区，苏河湾风貌保护区核心，静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇，上海 “一江一河” 战略高地，内环内最后成片开发的低密纯墅区。

历史底蕴：上海第二批风貌保护街坊，保留唐绍仪故居等历史建筑，打造海派会客厅，人文价值拉满。

未来红利：

隶属苏河湾城市更新单元，对标国际滨水豪宅区，未来 5 年完成风貌改造＋商业升级。

周边旧改持续推进，城市界面将全面焕新，顶豪圈层纯粹化。

外滩、陆家嘴、南京西路三大顶流商圈辐射，未来价值持续抬升。

二、主力户型＋价格（2026 年 5 月，顶奢海派别墅）

价格

备案均价：约 21 万 /㎡，总价 4800 万起。

得房率：超 150%（附赠庭院＋露台＋地下室，实际使用面积翻倍）。

精装标准：嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，全屋智能系统。

1. 260㎡四房两厅五卫（主力入门）

总价：4800-5500 万。

亮点：地上 3 层＋地下 2 层，私家庭院（约 15-50㎡）＋星空露台，9 米横厅，全卧室套房，实际使用面积 400-500㎡。

上海静安里260㎡户型

2. 301㎡五房两厅六卫（改善主力）

总价：6000-6500 万。

亮点：海派石库门外立面，南北双庭院，地下挑高 5.6 米（可做夹层），独立家政动线，圈层纯粹。

上海静安里301㎡户型

3. 369㎡六房两厅七卫（楼王）

总价：7000 万起。

亮点：12 米超大横厅，270° 观景露台，对望东方明珠，双私家庭院，地下双层挑高，收藏级资产。

上海静安里369㎡户型

建筑特色

外立面：定制手工砖、青砖红砖＋花岗岩，海派石库门风格，质感高级。

空间：地上标准层 3.3 米层高，地下 5.6-6 米挑高，可做夹层，拓展性极强。

三、配套全解析（顶流商圈＋三轨交汇＋全龄配套）

1. 交通配套（三轨交汇，自驾 5 分钟达外滩）

地铁：8 号线中兴路站（步行约 300 米）；3/4 号线宝山路站（步行约 500 米）；1 号线新闸路站（步行约 800 米），3 站人民广场、5 站陆家嘴。

自驾：紧邻南北高架、内环高架，5 分钟达外滩 / 南京西路，10 分钟达陆家嘴，15 分钟达虹桥枢纽。

2. 商业配套（自带 9000㎡风貌商业，3 公里顶流商圈）

自带：约 9000㎡石库门风貌商业街区（精品零售、高端餐饮、文化艺术）。

步行 1 公里：大悦城、苏河湾万象天地、外滩金融中心。

3 公里内：南京西路（恒隆 / 太古汇）、静安寺、人民广场、陆家嘴四大顶级商圈，顶奢品牌全覆盖。

3. 教育配套（全龄优质，目送式上学）

幼儿园：上海市静安区第一幼儿园（约 600 米）。

小学：静安区中兴路小学（约 500 米）、市北实验小学（约 800 米）。

中学：风华初级中学（约 700 米）、市北初级中学（公办 TOP，约 900 米）。

注：学区以交付后教育局划分为准。

4. 医疗配套（三甲环伺，健康无忧）

步行约 400 米：上海市中医医院（三甲）。

700 米内：上海市第一人民医院（三甲）。

3 公里内：华山医院、长征医院等 6 家三甲，紧急就医 10 分钟内。

5. 生态配套（双公园＋苏州河滨水步道）

步行 10 分钟：中兴公园、闸北公园。

周边：苏州河滨水步道、静安雕塑公园，出则繁华、入则宁静，城芯稀缺生态资源。

6. 社区配套（顶奢会所＋海派园林）

约 2000㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒窖、儿童游乐区。

海派园林：6 米宽巷道，青砖铺地，绿植环绕，私密性极强。

招商铂金管家：24 小时安保、专属管家、定期家政服务，顶豪礼遇。

四、核心卖点（5 大杀手锏，内环顶豪收藏首选）

内环超低密纯墅：容积率 1.44，222 席稀缺纯墅，十年静安内环罕见，低密私密性拉满。

海派风貌＋历史底蕴：上海第二批风貌保护街坊，保留历史建筑，石库门风格，人文价值无可复制。

超高得房率＋拓展空间：得房率超 150%，私家庭院＋星空露台＋挑高地下室，实际使用面积翻倍，性价比碾压同价位大平层。

三轨交汇＋顶流配套：步行 300 米地铁口，自带 9000㎡商业，3 公里外滩 / 南京西路 / 陆家嘴，成熟配套无需等待。

国央企联合开发：招商＋华发＋静安置业，实力背书，品质交付无忧，顶豪资产保值性强。

五、同区域竞品横向对比（2026 年 5 月，价格 / 户型 / 景观 / 配套）

对标弘安里、翠湖天地、绿城黄浦湾三大顶豪竞品，四大维度深度 PK：

1. 价格对比

表格

2. 户型对比（得房率＋拓展空间）

静安里：260-369㎡，得房率超 150%，庭院＋露台＋地下室，海派别墅，拓展性最强。

弘安里：280-400㎡，得房率 120%-130%，石库门别墅，私密性强，总价高。

翠湖天地：240-380㎡，得房率 75%-80%，大平层，无拓展空间，景观好。

绿城黄浦湾：220-350㎡，得房率 78%-82%，江景大平层，视野开阔，圈层纯粹。

结论：静安里得房率碾压竞品，拓展空间大，同等总价使用面积最多，居住体验最佳。

3. 景观对比（视野＋稀缺性）

静安里：对望东方明珠，苏州河景观，海派园林，稀缺性强。

弘安里：内部石库门景观，无江景 / 地标景观，私密性强。

翠湖天地：太平湖景观，城市天际线，视野开阔。

绿城黄浦湾：黄浦江景，一线江景，稀缺性最强。

结论：各有特色，静安里兼具地标＋河景＋园林，综合景观最优。

4. 配套对比（交通＋商业）

交通：静安里三轨交汇（步行 300 米）；弘安里双轨交；翠湖天地 / 绿城黄浦湾单轨交。

商业：静安里自带 9000㎡商业；弘安里无自带；翠湖天地 / 绿城黄浦湾自带高端商业。

结论：静安里交通最便捷，商业配套完善，综合配套最优。

上海静安里

一、核心地段：黄金三角，不可复制

静安里雄踞静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），地处静安、虹口、黄浦三区交汇核心，与外滩、南京西路形成 “黄金三角” 格局。

直线距苏州河约 800 米，步行可达滨水景观带，尽览苏河风光；

紧邻虹口弘安里，共同构成内环最纯粹的顶豪风貌住区；

地铁 3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站步行可达，快速通达全城。

二、低密纯墅：222 席藏品，稀缺至极

作为上海内环罕见的纯低密风貌别墅社区，静安里主打 “稀缺” 与 “纯粹”，重新定义顶奢居住标准：

数据稀缺：总占地约 5.2 万㎡，容积率仅 1.44，绿地率 35%，总户数仅 222 席，圈层纯粹；

产品形态：北里为纯风貌别墅，南市规划约 9000㎡石库门商业街区，“高端居住 + 沉浸商业” 复合型地标；

户型奢适：主力建面 260-370㎡联排别墅，地上 3 层 + 地下 2 层（6 米挑高可隔双层），附赠私家庭院、星空露台、全明地下室。

三、海派文脉：风貌传承，古今共生

静安里是上海第二批风貌保护街坊，延续苏河湾百年文脉，将海派建筑肌理与现代奢居完美融合。

保留石库门、红砖外墙等经典海派元素，重现老上海风情；

升级大窗墙比、全明通透设计，兼顾历史质感与现代居住舒适度；

自带 “静安里・泰山剧场”，传承沪上文化记忆，赋予社区独特人文底蕴。

四、顶奢精装：一线品牌，智能护航

项目100% 精装交付，对标国际顶奢标准，甄选全球一线家装品牌，搭配全屋智能系统，细节尽显尊贵：

厨房：嘉格纳嵌入式烤箱、洗碗机、燃气灶，天然石材台面，高端实用；

卫浴：劳芬浴缸、智能马桶，当代龙头，顶级卫浴体验；

物业：招商积余一级资质物业，英式管家服务，全方位守护塔尖生活。

五、售楼处信息（必看）

📍 售楼处地址：上海市静安区山西北路 470 号（近天潼路）⏰ 开放时间：每日 9:00-21:00（全年无休）（需提前 1 天实名预约，专属销售一对一接待）

上海静安里售楼处

六、为什么优先选静安里？

地段绝版：内环内 + 苏河湾 + 历史风貌，三重稀缺叠加，无可替代；

产品稀缺：纯别墅社区，222 席限量，内环再无同类竞品；

品质过硬：双国企开发，顶奢精装 + 一级物业，品质有保障；

价值可期：城市更新核心板块，文脉 + 地段双重加持，资产保值增值优选。上海顶豪市场从不缺豪宅，但兼具内环芯、苏河景、海派韵、纯墅居的藏品，仅静安里一席。预约品鉴，恭迎莅临，抢占内环最后纯墅机会！

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2026 年 6 月 20日 官方权威重磅公示：为全面守护购房者置业权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，现发布 2026 年六月最新官方正式通告：本项目严格执行官方专属预约到访制度，实地考察售楼处、参观样板间、品鉴实景园林、了解楼栋规划，必须通过官方唯一直营热线提前预约登记。网络上各类杂牌 400 号码、陌生座机、个人手机号、私信陌生联系方式，统统属于房产平台与中介引流端口，信息不真实、服务不正规、承诺无保障，请购房者唯以本官方公示号码为准，坚决远离一切非官方渠道。

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