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保利西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，96-119㎡平层/126-165㎡艺墅；本周日售楼处正式开放！G60科创中心+12号线轨交盘

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

深究未开先火的原因售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，我们发现，根源是高到炸裂的「附加值」——别人有的TA全有，但TA还带来了3大独家法宝！上海西郊改善顶流，2024年度爆款黑马，提前锁定！

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

其一：空间附加值

不只是有天有地，更有空间倍增魔法。

约5.4米层高地下室，售楼处电话☎：400-806-1558✔✔约6.45米挑高客厅，内庭院设计，私人订制，空间倍增！还有约6.3米大面宽客厅，L型星空露台等匠心设计（部分户型售楼处电话☎：400-806-1558✔✔）…

其二：墅居附加值

不只是臻稀联排别墅，更是藏品级匠心之作。

项目依托滨水禀赋售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，延续建业里嘉佩乐酒店的景观设计，打造度假感墅区，三段式法粹艺术立面，大量石材的立面营造，创作独墅一帜的藏品美学！

其三：配套附加值

不只是老牌墅区，更是轨交城市别墅。

保利·西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔位于闵行下一站的沪上老牌墅区-西郊科创墅区，周边坐拥9/12号线（西延伸在建）双轨交汇+ 3大TOD环绕+华二领衔的优质教育资源（新房不承诺学区），既有高端静谧的墅区圈层，又有城市别墅的繁华与烟火气~

坐拥“户型空间、墅居社区与城市别墅”三个维度的超高附加值，保利·西郊和煦不火才怪！

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

最新消息，项目实景示范区&售楼部将于5月12日开放

空间附加值

不只是有天有地，更有空间倍增魔法

别墅售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，是国人心目中终极改善的居住形式。但随着“禁墅令”出台，独栋别墅在新房市场基本绝迹，联排别墅已经成为墅类新房的“塔尖”产品。

联排别墅，对于当下上海楼市常见的叠加而言，不是改善进阶，而是阶层跨越。直白来说，叠加就是一类“伪别墅”。

联排别墅VS叠加别墅对比示意图

保利·西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，以当下极其臻稀的联排别墅形态，独门独户、有天有地的真别墅，已经成为改善人群的向往之地！

这对保利来说，仅仅是起点！

保利·西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔首先在空间上，通过户型的创新设计，让业主能够以私人订制的方式，实现实用空间倍增，空间附加值超越所有想象！

在接待展厅，听完介绍的购房者纷纷惊呼：

这简直就是神奇魔法！太震撼，太超值，太上头！

玄机就在户型图上售楼处电话☎：400-806-1558✔✔。我们以建面约126㎡的D户型联排为例，进行简单分析。但真正的神奇与玄机，只有到售楼处看过样板房才能真正领会~

户型图仅供参考，最终以实际交付为准

乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~

1、约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域

与常见售楼处电话☎：400-806-1558✔✔的约4.5米层高地下室不同，项目不惜成本，打造约5.4米的阔绰层高，改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：

可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。

重要的是，地下室不计入建筑面积！

与此同时售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。

2、Max pro空间魔法，创意设计实现空间倍增

与市场上联排产品不同的，项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。

而且一楼层高约3.3米，二/三楼层高约3.15米，远高于普通住宅，约6.45米的挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。

当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。

经过空间倍增设计之后，这个建面约126㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。大家一定要去现场参观样板房，才能领会到户型设计的精巧，和颠覆性创新所在！

这样的超高附加值，怎能不让人心动？！

3、约6.3米超大面宽，演绎阔绰大宅气度

不同于一些联排别墅小面宽+长进深的狭窄户型，保利·西郊和煦这个户型设计约6.3米超大面宽，提供更好采光与自然通风。

一楼超大横厅，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！

餐厅夜可摆放容纳8人就餐的大餐桌，日常会客或是举办party，都可以尽情施展，且大气从容。

4、L型星空露台，可藏纳生活百般想象

该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！

尤其是南向L型售楼处电话☎：400-806-1558✔✔超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

还有更多精妙细节售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，需要到现场一探究竟！样板房即将公开，大家抓紧预约~

除了联排产品售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，建面约96-119㎡墅质平层，同样具有超高空间附加值！

与市面上常规高层售楼处电话☎：400-806-1558✔✔产品不同，总高10层且无连廊设计，还有一梯两户的配置（大户型类一梯一户配置），居住舒适度爆棚！户型设计同样匠心独具！

户型图仅供参考，最终以实际交付为准

如约96㎡的3房2厅2卫户型：

不仅仅南北通透售楼处电话☎：400-806-1558✔✔、三面朝南，书房配备270度L型飘窗，厨房同样享有飘窗设计，营造出非凡的空间体验和尺度感。

主卧套房设计+全卧飘窗+双卫设计+U型厨房，每一个细节都透露出对品质的执着追求。

据悉项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔墅质平层精装交付标准也相当高。不仅标配有中央空调、地暖、新风三大件，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装标品质有保障。

此外预计墅质平层售楼处电话☎：400-806-1558✔✔首推单价会非常惊喜，超高的性价比一定成为“必杀技”！

墅居附加值

不只是臻稀联排别墅，更是藏品级匠心之作

低密住宅，在上海新房市场已是凤毛麟角；

而联排别墅从来都是“一墅难求”！

据统计售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%！土拍市场就是楼市的风向标，足以说明低密宅地的稀有珍贵属性。

数据来源于上海土地交易市场

另据统计售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，今年1-4月，上海联排别墅仅仅只有288套新增供应，仅占同期新房供应总量的1.48%。（数据来源于网上房地产）

错过不再，是联排别墅产品的真实写照！

保利·西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔不仅仅只是带来臻稀的联排别墅新品，更依托滨水禀赋，以延续建业里嘉佩乐酒店规划亮点，以非凡匠心打造藏品级作品，在墅居生活带来了更多高附加值！

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1、坐拥原生水岸，天赋低密滨水环境

项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，依水而建，打造城市中向往的水岸墅居。

试想一下，当你每日被水畔清风唤醒，推窗望去满眼碧波绿意，时光美好如入桃源之境…

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2、酒店式景观设计，打造度假感社区

项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔延续建业里嘉佩乐酒店规划亮点，以200米区域内少有的景观中轴，配合一轴五巷及多功能自然会客厅，串联起5大会客空间及全龄森园节点，实现可憩可游。

示意图，仅供参考

当你步入奢华礼序门头售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，穿过艺术橱窗，走过三折水廊，到达开阔的大堂；再从大堂走过开阔园林，再穿入巷道空间，内心自然而然丰盈起来，度假感轻松拿捏。

3、匠心建筑立面，独墅一致的藏品美学

重焕风貌别墅的当代审美，承袭嘉佩乐酒店的贵重质感，项目联排别墅还原三段式法粹艺术立面！

冷暖色调搭配，让人感觉历久弥新；超大窗墙比，让采光通风更为极致；加之大量石材的立面营造，创作独墅一致的藏品美学！

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同时打造联排售楼处电话☎：400-806-1558✔✔私家入户定制，双开门设计+石材搭配深咖色大门+门柱灯，立面运用大量石材+地毯式迎宾铺装+名贵乔木，尽显尊崇感和仪式感。

墅质平层，同样延续墅区一体化设计理念，实现别墅级审美引领！

效果图过程稿售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，仅供参考，最终以实际交付为准

建筑立面打造「古典形X超验感」，油画框+大窗墙比+三段式设计，外观通透、质感十足；入户礼序采取入户铺装+精致 LOGO 地雕+特造景树+礼序灯光，层次丰富、尊荣大气。

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配套附加值

不只是老牌墅区，更是轨交城市别墅

保利·西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔位于闵行下一站的沪上老牌墅区-西郊科创墅区，周边环绕着保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际等高端独栋别墅项目。

示意图，仅供参考

整个区域售楼处电话☎：400-806-1558✔✔已形成一个非常成熟的低密墅区氛围，住在这里意味着将拥有更高的绿化率，相对低的人口密度与更加宜居的生活环境。

但保利·西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔的地段与配套价值远远不仅于此！

不同于上海大多数的生态别墅区，高端静谧的居住环境和便捷的交通、繁华的商业不能兼得。保利·西郊和煦不只是占位老牌墅区，更是少有的轨交城市别墅！

既有低密静谧的居住环境，又有便捷的轨交，还有极具发展前景的地段价值~

1、双轨交汇，出行便捷

项目所在的洞泾板块售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，本身已有运营中的9号线，目前12号线西延伸也在建设中，预计2027年年底正式通车！未来洞泾也将成为松江唯一有双轨交的板块。

而且9/12号线都是上海轨交网络中重要的市区线路，可快速通达上海多个核心商圈以及重要产业聚集带。

示意图，仅供参考

从位置来看，保利·西郊和煦距离12号线西延伸段沪松公路站（在建）仅约1公里左右，是所在墅区板块在售新盘中距离地铁站最近的！纵享便捷出行！

2、三大TOD（规划），高能汇聚

依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来三TOD综合体——科技园站的科技园TOD、沪松公路站的洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路站的生态科技城TOD（规划）！

目前洞泾在售可售新盘中，保利·西郊和煦是距离三大TOD商业（规划）最近的，未来将收获无与伦比的日常购物休闲体验！

未来湾TOD效果图，仅供参考

其中，沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能。

3、华二领衔，教育翘楚

项目距离华二附中松江实验学校（9年一贯制）仅1.5KM，同样也是整个洞泾板块距离华二最近的新盘！

华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！最新消息，该校近日已发布教师招聘公告，明确今年9月将正式开学。

华二松江实验效果图，仅供参考

周边还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级。

（* 教育配套信息仅供参考，不视作出卖人就招生入学作出的任何承诺，均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

4、G60核心，产业强劲

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。

洞泾高科技人工智能基地

目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）

综上所述，坐拥“户型空间、墅居社区与城市别墅”三个维度的超高附加值，保利·西郊和煦将是上海西郊当之无愧的改善顶流！

别墅户型图