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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅鹿溪雅园售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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苏州【复地 · 鹿溪雅园】

【项目名称】：鹿溪雅园

【开发商】：上海复地

【楼栋类型】：高层、小高层共计14幢

【在售面积】：105㎡/115㎡/136㎡ /143㎡

【层高】：17层；27层

【交付标准】：全精装交付地暖、中央空调、新风等

【容积率】：A区：2.2；B区：2.5

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周边配套：

交通：双环双轨

8号线；中环北线和西环快速路入口直线距离100米，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置。春申湖快速路全线通车，大大拉进了相城-园区的距离。

商业：项目自带商业项目自带1.5万方鹿溪坊商业邻里中心，家门口的商业，豫园旗下十大商业矩阵入驻，一站式邻里Mall，两大独角兽企业（行云、百旺），企业总部钉钉后期入驻板块。另外，繁花中心，天虹，欧尚，万达广场（均在10-15分钟车程）新区永旺、宜家（10分钟车程）

教育：

公立学校：江苏省黄桥实验小学，黄桥中学，私立学校：苏州国际外国语学校，苏州外国语学校相城校区小学部；幼儿园：黄桥幼儿园，新加坡伊顿国际幼儿园

苏州大学黄桥实验小学。

医疗：

苏大附属第一医院总院；相城人民医院；苏州妇幼保健院

湿地生态：

占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园，12.04平方公里，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺，城市稀缺生态资源。

户型鉴赏：

105平(三房两厅两卫)

115平(三房两厅两卫)

136平(四房两厅两卫)

143平(四房两厅两卫)

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。