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昆山城投·花悦江南项目笔记

沪苏门户 · 地铁口 · 低密改善大宅

【项目名称】花悦江南

【项目地址】昆山市花桥薛赵路266号（地铁11号线花桥博览中心站4号口）

【营销中心】昆山市花桥绿地大道1598号（地铁11号线花桥博览中心站3号口）

【占地面积】约67594.6㎡

【容积率】约1.8

【绿地率】约35%

【建筑类型】由15栋6-8层多层洋房、4栋20-26层高层住宅组成

【总户数】716户

【产品面积】建筑面积约143㎡、160㎡、180㎡

【车位比】1：2，停车位共计1459个，其中红线外地上访客车位19个

【开发商】昆山乐兆建设发展有限公司

花悦江南效果图品牌价值

昆山城投集团成立于2004年3月，作为当地国企，公司主要任务是贯彻市委、市政府的战略决策，在城市公共空间营造、功能完善、品质提升、生态环境营造等领域积极发挥城建主力军作用。集团下辖17家子公司，2家分公司，6家合资公司。

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品牌布局图

昆山城投匠心20载，持续迭新昆山人文内核。昆山城投作为一家综合性企业，我们的经营业态包含：房地产开发，市政基础设施建设，文化艺术设施建设等，除了住宅开发，还先后承建了阳澄湖费尔蒙酒店、文化艺术中心、西部政务中心、公共卫生中心、大渔湾湖滨风情商业街等城市项目。

实景图

江南系作为是昆山城投品牌升级力作，第一座“江南”系产品从昆山城西诞生（江南理想、江南境秀）。在昆山核心板块开启了属于昆山城投江南系产品布局。花悦江南脉承江南系产品价值基因，是昆山城投在花桥打造的首个江南系产品，同样也绝对是花桥板块内标杆抗鼎之作。

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花悦江南效果图

区域价值

花桥地处长三角的黄金区位，是昆山“东拓上海、西连苏州、北延太仓、南优吴淞“发展战略的核心位置。依托紧邻上海的地缘优势，是江苏省首个以现代服务业为主导产业的省级开发区。花桥东邻上海市嘉定区安亭镇，距离上海市中心不到35公里，距虹桥交通枢纽25公里，有“江苏东大门，上海后花园”之称。

区位图

上海地铁11号线是国内首条跨省轨道线路，日均客流量超3万人次，昆山的苏州轨道交通11号线与上海11号线在花桥站同站换乘，整个沿沪板块，没有任何地区比花桥到上海更快捷、更便利。

网络图

配套价值

【沪苏主轴 交通主场】扼守沪苏交通脉搏，地铁11号线花桥博览中心站4号口，出站即入家园，3站直达上海。三横三纵立体交通路网，驭享城际生活。

本项目距离苏州地铁11号线4号出站口展览中心站仅50余米，在花桥站与上海地铁11号线同站换乘。可以换乘1、2、3、4、8等多条地铁线路，轻松转乘到达苏州、上海各个区域。

距离昆山中环南线的陆家出口上中环即可通达城北、城东、城西等主要城市区域，享受城际交通便捷。项目南接城市快速路绿地大道，行车向东横贯花桥可达上海绕城高速。京沪高速花桥出口。

网络图

【商业集萃 生活主场】自持约2000㎡商业社区；中科创新广场，满足日常生活所需；东侧一路之隔的还有花桥国际博览中心，日常修身养性的好去处；项目南侧花桥梦世界商业中心，集电影文化、电影科技、电影消费服务为一体的创新型文化项目；项目北侧紧邻的还有迪卡侬大型运动系列主题购物工厂直营店；绿地未来中心大型商场，周边更有新规划的约9万方商业用地，荟萃城市精华资源，打造未来生活无界主场。

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示意图

【护航健康 医疗主场】昆山中西结合医院等优质医疗，用高精尖、全方位的资源和服务，护航居者健康。

【人文气脉 高智主场】临近苏州外国语学校、花桥高级中学、华东康桥国际学校、聚福小学、聚福幼儿园等，文脉优渥之地，筑梦孩子璀璨未来。

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网络图

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【自然绿芯 宜居主场】东侧集善公园；周浦河湿地公园；西侧菉葭生态园、花桥生态湿地净水公园；东南侧还有黄墅江湿地公园；五大城市生态绿芯环绕，让自然的馈赠交织生活，奏响人居颂歌。

产品亮点

【臻稀住区 低密盛境】作为花桥极为稀缺的低密宅地，以约1.8低容积率，将建筑让位于自然，实现更宽敞的楼距，享更大的绿化空间，缔造藏品级低密人居。

花悦江南效果图

【五重归家 尊崇盛境】匠心精筑归心之路，以“别有洞天、时空指引、星林穿越、森林之境、寂静花园”五重场景，悦赏山水叠翠、花草繁茂盛境，让每次归家都成为穿越风景的旅行。

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【交互社区 休闲盛境】以约35%绿化率，融入当代人居美学，打造“一环·两轴·两组团·多节点”的多龄互动式社区，兼具会客、休憩、观赏等功能，舒享自然里的休闲颐养。

【十大景观 园林盛境】臻筑亲切宜人，精致园林的居住空间，通过十大主题景观布局，打通人居与自然的链接，形成由内至外的私密景观。营造层层递进，进出雅韵悠然的生活仪式感。

【甄选花木 森林盛境】以生态自然为设计原则，选用桂花、紫薇、香橼等造型精致的树木，根据四季开放时令高低错落搭配，随观景游玩动线，演绎天人合一的意境与情怀。

花悦江南效果图

【奢感立面 美学新作】传承国企匠心精神，用锻造城市高端人居的理想，以天赋贵脉的优质基因与精工内涵，甄选铝板材质，精铸极简立面，搭配竖向纹理的玻璃材质幕墙，奠定了建筑稳健、典雅的气势。

花悦江南效果图

【乐成置业 至臻服务】乐成置业始终践行“建管一体化”的服务理念，通过优质的居住环境、人文的服务关怀、完善的社区配套，满足居民对精致人居的需求，构筑江南系美好生活。乐成置业以精细化、标准化、规范化的物业管理服务，融入国企“红色基因”、实践“智慧物业”， 覆盖昆山超1.6万户家庭，在昆山老百姓的心目中有口皆碑。

实景图

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户型鉴赏（洋房）

悦景A户型-建筑面积约143㎡4房2厅2卫

【尊崇归家】宽敞气派的入户门厅，精选建材，营造高端质感，让归家的第一步充满愉悦。

【专梯入户】私享对穿梯入户，归家尽享尊崇，于细节彰显用心

【全明居室】南北通透设计，科学动静分区，采光通风俱佳

【豁达眼界】约13.2m南向阔境，四开间朝南，境启不凡视野

【高定格局】LDBK一体化设计，增强空间互动性，纳藏生活万象

【极目视界】约6.6m阔景阳台，四季风景拥揽入怀，缔造极质宽境

【星级私域】尊崇主卧套房，尊享独立卫浴，步入式衣帽间，私密极佳

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悦轩B户型-建筑面积约160㎡4房2厅3卫（洋房）

【专梯入户】私享对穿梯入户，归家尽享尊崇，于细节彰显用心

【极致方正】通透空间设计，以方正优雅布局，呈现品质生活空间

【豁达眼界】约16m南向阔境，4.5面宽格局，纳藏城市盛璟

【高定格局】LDBK一体化设计，打破空间界限，深化家人互动交流

【环幕视野】约5.9m宽绰阳台，社区美景一览无余，富氧生活时时享受

【奢级私定】尊崇主卧套房，私密全明卫浴间，自成一方尊荣天地

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悦界C户型-建筑面积约180㎡4+1房2厅3卫（洋房）

【尊崇归家】宽敞气派的入户门厅，精选建材，营造高端质感，让归家的第一步充满愉悦。

【专梯入户】私享对穿梯入户，归家尽享尊崇，于细节彰显用心

【极致方正】通透空间设计，以方正优雅布局，呈现品质生活空间

【豁达眼界】约17.3m南向阔境，5面宽格局，纳藏城市盛璟

【阳光横厅】约6.8m阔尺大横厅，双洄游动线空间，境启豪门尺度

【全屏阔境】约6.8m宽绰阳台，全屏客厅阔境，让生活自如延伸

【华贵主卧】独立飘窗、全明卫浴、衣帽间，通透涵养气度不凡

悦境D户型-建筑面积约160㎡4房2厅3卫（高层）

【全明居室】南北通透设计，科学动静分区，采光通风俱佳

【阔居排场】约7.1m通透横厅，三开间朝南格局，境鉴奢宅秩序

【高定格局】LDBK一体化设计，方正空间布局，扩容生活尺度

【极目视界】约11m观景阳台，拥清风阳光入怀，揽上层人生景致

【星级私域】尊崇主卧套房，尊享独立卫浴，步入式衣帽间，私密极佳

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苏州必去打卡地！2025最新榜单出炉，解锁江南最全玩法

“君到姑苏见，人家尽枕河”，这座被马可波罗誉为“东方威尼斯”的千年古城，正以古典园林的婉约与水乡古镇的烟火，演绎着2025年最值得期待的江南风情。结合文化价值、游客体验与网红热度，我们精选以下必去景点，带你解锁苏州的N种可能！

一、古典园林：咫尺乾坤的文人雅集

1. 拙政园：园林艺术的巅峰之作

中国四大名园之首，以“虽由人作，宛自天开”的造园理念闻名。园内水域占五分之三，梧竹幽居亭倒映水中，与远处北寺塔形成经典借景。夏季荷花满塘时，可体验“拙政问雅”夜游项目，全息投影让《浮生六记》的故事在园林中复活，提着灯笼寻找沈复与芸娘的浪漫足迹，恍若穿越时空。

📍地址：姑苏区东北街178号

📸拍照点：小飞虹朱红色桥栏倒映水中，美轮美奂。

2. 留园：方寸之间的乾坤天地

以建筑布局精巧著称，融合住宅、祠堂、花园于一体。冠云峰为主的庭院景区，以太湖石“瘦皱漏透”之美展现古人赏石智慧。长达700米的曲廊串联四季景致，廊壁上的《留园法帖》石刻汇集历代名家墨宝。

📍地址：姑苏区阊门外留园路338号

二、水乡古镇：时光倒流的江南画卷

3. 同里古镇：东方威尼斯的慢生活

15条河流将古镇分割成7个岛屿，49座古桥相连形成“水巷小桥多”的格局。退思园独特的横向布局，体现“进则尽忠，退则思过”的文人哲学。推荐品尝状元蹄、芡实粥等水乡美食，乘摇橹船穿梭于晨雾中的水巷，看阿婆河边浣衣，感受原生态的江南烟火。

📍地址：吴江区同里镇中川南路1号

🚗交通：地铁4号线同里站转725路公交车

4. 周庄：中国第一水乡的生活画卷

“井”字形水道编织的古镇，保存着明清时期14座古桥。双桥因陈逸飞画作《故乡的回忆》闻名世界，沈厅张厅的雕梁画栋展现江南富豪宅第的营造技艺。清晨的周庄最是迷人，薄雾笼罩下的石桥与流水，宛如一幅水墨丹青。

📍地址：昆山市周庄镇全福路43号

三、自然与人文的交响

5. 苏州太湖湖滨国家湿地：水杉林的诗意盛宴

初冬时节，这里的水杉林迎来最佳赏期。浅红、深红、橘红交织的杉林倒映在悠悠湖水中，与蹁跹的候鸟共同构成动人的画卷。漫步水杉步道，呼吸新鲜空气，或乘透明小船穿梭于林间，感受大自然的静谧与热烈。

📍地址：吴中区胥香路和环太湖大道交叉口西南角

📸拍照点：水风车与杉林同框，氛围感拉满。

6. 金鸡湖景区：现代与浪漫交织的城市湖景

作为苏州现代化都市风貌的代表，金鸡湖展现了苏州时尚、现代的另一面。夜幕降临时，音乐喷泉准时绽放，水柱随旋律舞动，七彩光影交织，将夜空打造成梦幻舞台。湖畔的“之门”灯光倒映在湖面上，是情侣或闺蜜打卡的绝佳地点。

📍地址：苏州工业园区金鸡湖景区

🚗交通：地铁1号线“之门站”或8号线“苏州当代美术馆站”

四、免费公园：都市中的诗意栖居

7. 同里国家湿地公园：水杉林与科普乐趣

郁郁葱葱的水杉林间，可漫步水杉步道，或乘坐网红透明小船和小火车。带娃的游客还可前往科普馆学习湿地知识，感受自然与教育的完美融合。

📍地址：吴江区同里镇肖甸湖森林公园

🚗交通：7103路至肖甸湖站

8. 东太湖生态园：城湖一体的休闲天堂

“城湖一体、水绿相依”的景观格局，设有环湖步道、自行车道、观景台等设施。可带上帐篷露营野餐，或参与观鸟专线活动，近距离感受大自然的生机与活力。

📍地址：吴江区苏震桃公路

🚗交通：地铁4号线笠泽路站

五、实用攻略

📅最佳游玩时间

3-4月：看柳丝压水、桃花压肩，古镇小院香满衣。

9-10月：云层低、风不硬，湖边坐久也不冷。

11-12月：水杉林迎来最佳赏期，羊肉汤暖胃又暖心。

🚗交通指南

自驾：景点分散，建议自驾出行。从上海出发可走G50或S48高速，进出便捷。

公共交通：先到苏州站或苏州北站，转地铁4号线可直达湖边和古镇一带。打车价格稳定，多人拼车更划算。

🏨住宿推荐

同里古镇：选择临水民宿，体验枕水而眠的江南风情。

金鸡湖景区：周边酒店众多，从经济型到高端奢华一应俱全。

💡小贴士

工作日游玩更舒适，景点人少、酒店便宜。

购买联票可节省费用，如同里古镇的联票包含退思园等景点。

尝试当地美食如状元蹄、油豆腐塞肉、震泽羊肉等，感受地道的江南风味。

苏州，一座将古典与现代完美融合的城市，每一步都是风景，每一眼都是故事。2025年，来苏州，赴一场关于江南的约定吧！