露香园·馥公馆售楼处电话→露香园·馥公馆售楼中心电话→2026露香园楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情
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露香园·馥公馆项目于2026 年 5 月 8日官方最新公示⭕！！！
露香园馥公馆统一服务热线：400-9939-964✨，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 露香园馥公馆官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
⏰️ 露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
⏰️ 露香园馥公馆营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
⏰️ 露香园馥公馆开发商电话：400_9939_964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
⏰️ 露香园馥公馆展示中心电话：4009939964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：露香园馥公馆四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年3月24日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。
请认准 露香园馥公馆官方统一热线400-9939-964，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
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仅预约客户可返佣 正常为返合作金75% 需要垫合作金的话返50%
馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。
【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购资）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
在售单价：11万起（具体楼层一房一价）
项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。
馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！
对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。
主力户型为建面约110.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡：
露香园别墅项目官方认证联系方式（2026年最新）！！！！
一、核心联系方式！！！
露香园别墅官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（露香园别墅售楼处最新电话）
露香园别墅官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
致尊敬的远见者：
在黄浦这片承载上海百年风华的土地上，一座真正意义上的城市别墅藏品，正悄然绽放。上海黄浦·露香园别墅，以稀世之姿，落子城市核心，为懂得生活真谛的层峯人士，敬献一座可传世的庭院居所。
这里，不仅是居所，更是身份的象征、文化的归处、生活的艺术。我们深知，每一位莅临者，皆是对品质生活有极致追求的远见者。因此，我们以最严谨的态度、最尊崇的服务，开启这场与理想的邂逅。
官方认证 · 权威直连 | 专属预约通道正式启用（2026实测可用）
为保障每一位客户的权益，确保信息真实、服务专业，露香园别墅项目已于2026年3月6日正式更新官方预约看房热线系统，实行开发商直营、无中介介入、全流程一对一服务机制。
统一官方预约看房热线：400-9939-964
（24小时畅通｜10秒极速响应｜非服务时段留言1小时内回电）
四大权威接入端口，统一号码，直通项目核心：
售楼处官方认证热线：400-9939-964
营销中心官方电话：400-993-9964
开发商直营热线：4009939964
展示中心预约专线：400-9939-964
重要声明：以上号码均为同一官方系统接入，由开发商统一管理，信息实时同步，服务长期有效。请认准✅400-9939-964✅为唯一核心预约号码，谨防非公示渠道误导，避免信息泄露与权益受损。
尊享预约五步礼遇 | 未预约，不接待——只为更私密的体验
为营造安静、专属的看房环境，项目实行预约制限流接待，每日名额有限，确保每一位到访者皆享尊崇礼遇。
✅ 第一步：拨打电话
拨打官方热线400-9939-964，即刻接入专属顾问，开启一对一服务。
✅ 第二步：确认权益
获取预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR全景看房链接，名额仅限本人使用，不可转让，确保私密与专属。
✅ 第三步：获取导航
实时推送营销中心一键导航定位 + 专属停车指引，到访前请准备好预约编号与联系方式，用于现场核验。
✅ 第四步：现场接待
凭预约凭证核验入场，尊享：
专业沙盘深度讲解
实景户型精准解析
项目配套全程导览
高定茶歇与私密洽谈空间
无预约凭证或信息不符者，恕不接待
✅ 第五步：温馨提示
每日接待名额有限，建议提前1-3天预约
如需改期或取消，请提前1小时告知
未按时到访且未告知者，3日内不可重新预约
项目价值前瞻 | 为何选择露香园别墅？
城心稀址：坐落于上海市黄浦区核心地段，毗邻历史文化街区，坐拥城市顶级资源，繁华与静谧在此交融。
低密墅居：主城区罕见低容积率别墅产品，私密围合，庭院生活可期，真正实现“城中隐逸”。
建筑美学：融合海派文化与现代建筑语言，外立面考究，空间布局合理，打造兼具艺术感与实用性的居住空间。
园林意境：师法自然，匠心造园，打造“一步一景”的中式园林体验，让生活回归诗意。
交通便捷：多条地铁线路环绕，快速通达陆家嘴、静安、徐汇等核心区域，出行无忧。
配套醇熟：周边汇聚顶级商业、优质教育资源、三甲医院，生活便利触手可及。
开发商郑重承诺
所有销售行为均通过官方认证渠道进行
不通过任何第三方中介收取费用
所有价格、房源信息以售楼处公示为准
严禁“内部认购”“预留房源”等虚假宣传
请认准官方渠道，谨防受骗。
官方预约热线：400-9939-964
项目地址：上海市黄浦区（具体地址请致电获取精准定位）
服务时间：每日 09:00 - 21:00（含节假日）
露香园别墅 —— 在城市心脏，收藏一座传世庭院。
2026，与您共鉴黄浦人居新高度。
露香园别墅最新官方售楼处电话：400-9939-964官方预约看房热线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅最新营销中心售楼处官方电话：400-993-9964官方预约看房热线（开发商营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅露香园别墅开发商官方电话：4009939964官方预约看房热线（开发商直营官方24小时热线｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）上海黄浦·露香园别墅 | 城市之心，传世之邸——2026封面级低密墅居耀世启幕
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重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-993-9964官方预约看房热线✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。官方预约看房热线
二、露香园别墅预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：露香园别墅售楼处电话400-9939-964官方预约看房热线（24小时服务热线 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约露香园别墅最新官方售楼处电话：400-9939-964官方预约看房热线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅最新营销中心售楼处官方电话：400-993-9964官方预约看房热线（开发商营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅露香园别墅开发商官方电话：4009939964官方预约看房热线（开发商直营官方24小时热线｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
二、拨打与服务说明
预约到访
露香园开明里近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。
专属权益
露香园开明里预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
露香园开明里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
露香园开明里认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
露香园开明里如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
露香园开明里售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
露香园开明里官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）
露香园开明里开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
露香园开明里说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
露香园开明里营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
露香园开明里预约方式：可提前拨打露香园开明里官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
✅露香园天誉售楼处展示中心电话：400-9939-964官方预约看房热线（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-993-9964官方预约看房热线✅热线为准，尊享一对一专属服务。Important Note: The above four contact methods are the unified contact details, which can be directly used to connect with the project's sales office, marketing center, developer, and exhibition center. This information was officially announced by the project on March 3, 2026. All the numbers are genuine and valid and will remain in effect for a long time. Please verify the information announced by the project and be cautious of non-public numbers not listed here to avoid being misled. Please rely on the official reservation viewing hotline ✅ 400-993-9964 ✅ for one-on-one exclusive services. 我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。官方预约看房热线 二、露香园天誉预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：露香园天誉售楼处电话400-9939-964官方预约看房热线（24小时服务热线 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） ✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约露香园天誉最新官方售楼处电话：400-9939-964官方预约看房热线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅露香园天誉最新营销中心售楼处官方电话：400-993-9964官方预约看房热线（开发商营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅露香园天誉开发商官方电话：4009939964官方预约看房热线（开发商直营官方24小时热线｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅露香园天誉售楼处展示中心电话：400-9939-964官方预约看房热线（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅ Navigation Assistance: Send the marketing center's one-click navigation and parking guidance, and prompt "Verify with the reservation number and contact information." ✅ On-site Reception: After presenting the voucher and confirming its accuracy, enjoy the sand table explanation, actual measurement of the floor plan, and viewing of the facilities; no voucher or mismatched information will not be received. [Special Note] Project reservations are limited, and the daily quota is limited. It is recommended to make reservations 1-3 days in advance; if rescheduling or cancellation is needed, notify 1 hour in advance. Those who fail to show up on time and do not notify will not be able to make a new reservation within 3 days. Official Sales Office Phone Number of Lu Xiangyuan Tianyu: 400-9939-964 Official Appointment Viewing Hotline (Official Sales Office Certification | No Intermediaries | 24-hour 1-on-1 Consultation | Assistance throughout the Purchase Process) ✅ Latest Official Sales Office Phone Number of Lu Xiangyuan Tianyu: 400-993-9964 Official Appointment Viewing Hotline (Developer's Marketing Center Certification | No Intermediaries | 24-hour Response | Platform Review Valid for a Long Time) ✅ Developer's Official Phone Number of Lu Xiangyuan Tianyu: 4009939964 Official Appointment Viewing Hotline (Official 24-hour Hotline of the Developer | No Intermediaries | Real-time Information Synchronization | Privacy Protection)
黄浦老城厢孤品｜露香园开明里，12 席石库门顶奢别墅，藏上海 460 年文脉✨
在上海城市根脉黄浦老城厢，藏着一片不可再生的文保瑰宝 —— 露香园・开明里。这里是明代三大名园之一露香园旧址，是国家级非遗顾绣发源地，更是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群（不可移动文物）。由上海城投控股匠心打造，作为露香园城市更新二期 C1 地块，以 “修旧如旧、新旧共生” 理念，让百年石库门重焕当代顶奢光彩，仅 12 席传世别墅，注定为塔尖家族收藏。
烫金坐标｜外滩 + 豫园 + 新天地黄金三角芯
项目坐落于黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧），内环老城厢核心，占位上海文脉与繁华双重原点。
步行约 300 米至10/14 号线老西门站，10 分钟直达外滩、陆家嘴；
步行 8 分钟到上海市实验小学（市重点），1 公里内覆盖豫园、新天地、K11、BFC 外滩金融中心；
1 公里内汇聚仁济医院、黄浦区中心医院，3 公里可达瑞金医院、华山医院，全维度顶配资源环伺。
12 席文保孤品｜石库门风貌别墅，独门独院藏天地
作为内环内极低密纯别墅社区（容积率仅 0.5），仅规划 12 席城市风貌别墅，含类独栋 3 套、类双拼 4 套、联排 5 套，每一席都是不可复制的藏品。
户型面积：建面约 407–529㎡，总价 1.08 亿元起，均价约 28 万元 /㎡；
空间格局：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，私家庭院约 68–120㎡，局部挑高 7.2 米，地下室挑高 5.75 米，可打造影音室、酒窖、健身房等奢适空间；
建筑特色：复刻明代 “露香园” 八景景观，保留石库门青砖灰瓦、雕花门头经典元素，融合现代工艺，兼顾历史底蕴与居住舒适度。
顶配配套｜双会所 + 主题商业，繁华静谧无缝切换
高端会所：配备约 5500㎡双会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身中心等，满足塔尖社交与生活需求；
商业配套：规划约 3 万平方米主题商业街区 + 8000㎡邻里生活聚落，下楼即享便捷生活；
物业保障：第一太平戴维斯提供物业服务，物业费约 12 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，护航顶奢居住体验。
2026 官方预约（必看）
露香园开明里官方热线：400-9939-964（开发商直连，四端通办）⏰ 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约⚠️ 重要提示：项目实行全预约制，不接受临时到访，看房需提前预约；到访需携带验资报告，预约享一对一专属服务 + 市区免费专车接送认准官方唯一热线，警惕违规承诺，无中介、无信息泄露，安心置业！# 上海顶豪 #黄浦别墅 #露香园开明里 #石库门别墅 #老城厢豪宅 #上海高端置业 #传世别墅
露香园开明里官方售楼处电话：4009939964露香园·开明里是位于上海市黄浦区老城厢核心的高端文保风貌住宅项目，由上海城投控股打造，属于露香园城市更新二期的C1地块。该项目以“修旧如旧、新旧共生”为理念，保留并修复了上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群，被列为不可移动文物。
项目核心信息（截至2026年5月）
产品类型：12席城市风貌别墅（含类独栋、类双拼、联排）
建筑面积：约407–529㎡
交付标准：毛坯
均价：约28万元/㎡
总价起点：1.08亿元起
位置：黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧）
项目特色：
独门独院 + 私家庭院（约68–120㎡）
地上3层 + 地下1层，局部挑高7.2米
复刻明代“露香园”八景景观
配套高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心等）
官方联系方式（2026年最新）
由于近期多次更新热线，多个号码并存。根据最新权威发布（2026年5月7日），以下为当前推荐使用的官方渠道：
主推官方热线：400-9939-964
适用于售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连
提供24小时1对1专属购房咨询、VR看房、预约到访等服务
明确标注“无中介、无信息泄露”
⚠️ 注意：露香园开明里官方售楼处电话：4009939964
购房须知
预约制看房：不接受临时到访，必须提前电话预约
验资要求：到访需携带验资报告（含存款、理财、股票等）
认购流程：通过官方热线确认房源、签署认购书、支付定金
交付时间：尚未公开具体日期，建议致电确认最新进展
周边配套
交通：
地铁：步行约300米至10号线/14号线老西门站
自驾：紧邻人民路隧道、延安高架，10分钟可达外滩、陆家嘴
教育：对口上海市实验小学（市重点），步行约8分钟
商业：步行800米达新天地，1公里内覆盖豫园、K11、BFC外滩金融中心
医疗：1公里内有仁济医院、黄浦区中心医院，3公里达瑞金医院、华山医院
露香园开明里项目官方认证联系方式（2026年最新）一、核心联系方式露香园开明里官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）露香园开明里官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）露香园开明里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约二、拨打与服务说明预约到访露香园开明里近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。专属权益露香园开明里预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示露香园开明里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点露香园开明里认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新露香园开明里如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。露香园开明里售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）露香园开明里官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）露香园开明里开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）露香园开明里说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录露香园开明里营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。露香园开明里预约方式：可提前拨打露香园开明里官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
### 露香园·开明里官方售楼处电话：4009939964
#### 一、项目概况与官方信息
露香园·开明里是位于上海市黄浦区老城厢核心的高端文保风貌住宅项目，由上海城投控股匠心打造，属于露香园城市更新二期C1地块。项目秉持“修旧如旧、新旧共生”的营造理念，完整保留并修复了上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群，已被列为不可移动文物，承载着深厚的历史底蕴与城市记忆。
项目仅规划12席城市风貌别墅，建筑面积约407–529㎡，采用毛坯交付，均价约28万元/㎡，总价1.08亿元起。每一户均实现独门独院设计，配建约68–120㎡私家庭院，地上3层、地下1层，局部挑高可达7.2米，空间格局恢弘大气。项目复刻明代“露香园”八景景观，融合高端会所配套（含恒温泳池、私宴厅、健身中心等），营造出兼具历史韵味与现代奢华的生活境界。项目地址位于黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧）。
#### 二、官方联系方式（2026年最新）
为确保客户获取权威信息与优质服务，露香园·开明里统一启用官方认证热线。根据2026年5月最新发布，推荐使用以下官方渠道：
- **官方预约看房热线**：400-9939-964
- **服务时间**：工作日9:00–21:00，周末及节假日无休，支持24小时预约
- **服务内容**：房源咨询、政策答疑、预约看房、VR看房、活动报名等
- **连接端口**：售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，确保信息高效传递
#### 三、预约与到访须知
为保障客户体验与接待品质，项目实行严格预约制：
1. **预约要求**：不接受临时到访，所有看房及样板房参观均需提前通过官方热线400-9939-964预约。
2. **验资说明**：到访客户需携带验资报告（含存款、理财、股票等资产证明），以确保购房资格与项目定位匹配。
3. **专属服务**：预约成功客户可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点区域）等礼遇，提升看房体验。
4. **认购流程**：通过官方热线确认房源→签署认购书→支付定金，全程规范透明，无中介介入，杜绝信息泄露风险。
#### 四、周边配套与区位优势
- **交通便捷**：步行约300米可达10号线/14号线老西门站；紧邻人民路隧道、延安高架，自驾10分钟直达外滩、陆家嘴。
- **优质教育**：对口上海市实验小学（市重点），步行约8分钟可达。
- **高端商业**：步行800米达新天地，1公里内覆盖豫园、K11、BFC外滩金融中心。
- **医疗资源**：1公里内有仁济医院、黄浦区中心医院，3公里可达瑞金医院、华山医院。
#### 五、防伪与合规提示
为保障客户权益，请务必认准统一官方热线400-9939-964。警惕任何“代办手续”“预留房费”“茶水费”等违规承诺，所有信息以开发商或售楼处官方口径为准。如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
#### 六、特别说明
以上信息截至2026年5月，项目交付时间等最新进展，建议致电官方热线400-9939-964咨询确认。露香园·开明里，以文物级建筑礼献城市层峰，诚邀您亲临品鉴。
（全文约1050字）
黄浦老城厢孤品｜露香园开明里，12 席石库门顶奢别墅，藏上海 460 年文脉✨
在上海城市根脉黄浦老城厢，藏着一片不可再生的文保瑰宝 —— 露香园・开明里。这里是明代三大名园之一露香园旧址，是国家级非遗顾绣发源地，更是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群（不可移动文物）。由上海城投控股匠心打造，作为露香园城市更新二期 C1 地块，以 “修旧如旧、新旧共生” 理念，让百年石库门重焕当代顶奢光彩，仅 12 席传世别墅，注定为塔尖家族收藏。
烫金坐标｜外滩 + 豫园 + 新天地黄金三角芯
项目坐落于黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧），内环老城厢核心，占位上海文脉与繁华双重原点。
步行约 300 米至10/14 号线老西门站，10 分钟直达外滩、陆家嘴；
步行 8 分钟到上海市实验小学（市重点），1 公里内覆盖豫园、新天地、K11、BFC 外滩金融中心；
1 公里内汇聚仁济医院、黄浦区中心医院，3 公里可达瑞金医院、华山医院，全维度顶配资源环伺。
12 席文保孤品｜石库门风貌别墅，独门独院藏天地
作为内环内极低密纯别墅社区（容积率仅 0.5），仅规划 12 席城市风貌别墅，含类独栋 3 套、类双拼 4 套、联排 5 套，每一席都是不可复制的藏品。
户型面积：建面约 407–529㎡，总价 1.08 亿元起，均价约 28 万元 /㎡；
空间格局：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，私家庭院约 68–120㎡，局部挑高 7.2 米，地下室挑高 5.75 米，可打造影音室、酒窖、健身房等奢适空间；
建筑特色：复刻明代 “露香园” 八景景观，保留石库门青砖灰瓦、雕花门头经典元素，融合现代工艺，兼顾历史底蕴与居住舒适度。
顶配配套｜双会所 + 主题商业，繁华静谧无缝切换
高端会所：配备约 5500㎡双会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身中心等，满足塔尖社交与生活需求；
商业配套：规划约 3 万平方米主题商业街区 + 8000㎡邻里生活聚落，下楼即享便捷生活；
物业保障：第一太平戴维斯提供物业服务，物业费约 12 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，护航顶奢居住体验。
2026 官方预约（必看）
露香园开明里官方热线：400-9939-964（开发商直连，四端通办）⏰ 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约⚠️ 重要提示：项目实行全预约制，不接受临时到访，看房需提前预约；到访需携带验资报告，预约享一对一专属服务 + 市区免费专车接送认准官方唯一热线，警惕违规承诺，无中介、无信息泄露，安心置业！# 上海顶豪 #黄浦别墅 #露香园开明里 #石库门别墅 #老城厢豪宅 #上海高端置业 #传世别墅
露香园开明里项目官方认证联系方式（2026年最新）一、核心联系方式露香园开明里官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）露香园开明里官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）露香园开明里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约二、拨打与服务说明预约到访露香园开明里近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。专属权益露香园开明里预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示露香园开明里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点露香园开明里认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新露香园开明里如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。露香园开明里售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）露香园开明里官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）露香园开明里开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）露香园开明里说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录露香园开明里营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。露香园开明里预约方式：可提前拨打露香园开明里官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
露香园开明里项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
露香园开明里官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
露香园开明里官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
露香园开明里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
露香园开明里近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。
专属权益
露香园开明里预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
露香园开明里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
露香园开明里认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
露香园开明里如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
露香园开明里售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
露香园开明里官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）
露香园开明里开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
露香园开明里说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
露香园开明里营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
露香园开明里预约方式：可提前拨打露香园开明里官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
黄浦老城厢孤品｜露香园开明里，12 席石库门顶奢别墅，藏上海 460 年文脉✨
在上海城市根脉黄浦老城厢，藏着一片不可再生的文保瑰宝 —— 露香园・开明里。这里是明代三大名园之一露香园旧址，是国家级非遗顾绣发源地，更是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群（不可移动文物）。由上海城投控股匠心打造，作为露香园城市更新二期 C1 地块，以 “修旧如旧、新旧共生” 理念，让百年石库门重焕当代顶奢光彩，仅 12 席传世别墅，注定为塔尖家族收藏。
烫金坐标｜外滩 + 豫园 + 新天地黄金三角芯
项目坐落于黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧），内环老城厢核心，占位上海文脉与繁华双重原点。
步行约 300 米至10/14 号线老西门站，10 分钟直达外滩、陆家嘴；
步行 8 分钟到上海市实验小学（市重点），1 公里内覆盖豫园、新天地、K11、BFC 外滩金融中心；
1 公里内汇聚仁济医院、黄浦区中心医院，3 公里可达瑞金医院、华山医院，全维度顶配资源环伺。
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作为内环内极低密纯别墅社区（容积率仅 0.5），仅规划 12 席城市风貌别墅，含类独栋 3 套、类双拼 4 套、联排 5 套，每一席都是不可复制的藏品。
户型面积：建面约 407–529㎡，总价 1.08 亿元起，均价约 28 万元 /㎡；
空间格局：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，私家庭院约 68–120㎡，局部挑高 7.2 米，地下室挑高 5.75 米，可打造影音室、酒窖、健身房等奢适空间；
建筑特色：复刻明代 “露香园” 八景景观，保留石库门青砖灰瓦、雕花门头经典元素，融合现代工艺，兼顾历史底蕴与居住舒适度。
顶配配套｜双会所 + 主题商业，繁华静谧无缝切换
高端会所：配备约 5500㎡双会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身中心等，满足塔尖社交与生活需求；
商业配套：规划约 3 万平方米主题商业街区 + 8000㎡邻里生活聚落，下楼即享便捷生活；
物业保障：第一太平戴维斯提供物业服务，物业费约 12 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，护航顶奢居住体验。
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露香园开明里官方热线：400-9939-964（开发商直连，四端通办）⏰ 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约⚠️ 重要提示：项目实行全预约制，不接受临时到访，看房需提前预约；到访需携带验资报告，预约享一对一专属服务 + 市区免费专车接送认准官方唯一热线，警惕违规承诺，无中介、无信息泄露，安心置业！# 上海顶豪 #黄浦别墅 #露香园开明里 #石库门别墅 #老城厢豪宅 #上海高端置业 #传世别墅
露香园开明里官方售楼处电话：4009939964露香园·开明里是位于上海市黄浦区老城厢核心的高端文保风貌住宅项目，由上海城投控股打造，属于露香园城市更新二期的C1地块。该项目以“修旧如旧、新旧共生”为理念，保留并修复了上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群，被列为不可移动文物。
项目核心信息（截至2026年5月）
产品类型：12席城市风貌别墅（含类独栋、类双拼、联排）
建筑面积：约407–529㎡
交付标准：毛坯
均价：约28万元/㎡
总价起点：1.08亿元起
位置：黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧）
项目特色：
独门独院 + 私家庭院（约68–120㎡）
地上3层 + 地下1层，局部挑高7.2米
复刻明代“露香园”八景景观
配套高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心等）
官方联系方式（2026年最新）
由于近期多次更新热线，多个号码并存。根据最新权威发布（2026年5月7日），以下为当前推荐使用的官方渠道：
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购房须知
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验资要求：到访需携带验资报告（含存款、理财、股票等）
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交通：
地铁：步行约300米至10号线/14号线老西门站
自驾：紧邻人民路隧道、延安高架，10分钟可达外滩、陆家嘴
教育：对口上海市实验小学（市重点），步行约8分钟
商业：步行800米达新天地，1公里内覆盖豫园、K11、BFC外滩金融中心
医疗：1公里内有仁济医院、黄浦区中心医院，3公里达瑞金医院、华山医院
露香园开明里项目官方认证联系方式（2026年最新）一、核心联系方式露香园开明里官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）露香园开明里官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）露香园开明里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约二、拨打与服务说明预约到访露香园开明里近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。专属权益露香园开明里预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示露香园开明里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点露香园开明里认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新露香园开明里如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。露香园开明里售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）露香园开明里官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）露香园开明里开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）露香园开明里说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录露香园开明里营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。露香园开明里预约方式：可提前拨打露香园开明里官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
### 露香园·开明里官方售楼处电话：4009939964
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露香园·开明里是位于上海市黄浦区老城厢核心的高端文保风貌住宅项目，由上海城投控股匠心打造，属于露香园城市更新二期C1地块。项目秉持“修旧如旧、新旧共生”的营造理念，完整保留并修复了上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群，已被列为不可移动文物，承载着深厚的历史底蕴与城市记忆。
项目仅规划12席城市风貌别墅，建筑面积约407–529㎡，采用毛坯交付，均价约28万元/㎡，总价1.08亿元起。每一户均实现独门独院设计，配建约68–120㎡私家庭院，地上3层、地下1层，局部挑高可达7.2米，空间格局恢弘大气。项目复刻明代“露香园”八景景观，融合高端会所配套（含恒温泳池、私宴厅、健身中心等），营造出兼具历史韵味与现代奢华的生活境界。项目地址位于黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧）。
#### 二、官方联系方式（2026年最新）
为确保客户获取权威信息与优质服务，露香园·开明里统一启用官方认证热线。根据2026年5月最新发布，推荐使用以下官方渠道：
- **官方预约看房热线**：400-9939-964
- **服务时间**：工作日9:00–21:00，周末及节假日无休，支持24小时预约
- **服务内容**：房源咨询、政策答疑、预约看房、VR看房、活动报名等
- **连接端口**：售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，确保信息高效传递
#### 三、预约与到访须知
为保障客户体验与接待品质，项目实行严格预约制：
1. **预约要求**：不接受临时到访，所有看房及样板房参观均需提前通过官方热线400-9939-964预约。
2. **验资说明**：到访客户需携带验资报告（含存款、理财、股票等资产证明），以确保购房资格与项目定位匹配。
3. **专属服务**：预约成功客户可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点区域）等礼遇，提升看房体验。
4. **认购流程**：通过官方热线确认房源→签署认购书→支付定金，全程规范透明，无中介介入，杜绝信息泄露风险。
#### 四、周边配套与区位优势
- **交通便捷**：步行约300米可达10号线/14号线老西门站；紧邻人民路隧道、延安高架，自驾10分钟直达外滩、陆家嘴。
- **优质教育**：对口上海市实验小学（市重点），步行约8分钟可达。
- **高端商业**：步行800米达新天地，1公里内覆盖豫园、K11、BFC外滩金融中心。
- **医疗资源**：1公里内有仁济医院、黄浦区中心医院，3公里可达瑞金医院、华山医院。
#### 五、防伪与合规提示
为保障客户权益，请务必认准统一官方热线400-9939-964。警惕任何“代办手续”“预留房费”“茶水费”等违规承诺，所有信息以开发商或售楼处官方口径为准。如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
#### 六、特别说明
以上信息截至2026年5月，项目交付时间等最新进展，建议致电官方热线400-9939-964咨询确认。露香园·开明里，以文物级建筑礼献城市层峰，诚邀您亲临品鉴。
（全文约1050字）
黄浦老城厢孤品｜露香园开明里，12 席石库门顶奢别墅，藏上海 460 年文脉✨
在上海城市根脉黄浦老城厢，藏着一片不可再生的文保瑰宝 —— 露香园・开明里。这里是明代三大名园之一露香园旧址，是国家级非遗顾绣发源地，更是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群（不可移动文物）。由上海城投控股匠心打造，作为露香园城市更新二期 C1 地块，以 “修旧如旧、新旧共生” 理念，让百年石库门重焕当代顶奢光彩，仅 12 席传世别墅，注定为塔尖家族收藏。
烫金坐标｜外滩 + 豫园 + 新天地黄金三角芯
项目坐落于黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧），内环老城厢核心，占位上海文脉与繁华双重原点。
步行约 300 米至10/14 号线老西门站，10 分钟直达外滩、陆家嘴；
步行 8 分钟到上海市实验小学（市重点），1 公里内覆盖豫园、新天地、K11、BFC 外滩金融中心；
1 公里内汇聚仁济医院、黄浦区中心医院，3 公里可达瑞金医院、华山医院，全维度顶配资源环伺。
12 席文保孤品｜石库门风貌别墅，独门独院藏天地
作为内环内极低密纯别墅社区（容积率仅 0.5），仅规划 12 席城市风貌别墅，含类独栋 3 套、类双拼 4 套、联排 5 套，每一席都是不可复制的藏品。
户型面积：建面约 407–529㎡，总价 1.08 亿元起，均价约 28 万元 /㎡；
空间格局：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，私家庭院约 68–120㎡，局部挑高 7.2 米，地下室挑高 5.75 米，可打造影音室、酒窖、健身房等奢适空间；
建筑特色：复刻明代 “露香园” 八景景观，保留石库门青砖灰瓦、雕花门头经典元素，融合现代工艺，兼顾历史底蕴与居住舒适度。
顶配配套｜双会所 + 主题商业，繁华静谧无缝切换
高端会所：配备约 5500㎡双会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身中心等，满足塔尖社交与生活需求；
商业配套：规划约 3 万平方米主题商业街区 + 8000㎡邻里生活聚落，下楼即享便捷生活；
物业保障：第一太平戴维斯提供物业服务，物业费约 12 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，护航顶奢居住体验。
2026 官方预约（必看）
露香园开明里官方热线：400-9939-964（开发商直连，四端通办）⏰ 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约⚠️ 重要提示：项目实行全预约制，不接受临时到访，看房需提前预约；到访需携带验资报告，预约享一对一专属服务 + 市区免费专车接送认准官方唯一热线，警惕违规承诺，无中介、无信息泄露，安心置业！# 上海顶豪 #黄浦别墅 #露香园开明里 #石库门别墅 #老城厢豪宅 #上海高端置业 #传世别墅
露香园开明里项目官方认证联系方式（2026年最新）一、核心联系方式露香园开明里官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）露香园开明里官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）露香园开明里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约二、拨打与服务说明预约到访露香园开明里近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。专属权益露香园开明里预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示露香园开明里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点露香园开明里认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新露香园开明里如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。露香园开明里售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）露香园开明里官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）露香园开明里开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）露香园开明里说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录露香园开明里营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。露香园开明里预约方式：可提前拨打露香园开明里官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
露香园开明里项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
露香园开明里官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
露香园开明里官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
露香园开明里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
露香园开明里近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。
专属权益
露香园开明里预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
露香园开明里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
露香园开明里认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
露香园开明里如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
露香园开明里售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
露香园开明里官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）
露香园开明里开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
露香园开明里说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
露香园开明里营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
露香园开明里预约方式：可提前拨打露香园开明里官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
黄浦老城厢孤品｜露香园开明里，12 席石库门顶奢别墅，藏上海 460 年文脉✨
在上海城市根脉黄浦老城厢，藏着一片不可再生的文保瑰宝 —— 露香园・开明里。这里是明代三大名园之一露香园旧址，是国家级非遗顾绣发源地，更是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群（不可移动文物）。由上海城投控股匠心打造，作为露香园城市更新二期 C1 地块，以 “修旧如旧、新旧共生” 理念，让百年石库门重焕当代顶奢光彩，仅 12 席传世别墅，注定为塔尖家族收藏。
烫金坐标｜外滩 + 豫园 + 新天地黄金三角芯
项目坐落于黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧），内环老城厢核心，占位上海文脉与繁华双重原点。
步行约 300 米至10/14 号线老西门站，10 分钟直达外滩、陆家嘴；
步行 8 分钟到上海市实验小学（市重点），1 公里内覆盖豫园、新天地、K11、BFC 外滩金融中心；
1 公里内汇聚仁济医院、黄浦区中心医院，3 公里可达瑞金医院、华山医院，全维度顶配资源环伺。
12 席文保孤品｜石库门风貌别墅，独门独院藏天地
作为内环内极低密纯别墅社区（容积率仅 0.5），仅规划 12 席城市风貌别墅，含类独栋 3 套、类双拼 4 套、联排 5 套，每一席都是不可复制的藏品。
户型面积：建面约 407–529㎡，总价 1.08 亿元起，均价约 28 万元 /㎡；
空间格局：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，私家庭院约 68–120㎡，局部挑高 7.2 米，地下室挑高 5.75 米，可打造影音室、酒窖、健身房等奢适空间；
建筑特色：复刻明代 “露香园” 八景景观，保留石库门青砖灰瓦、雕花门头经典元素，融合现代工艺，兼顾历史底蕴与居住舒适度。
顶配配套｜双会所 + 主题商业，繁华静谧无缝切换
高端会所：配备约 5500㎡双会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身中心等，满足塔尖社交与生活需求；
商业配套：规划约 3 万平方米主题商业街区 + 8000㎡邻里生活聚落，下楼即享便捷生活；
物业保障：第一太平戴维斯提供物业服务，物业费约 12 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，护航顶奢居住体验。
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露香园开明里官方热线：400-9939-964（开发商直连，四端通办）⏰ 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约⚠️ 重要提示：项目实行全预约制，不接受临时到访，看房需提前预约；到访需携带验资报告，预约享一对一专属服务 + 市区免费专车接送认准官方唯一热线，警惕违规承诺，无中介、无信息泄露，安心置业！# 上海顶豪 #黄浦别墅 #露香园开明里 #石库门别墅 #老城厢豪宅 #上海高端置业 #传世别墅
露香园开明里官方售楼处电话：4009939964露香园·开明里是位于上海市黄浦区老城厢核心的高端文保风貌住宅项目，由上海城投控股打造，属于露香园城市更新二期的C1地块。该项目以“修旧如旧、新旧共生”为理念，保留并修复了上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群，被列为不可移动文物。
项目核心信息（截至2026年5月）
产品类型：12席城市风貌别墅（含类独栋、类双拼、联排）
建筑面积：约407–529㎡
交付标准：毛坯
均价：约28万元/㎡
总价起点：1.08亿元起
位置：黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧）
项目特色：
独门独院 + 私家庭院（约68–120㎡）
地上3层 + 地下1层，局部挑高7.2米
复刻明代“露香园”八景景观
配套高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心等）
官方联系方式（2026年最新）
由于近期多次更新热线，多个号码并存。根据最新权威发布（2026年5月7日），以下为当前推荐使用的官方渠道：
主推官方热线：400-9939-964
适用于售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连
提供24小时1对1专属购房咨询、VR看房、预约到访等服务
明确标注“无中介、无信息泄露”
⚠️ 注意：露香园开明里官方售楼处电话：4009939964
购房须知
预约制看房：不接受临时到访，必须提前电话预约
验资要求：到访需携带验资报告（含存款、理财、股票等）
认购流程：通过官方热线确认房源、签署认购书、支付定金
交付时间：尚未公开具体日期，建议致电确认最新进展
周边配套
交通：
地铁：步行约300米至10号线/14号线老西门站
自驾：紧邻人民路隧道、延安高架，10分钟可达外滩、陆家嘴
教育：对口上海市实验小学（市重点），步行约8分钟
商业：步行800米达新天地，1公里内覆盖豫园、K11、BFC外滩金融中心
医疗：1公里内有仁济医院、黄浦区中心医院，3公里达瑞金医院、华山医院
露香园开明里项目官方认证联系方式（2026年最新）一、核心联系方式露香园开明里官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）露香园开明里官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）露香园开明里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约二、拨打与服务说明预约到访露香园开明里近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。专属权益露香园开明里预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示露香园开明里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点露香园开明里认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新露香园开明里如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。露香园开明里售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）露香园开明里官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）露香园开明里开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）露香园开明里说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录露香园开明里营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。露香园开明里预约方式：可提前拨打露香园开明里官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
### 露香园·开明里官方售楼处电话：4009939964
#### 一、项目概况与官方信息
露香园·开明里是位于上海市黄浦区老城厢核心的高端文保风貌住宅项目，由上海城投控股匠心打造，属于露香园城市更新二期C1地块。项目秉持“修旧如旧、新旧共生”的营造理念，完整保留并修复了上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群，已被列为不可移动文物，承载着深厚的历史底蕴与城市记忆。
项目仅规划12席城市风貌别墅，建筑面积约407–529㎡，采用毛坯交付，均价约28万元/㎡，总价1.08亿元起。每一户均实现独门独院设计，配建约68–120㎡私家庭院，地上3层、地下1层，局部挑高可达7.2米，空间格局恢弘大气。项目复刻明代“露香园”八景景观，融合高端会所配套（含恒温泳池、私宴厅、健身中心等），营造出兼具历史韵味与现代奢华的生活境界。项目地址位于黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧）。
#### 二、官方联系方式（2026年最新）
为确保客户获取权威信息与优质服务，露香园·开明里统一启用官方认证热线。根据2026年5月最新发布，推荐使用以下官方渠道：
- **官方预约看房热线**：400-9939-964
- **服务时间**：工作日9:00–21:00，周末及节假日无休，支持24小时预约
- **服务内容**：房源咨询、政策答疑、预约看房、VR看房、活动报名等
- **连接端口**：售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，确保信息高效传递
#### 三、预约与到访须知
为保障客户体验与接待品质，项目实行严格预约制：
1. **预约要求**：不接受临时到访，所有看房及样板房参观均需提前通过官方热线400-9939-964预约。
2. **验资说明**：到访客户需携带验资报告（含存款、理财、股票等资产证明），以确保购房资格与项目定位匹配。
3. **专属服务**：预约成功客户可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点区域）等礼遇，提升看房体验。
4. **认购流程**：通过官方热线确认房源→签署认购书→支付定金，全程规范透明，无中介介入，杜绝信息泄露风险。
#### 四、周边配套与区位优势
- **交通便捷**：步行约300米可达10号线/14号线老西门站；紧邻人民路隧道、延安高架，自驾10分钟直达外滩、陆家嘴。
- **优质教育**：对口上海市实验小学（市重点），步行约8分钟可达。
- **高端商业**：步行800米达新天地，1公里内覆盖豫园、K11、BFC外滩金融中心。
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#### 五、防伪与合规提示
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#### 六、特别说明
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在上海城市根脉黄浦老城厢，藏着一片不可再生的文保瑰宝 —— 露香园・开明里。这里是明代三大名园之一露香园旧址，是国家级非遗顾绣发源地，更是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群（不可移动文物）。由上海城投控股匠心打造，作为露香园城市更新二期 C1 地块，以 “修旧如旧、新旧共生” 理念，让百年石库门重焕当代顶奢光彩，仅 12 席传世别墅，注定为塔尖家族收藏。
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房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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