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外滩里·北岸681售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

外滩里·北岸681营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅外滩里·北岸681售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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东外滩整栋服务式公寓

「外滩里&北岸681」

推出建面约38-97㎡奢装公寓

配置24小时管家服务

总价约280-820万

豪华装修、实景现房

目前“样板间”已开放

【外滩里实景外立面】

【基础信息】

项目区域：杨浦区-兰州路

面积区间：38/42/61/66/92/97m²

价格区间：280-820万

层高：3.6米

总高：5层

梯户比：1梯9户

物业公司：希若生活

物业费：17元/m²

房龄年限：2024年竣工

土地年限：2001年-2051年

交付标准：豪装交付

交付时间：款清交房

水电燃气：通燃气，水：5.99元/吨 ，电：0.9-1.3元/度

优势：东外滩高端整栋服务式公寓，高奢品质，全日制管家服务，可托管，年租金回报率3.85%

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【楼栋公区配套】

艺术大堂（1F）

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行政酒廊（B1）

艺术廊道（B1）

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健身瑜伽（B1）

影音室（B1）

私宴厅（B1）

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屋顶花园

独立一室户「D户型」

1室＋1厨＋1卫＋1储藏室阁楼

面积: 37.8-41.8㎡ 总价：280万元起

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一室一厅「C户型」

1+1室＋1厅+1厨＋1卫＋1储藏室阁楼

面积: 66.31㎡ 总价：475万元起

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两室一厅「C1户型」

2室+1厅＋1厨＋1卫＋1储藏室阁楼

面积: 61.73㎡ 总价：498万元起

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两室一厅「A户型」

2+1室＋1厅＋1厨＋1卫＋1储藏室阁楼

面积: 92.31㎡ 总价：675-715万元

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270°景观一室一厅「B户型」

1室+1厅+1厨+1卫+1储藏室阁楼+1休息室阁楼

面积: 97.05㎡ 总价：712-820万元

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【国际设计团队】

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【周边配套】

交通配套：地铁18号线平凉路站，地铁12号线江浦公园站，北横通道驾车约5分钟，内环内高架入口驾车约3分钟；

商业配套：北外滩来福士广场、白玉兰广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头；

医疗配套：上海市杨浦区复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海新华医院、上海市杨浦区中医医院、上海长海医院。

东外滩整栋服务式公寓

「外滩里&北岸681」

推出建面约38-97㎡奢装公寓

配置24小时管家服务

总价约280-820万

豪华装修、实景现房

目前“样板间”已开放

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。