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金沙湖CBD！广宇38年深耕杭企，在锦上云澜营销中心，播撒了诸多与所在城池有关的文化脉络。硬朗的造型有如宝盒，没有张扬的霓虹仍见其瑰丽的外壳，柔光衬映下，于外景可窥见室内的种种。门廊前有潺潺流水入耳，这似院落庭阁的涓涓，夜幕下有了灯光的帮衬，阑珊如烛火。锦上云澜，将会成为下沙首个铝板外墙的住宅项目。限价仅约27500元/㎡，铝板外立面，放眼整个杭州，也是极其稀少的了。除了品质值得期待！尽管板块内，目前无大型的商业配套，但是，根据此前的信息，在锦上云澜附近可能将规划一座TOD。○效果图，仅供参考，不作为要约内容○建面约99㎡装修展示间不作为要约内容

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锦上云澜所处的元成单元，位于德胜高架的北侧，这里还有一个更为响亮的名字——杭州医药港小镇。德胜高架以南区域即为金沙湖板块，以北为元成单元。

其实，从地图上来看，锦上云澜与地铁金沙湖站的直距仅约2.5公里，可同享金沙湖的配套资源。

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首开至今，广宇·锦上云澜以高人气、高关注度、高去化度一路高歌猛进，成为当知无愧的主城翘楚。头顶高光，锦上云澜携6#金沙中轴封面作品以金沙城芯之境再造高品质人居，为城市境呈不可复制的理想生活。

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广宇·锦上云澜作独有的铝板主立面，同级豪宅品质，项目在园林设计方面，即享约1500㎡集中绿地，营造了鹿角乐园、阳光草坪、景观廊架、健康跑道等多种场景，将风景与生活相融合。而此次加推的4#央景楼座，更是独占社区C位，是让客户赞不绝口。

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现代著名建筑大师赖特说：建筑是人的想象力驾驭材料和技术的凯歌。广宇·锦上云澜建筑采用大块铝板主立面，焕新板块建筑美学。大块铝板立面，使其在外观上拥有很强的辨识度，无论从哪个角度欣赏，都能成为一道独特的风景线。

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☝项目鸟瞰效果图

总价239万元建面约99㎡装标3000元/㎡，配置包含全屋中央空调、新风系统等。小区体量不大，规划9栋高层，共918户，主力户型建面有99-121方，及少量160方顶楼房源。锦上云澜建筑外观以城市封面标准设计，配置的是双色铝板外立面，同级豪宅品质。

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○效果图，仅供参考，不作为要约内容

项目摈弃传统89㎡主卧套房的做法，将两个卫生间全部拿到公区之中，其一保持台盆+马桶+淋浴间全套配置，另外0.5卫只做一个马桶。随着市场严禁“偷面积”后，市面上起步三房纷纷膨胀至95㎡、105㎡，最大的甚至来到119㎡；若还要坚持做89㎡面积产品，往往三房一卫就到头了。

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建筑面积约99㎡宽境户型，约11.6米南向大面宽，是许多小排屋都不一定能够得到的尺度。建筑面积约121㎡改善大四房，三卧朝南，恣享暖阳清风；南北双阳台设计，生活与晾晒都能一键满足。

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此外在市场减配成风的当下，锦上云澜采用空调、地暖、新风超配精装交付，配备了松下净水器、老板油烟机、摩恩卫浴等知名品牌家电，日本KVK厨房龙头，轻松冲洗水槽死角，让美好家境历久弥新。主城2字头的价格，妥妥刚需族的改善福音。

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01

杭州购房政策调整

限购政策变化成为近期杭州房地产市场的焦点。2024年5月9日，杭州市正式宣布取消住房限购政策，不再审核购房者的资格。这一举措标志着自即日起，杭州市区域内购买住房将实现全面开放。

◆ 摇号政策细节

目前，杭州市的摇号政策虽然整体稳定，但因其明确的政策导向而备受关注。高层次人才、无房家庭和三孩家庭在摇号过程中享有优先权。这表明，市场正在通过政策倾斜以支持特定群体的购房需求。值得注意的是，自2024年10月9日起，新出让的地块项目将不再要求拼社保和限售，这一变化对市场有着深远的影响。

◆ 无房家庭认定

无房家庭被杭州市的政策明确界定，需满足在杭州市限购区域内无自有住房且自2018年4月4日至查验日满足连续24个月社保缴纳的条件。这样的家庭在摇号和购房时将享有优先权。在2024年10月9日之后的新出让地块项目中，尽管不再进行社保排序和限售，但无房家庭的优先权仍然得以保留。

◆ 新房限购及其他限制

对于特定优先购房群体的房产，在取得不动产证后的5年内设置了转让限制。例如，以优先购买方式获取的热点商品住房，包括高层次人才无房家庭和无房家庭所购住房，都需在取得不动产证后的5年内不得转让。此外，自2021年起，通过公证摇号销售的新建商品住房项目也需在取得不动产证后的5年内不得转让。限售政策在新出让地块的停止执行，显示出市场对流动性的进一步放开。

02

贷款及补贴政策

◆ 贷款政策概述

杭州近期调整了商业贷款和公积金贷款的首付及利率政策。其中，商业贷款购买首套房的首付仅需1.5成，同时享受2.85%的房贷利率；而购买第二套房时同样为1.5成的首付，利率则为3.33%。对于公积金贷款，购买首套房的首付要求为2成，利率同样为2.85%；若购买第二套房，虽然首付仍为2成，但利率上升至3.33%。

◆ 购房补贴措施

在2025年1月1日至2025年3月31日期间，杭州市的各区推出了一系列购房补贴政策。各区根据情况提供不同比例的补贴，尤其加大了对高层次人才的补贴力度。例如，余杭区对购买新建商品住宅的购房家庭提供一次性5万元的补助，对高层次人才的购房补贴额度甚至高达20万元。西湖区的政策同样具有吸引力，对于购买新建商品非住宅的企业、机关、事业单位、社团等，在办理不动产权证后可获得实际缴纳契税金额最高30%的补贴。

◆ 临平区团购补贴

临平区特别推出了团购补贴政策，以鼓励机关、企事业单位以及村股份经济合作社的干部、职工和村民（股民）积极参与新建商品住宅的团购活动。具体而言，当这些单位或个人在本区团购达到3套、5套或10套及以上新建商品住宅时，将分别享受购房总价0.5%、1%和1.5%的补贴。这不仅限于实际缴纳契税金额的50%，还鼓励房地产企业在活动中提供相应优惠政策，以进一步激发市场活力。