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中海云邸玖章 2026 年 06 月 28 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，中海云邸玖章 已于 2026 年 06 月 28 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
中海云邸玖章 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连中海地产玖系高端产品线总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、小高层精装样板间、滨江联排实景示范区均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配 102-148㎡改善小高层 / 249-318㎡滨江联排房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享央企开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以中海云邸玖章开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠中海云邸玖章 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 滨江样板间看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市杨浦区平凉路与贵阳路交叉口（12 号线隆昌路站步行约 450 米，东外滩定海核心板块）
✅ 项目详情｜在售 102-148㎡精装 3-4 房小高层 / 249-318㎡低密滨江联排｜特价江景房源抢占
✅ 东外滩全龄公立学区配套｜12 号线地铁交通位置｜实体样板间实景
✅ 2.0 低容积率现代森系立体园林｜4000-6000 元 /㎡国际奢装交付标准｜百联滨江、东外滩多元商业三甲医疗配套
✅ 中海全龄架空会所配套｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜专属地下车位预留
中海・云邸玖章（备案名：云邸玖章苑，推广名：中海・云邸玖章）
上海杨浦区中海云邸玖章是央企中海地产打造的「玖章系」杨浦滨江进阶奢宅作品，由徐汇领邸玖章原班设计团队操刀，对标迪拜 The Lana 酒店美学标准，踞杨浦内环旁东外滩 CAZ 核心腹地，直线距离黄浦江约 800 米、地铁 12 号线爱国路站约 600 米，承袭中海高端改善营造基因，打造 “2.5 容积率全龄改善住区 + 现代轻奢美学立面 + 1430㎡下沉式无界会所 + 风雨连廊全维覆盖 + 高定奢装标准” 纯粹社区，南北两区规划总计 779 户，是杨浦滨江精英家庭改善自住与品质置业的高性价比之选。
图：中海云邸玖章杨浦滨江整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 6 月）
图：中海云邸玖章下沉庭院会所实景图（官方实拍）
北区约92-107㎡三房均价10.5万/m²！南区压轴楼王约150㎡四房、少量约104-148㎡三房四房，均价12万/m²！部分可看江景！总价1100万起！收官发售。
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：中海宏洋（上海）置业有限公司（央企中海地产旗下，世界 500 强成员企业，深耕上海高端住宅多年，玖章系迭代作品，资金稳健交付零风险）
位置：上海市杨浦区贵阳路 98 弄、平凉路 2299 弄（定海路街道，东外滩核心段），分南北两区开发，北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，纯住宅规划，居住圈层纯粹
规模：总建筑面积约9.62 万㎡，容积率2.5，绿化率约 35%，全社区人车分流设计
产品：多栋 17-26 层纯板楼精装高层，总计779 户，一梯一户 / 两梯两户类私梯入户设计，户户南北通透，无连廊私密性强
主力户型：100/104㎡三房两厅两卫（改善入门爆款）；120㎡四房两厅两卫（进阶主力）；146/148㎡四房两厅两卫（瞰景楼王）
价格：2026 年 6 月三期最新备案均价约 117500 元 /㎡，折后总价约1175 万起；104㎡主力三房总价约 1222 万，148㎡楼王四房总价约 1715 万起
交付：一线品牌高定精装交付，预计 2027 年下半年全面竣备交付，目前实景示范区与实体样板间已全面开放，多楼栋主体施工推进中
物业：中海物业管理有限公司（国家一级资质，中海高端服务体系），物业费约9.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
车位比：约 1:1.2，全地下人车分流，精装环氧地坪车库，预留新能源充电桩接口
最新动态：2026 年 6 月三期二批次加推中，共 128 套建面约 100-121㎡房源入市，全户型顺销，104-148㎡主力户型余量充足，6 月认购可享专属购房优惠 + 全屋家电礼包
图：中海云邸玖章项目区位与全维配套示意图（官方发布 2026 年 6 月）
二、核心区位：滨江 CAZ 正芯，一江一河战略核心发展带
项目位于上海杨浦滨江南段东外滩 CAZ 中央活动区，黄浦江滨江发展带与杨浦城市更新双重价值叠加区，直线距黄浦江约 800 米，中高区可远眺江景与城市天际线，直距地铁 12 号线爱国路站约 600 米、百联滨江购物中心约 1.2 公里、杨浦滨江绿地公园约 800 米。
作为上海 “一江一河” 顶层战略核心承载区，东外滩是黄浦江成片城市更新的核心板块，集聚哔哩哔哩、美团、字节跳动等在线新经济头部企业总部，高净值科创人群持续导入；地铁 12 号线串联陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈，内环高架、中环高架、北横通道构成立体交通网络，杨浦滨江百年工业遗存与艺术带赋能，是上海滨江沿线少有的 “产业红利 + 滨江生态 + 高性价比” 兼得的改善宜居板块。
三、产品亮点：央企匠造，玖章系滨江轻奢改善标杆
1. 现代轻奢美学立面，全玻璃幕墙通透质感
建筑延续中海玖章系高端设计语言，对标迪拜 The Lana 酒店美学标准，采用大面积双银 Low-E 中空落地玻璃 + 浅灰色金属铝板搭配，窗墙比优异，搭配精致金属线条与圆弧倒角细节，现代简约中蕴含轻奢质感；立面工艺历经多轮打磨，毫米级误差把控，抗老化、隔热降噪性能优异，高区可眺望城市天际线与滨江景致，打造东外滩新一代建筑美学封面。
图：中海云邸玖章社区入口与外立面实景图（官方实拍）
2. 无界度假式园林，风雨连廊全维覆盖
社区以 “都市自然无界” 为设计理念，打造中央景观主轴串联多重主题庭院，布局入口迎宾叠水、中央阳光大草坪、全龄童乐园、环形夜光健身跑道、林下会客厅、宅间四季花境六大核心场景；全冠移植铁冬青、香樟、红枫等名贵乔木，乔灌花草五重立体造景，四季景致更迭。
项目升级配置全楼栋风雨连廊，串联入口大堂、社区会所、单元入户，雨天出行从容无忧；打造三层归家动线仪式感，从地面景观层到架空层再到入户层，穿越绿植、光影与水景，把每一次回家都变成穿越自然的度假式体验。
3. 1430㎡下沉式无界会所，顶豪配置
项目配建约1430㎡下沉式社区会所，由领邸玖章原班设计团队打造，采用四面通透的玻璃幕墙设计，将下沉景观与室内空间无界融合。会所配置25 米半标恒温泳池，无肋夹胶玻璃幕墙营造无边界泳池观感；配套专业健身中心、瑜伽室、共享会客厅、儿童成长空间，运动休闲直面庭院景观，如同在自然中漫步；会所地面采用大花白、挪威森林、黑曜石三种奢石手工拼贴，细节质感拉满，匹配高端家庭休闲社交需求。
图：中海云邸玖章会所恒温泳池实景图（官方实拍）
4. 高定奢装标准，全维度舒适体验
全屋标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风系统三大件，搭载全屋基础智能中控；厨房采用博世嵌入式全套厨电 + 弗兰卡水槽 + 3M 全屋净水系统；卫浴选用高仪五金龙头 + 杜拉维特洁具，主卫配备智能盖板；公区通铺天然石材地面、环保木饰面墙面，入户标配甲级装甲门 + 四合一智能门锁。
公区精装对标顶豪标准，7.9 米挑高入户大堂搭配巨型整玻钻石切面天窗，彩虹印象奢石吧台、意大利大花白奢石回纹拼贴地面，细节处彰显品质，精装标准远超同价位楼盘。
5. 高得房率全明户型，适配家庭全周期
主力户型综合得房率约75%-80%，一梯一户类私梯入户设计，每户独享独立电梯前厅，拓展更多使用空间；全系户型方正通透，三开间 / 四开间朝南设计，南向大面宽保障充足采光；经典飞机户型与四叶草布局兼顾空间利用率与居住私密性，N+1 灵活格局适配不同家庭成长周期需求；阳台半面积赠送，搭配全域飘窗，进一步拓展实际使用空间。
6. 多重智能安防系统，中海金牌物业
配备24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、高空抛物监控、园区全域监控等多重智能安防系统；中海一级资质物业提供 24 小时管家式服务，涵盖家政保洁、快递代收、房屋托管、圈层活动等多元化增值服务，保障业主居住安全与品质，守护资产保值增值。
图：中海云邸玖章 148㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）
进入大堂，抬眼可见的是由一块完整的巨型玻璃组成的天窗，约7.9米高的钻石切面整玻吊顶+约500余块大花白奢石铺就的地面，让人每一次走进来都能感受到自然光线的包围，仪式感十足！
入口处是一块由“彩虹印象”奢石打造的吧台，背后是一幅用秸秆手工拼出纹路的巨型木质屏风，与背景的水纹玻璃的结合既保证了让阳光能够肆意充沛的洒落进来，也能营造出见影不见人的隐秘感。
重点来看整个杨浦滨江独一无二的下沉庭院社区中心：
社区中心整体面积约1430平，项目用四面通透的开阔视野，将下沉景观融合。落客光厅，大花白、挪威森林、黑曜石三种奢石手工拼贴地面，打造一所有温度、有深度、有气度的空间。
比领邸做的更细节的是，云邸玖章非常关照每个人在空间里的感受，特别升级了一个风雨无阻的连廊空间。
不仅如此，中海云邸玖章在功能区的打造上，也是费尽心思——
比如红酒雪茄厅，设计灵感来源于迪拜奢华酒店The Lana，颇有一种老上海风情；多功能区是一个270度水景环绕的区域，玻璃门可开可合，关上就是私密空间，打开就能亲近自然。
社区中心空间的“活力区”左侧为健身房，右侧为瑜伽室。
健身房配备喜来登同款必确Precor设备，全可开合落地窗直面下沉庭院！业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。
最后来看泳池。云邸玖章做了再升级。改为采用大尺度的落地玻璃拼接，约2.4米宽巨幅玻璃，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果、质的飞跃。
另外，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！
云邸玖章在设计上，分为南北两部分。
北区有4栋楼，以下为北区效果图及北区景观：
北区单元门大堂效果图
北区庭院效果图
北区5号楼架空层前效果图
南区有7栋楼，以下为南区效果图及南区景观：
社区主出入口效果图
南区下沉式庭院效果图
南区架空层水晶效果图
社区中心泳池效果图
四、配套资源：全维成熟，15 分钟滨江核心生活圈
交通：步行约 600 米可达地铁 12 号线爱国路站，直达陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈；自驾约 1 公里驶入内环高架、中环路、北横通道，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟覆盖人民广场、静安寺，军工路越江隧道直达浦东，通勤出行效率极高
商业：直线 1.2 公里可达百联滨江购物中心，约 2 公里覆盖宝龙旭辉广场、欧尚超市；3 公里可达北外滩来福士、白玉兰广场；社区周边便民商业、菜市场、餐饮配套成熟，烟火气浓厚，一站式购物娱乐便捷
教育：周边有平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学、辽阳中学、控江中学等优质公立学府环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线约 2 公里内有红房子妇产科医院杨浦院区（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），多层次顶级医疗资源保障业主健康
生态文体：直线约 800 米可达杨浦滨江绿地公园，坐拥 15.5 公里滨江岸线与工业遗存艺术带；周边有波阳公园、杨浦公园等城市绿地；日常散步、骑行、艺术打卡选择丰富，生态与人文资源双重优越
五、项目价值
中海云邸玖章集央企中海开发实力、东外滩滨江核心发展地段、地铁 12 号线通勤优势、玖章系高端产品力、下沉式无界会所顶配、中海金牌物业服务于一体，填补了杨浦滨江 1100-1800 万级高品质改善精装住宅的市场空白，是一步到位改善自住与核心资产配置的理想选择。
最新信息：2026 年 6 月三期二批次加推顺销中，全户型房源在售，总价约 1175 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，无需积分即可认购，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 “杨浦滨江轻奢改善品质标杆”，错过再无。
在过去几年，杨浦滨江核心区能同时拥有央企开发、会所泳池、风雨连廊和千万级总价的全新项目屈指可数，东外滩城市更新的产业红利与滨江生态的稀缺禀赋，更是让项目成为滨江改善客群的优选之作。
直到今天，云邸玖章以中海玖章系精工品质的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 “执掌滨江发展红利，静享都市度假生活，兼顾品质与性价比” 的理想生活方式，为在杨浦、陆家嘴、北外滩奋斗的精英家庭带来了前所未有的滨江居住体验。
项目整体南北分区布局，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。北区东至贵阳路、南至平凉路、西至隆昌路、北至规划道路；南区东至内江路、南至凉州路、西至贵阳路、北至规划道路。
1、门头就是一座“公馆级地标”
直接把一套市值约1亿元的380㎡风貌别墅搬来做社区门头，这在片区几乎找不到第二例。
保留老上海风貌肌理，用顶豪私宅级别的设计细节，让每位业主的归家第一眼，就拥有类似“走进历史公馆”的尊贵感，把稀缺的历史文化氛围做成日常。
2、社区整体“浮起来”：防潮、隐私、视野一步到位
场地比市政路整体抬高0.6m：既规避上海暴雨内涝、积水倒灌，又暗含“步步高升”的吉祥寓意。
5栋住宅首层全架空4–6米，不设一楼住户，等于整座社区像“悬浮”在地块上：
无底层潮湿、无遮挡、无隐私干扰；
每户实际从二层起算，视野更开阔，圈层也更纯粹。
3、真正意义的纯人车分流 + 全龄泛会所
所有车行出入口直通地库，地面零机动车，老人、孩子在园区内活动更安全，地面全部还给景观与公共生活。
以会所标准打造架空层，约2000㎡规划为6大主题泛会所，下楼即达、风雨无阻：
1# 学习办公：共享办公、社区音乐厅，自习、分享会、小型演出家门口解决。
2# 楼王会客：约6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，形成楼王业主的高端社交场。
3# 全龄儿童：手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃也不怕。
5# 休闲娱乐：社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游，覆盖老中青三代。
6# 健身运动：专业健身房 + 宠物友好区，省掉商业健身房的奔波。
4、“双会所”配置：室内+泛会所，杨浦滨江少见
三期是三个地块中离一期会所最近的，步行可达约1430㎡ ARISE CLUB（恒温泳池、健身房、私宴厅）。
室内会所 + 架空层泛会所，组成真正意义上的“双会所”生活系统。
项目一期会所实景图
5、4600㎡中央花园 + “超级架空环”
5栋楼围合布局，腾出超大尺度中央组团花园，片区少有的超大中庭。
景观轴与首层全架空打通，形成“超级架空环”：
家中俯瞰，视线可直接穿过架空层看到中央花园；
在架空层活动，也能将花园景致尽收眼底。
室内外空间彼此流动，而不是割裂的“房子+绿化”。
6、从“好房子”升级为“好社区”
三期不再只是卖一套好户型，而是在做一个立体、可参与、全天候的生活场：
门头是公馆级，底盘是抬高的“浮岛社区”，动线是纯人车分流，配套是双会所体系，景观是大尺度中央花园 + 超级架空环。
对改善家庭来说，这种“社区级创新”，往往比单一户型亮点更影响长期居住体验。
户型分布
北区组团楼栋：100/104㎡三房两厅两卫（中间套）🏅改善入门；120㎡四房两厅两卫（边套）🏅主力户型
南区组团楼栋：104㎡三房两厅两卫（中间套）；146/148㎡四房两厅两卫（边套，楼王）🏅进阶改善
主要户型解析（官方认证・2026 年 6 月最新）
1. 建面约 104㎡三房两厅两卫（A 户型・改善入门爆款）
户型亮点：一梯一户私梯入户，独享独立电梯前厅；经典飞机户型布局，三开间朝南，南向总面宽约 10.2 米，采光通风极佳；LDK 一体化格局，约 6.7 米贯通式双联阳台，兼顾晾晒与休闲功能；入户玄关设计，私密性与收纳兼备；U 型厨房设计，操作动线流畅；全明户型，无暗厨暗卫；主卧独立套房，配备干湿分离卫浴与观景飘窗
得房率：约 78%，叠加电梯厅与阳台赠送，实际使用空间充足
适合人群：三口之家、年轻精英家庭、改善首置人群、滨江上车置业
总价区间：约 1222-1300 万元
2. 建面约 148㎡四房两厅两卫（C 户型・楼王改善户型）
户型亮点：楼王位置，中高区可远眺城市天际线；一梯一户私梯入户，独享独立电梯前厅；四开间朝南，南向总面宽约 14.5 米，采光面极致；约 45㎡一体化 LDK 大方厅，连接南向宽景阳台，推窗即揽中央园林景致；经典四叶草布局，四个房间分布四角，互不干扰；主卧总统套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；南北双阳台设计，生活与景观功能分离；全屋大容量收纳空间，实用性拉满
得房率：约 80%，实际使用空间充足
适合人群：二胎家庭、三代同堂家庭、一步到位改善家庭
总价区间：约 1715-1850 万元
图：中海云邸玖章 104㎡主力户型平面图（官方发布 2026 年 6 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于东外滩核心更新区，紧邻杨浦滨江岸线，步行即可抵达滨江绿地与艺术带，日常休闲、打卡十分便捷；距离地铁 12 号线与百联滨江均在 1.2 公里范围内，日常通勤、购物十分便捷，兼顾滨江生态的静谧与城市生活的繁华。
商业配套：百联滨江购物中心满足日常消费与餐饮需求，北外滩来福士、陆家嘴国金中心覆盖高端购物与社交场景，社区周边便民商业烟火气浓厚，生活层级丰富。
产业配套：杨浦滨江集聚在线新经济、科创研发产业，哔哩哔哩、美团、字节跳动等头部企业区域总部入驻，高净值人群集聚，板块价值持续提升，为资产保值增值提供坚实支撑。
生态配套：15.5 公里杨浦滨江岸线串联工业遗存、艺术场馆与休闲驿站，是上海知名的滨江文化打卡地；波阳公园、杨浦公园丰富城市休闲场景，生态宜居属性突出。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：云邸玖章的开发商是哪家？是央企吗？
答：是的，项目由中海宏洋（上海）置业有限公司开发，隶属于央企中海地产，是世界 500 强成员企业，深耕上海高端住宅多年，打造了徐汇领邸玖章等标杆项目，资金实力雄厚，品质与交付力双保障。
问：云邸玖章什么时候交付？
答：项目预计 2027 年下半年全面精装交付，目前实景示范区与实体样板间已开放，多楼栋主体施工推进中，工程进度稳定，交付确定性强。
问：云邸玖章距离地铁站有多远？交通方便吗？
答：项目直线距离地铁 12 号线爱国路站约 600 米，步行约 8 分钟即可到达，可直达陆家嘴、南京西路等核心区域；自驾紧邻内环、中环与北横通道，15 分钟可达陆家嘴，交通十分便捷。
问：云邸玖章容积率是多少？一共有多少户？
答：项目整体容积率约 2.5，规划南北两区精装高层产品，总计 779 户纯住宅，居住舒适度高，社区氛围成熟。
问：云邸玖章有会所和泳池吗？精装标准怎么样？
答：是的，项目配建约 1430㎡下沉式无界会所，配备 25 米半标恒温泳池、专业健身中心、共享会客厅等功能空间；精装采用大金空调、威能地暖、博世厨电、高仪五金、杜拉维特洁具等一线品牌，公区奢石铺装，装标对标同价位高端水准。
图：杨浦滨江岸线生态实景图（官方发布）
本文所有图片均来自 中海云邸玖章官方营销资料与 2026 年 6 月最新实景拍摄 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
信息更新时间：2026 年 6 月 28 日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
