象屿苏河琹庐(售楼处)象屿苏河琹庐楼盘详情-上海房天下象屿苏河琹庐-象屿苏河琹庐楼盘详情

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一、豪宅认定标准：144-200㎡为常见门槛

上海豪宅市场对“大房子”的界定存在一定弹性。根据行业惯例，144㎡以上住宅常被纳入豪宅范畴，但更严格的门槛为150㎡以上（入门户型）或200㎡以上（平均户型）。这一标准主要基于高端客群对空间尺度、功能分区及居住品质的需求，例如需配置独立书房、双主卧套间或家庭活动区等。

二、大平层产品：180㎡为单层空间基准

大平层作为高端住宅的典型形态，其面积标准更为明确。180㎡是单层住宅的普遍下限，高端项目可达300-500㎡。此类产品强调“扁平化别墅”体验，通过大面宽、短进深的设计实现动静分区，并依托核心地段（如陆家嘴、新天地）提升附加值。例如，部分项目通过270°环幕落地窗强化景观资源利用，进一步凸显大空间的价值。

三、政策与市场趋势：140㎡以上需求增长

2024年上海放宽“7090”政策后，中小套型面积上限调整为100-120㎡，间接推动大户型供应增加。当前市场数据显示，140㎡以上户型需求显著上升，反映改善型客群对居住舒适度的追求。但需注意，政策未明确“大房子”定义，仅通过供应结构调整影响市场认知。

四、综合判断：需结合地段与设计

“大房子”的界定并非单纯依赖面积数字。例如，内环内120㎡紧凑三房可能因总价高企被视为“改善型”，而郊区150㎡户型若缺乏配套支撑，则可能仅属“刚改”产品。核心地段、稀缺景观、精工设计等因素会显著提升面积标准的弹性，需根据具体项目定位综合评估。

上海象屿苏河琹庐售楼处电话➡：400-9939-964根据上海市文化旅游局公布的数据公示，2024年上海接待入境游客人数高达约670.59万人次，位居中国第一位。上海陆家嘴、外滩万国建筑群、到武康大楼、苏河湾、再到老洋房里弄，随处可见国际友人的身影，不同的面孔成为街头最美的风景。（数据来源：上海市文化和旅游局）

为什么上海会成为最吸引外国友人的？繁华的街景、丰富的文旅体验、精致有腔调的生活方式，让众多外国友人慕名而来。

2025年会是一个产品力联合生活方式为王的时代，除了出色产品体系之外，更具体验的生活方式是未来置业重要的考量之一。

编辑

松弛感的日常，海派文化的体验，是最吸引人的生活方式。

有句话可以作为很好的引子，“上海内环处处是黄金”国际生活配套在内环，国际艺术展中心在内环，优秀文化建筑在内环，国际的，松弛感的生活都在上海内环。

在这个快速变化的时代，只有真正用心去做产品，从置业者的角度去全维度思考，才能够真正意义上实现产品突围，带来更前沿的生活方式。

编辑

2025有什么更值得我们去期待的作品吗？有的！象屿·苏河琹庐。

象屿静安壹号之作

上海内环静安 至近苏河之列

象屿地产这次入席上海静安内环内，能交出令人心动的作品吗？我认为按照当前象屿地产所展现的实力，完全没问题！还会超越你的期待。

象屿·苏河琹庐作为象屿地产汲取了30余年过往著作的经验所呈现的静安壹号作品，之所以称之壹号，在某种程度上它不仅将地块优势发挥到最大，更在产品锻造上将传承和赋新的设计手法发挥到最大。

编辑

当深耕不止的象屿，遇见极具底蕴的静安，又将在这片土地上，建筑怎样的精彩？

01、一条虬江路，半壁工商史

象屿·苏河琹庐位于静安区具有百年历史底蕴的虬江路，这里是近代民族工商业的起源地，民族自信的发迹，象屿·苏河琹庐遵从土地昂贵基因，承以不朽文化经典，以回望与瞭望的姿态，赋新海派生活想象。

编辑

02、在厚重的土地上，流淌出新的故事

秉持着对于城市历史、文化的尊重与发扬，象屿·苏河琹庐以回望与瞭望的姿态，打造海派赋新产品带来1幢132套的海派赋新高层，以及16套风貌别墅产品。海派赋新高层被誉为「时代的暸望塔」，以中国传统展示珍奇的艺术家具“多宝格”为设计灵感，缔造出东西交融立面肌理，呈现出向上生长的天际美学，将不大的地块打造为城市风景地标，为静安，也为上海留下新的传奇经典。

编辑

高阶生活圈

缔造摩登都会生活新作答

象屿·苏河琹入席内环静安，至近苏河之列，以回望与瞭望的姿态，打造海派赋新产品，给予市场一份高分的答卷。

编辑

在这里，尽拥内环静安精粹的生活资源，全球高阶生活圈。有超21家跨国公司地区总部、约18幢亿元楼、约1000家重点楼宇企业等，总部封面集群，寸土寸金之地，总有人重金豪掷抢占优质资源。

（数据来源：上海静安官方公众号）

2023年12月28日《静安话科创|在4.2平方公里的世界级滨水区，科创“依河而兴”》篇

编辑

高端旗舰商业尽在左右，出门即可拥享静安大悦城、合生汇、万象天地、东斯文里商业街区等商圈带来的缤纷璀璨日常，前沿生活主场。

编辑

此外，这里还列阵着同样引领世界顶尖生活方式的奢华酒店——瑰丽、璞丽、宝格丽，要知道三丽所在地必是城市臻贵之地。

编辑

当你出门随心漫步之时，所遇便是惬意苏河湾，所见便是苏富比空间、FOTOGRAFISKA影像艺术中心、UCCAEDGE尤伦斯当代艺术中心等国际艺术机构，这就是艺术苏河松弛感生活。

编辑

这里的松弛感从不止一种，当地铁3号线/4号线/8号线三轨环绕左右，当约17.5万方城市公园绿地(规划中)（信息来源：“上海发布”公众号）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园环聚在你家周围之时，松弛感就是随心畅达魔都任何一个地方，随心拥抱公园野餐派对、周末的露营时光。

「壹号作品」是对象屿·苏河琹庐最直接的表达，以入席内环静安，至近苏河之列，于高净值人群而言，一套内环千万级房产，是人生资产无可替代的压舱石，更是千金难买的雅贵生活方式。

苏州河打卡热点

让人心动的海派生活

琹·Gallery象屿美学馆，自开放以来，人气始终居高不下，成为苏河热门的打卡点之一，成为各大网络平台海派艺展标签之一。背后源自于海派风格美学赋新，就像王家卫电视剧“繁花”那样，矜贵又优雅，是时尚文艺青年钟情于此的原因。

编辑

空间内随处可见的海派元素，是从在地保留建筑中承袭经典，创新应用于项目之中，可以从从一条缝的传承，一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵中看见，优秀传统美学基底无处不在。

编辑

其实对未来的业主来说，这是一场对未来海派生活的美好预演，你设计了什么不重要，我看到了了什么，体验到了什么才是最重要。

自开放至今，琹·Gallery象屿美学馆每一次活动内容都令人充满惊喜与向往。吸引很多高端圈层小众玩家，高端金融人士的青睐，从他们言语中都感受到大家对象屿·苏河琹庐的赞赏与喜爱。

编辑

琹·Gallery象屿美学馆之所以口碑爆棚，源于对生活空间美学的极致创作，让这个片区所有资源价值，更加地显性。

2025 市面少有也难再有

当之无愧千万级豪宅之选

在市场行情瞬息万变的当下，唯有稀缺资产方能穿越市场周期，成为硬通货。

当上海市房屋管理局取消“7090”限制政策和取消“联动价”政策之后，未来上海内环入市户型产品，最低超120平，千万级置业门槛再次拉高，24年底上海高溢价土拍重回市场，而新房价格由市场供需关系来决定，象屿·苏河琹庐是上海内环内，少有的“7090”受限百平米新房、少有的“联动价”新房，值此臻藏，错过再无。

编辑

平心而论，象屿·苏河琹庐是在这个卷产品、卷细节、卷生活方式的时代，优先之选。如果你住在象屿·苏河琹庐，你会享受到独一份的雅贵生活日常，项目对于内部日常生活场景的打造也是精益求精，把上海的精致生活融于一体，比如不惜成本奢造约2.67低密容积率的海派艺术度假园林，四重景观美学，海派元素在这里传承和延续，让未来业主在这里可以尽享层层递进自然之美。

编辑

海派GLOCAL生活馆，汲取湄南河四季酒店为灵感，呈现五大功能空间，未来将是每一位业主的圈层社交领地，融合海派的经典元素，亦如立柱、全弧角设计，再将架空层与室外景观庭院融合，引光、景入室，让美值得品位。在如今的市场下，这是真正的珍藏级生活方式。

编辑

象屿·苏河琹庐建筑面积约100m2寰幕地标奢宅，美学立面采用区别于传统项目的“帽子”式塔冠向上延伸，展现向天空生长的生命力，以中国传统展示珍奇艺术家具“多宝格”为设计源点，海派经典石库门弧形线条为肌理。

编辑

项目在保证立面美学的情况之下，最大程度打开窗景，让一扇窗即可收藏一个世界，近景可见瑰丽、璞丽、宝格丽国际奢华酒店璀璨盛景，远景可瞥见陆家嘴三件套建筑群勾勒的至美天际线。

编辑

除了别具一格的居住体验外，未来业主还能享受到远超当下市场平均水平的装标配置，象屿·苏河琹庐配备更高端、更昂贵、更品质的精装，走进室内同样亮点十足，诚意满满。

引入构筑高端厨居幸福生活新范式的方太，台盆、灶、蒸、烤、空调、烟机、洗碗机七件套，让厨房生活更便捷，烟机集成空调智能联动一体，让厨房不再是闷热的地方，空调与油烟机形成空气循环流通，避免直吹人体，适宜的温度把厨房打造成冬暖夏凉舒适环境。

更值得一提的是16套大容量洗碗机安装在约870MM大单槽水池下方，旁边是净水器，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。

还引入华为鸿蒙智能系统，在这里你的声音就是全家的功能开关，控制智能家居设备，此外鸿蒙系统还为未来智能家居预留了更多的加载空间，将真正意义上，实现科技与生活深度结合，为未来人居打造的智慧生活。

放眼上海内环千万级置业的“必选项”中，象屿·苏河琹庐，是错过不再的独角兽产品，比肩大几千万的豪宅项目！象屿·苏河琹庐首期将推132套建面约100㎡高层，均价约125000元/㎡，项目已过会，认购在即，难得再有。不管是从尺度感、私密性、配置、颜值、还是人性化配置都表现完美。

编辑

未来还会有16套建筑面积约190-220㎡的海派赋新风貌别墅，于上海内环内，苏河畔，别墅联动价约18万/㎡！，值得你选择。

象屿·苏河琹庐目前样板间已经开放，可预约参观，实景兑现程度几乎超越预期，可以说是上海内环预算千万级出头买家优选的产品。

建筑面积约100㎡寰幕地标奢宅三房户型，也是下足了功夫，它不仅强大，还很丰富，不惧对比的产品力。

编辑

编辑

编辑

一个及其考究细节可以看出他的用心，比如建筑结构的布局完善，室内空间几乎看不到结构立柱，让室内的空间更加灵活，窗户可以更大，采光面积更大。根据上海市文化旅游局公布的数据公示，2024年上海接待入境游客人数高达约670.59万人次，位居中国第一位。上海陆家嘴、外滩万国建筑群、到武康大楼、苏河湾、再到老洋房里弄，随处可见国际友人的身影，不同的面孔成为街头最美的风景。（数据来源：上海市文化和旅游局）

为什么上海会成为最吸引外国友人的？繁华的街景、丰富的文旅体验、精致有腔调的生活方式，让众多外国友人慕名而来。

2025年会是一个产品力联合生活方式为王的时代，除了出色产品体系之外，更具体验的生活方式是未来置业重要的考量之一。

编辑

松弛感的日常，海派文化的体验，是最吸引人的生活方式。

有句话可以作为很好的引子，“上海内环处处是黄金”国际生活配套在内环，国际艺术展中心在内环，优秀文化建筑在内环，国际的，松弛感的生活都在上海内环。

在这个快速变化的时代，只有真正用心去做产品，从置业者的角度去全维度思考，才能够真正意义上实现产品突围，带来更前沿的生活方式。

编辑

2025有什么更值得我们去期待的作品吗？有的！象屿·苏河琹庐。

象屿静安壹号之作

上海内环静安 至近苏河之列

象屿地产这次入席上海静安内环内，能交出令人心动的作品吗？我认为按照当前象屿地产所展现的实力，完全没问题！还会超越你的期待。

象屿·苏河琹庐作为象屿地产汲取了30余年过往著作的经验所呈现的静安壹号作品，之所以称之壹号，在某种程度上它不仅将地块优势发挥到最大，更在产品锻造上将传承和赋新的设计手法发挥到最大。

编辑

当深耕不止的象屿，遇见极具底蕴的静安，又将在这片土地上，建筑怎样的精彩？

01、一条虬江路，半壁工商史

象屿·苏河琹庐位于静安区具有百年历史底蕴的虬江路，这里是近代民族工商业的起源地，民族自信的发迹，象屿·苏河琹庐遵从土地昂贵基因，承以不朽文化经典，以回望与瞭望的姿态，赋新海派生活想象。

编辑

02、在厚重的土地上，流淌出新的故事

秉持着对于城市历史、文化的尊重与发扬，象屿·苏河琹庐以回望与瞭望的姿态，打造海派赋新产品带来1幢132套的海派赋新高层，以及16套风貌别墅产品。海派赋新高层被誉为「时代的暸望塔」，以中国传统展示珍奇的艺术家具“多宝格”为设计灵感，缔造出东西交融立面肌理，呈现出向上生长的天际美学，将不大的地块打造为城市风景地标，为静安，也为上海留下新的传奇经典。

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高阶生活圈

缔造摩登都会生活新作答

象屿·苏河琹入席内环静安，至近苏河之列，以回望与瞭望的姿态，打造海派赋新产品，给予市场一份高分的答卷。

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在这里，尽拥内环静安精粹的生活资源，全球高阶生活圈。有超21家跨国公司地区总部、约18幢亿元楼、约1000家重点楼宇企业等，总部封面集群，寸土寸金之地，总有人重金豪掷抢占优质资源。

（数据来源：上海静安官方公众号）

2023年12月28日《静安话科创|在4.2平方公里的世界级滨水区，科创“依河而兴”》篇

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高端旗舰商业尽在左右，出门即可拥享静安大悦城、合生汇、万象天地、东斯文里商业街区等商圈带来的缤纷璀璨日常，前沿生活主场。

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此外，这里还列阵着同样引领世界顶尖生活方式的奢华酒店——瑰丽、璞丽、宝格丽，要知道三丽所在地必是城市臻贵之地。

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当你出门随心漫步之时，所遇便是惬意苏河湾，所见便是苏富比空间、FOTOGRAFISKA影像艺术中心、UCCAEDGE尤伦斯当代艺术中心等国际艺术机构，这就是艺术苏河松弛感生活。

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这里的松弛感从不止一种，当地铁3号线/4号线/8号线三轨环绕左右，当约17.5万方城市公园绿地(规划中)（信息来源：“上海发布”公众号）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园环聚在你家周围之时，松弛感就是随心畅达魔都任何一个地方，随心拥抱公园野餐派对、周末的露营时光。

「壹号作品」是对象屿·苏河琹庐最直接的表达，以入席内环静安，至近苏河之列，于高净值人群而言，一套内环千万级房产，是人生资产无可替代的压舱石，更是千金难买的雅贵生活方式。

苏州河打卡热点

让人心动的海派生活

琹·Gallery象屿美学馆，自开放以来，人气始终居高不下，成为苏河热门的打卡点之一，成为各大网络平台海派艺展标签之一。背后源自于海派风格美学赋新，就像王家卫电视剧“繁花”那样，矜贵又优雅，是时尚文艺青年钟情于此的原因。

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空间内随处可见的海派元素，是从在地保留建筑中承袭经典，创新应用于项目之中，可以从从一条缝的传承，一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵中看见，优秀传统美学基底无处不在。

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其实对未来的业主来说，这是一场对未来海派生活的美好预演，你设计了什么不重要，我看到了了什么，体验到了什么才是最重要。

自开放至今，琹·Gallery象屿美学馆每一次活动内容都令人充满惊喜与向往。吸引很多高端圈层小众玩家，高端金融人士的青睐，从他们言语中都感受到大家对象屿·苏河琹庐的赞赏与喜爱。

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琹·Gallery象屿美学馆之所以口碑爆棚，源于对生活空间美学的极致创作，让这个片区所有资源价值，更加地显性。

2025 市面少有也难再有

当之无愧千万级豪宅之选

在市场行情瞬息万变的当下，唯有稀缺资产方能穿越市场周期，成为硬通货。

当上海市房屋管理局取消“7090”限制政策和取消“联动价”政策之后，未来上海内环入市户型产品，最低超120平，千万级置业门槛再次拉高，24年底上海高溢价土拍重回市场，而新房价格由市场供需关系来决定，象屿·苏河琹庐是上海内环内，少有的“7090”受限百平米新房、少有的“联动价”新房，值此臻藏，错过再无。

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平心而论，象屿·苏河琹庐是在这个卷产品、卷细节、卷生活方式的时代，优先之选。如果你住在象屿·苏河琹庐，你会享受到独一份的雅贵生活日常，项目对于内部日常生活场景的打造也是精益求精，把上海的精致生活融于一体，比如不惜成本奢造约2.67低密容积率的海派艺术度假园林，四重景观美学，海派元素在这里传承和延续，让未来业主在这里可以尽享层层递进自然之美。

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海派GLOCAL生活馆，汲取湄南河四季酒店为灵感，呈现五大功能空间，未来将是每一位业主的圈层社交领地，融合海派的经典元素，亦如立柱、全弧角设计，再将架空层与室外景观庭院融合，引光、景入室，让美值得品位。在如今的市场下，这是真正的珍藏级生活方式。

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象屿·苏河琹庐建筑面积约100m2寰幕地标奢宅，美学立面采用区别于传统项目的“帽子”式塔冠向上延伸，展现向天空生长的生命力，以中国传统展示珍奇艺术家具“多宝格”为设计源点，海派经典石库门弧形线条为肌理。

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项目在保证立面美学的情况之下，最大程度打开窗景，让一扇窗即可收藏一个世界，近景可见瑰丽、璞丽、宝格丽国际奢华酒店璀璨盛景，远景可瞥见陆家嘴三件套建筑群勾勒的至美天际线。

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除了别具一格的居住体验外，未来业主还能享受到远超当下市场平均水平的装标配置，象屿·苏河琹庐配备更高端、更昂贵、更品质的精装，走进室内同样亮点十足，诚意满满。

引入构筑高端厨居幸福生活新范式的方太，台盆、灶、蒸、烤、空调、烟机、洗碗机七件套，让厨房生活更便捷，烟机集成空调智能联动一体，让厨房不再是闷热的地方，空调与油烟机形成空气循环流通，避免直吹人体，适宜的温度把厨房打造成冬暖夏凉舒适环境。

更值得一提的是16套大容量洗碗机安装在约870MM大单槽水池下方，旁边是净水器，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。

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未来还会有16套建筑面积约190-220㎡的海派赋新风貌别墅，于上海内环内，苏河畔，别墅联动价约18万/㎡！，值得你选择。

象屿·苏河琹庐目前样板间已经开放，可预约参观，实景兑现程度几乎超越预期，可以说是上海内环预算千万级出头买家优选的产品。

建筑面积约100㎡寰幕地标奢宅三房户型，也是下足了功夫，它不仅强大，还很丰富，不惧对比的产品力。

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一、豪宅认定标准：144-200㎡为常见门槛

上海豪宅市场对“大房子”的界定存在一定弹性。根据行业惯例，144㎡以上住宅常被纳入豪宅范畴，但更严格的门槛为150㎡以上（入门户型）或200㎡以上（平均户型）。这一标准主要基于高端客群对空间尺度、功能分区及居住品质的需求，例如需配置独立书房、双主卧套间或家庭活动区等。

二、大平层产品：180㎡为单层空间基准

大平层作为高端住宅的典型形态，其面积标准更为明确。180㎡是单层住宅的普遍下限，高端项目可达300-500㎡。此类产品强调“扁平化别墅”体验，通过大面宽、短进深的设计实现动静分区，并依托核心地段（如陆家嘴、新天地）提升附加值。例如，部分项目通过270°环幕落地窗强化景观资源利用，进一步凸显大空间的价值。

三、政策与市场趋势：140㎡以上需求增长

2024年上海放宽“7090”政策后，中小套型面积上限调整为100-120㎡，间接推动大户型供应增加。当前市场数据显示，140㎡以上户型需求显著上升，反映改善型客群对居住舒适度的追求。但需注意，政策未明确“大房子”定义，仅通过供应结构调整影响市场认知。

四、综合判断：需结合地段与设计

“大房子”的界定并非单纯依赖面积数字。例如，内环内120㎡紧凑三房可能因总价高企被视为“改善型”，而郊区150㎡户型若缺乏配套支撑，则可能仅属“刚改”产品。核心地段、稀缺景观、精工设计等因素会显著提升面积标准的弹性，需根据具体项目定位综合评估。

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房地产基础知识300问

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。