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首开房源已所剩无几，手慢无
二期新品，即将加推
机会不会等人，更不会重来
中建壹品·外滩元境
建面约100-170㎡ 三层风貌洋房
最高实得率约200%+
即刻扫码，锁定最后的优先席位
均价约12.8万/㎡
项目样板间已经开放
所有热烈的奔赴，都源于坚不可摧的价值内核。
下面，我们来揭开它逆势而动的根本原因。
以高层的价，买风貌资产
不曾有过的机会！
你知道，风貌别墅的价值有多高吗？
2025年上海风貌别墅的成交套均总价约8499万，这个成交价格是同级别高层的近4倍。（数据来源：小胖看房数据库）
而外滩元境的本质，就是这动辄上亿的风貌产品。
但是为了让更多人能够拥有这个传世资产，中建壹品将一栋“风貌别墅”的终极价值，拆解成了三层独立的“风貌洋房”
图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
这意味着什么？
这意味着，你无需再为整栋别墅的天价总价望而却步。
你完全可以用入手一套高端高层的预算，直接买下这栋顶级资产中，完全属于你的一整层。
并且，这是一个开创了先河的作品。
在上海，目前你找不到第二个在风貌区别墅用地上，做三层洋房的项目。它是这个细分赛道里第一个，也是仅有的一个选手。（数据来源：小胖看房数据库）
在这个项目出现之前，这个产品形态在市场上的供应量为0
换句话说，在中建壹品·外滩元境的产品定义里，没有竞品，二手市场更是空白。
作为这个全新赛道的仅有供给方，它将彻底摆脱比价体系，站在这个定价逻辑的顶端。
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约1.4容积率的风貌社区
无人能出其右！
如今，上海核心区土地开发的普遍现实——土地高度碎片化。
来看一下今年所有入市的土拍您就明白了：
在市区，2.5容积率以下的宅地已经是稀缺品了。
约1.4容积率的社区，除了那些上亿的风貌别墅产品，真的已经彻底绝迹了。
那低容积率的优势是什么呢？
首先，有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
其次，低容积率的宅地天生就更有价值：
宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目
静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目
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区位示意图，数据来源上海土地市场
要知道，这些地块容积率并不算极低，但已然是开发商眼中的“香饽饽”，竞相追逐，不惜以高价拿下，低容积率地块的强劲溢价能力可见一斑。
一句话的总结：不管是稀缺性、居住体验、景观优势、采光度、安全性、得房率还是圈层的营造，低容积率的社区多维度领先高层。
图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
所以，客户争抢的，不仅仅是一套房子，更是在核心区几乎绝迹的、完整的低密生活方式入场券
这份由土地天赋带来的根本性差异，是任何后期的产品设计都无法弥补的优势。
约82%得房率、实得率最高约200%+
碾压级的产品力
如今市面上主流的高层产品，套内得房率通常在75%左右。
中建壹品·外滩元境的得房率，做到了约82%
得房率的差距，直接决定了你未来生活中的空间大小。
请看一个直观的对比：
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可以看到，外滩元境的户型对比竞品，建筑面积小了约20㎡，但你能得到的实际居住空间，反而更大、更舒展。
这是产品基因的根本差异。
外滩元境3层的低密形态风貌建筑的结构，从源头上规避了高层住宅中无法避免的庞大核心筒、密集电梯井等公摊。
同样的产权面积，在这里兑现给你的，就是实实在在的、更大的生活空间。
而真正的“降维打击”，在于风貌带来的、近乎奢侈的附赠
一层向下拓展：赠送挑高地下室，多出一个家庭厅或藏酒室。
二层向外延伸：赠送大面积露台，拥有一个空中花园。
三层向上生长：享惊喜空间。
最终，这里的最高实得率可达约200%以上，平均实得率也稳定在约150%左右。
所以结论很简单：当别人在为公摊面积付费时，你在这里，是在为实得的、倍增的生活体积买单。这是一种写在产品基因里、无法被后期装修弥补的绝对优势。
别墅级的奢侈
最高约3.6米，平均约3.3米的层高
真正定义居住质感的，往往是那些后期无法改变的“硬指标”，比如层高
自2025年5月1日起施行的新版《住宅项目规范》，作为国家层面的“好房子”标准，明确将新建住宅的层高规定为不低于3米。这无疑是一个重要的进步，意味着未来市场上，3米层高将成为高端住宅的达标线
然而，在外滩元境，这里的层高，从3.3米起
请不要小看这多出的30公分。在建筑学上，这是一个巨大的尺度跨越。它带来的，是截然不同的空间感受与生活状态：
：更高的窗户，引渡更充沛的阳光，光线在室内停留、漫射的时间被拉长，整个家都显得更加明亮、通透。
空气：空气对流的空间更大，室内始终能保持清新畅快的呼吸感，这是一种关乎健康的隐性奢侈。
空间：无论是摆放家具，还是未来规划，都能获得一种游刃有余的从容。这种舒展的尺度感，是任何昂贵的装修都无法赋予的。
样板间实景图
这多出的30公分，是规则之上，对舒适与尊贵的又一次明确定义。
外滩元境选择以超越标准的物理空间，为用户预留了关于光线、气韵与精神感受的无限可能。
这不是简单的参数领先，这是一种从空间基因里生长出来的、关于“好房子”的更高答案。
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距离黄浦江直线约500米
杨浦滨江真核心
地段价值，不在于名称，而在于其承载的当下与未来。
外滩元境所在的杨浦滨江“大桥东”核心区，其含金量正由三个无可辩驳的事实共同定义：
一、产业能级，是片区价值最坚硬的基石。
这里并非纸上蓝图。一线滨江已被中交、美团、字节、B站等（在建中）巨头总部锚定。
关键在于，这里的土地出让条款中已约定，将在1年内引入超30家百亿级企业
这意味着，一个总投资超3000亿元、短期导入超20万高知人口的超级产业集群，是必须兑现的未来。
您购买的，是与下一代城市核心生产力并肩的位置。
二、土地禀赋，赋予其难得的稀缺属性。
在上海一线滨江的开发史上，前滩、后滩、徐汇滨江都以高密度摩天楼群为标志。而外滩元境所在的组团，因历史风貌保护，被规划为清一色限高12米的低密风貌住宅与绿地
这使它成为整个滨江带上，一个难得的“低密九宫格”
您获得的不仅是滨江的视野，更是整片土地上最珍贵、即将绝版的低容积累积与纯粹圈层氛围
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
结论很清晰：这里汇聚了上海下一个十年最确定的增长引擎、最先进的城市生活范式，以及滨江最后一片低密土地。
而外滩元境的三层风貌洋房，不仅坐落于这个价值十字路口的中心，更拥有无法复制的产品形态：约1.4容积率的低密住区、至高约200%的实得空间、约3.3米起的层高与风貌洋房的传世基因。
中建壹品·外滩元境
上海首例 三层风貌洋房
席位有限 历史性的机遇 仅呈于此
绿宝园售楼处电话：400-855-8224工作日9:00-21:00，周末无休
绿宝园营销中心电话：4008558224（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8558-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8558-224预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8558-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
开发商售楼部热线：400-855-8224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8558-224，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
沪七条
沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
会议原则
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。
政策内容
上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了
2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
沪七条
沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
会议原则
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。
政策内容
上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了
2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
2024年9月，上海再出7条楼市新政。
一 调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二 优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三 调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。 [6]
2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
