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但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

露香园天誉：700 年文脉之上，上海黄浦 CAZ 核心的传世顶豪标杆

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第一章 项目概述：黄浦 CAZ 正芯，不可复制的城央恒产

In the vast territory of Shanghai, an international metropolis, Huangpu District has always held an irreplaceable core position.

在上海这座国际化大都市的版图上，黄浦区始终占据着无可替代的核心地位。

It is the political, economic and cultural center of Shanghai, the starting point of Shanghai's urban development, and the prime location of the top luxury market in Shanghai.

这里是上海的政治、经济、文化中心，是上海城市发展的原点，更是上海顶豪市场的黄金腹地。

In the core area of Huangpu District, there is such a project. It carries the 700-year historical heritage of Shanghai and occupies the core position of the golden triangle of the Bund, Yu Garden and Xintiandi. It was jointly created by the three national masters - Shanghai Urban Investment, Shanghai Construction and Sinotrust. It is - Lu Xiangyuan Tianyu.

而在黄浦区的核心区域，有这样一个项目，它承载着上海 700 年的历史文脉，占据着外滩、豫园、新天地黄金三角的核心位置，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠联袂打造，它就是 —— 露香园天誉。

露香园天誉坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），地处上海 CAZ 中央活动区核心，东接豫园、北临外滩、西连新天地、对望陆家嘴，地段稀缺性无可复制。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率仅为 1.8，绿化率高达 35%，是上海内环内极为罕见的低密纯高端住宅社区。

项目规划建设 8 栋 18-32 层海派高层住宅与少量海派风貌别墅，总户数仅约 428 户，车位比高达 1:3，全社区配备超充桩，全方位匹配高端家庭居住需求。产品业态涵盖建面约 262-491㎡奢阔大平层、407-529㎡海派风貌别墅以及 861-882㎡云端顶复，全部为纯大户型设计，保证了社区圈层的纯粹性。

作为露香园城市更新项目的收官之作，露香园天誉不仅是一座高端住宅社区，更是一座承载着上海历史记忆与文化传承的城市地标。它将传统海派建筑风格与现代设计理念完美融合，在保留历史文脉的同时，为上海塔尖人群打造出了一个兼具居住舒适度与精神归属感的理想居所。

第二章 历史文脉：从明代露香园到当代天誉，400 年园脉的传承与复兴

Every great city has an indelible historical memory;

每一座伟大的城市，都有一段不可磨灭的历史记忆；

every enduring luxury brand is rooted in a profound cultural soil.

每一个传世的顶豪，都根植于深厚的文化土壤。

The story of Lushangyuan Tianyu began in the Jiajing period of the Ming Dynasty, with a history of nearly 500 years.

露香园天誉的故事，始于明朝嘉靖年间，距今已有近 500 年的历史。

明朝嘉靖年间（公元 1522 年），明代名臣顾名儒从湖南道州太守任上卸任归来，在上海城北黑山桥购地十余亩，修建了一座私家园林，取名 "万竹山房"。后来，顾名儒的弟弟顾名世考中进士，官至尚宝司司丞，晚年归居故里，买下了与万竹山房相邻的一块地，继续扩建园林。相传在挖池施工时，掘出了一块刻有赵孟頫手篆 "露香池" 三字的石头，于是便将这座园林命名为 "露香园"。

顾氏兄弟都是极具艺术修养的文人，他们亲自参与了露香园的设计与建造，耗费十余年心血，耗资数万两白银，最终建成了一座占地四十余亩的江南名园。露香园与豫园、日涉园并称 "明代上海三大名园"，且以 "曲径通幽、飞瀑流泉、湖石叠山、雅致绝伦" 的江南园林胜景，位列三大名园之首，成为当时上海文人雅士、富贾名流的雅集之地。

据明代文人朱察卿《露香园记》记载："入门，巷深百武，夹树柳、榆、苜蓿，绿阴葰楙，行雨中可无盖。折而东，曰：阜春山馆，缭以皓壁，为别院。又稍东，石累累出矣。碧漪堂中起，极爽垲敞洁，中贮鼎鬲琴尊，古今图书若干卷。堂下大石棋置，或蹲踞，或陵耸，或立，或卧，杂艺芳树，奇卉、美箭、香气苾茀，日留枢户间。" 寥寥数语，便勾勒出露香园当年的盛景。

露香园不仅以园林胜景闻名于世，更孕育出了中国刺绣史上的一朵奇葩 —— 顾绣。顾名世的次孙顾寿潜之妻缪氏，以其精湛的刺绣技艺，将顾绣发扬光大。顾绣以其针法细腻、色彩鲜艳、形象逼真而著称，被誉为 "画绣"，后来被列入国家级非物质文化遗产名录。

然而，到了晚清时期，露香园遭遇了一场大火，大部分建筑被毁。但露香园的名字并没有因此而消失，它的文化传承依然在继续。露香园路、万竹街、阜春街这些路名，都见证了露香园曾经的辉煌。

时光流转，岁月变迁。21 世纪初，上海启动了老城厢城市更新计划，露香园地块作为上海老城厢规模最大、最重要的城市更新项目之一，被提上了议事日程。上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企强强联手，肩负起了传承露香园历史文脉、复兴老城厢活力的历史使命。

经过十余年的精心打磨，露香园城市更新项目终于呈现在世人面前。项目在保留历史建筑风貌、传承露香园文化底蕴的同时，融入了现代建筑技术与设计理念，打造出了一个集居住、商业、文化、旅游于一体的综合性社区。而露香园天誉作为露香园城市更新项目的收官之作，更是集大成者，将 400 年露香园文脉与当代顶豪生活完美融合，打造出了一种 "在历史中生活，在园林中栖居" 的全新顶豪居住范式。

第三章 地段价值：外滩、豫园、新天地黄金三角，上海 CAZ 核心的稀缺性

For top-tier properties, location always holds the first place in terms of value.

对于顶豪而言，地段永远是第一价值法则。

Lushangyuan Tianyu is situated in the core of the old town area of Shanghai Huangpu District, at the intersection of the Golden Triangle of the Bund, Yu Garden and Xintiandi. It is the core of the core in the central activity area of Shanghai CAZ. Its location value is unique and irreplaceable.

露香园天誉地处上海黄浦区老城厢核心，位于外滩、豫园、新天地黄金三角的交汇点，是上海 CAZ 中央活动区的核心中的核心，其地段价值无可复制，不可替代。

3.1 上海 CAZ 中央活动区核心，城市价值的制高点

2017 年，上海发布了《上海市城市总体规划（2017-2035 年）》，首次提出了 "中央活动区（CAZ）" 的概念。CAZ 是上海城市功能的核心承载区，是全球城市功能的核心区，也是上海最具活力、最具价值的区域。

露香园天誉正处于上海 CAZ 中央活动区的核心位置，这里汇聚了上海最顶级的金融、商业、文化、旅游资源，是上海城市发展的引擎。随着上海 "五个中心" 建设的不断推进，CAZ 中央活动区的价值还将不断提升，露香园天誉作为 CAZ 核心的稀缺住宅产品，其资产价值也将水涨船高。

3.2 外滩、豫园、新天地黄金三角，上海城市名片的聚集地

露香园天誉周边环绕着上海最具代表性的城市名片：外滩、豫园、新天地。这三个地方不仅是上海的旅游胜地，更是上海的文化符号和精神象征。

豫园：距离项目仅约 400 米，步行 5 分钟即可到达。豫园是上海现存最古老的江南古典园林，始建于明朝嘉靖年间，距今已有 400 多年的历史。豫园商城是上海著名的商业旅游区，汇聚了众多老字号品牌和特色商铺，每年吸引着数千万国内外游客前来观光旅游。

外滩：距离项目仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达。外滩是上海的象征，被誉为 "万国建筑博览群"，这里矗立着 52 幢风格各异的古典复兴大楼，见证了上海百年的沧桑巨变。外滩的夜景更是闻名世界，是上海最具魅力的城市景观之一。

新天地：距离项目仅约 1 公里，步行 15 分钟即可到达。新天地是上海高端时尚地标，它以上海独特的石库门建筑为基础，融合了现代建筑风格，汇聚了国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端会所等，是上海塔尖人群休闲娱乐、社交聚会的首选之地。

3.3 对望陆家嘴金融中心，中国金融的心脏

露香园天誉与陆家嘴金融中心隔江相望，直线距离仅约 2 公里，通过人民路隧道、复兴东路隧道以及地铁 14 号线，5 分钟即可直达陆家嘴。陆家嘴是中国的金融中心，这里汇聚了上海证券交易所、上海期货交易所、中国金融期货交易所等国家级金融交易平台，以及众多国内外知名金融机构的总部。

居住在露香园天誉，不仅可以享受到上海最顶级的城市配套，还可以拥有对望陆家嘴金融中心的震撼视野。站在自家的阳台上，俯瞰黄浦江蜿蜒流淌，远眺陆家嘴三件套（上海中心、环球金融中心、金茂大厦）拔地而起，感受着上海这座国际化大都市的脉搏与活力，这种体验是其他任何地方都无法比拟的。

3.4 内环内最后一块成片开发的老城厢核心地块，稀缺性无可复制

上海内环内的土地资源极为稀缺，尤其是老城厢核心区域，已经几乎没有可供开发的住宅用地。露香园天誉所在的露香园地块，是上海内环内最后一块成片开发的老城厢核心地块，总占地面积约 8.5 万平方米，这样大规模的住宅开发项目，在上海内环内已经绝无仅有。

随着上海城市发展的不断推进，内环内的住宅用地将越来越少，尤其是像露香园天誉这样占据核心地段、拥有深厚历史文脉的低密纯高端住宅项目，更是卖一套少一套，具有极高的收藏价值和增值潜力。

第四章 交通配套：三轨交汇，立体交通网络极速通达全城

Efficient and convenient transportation is a must-have feature for the top luxury residences in the city center.

高效便捷的交通，是城芯顶豪的必备素养。

Lushangyuan Tianyu has established a comprehensive transportation network, covering all aspects including rail transit, public transportation, and self-driving. It offers rapid access to all major core shopping districts, business districts, and transportation hubs across the city.

露香园天誉构建立体化交通网络，轨道交通、公共交通、自驾出行全方位覆盖，极速通达全城各大核心商圈、商务区和交通枢纽。

4.1 轨道交通：三轨交汇，步行可达

露香园天誉紧邻地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行仅约 400 米（5 分钟）即可到达，是真正的地铁上盖项目。此外，项目周边还有地铁 8 号线老西门站、9 号线小南门站，步行均在 10 分钟范围内。

10 号线：被誉为 "上海最美地铁线"，串联起虹桥枢纽、新天地、五角场等核心区域，可直达上海动物园、豫园、南京路、外滩等著名景点。

14 号线：是上海地铁网络中的 "换乘之王"，可与 13 条地铁线路换乘，直达陆家嘴、静安寺、真如等核心商务区。

8 号线：南北走向的主干线，连接虹口、杨浦、黄浦、徐汇等区域，可直达人民广场、淮海路等商圈。

9 号线：东西走向的主干线，连接松江、闵行、徐汇、黄浦、浦东等区域，可直达徐家汇、世纪大道等商圈。

通过这四条地铁线路，业主可以快速通达上海全城，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都极为便捷。

4.2 自驾出行：四通八达，无缝联动全城

露香园天誉周边路网四通八达，紧邻人民路、河南南路、复兴东路等城市主干道，2 分钟即可上内环高架，5 分钟可达南北高架，10 分钟到达陆家嘴，15 分钟到达虹桥枢纽，30 分钟到达浦东国际机场。

此外，项目周边还有人民路隧道、复兴东路隧道、延安东路隧道等多条越江隧道，可快速到达浦东陆家嘴、张江等区域。全社区采用人车分流设计，地下车库直达入户，保障了社区内部的静谧与安全。车位比高达 1:3，且全部配备超充桩，充分满足了高端家庭的用车需求。

4.3 公共交通：公交站点密集，出行方式多样

项目周边直线 1 公里内有 62 个公交站，距离最近的河南南路福佑路站仅有 68 米，公共交通极为便捷。多条公交线路直达上海各大核心区域，为业主提供了多样化的出行选择。

第五章 商业配套：全球顶级商圈环绕，自带 5 万方高端商业 "露香天地"

Luo Xiangyuan Tianyu is located in the top luxury business district cluster of Shanghai. Within a 1-kilometer radius, it gathers the most premium commercial offerings in Shanghai, covering all categories such as high-end luxury goods, five-star hotels, high-end restaurants, leisure and entertainment, and premium supermarkets. It fully meets the high-end consumption demands of the elite population.

露香园天誉身处上海顶奢商圈集群之中，1 公里范围内汇聚了上海最顶级的商业业态，涵盖高端奢侈品、星级酒店、高端餐饮、休闲娱乐、精品商超等全品类配套，全方位匹配塔尖人群的高阶消费需求。

Additionally, the project has its own approximately 50,000-square-meter high-end commercial district named "Luo Xiangtian", where one can enjoy high-end shopping and exquisite dining upon entering.

同时，项目还自带约 5 万平方米高端商业街区 "露香天地"，下楼即享高端购物与精致餐饮。

5.1 周边顶级商圈：步行即达，全维高端商业覆盖

豫园商圈：步行 5 分钟可达，集文化旅游、商业购物于一体，拥有众多老字号品牌和特色商铺，如老城隍庙小吃、南翔小笼包、童涵春堂等，既能感受到上海的传统文化，又能满足日常购物需求。

新天地商圈：步行 10 分钟可达，是上海高端时尚地标，汇聚了国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端会所等。这里有 LV、Gucci、Prada 等全球一线品牌旗舰店，也有 Ultraviolet、L'ATELIER de Joël Robuchon 等米其林三星餐厅，是上海塔尖人群消费社交的首选之地。

淮海中路商圈：步行 15 分钟可达，被誉为 "东方香榭丽舍大街"，是上海最著名的商业街之一。这里有 K11 购物艺术中心、大上海时代广场、环贸 iapm 商场等高端商业体，汇聚了全球顶级品牌和潮流时尚元素。

外滩商圈：步行 10 分钟可达，拥有众多高端购物中心、奢侈品旗舰店和高端酒店，如外滩源、半岛酒店、和平饭店等。这里不仅可以享受到高端购物体验，还可以欣赏到黄浦江的美丽夜景。

陆家嘴商圈：地铁 5 分钟可达，是中国金融中心，拥有上海国金中心（IFC）、正大广场、陆家嘴中心 L+MALL 等高端商业体，汇聚了全球最顶级的奢侈品牌和高端餐饮。

5.2 自带商业：5 万方 "露香天地"，高端生活下楼即享

露香园天誉自带约 5 万平方米高端商业街区 "露香天地"，以 "艺荟"（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神 SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。

"露香天地" 已经签约了爱马仕定制、米其林餐厅等众多高端品牌，未来还将引入更多国际一线品牌和特色商户，为业主提供足不出户的高端生活体验。

第六章 教育配套：全龄段优质教育资源，百年名校环伺

Education is one of the most important investments for families. For high-net-worth families, high-quality educational resources are even more indispensable.

教育是家庭最重要的投资之一，对于高净值家庭而言，优质的教育资源更是不可或缺。

Around Lu Xiangyuan Tianyu, there are a variety of high-quality public educational resources for all age groups, covering kindergarten, primary school, and secondary school stages. The comprehensive age-based education system and the rich humanistic educational atmosphere provide a high-quality educational environment and humanistic influence for children's growth and success.

露香园天誉周边汇聚了全龄段优质公立教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等各个阶段，全龄段教育体系完备，人文教育氛围浓厚，为孩子成长成才提供优质的教育环境与人文熏陶。

6.1 幼儿园：市级示范园环绕，启蒙教育无忧

项目周边 3 公里范围内有 79 个幼儿园，其中包括上海市黄浦区永安路幼儿园、蓬莱路幼儿园、豫园幼儿园等市级示范园。这些幼儿园师资雄厚，注重幼儿综合素质培养，为孩子的启蒙教育提供了优质的保障。

豫园幼儿园：步行仅约 300 米，是黄浦区一级一类幼儿园，以 "快乐成长、全面发展" 为办园理念，注重培养孩子的创新精神和实践能力。

蓬莱路幼儿园：创建于 1956 年，是上海市示范性幼儿园，拥有一支高素质的教师队伍，教学质量在黄浦区名列前茅。

6.2 小学：百年名校林立，夯实学业基础

项目周边 3 公里范围内有 38 个小学，其中包括上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、蓬莱路第二小学等百年名校。这些学校办学历史悠久，教学质量顶尖，是上海小学教育的第一梯队。

上海市实验小学：步行仅约 400 米，创建于 1911 年，是上海市教委直属的唯一一所实验小学，也是全国闻名的百年名校。学校以 "实验性、示范性" 为办学特色，教学质量在上海市名列前茅，被誉为 "上海小学教育的一面旗帜"。

蓬莱路第二小学：创建于 1906 年，是上海市素质教育实验学校，以 "自主教育" 为办学特色，注重培养学生的自主学习能力和创新精神。

6.3 中学：市重点中学汇聚，助力升学之路

项目周边 3 公里范围内有 49 个中学，其中包括上海市格致中学、大同中学、敬业中学、上海外国语大学附属大境中学等多所市重点院校。这些学校学风浓郁，升学率领先，为孩子的升学之路保驾护航。

格致中学：步行仅约 500 米，创建于 1874 年，是上海市首批实验性示范性高中，也是全国闻名的百年名校。学校以 "格物致知、求实创新" 为校训，培养了一大批优秀人才，升学率在上海市名列前茅。

大同中学：创建于 1912 年，是上海市实验性示范性高中，以 "坚持全面发展、培养个性特长" 为办学特色，教学质量优异，每年都有大量学生考入清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学等国内顶尖高校。

重要提示：新房不承诺固定学区，最终学区划分以交付当年教育部门公示为准。

第七章 医疗配套：三甲医院林立，为健康保驾护航

Health is the foundation of a happy life.

健康是幸福生活的基础。

The surrounding area of Lu Xiangyuan Tianyou has abundant medical resources. Within a straight distance of 3 kilometers, there are 36 hospitals of grade one and above, including many tertiary hospitals, providing the owners with comprehensive and high-quality medical protection.

露香园天誉周边医疗资源极为丰富，直线 3 公里范围内有 36 个一级及以上医院，其中包括多家三甲医院，为业主提供了全方位、高品质的医疗保障。

7.1 三甲医院环绕，高端医疗资源近在咫尺

上海交通大学医学院附属第九人民医院：直线距离约 800 米，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，以口腔医学、整复外科、骨科等学科闻名全国。

上海交通大学医学院附属仁济医院西院：直线距离约 778 米，创建于 1844 年，是上海开埠后第一所西医医院，也是一所三级甲等综合性医院，消化内科、风湿免疫科、心血管内科等学科实力雄厚。

上海中医药大学附属曙光医院 (西院)：直线距离约 858 米，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性中医院，以中医内科、中医外科、针灸科等学科闻名。

上海长征医院：直线距离约 1.9 公里，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性军队医院，骨科、神经外科、心血管内科等学科实力强劲。

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）：直线距离约 2 公里，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等妇产科专科医院，是全国最好的妇产科医院之一。

7.2 社区医疗服务完善，日常就医便捷

除了大型三甲医院外，项目周边还有豫园街道社区卫生服务中心等基层医疗站点，日常就医极为便捷。社区内部还将配备健康管理中心，为业主提供健康体检、健康咨询、家庭医生等服务，全方位守护家人健康无忧。

第八章 生态配套：城芯绿肺，黄浦江滨江步道近在咫尺

在繁华喧嚣的城市中心，拥有一片绿色的自然空间，是每一个都市人的梦想。露香园天誉不仅拥有社区内部的海派园林景观，还周边环绕着多个城市公园和黄浦江滨江步道，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，享受宁静与惬意。

8.1 黄浦江滨江步道：步行 10 分钟可达，尽享江景与绿意

露香园天誉直线距离黄浦江约 800 米，步行 10 分钟即可到达黄浦江滨江步道（外滩段）。黄浦江滨江步道是上海最长、最美的滨江景观带，全长约 45 公里，沿途有众多公园、绿地、亲水平台和历史建筑。

茶余饭后，漫步在黄浦江滨江步道上，吹着江风，欣赏着黄浦江两岸的美丽风光，远眺陆家嘴的璀璨夜景，感受着上海这座城市的独特魅力，是一种无比惬意的生活体验。

8.2 周边城市公园：城芯绿肺，休闲好去处

项目周边 3 公里范围内有 367 个公园，距离最近的古城公园仅约 190 米，步行 3 分钟即可到达。此外，还有豫园公园、人民广场公园、复兴公园等多个城市公园，为业主提供了休闲娱乐、健身锻炼的好去处。

古城公园：位于人民路、河南南路交汇处，占地面积约 3.7 万平方米，是一座以古城文化为主题的城市公园。公园内有古城墙遗址、绿化景观、休闲广场等，是周边居民休闲娱乐的好去处。

豫园公园：与豫园相邻，占地面积约 2.2 万平方米，是一座江南古典园林风格的城市公园。公园内有亭台楼阁、假山池塘、花草树木，环境优美，景色宜人。

第九章 建筑设计：国际大师联袂，现代海派建筑美学

Luo Xiangyuan Tianyu has invited an international renowned design team to jointly undertake the design work. Among them, Wu Bin, the founder of W DESIGN, is in charge of the design of the clubhouse and sales office; Li Zhitian from SLD is in charge of the design of the model rooms and public areas; and HWCD is in charge of the architectural design.

露香园天誉邀请了国际知名设计大师天团联袂操刀，其中 W.DESIGN（无间设计）创始人吴滨担纲会所与售楼处设计，SLD 梁志天担纲样板间与公区设计，HWCD 担纲建筑设计。

The masters combined the "Shanghai style - Eastern context" with international luxury home standards to define the new height of Shanghai's top luxury aesthetics.

大师们以 "海派 — 东方语境" 与国际豪宅标准的结合，定义了上海顶豪美学的新高度。

9.1 建筑外立面：现代简约与海派元素的完美融合

露香园天誉的建筑外立面采用定制玻璃幕墙、金属铝板与天然石材三重高端材质打造，简约大气的现代美学设计，兼具质感与耐久度，契合高端人居审美。建筑立面以金属线条轻盈勾勒挺拔气质，搭配大面积玻璃景观窗，呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术，既符合国际都会的前沿美学，又与周边历史风貌建筑和谐共生，成为上海天际线上的标志性符号。

高层住宅外立面采用干挂石材 + 全景玻璃幕墙的设计，既保证了建筑的现代感与通透感，又体现了建筑的品质感与厚重感。海派风貌别墅则复刻了经典的石库门风格，青砖、红砖搭配白色线条，海派韵味十足，与老城厢的历史风貌完美融合。

9.2 建筑层高：3.45-3.6 米奢侈层高，空间通透感极致

露香园天誉的高层大平层层高达到了 3.45-3.6 米，远超普通住宅 2.8 米的标准层高。奢侈的层高不仅带来了更加开阔、舒适的居住体验，还为室内设计提供了更多的可能性。配合大面积落地玻璃窗，空间通透感极致，让阳光和清风自由流淌，营造出明亮、通透、舒适的居住空间。

海派风貌别墅更是做到了首层层高 3.6 米、二三层 3.3 米，地下室挑空 5.7 米，空间极为奢阔，满足了业主对高端居住空间的所有想象。

9.3 楼栋布局：合理规划，最大化采光与视野

露香园天誉采用了围合式的楼栋布局，8 栋 18-32 层海派高层住宅围绕着中央园林景观分布，既保证了每一户的采光与通风，又最大化了景观视野。楼栋之间的间距宽敞，避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能享受到充足的阳光和美丽的园林景观。

特别是东边套建面约 491㎡大平层，拥有黄浦收藏级的景观视野，不仅可以俯瞰整个露香园园林景观，还可以远眺黄浦江和陆家嘴三件套，视野无敌。

第十章 社区规划：1.8 容积率低密社区，纯高端圈层

In the extremely limited and precious land area within the inner ring of Shanghai, residential projects with a floor area ratio lower than 2.0 have become extremely rare.

在上海内环核心寸土寸金的地段，容积率低于 2.0 的住宅项目已经极为罕见。

Lushangyuan Tianyu has a floor area ratio of only 1.8, with a green coverage rate of up to 35%. It is an extremely rare low-density, purely high-end residential community within the inner ring of Shanghai.

露香园天誉的容积率仅为 1.8，绿化率高达 35%，是上海内环内极为罕见的低密纯高端住宅社区。

A lower floor area ratio means greater building spacing, more green space, a more comfortable living experience, and a purer high-end community.

低容积率意味着更大的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住体验和更纯粹的高端圈层。

10.1 低容积率：城芯低密绿洲，居住舒适度极致

1.8 的容积率，在上海内环核心区域可以说是绝无仅有。这意味着开发商牺牲了大量的建筑面积，只为给业主打造一个更加舒适、宜居的生活环境。低容积率带来了更大的楼间距，避免了楼栋之间的遮挡，保证了每一户的采光与通风；带来了更多的绿化空间，让社区内部绿树成荫、鸟语花香；带来了更少的住户，让社区更加静谧、安全，居住舒适度极致。

10.2 纯大户型设计：圈层纯粹，汇聚城市塔尖人群

露香园天誉全部为纯大户型设计，主力户型为建面约 262-491㎡四至五房大平层，另有 407-529㎡海派风貌别墅和 861-882㎡云端顶复，没有任何小户型产品。纯大户型设计保证了社区圈层的纯粹性，汇聚了上海乃至全国的城市塔尖人群。

居住在露香园天誉，您的邻居都是各行各业的精英人士，有着相似的生活品味和价值观。社区内部的会所、园林等公共空间，成为了业主们社交、交流的平台，在这里您可以结识更多志同道合的朋友，拓展您的社交圈层，实现事业与生活的双赢。

10.3 全人车分流设计：安全静谧，出行便捷

露香园天誉采用了全人车分流设计，所有车辆都从社区入口直接进入地下车库，地面上没有任何车辆通行。全人车分流设计不仅保障了社区内部的安全，尤其是老人和小孩的安全，还减少了汽车尾气和噪音污染，让社区更加静谧、舒适。

地下车库直达入户，业主从地下车库可以直接乘坐电梯到达自己的家中，出行极为便捷。地下车库采用了高端装修标准，配备了智能停车系统、24 小时监控系统和安保巡逻，保障了业主车辆的安全。

10.4 高车位配比：1:3 车位比，全配超充桩

露香园天誉的车位比高达 1:3，远远高于普通住宅 1:1.2 的车位比标准，充分满足了高端家庭多辆车的用车需求。所有车位都配备了超充桩，为业主的新能源汽车提供了便捷的充电服务。

地下车库还设置了专属的访客停车区和卸货区，避免了访客车辆和卸货车辆对业主生活的干扰。

第十一章 园林景观：复刻明代露香园八景，打造 "一轴三园十二巷" 海派园林

The garden landscape of Tianyu in Lu Xiangyuan was created by an international first-class landscape design team. Based on the historical background of "Lu Xiangyuan", it recreated the "Eight Scenic Views of Lu Xiangyuan" from the Ming Dynasty, and formed a "one axis, three gardens and twelve alleys" Shanghai-style garden landscape pattern.

露香园天誉的园林景观由国际一线景观团队打造，以 "露香园" 历史文脉为基底，复刻了明代 "露香园八景"，打造了 "一轴三园十二巷" 的海派园林景观格局。

The garden landscape combines the elegance of the Jiangnan gardens with the modernity of the Shanghai style, allowing the residents in the community to experience the 400-year cultural heritage of Lu Xiangyuan and the unique charm of the Jiangnan gardens.

园林景观融合了江南园林的雅致与海派风情的摩登，让业主在社区内部就能感受到 400 年露香园的文化底蕴和江南园林的独特魅力。

11.1 设计理念：传承露香园文脉，打造当代园居生活

露香园天誉的园林景观设计深入挖掘了露香园 400 年的历史文化，将传统江南园林的造园手法、空间礼序与当代家族的生活需求深度融合，打造出了一种 "在历史中生活，在园林中栖居" 的全新顶豪居住范式。

园林景观以 "露香池" 为核心，复刻了明代露香园的碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭等著名景点，同时融入了现代设计元素和功能空间，让传统园林焕发新的生机与活力。

11.2 景观格局："一轴三园十二巷"，移步异景

露香园天誉的园林景观采用了 "一轴三园十二巷" 的布局结构：

一轴：中央景观轴，贯穿整个社区，串联起各个景观节点。中央景观轴以露香池水景为核心，搭配假山、叠水、石桥、亭台楼阁等江南园林元素，营造出 "小桥流水人家" 的江南意境。

三园：三个主题园区，分别是露香园、万竹园、青莲园。露香园以水景为主题，复刻了明代露香园的盛景；万竹园以竹子为主题，营造出清幽雅致的氛围；青莲园以荷花为主题，打造出 "出淤泥而不染" 的高洁意境。

十二巷：十二条景观巷道，连接各个楼栋。每条巷道都有不同的主题和植物配置，四季有景，移步异景。巷道两侧种植了香樟、银杏、桂花、红枫、朴树等名贵树种，还有各种花卉和灌木，让社区内部四季常绿、花开不断。

11.3 核心景观：复刻露香池水景，打造江南意境

中央水景是露香园天誉园林景观的核心，约 500㎡的镜面水景，搭配假山、叠水、石桥，营造出江南园林的独特意境。水景周围种植了各种水生植物和观赏花卉，还有亭台楼阁供业主休憩、赏景。

清晨，阳光洒在水面上，波光粼粼，鱼儿在水中嬉戏；傍晚，夕阳西下，晚霞倒映在水中，美不胜收。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静与惬意。

11.4 休闲空间：全龄化设计，满足不同人群需求

露香园天誉的园林景观不仅注重观赏性，还注重功能性，设置了全龄化的休闲空间，满足不同年龄段业主的需求：

中央草坪：约 1000㎡的中央草坪，是业主们休闲娱乐、亲子互动的好去处。在这里，孩子们可以奔跑嬉戏，大人们可以野餐、晒太阳，享受美好的家庭时光。

健身步道：环绕整个社区的健身步道，为业主提供了跑步、散步的场所。步道两侧绿树成荫，空气清新，让业主在锻炼身体的同时，也能欣赏到美丽的园林景观。

儿童游乐区：专门为孩子们设计的儿童游乐区，配备了各种安全、有趣的游乐设施，让孩子们在快乐中成长。

休憩庭院：多个休憩庭院分布在社区各个角落，设置了景观休憩卡座、户外茶台等，供业主休憩、聊天、品茶。

11.5 屋顶花园：1500㎡顶层空中花园，第二会客厅

露香园天誉还打造了约 1500㎡的顶层空中花园，为业主专属的第二会客厅。屋顶花园设置了景观休憩卡座、户外茶台、四季花艺造景，高空无遮挡俯瞰整片老城厢风貌，是内环极少配置屋顶私属花园的顶豪项目。

在这里，业主可以举办私人派对、商务宴请，也可以独自欣赏城市美景，享受独处的时光。屋顶花园不仅为业主提供了一个休闲娱乐的场所，还提升了社区的品质和价值。

第十二章 会所配套：5000㎡私人会所，顶奢圈层专属

Luo Xiangyuan Tianyu is equipped with approximately 5,000 square meters of high-end private club facilities, which are exclusively open to the owners, ensuring their privacy and exclusivity.

露香园天誉配备了约 5000㎡的高端私人会所，仅对业主开放，保证了业主的私密性与专属感。

The club encompasses sky-level heated swimming pools, fitness centers, wine cellars, private banquets halls, children's activity areas, and chess and card rooms, among other high-end facilities. It adopts a professional club operation model to provide exclusive circle services for the owners.

会所涵盖了天际恒温泳池、健身中心、红酒窖、私宴厅、儿童活动区、棋牌室等高端设施，引入专业俱乐部运营模式，为业主提供专属圈层服务。

12.1 天际恒温泳池：25 米标准泳池，尽享畅游乐趣

会所内配备了 25 米标准天际恒温泳池，采用了先进的水循环和恒温系统，水温常年保持在 26-28℃，四季皆宜游泳。泳池周边设置了休息区和躺椅，供业主游泳后休息、放松。

透过泳池的落地窗，可以欣赏到社区内部的园林景观和城市美景，让业主在畅游的同时，也能享受美丽的视觉盛宴。

12.2 健身中心：全套进口健身器械，专业私教服务

健身中心配备了全套进口健身器械，包括跑步机、椭圆机、动感单车、力量训练器械等，满足业主不同的健身需求。健身中心还聘请了专业的健身教练，为业主提供一对一的健身指导和个性化的健身方案。

此外，健身中心还设置了瑜伽室和普拉提室，定期开设瑜伽、普拉提、有氧操等课程，让业主在锻炼身体的同时，也能放松身心。

12.3 私宴厅：高端私密，宴请宾客的绝佳场所

会所内设置了多个大小不同的私宴厅，装修豪华大气，配备了专业的餐饮设备和服务团队。业主可以在这里举办家庭聚会、生日派对、商务宴请等活动，享受高端私密的宴请服务。

私宴厅还提供定制化的餐饮服务，业主可以根据自己的需求和口味，定制专属的菜单，让宾客享受到美味佳肴和优质服务。

12.4 红酒窖与雪茄吧：品味生活，圈层社交

会所内设置了专业的红酒窖和雪茄吧，为业主提供了一个品味生活、圈层社交的场所。红酒窖收藏了来自世界各地的顶级红酒，业主可以在这里品尝美酒，交流品酒心得；雪茄吧提供了各种高品质的雪茄，业主可以在这里享受雪茄带来的惬意时光。

12.5 其他配套设施：全龄化服务，满足多元需求

除了以上设施外，会所还设置了儿童活动区、棋牌室、茶室、影音室等配套设施，满足不同年龄段业主的多元需求：

儿童活动区：专门为孩子们设计的活动空间，配备了各种益智玩具和游乐设施，让孩子们在快乐中成长。

棋牌室：为业主提供了一个休闲娱乐的场所，业主可以在这里和朋友一起下棋、打牌，享受休闲时光。

茶室：装修典雅的茶室，提供各种高品质的茶叶和茶具，业主可以在这里品茶、聊天，放松身心。

影音室：配备了先进的影音设备和舒适的座椅，业主可以在这里观看电影、听音乐，享受视听盛宴。

第十三章 户型详解：262-882㎡全系大平层 + 海派别墅，极致空间美学

Luo Xiangyuan Tianyu features high-end improvement-type layouts, covering various product forms such as fully-finished large terraced houses, Shanghai-style villas, and cloud-top duplexes. With luxurious space dimensions, exquisite layout designs, and high-end decoration standards, it meets the ultimate pursuit of the elite group for living quality.

露香园天誉主打高端改善型户型，涵盖精装大平层、海派风貌别墅、云端顶复等多种产品形态，以奢适空间尺度、极致户型设计、高端精装标准，满足塔尖人群对居住品质的极致追求。

All layouts are designed with one elevator per unit, and the private elevator lobby leads to the entrance, ensuring strong privacy.

所有户型均为一梯一户设计，独立私梯前厅入户，私密性强；

The floor plans are square, with good north-south ventilation and abundant lighting. The floor area rate remains stable at 80%-82%, and the space utilization rate far exceeds that of similar products in the same area.

格局方正、南北通透、采光充足，得房率稳定在 80%-82%，空间利用率远超同板块同类产品。

13.1 262-272㎡四房两厅三卫：高端改善首选

建面约 262-272㎡四房两厅三卫户型，是露香园天誉的入门级产品，也是高端改善家庭的首选。该户型总价约 4349-4800 万，南北通透，全卧室套房设计，功能分区完善，无面积浪费。

户型亮点：

三开间朝南：南向面宽约 15 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，视野开阔。

客厅带观景阳台：客厅连接南向观景阳台，阳台宽敞明亮，不仅可以欣赏到社区内部的园林景观，还可以晾晒衣物，实用性强。

全卧室套房设计：所有卧室均为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障了家庭成员的居住私密性。

主卧豪华套房：主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强。

中西厨分离：厨房采用中西厨分离设计，中厨封闭设计，避免油烟污染；西厨开放式设计，与餐厅相连，增加了空间的互动性和通透感。

独立家政间：设置了独立的家政间和工作阳台，方便业主做家务，保持室内整洁。

13.2 286-299㎡四房两厅三卫：改善升级之选

建面约 286-299㎡四房两厅三卫户型，是 262-272㎡户型的升级版本，总价约 5300-6000 万。该户型在保留了 262-272㎡户型优点的基础上，进一步扩大了空间尺度，提升了居住舒适度。

户型亮点：

四开间朝南：南向面宽约 18 米，客厅、主卧、两次卧均朝南，采光更加充足，视野更加开阔。

超大横厅设计：客厅采用超大横厅设计，面积约 60㎡，空间宽敞大气，既可以作为客厅使用，也可以根据业主的需求，打造成书房、茶室、儿童活动区等多功能空间。

双主卧套房：设置了两个主卧套房，均配备独立卫浴和步入式衣帽间，满足了多代同堂家庭的居住需求。

270° 观景飘窗：主卧配备 270° 观景飘窗，视野无敌，可以欣赏到社区内部的园林景观和城市美景。

中西厨分离 + 岛台：厨房采用中西厨分离设计，西厨配备了岛台，既可以作为操作台使用，也可以作为早餐台使用，增加了空间的实用性和互动性。

13.3 377㎡四房两厅四卫：明星户型

建面约 377㎡四房两厅四卫户型，是露香园天誉的明星户型，深受市场青睐。该户型总价约 6258-6800 万，格局方正，南北通透，空间尺度奢华，功能分区完善，是终极改善家庭的理想选择。

户型亮点：

五开间朝南：南向面宽约 22 米，客厅、主卧、三次卧均朝南，采光极佳，视野开阔。

LDK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房采用 LDK 一体化设计，空间通透感极致，增加了家庭成员之间的互动和交流。

超大方正客餐厅：客餐厅面积约 100㎡，方正大气，可同时容纳 20 人以上聚餐，满足了业主举办大型家庭聚会和商务宴请的需求。

主卧总统套房：主卧为总统套房设计，面积约 60㎡，配备独立卫浴、男女双衣帽间、观景飘窗和书房，功能齐全，私密性强。

独立保姆间：设置了独立的保姆间和保姆电梯，保障了业主的居住私密性，也方便了保姆的工作和生活。

双阳台设计：南北双阳台设计，南向阳台宽敞明亮，用于观景和休闲；北向阳台用于晾晒和储物，实用性强。

13.4 489-491㎡天际大平层：顶豪标杆

建面约 489-491㎡天际大平层户型，是露香园天誉的标杆产品，也是上海顶豪市场的经典之作。该户型总价约 8500-9700 万，位于楼栋的高区，拥有 270° 环幕视野，可将上海城市天际线尽收眼底。

户型亮点：

26 米面宽：南向面宽约 26 米，是上海顶豪市场上面宽最大的户型之一，采光和视野无敌。

270° 环幕落地窗：客厅采用 270° 环幕落地窗设计，视野无遮挡，可以俯瞰黄浦江、陆家嘴三件套、外滩、豫园等上海标志性景观。

150㎡超大客餐厅：客餐厅面积约 150㎡，空间极为奢阔，可同时容纳 30 人以上聚餐，是举办大型家庭聚会和商务宴请的绝佳场所。

LDK+X 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、多功能空间采用 LDK+X 一体化设计，空间灵活多变，可根据业主的需求，打造成书房、茶室、儿童活动区、影音室等多功能空间。

全套房设计：所有卧室均为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障了每一位家庭成员的居住私密性。

主卧超级套房：主卧为超级套房设计，面积约 80㎡，配备独立卫浴、男女双衣帽间、观景飘窗、书房和茶水吧，功能齐全，舒适度极致。

独立家政套间：设置了独立的家政套间，包括保姆房、洗衣房、储物间等，功能齐全，方便业主做家务。

13.5 407-529㎡海派风貌别墅：藏品级传世大宅

建面约 407-529㎡海派风貌别墅，是露香园天誉的藏品级产品，总价约 1.08-1.69 亿。该户型完美融合了传统海派建筑风格与现代设计理念，是上海老城厢核心区域极为稀缺的别墅产品，具有极高的收藏价值和传世价值。

户型亮点：

地上三层 + 地下室设计：采用地上三层 + 地下室的设计，空间层次丰富，功能分区明确。

7.2 米挑高客厅：客厅挑高 7.2 米，空间极为奢阔，彰显了主人的尊贵身份。

私享花园：每户都有私享花园，面积约 50-150㎡，业主可以在花园里种植花草、喝茶聊天、举办派对，享受田园生活的乐趣。

全套房设计：所有卧室均为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障了家庭成员的居住私密性。

地下室挑空 5.7 米：地下室挑空 5.7 米，可根据业主的需求，打造成影音室、健身房、红酒窖、私人会所等多功能空间。

多个露台：设置了多个露台，业主可以在露台上欣赏城市美景，享受阳光和清风。

13.6 861-882㎡云端顶复：巅峰之作

建面约 861-882㎡云端顶复户型，是露香园天誉的巅峰之作，也是上海顶豪市场的顶级产品。该户型位于楼栋的顶层，拥有 360° 全景视野，可将上海整个城市的美景尽收眼底，总价约 1.5-2.1 亿。

户型亮点：

上下两层设计：采用上下两层的设计，一层为公共活动空间，包括超大客厅、餐厅、厨房、老人房等；二层为私密休息空间，包括主卧套房、儿童房、书房等。

360° 全景视野：拥有 360° 全景视野，可俯瞰黄浦江、陆家嘴、外滩、豫园、新天地等上海所有标志性景观。

超大空中花园：配备超大空中花园，面积约 200-300㎡，业主可以在花园里种植花草、打造私人泳池、举办露天派对等，享受极致的顶豪生活。

私家电梯：配备私家电梯，直接入户，私密性强。

顶级装修标准：采用全球顶级品牌建材与家电，装修标准极高，为业主带来极致奢华的居住体验。

第十四章 装修标准：千万级顶奢精装，国际一线品牌全屋配置

Luo Xiangyuan Tianyu adopts a luxurious and top-tier decoration standard of the scale of tens of millions. It selects international first-class luxury decoration brands for the entire house, from the base materials of the interior decoration to the smart home system.

露香园天誉采用千万级顶奢精装标准，全屋甄选国际一线奢装品牌，从硬装基材到智能家居系统，全方位打造轻奢舒适的居住体验。

It comprehensively creates a light luxury and comfortable living experience. The decoration style not only integrates the elegant charm of Shanghai culture but also retains a modern and fashionable touch. While enjoying a comfortable life, one can also feel the rich cultural atmosphere.

装修风格既融合了海派文化的典雅韵味，又不失现代时尚感，让人在享受舒适生活的同时，也能感受到浓郁的文化氛围。

14.1 设计理念：生活场景化，艺术与实用的完美结合

露香园天誉的室内设计由香港 SLD 梁志天设计事务所担纲，整个室内设计的细节更注重家庭成员的生活日常，基于生活场景化来打造：餐厨社交化、客厅多功能化、主卧小家化、次卧兴趣化。在每一个居家空间里，以艺术格调匠呈高阶生活质感。

设计师在空间的转角处大量采用弧形造型，最大化给予业主保护；全屋无论大理石还是木地板，均有定制化拼花；从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，尽享私宅体验。

14.2 硬装标准：顶级材质，精工细作

地面：门厅、客餐厅地面均采用浅色系大理石，纹理自然，质感高级；卧室地面采用实木地板，脚感舒适，温暖环保。

墙面：秉承 "墙面不见涂料" 的理念，整屋墙面均有材质包覆，石材、皮革、木饰面等材质的交相呼应，形成独具风格的艺术空间。

吊顶：采用弧线吊顶设计，搭配金属线条和隐藏式灯带，既增加了空间的层次感和立体感，又营造出温馨舒适的氛围。

门窗：采用三波两腔的断桥铝合金门窗，内置中空百叶，隔音、隔热、保温效果极佳。入户门采用顶级装甲门，配备智能门锁，安全可靠。

14.3 厨房配置：国际顶级厨电品牌，烹饪的艺术享受

厨房采用德国柏丽定制橱柜，质感高级，耐用性强。厨电配备了德国嘉格纳（GAGGENAU）厨电四件套（燃气灶、油烟机、烤箱、蒸箱）和美诺（Miele）两件套（冰箱、洗碗机），这些都是国际顶级厨电品牌，品质卓越，性能优异。

厨房还配备了怡口净水系统、垃圾处理器、凉霸等设施，为业主的烹饪生活提供了全方位的便利。西厨配备了岛台，岛台台面采用东方木纹奢石，质感高级，美观实用。

14.4 卫浴配置：世界顶尖卫浴品牌，奢华的沐浴体验

卫浴空间选用世界顶尖卫浴陶瓷世家 LAUFEN 劳芬的产品，包括马桶、浴缸、台盆等。龙头和花洒采用德国汉斯格雅（Hansgrohe）或高仪（Grohe）的产品，出水柔和，使用舒适。

卫生间地面和墙面大面积铺陈低调奢华的静雅粽奢石，质感高级，美观大方。主卫配备了双台盆、独立浴缸和淋浴间，干湿分离设计，使用方便。

14.5 智能家居系统：华为全屋智能，科技改变生活

露香园天誉配备了华为全屋智能系统，万物互联，一部手机可以操控所有家居设备，包括灯光、窗帘、空调、地暖、新风、安防等。系统还支持语音控制，业主可以通过语音指令控制家居设备，更加便捷、智能。

此外，项目还配备了大金三恒系统（恒温、恒湿、恒氧）和霍尼韦尔（Honeywell）新风系统，24 小时保持室内空气清新、温度适宜、湿度适中，为业主打造一个健康、舒适的居住环境。

第十五章 物业服务：招商积余 + 第一太平戴维斯，国际金钥匙服务

Property services are an important guarantee for the luxurious lifestyle.

物业服务是顶豪生活品质的重要保障。

Lushangyuan Tianyu has adopted the property management model jointly managed by Xiangsheng Jiyu and First太平Davies， offering international gold key services and providing all-round， high-quality and personalized property services for the owners.

露香园天誉引入了招商积余与第一太平戴维斯联合管理的物业服务模式，提供国际金钥匙服务，为业主提供全方位、高品质、个性化的物业服务。

15.1 物业服务团队：专业、高效、贴心

招商积余是中国领先的物业管理服务提供商，拥有丰富的高端住宅物业管理经验；第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务商，拥有国际先进的物业管理理念和技术。两大物业公司强强联手，为露香园天誉打造了一支专业、高效、贴心的物业服务团队。

物业服务团队的所有员工都经过了严格的培训和考核，具备良好的职业素养和专业技能。他们将以 "业主至上、服务第一" 为宗旨，为业主提供 24 小时不间断的物业服务。

15.2 基础物业服务：全方位保障业主生活

安保服务：社区采用全封闭式管理，配备了 24 小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别系统、门禁系统等多重安保措施，保障了业主的人身和财产安全。

保洁服务：专业的保洁团队，每天对社区公共区域进行清洁和维护，保持社区环境整洁卫生。

绿化养护：专业的绿化团队，定期对社区内的花草树木进行养护和修剪，保持社区园林景观的美观。

维修服务：专业的维修团队，24 小时待命，及时处理业主的维修需求，保障业主的生活便利。

15.3 增值物业服务：个性化、定制化的高端服务

除了基础物业服务外，露香园天誉还为业主提供了一系列个性化、定制化的增值服务，包括：

私宴服务：为业主提供私人宴会的策划、布置、餐饮等一站式服务。

家政服务：为业主提供专业的家政服务，包括保洁、保姆、月嫂等。

代订服务：为业主代订机票、酒店、餐厅、演唱会门票等。

接送服务：为业主提供机场、火车站接送服务。

商务服务：为业主提供打印、复印、传真、会议等商务服务。

健康服务：为业主提供健康体检、家庭医生、就医陪同等服务。

15.4 国际金钥匙服务：尊贵、专属的服务体验

露香园天誉引入了国际金钥匙服务，金钥匙管家将为业主提供一对一的专属服务，解决业主生活中的各种问题。金钥匙管家 24 小时待命，无论业主有什么需求，只要一个电话，就能得到及时、高效的解决。

国际金钥匙服务是全球最高端的物业服务标准之一，它代表着尊贵、专属、贴心的服务体验。居住在露香园天誉，业主将享受到与国际接轨的顶级物业服务。

第十六章 开发商实力：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国匠联袂

Luo Xiangyuan Tianyu was jointly created by Shanghai City Investment, Shanghai Construction Engineering and China Merchants Shexiu. These three major state-owned enterprises have joined forces, boasting strong financial strength and rich development experience. The project ensures quality and guarantees a safe, peaceful and comfortable home for the homeowners.

露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠联袂打造，三大国企强强联手，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，为业主打造了一个放心、安心、舒心的家。

16.1 上海城投：上海城市建设的主力军

上海城投控股股份有限公司是上海本土国企巨头，成立于 1992 年，是上海市国资委直属的大型国有控股企业。上海城投深耕城市更新领域 30 余年，先后参与了上海外滩综合改造、新天地开发、虹桥枢纽建设、黄浦江两岸综合开发等众多重大城市建设项目，是上海城市建设的主力军。

上海城投拥有丰富的高端住宅开发经验，先后开发了露香园、城投宽庭、尚海郦景等众多知名住宅项目，深受市场和业主的好评。

16.2 上海建工：中国建筑行业的领军企业

上海建工集团股份有限公司是中国建筑行业的领军企业，成立于 1953 年，是上海市国资委直属的大型国有控股企业。上海建工拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，先后参与了上海中心、环球金融中心、金茂大厦、国家会展中心等众多世界级地标建筑的建设，被誉为 "中国建筑铁军"。

上海建工拥有精湛的施工技术和严格的质量管理体系，确保了露香园天誉的建筑质量和品质。

16.3 招商蛇口：中国领先的城市和园区综合开发运营服务商

招商蛇口工业区控股股份有限公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，成立于 1979 年，是中国最早的房地产开发企业之一。招商蛇口深耕房地产行业 40 余年，先后开发了深圳蛇口工业区、海上世界、招商花园城等众多知名项目，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

招商蛇口拥有丰富的高端住宅开发和物业管理经验，为露香园天誉提供了优质的产品和服务。

三大国企强强联手，不仅保证了露香园天誉的资金安全和工程进度，还保证了项目的品质和价值。选择露香园天誉，就是选择了放心和安心。

第十七章 购买价值分析：地段稀缺性 + 产品稀缺性 + 资产保值增值性

在当前的房地产市场环境下，购买顶豪产品不仅是为了满足居住需求，更是为了实现资产的保值增值。露香园天誉凭借其无可复制的地段稀缺性、独一无二的产品稀缺性和强大的资产保值增值性，成为了上海顶豪市场最具投资价值的项目之一。

17.1 地段稀缺性：上海 CAZ 核心，不可再生的土地资源

露香园天誉地处上海黄浦区 CAZ 中央活动区核心，这里是上海城市发展的原点，是上海最核心、最繁华的区域。上海内环内的土地资源极为稀缺，尤其是老城厢核心区域，已经几乎没有可供开发的住宅用地。露香园天誉所在的露香园地块，是上海内环内最后一块成片开发的老城厢核心地块，这样的土地资源是不可再生的，具有极高的稀缺性和价值。

随着上海 "五个中心" 建设的不断推进，CAZ 中央活动区的价值还将不断提升，露香园天誉作为 CAZ 核心的稀缺住宅产品，其资产价值也将水涨船高。

17.2 产品稀缺性：1.8 容积率低密社区，纯大户型设计

露香园天誉的容积率仅为 1.8，绿化率高达 35%，是上海内环内极为罕见的低密纯高端住宅社区。在上海内环核心寸土寸金的地段，开发商通常会追求高容积率以获取更高的利润，而露香园天誉牺牲了大量的建筑面积，只为给业主打造一个更加舒适、宜居的生活环境，这样的产品在上海顶豪市场上是极为稀缺的。

同时，露香园天誉全部为纯大户型设计，没有任何小户型产品，保证了社区圈层的纯粹性。纯大户型社区在上海顶豪市场上也越来越稀缺，尤其是像露香园天誉这样拥有深厚历史文脉的纯大户型社区，更是卖一套少一套，具有极高的收藏价值。

17.3 资产保值增值性：抗风险能力强，长期增值潜力大

顶豪产品作为一种稀缺的优质资产，具有很强的抗风险能力和长期增值潜力。在经济波动时期，顶豪产品的价格通常比较稳定，不会出现大幅下跌的情况；而在经济繁荣时期，顶豪产品的价格则会率先上涨，涨幅也会远远高于普通住宅。

露香园天誉凭借其无可复制的地段、稀缺的产品和优质的配套，具有很强的资产保值增值性。从上海顶豪市场的历史数据来看，位于核心地段、拥有稀缺资源的顶豪产品，其长期增值潜力是非常巨大的。例如，上海汤臣一品、翠湖天地等顶豪项目，其价格在过去十几年里都上涨了数倍。

17.4 居住价值：顶级生活配套，极致居住体验

除了投资价值外，露香园天誉还具有极高的居住价值。项目周边汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗、交通配套，业主可以享受到一站式的高端生活体验。同时，项目本身的产品品质也非常高，低密社区、海派园林、顶奢会所、千万级精装、国际金钥匙服务等，都为业主带来了极致的居住体验。

居住在露香园天誉，不仅可以享受到城市的繁华与便利，还可以感受到深厚的历史文化底蕴，拥有一个舒适、温馨、尊贵的家。

第十八章 最新动态与销售信息

The actual demonstration area and the fully furnished model rooms of Lu Xiangyuan Tianyu have been officially opened for public visits.

露香园天誉实景示范区与精装样板间已正式对外开放接待，目前正在火热销售中。

They are currently undergoing a vigorous sales campaign. The main properties on offer include large four to five-bedroom flat units with a construction area ranging from 262 to 491 square meters. There are also a few 407 to 529 square meter Haipai-style villas and 861 to 882 square meter cloud-top duplex units for sale.

项目主力在售建面约 262-491㎡四至五房大平层，另有少量 407-529㎡海派风貌别墅和 861-882㎡云端顶复房源在售。

18.1 价格信息

备案均价：17.6 万元 /㎡

实际售价：16.6-18.5 万元 /㎡

总价区间

262-272㎡四房三卫：约 4349-4800 万

286-299㎡四房三卫：约 5300-6000 万

377㎡四房四卫：约 6258-6800 万

489-491㎡天际大平层：约 8500-9700 万

407-529㎡海派风貌别墅：约 1.08-1.69 亿

861-882㎡云端顶复：约 1.5-2.1 亿

18.2 优惠政策

预约优惠：提前拨打官方售楼处电话 400-9939-964 预约登记的客户，可享受 99 折购房折扣。

精装升级：预约成功的客户，可免费获得价值 50 万的顶奢精装升级礼包。

会所权益：预约成功的客户，可免费获得会所一年免费使用权。

优先选房：预约成功的客户，可享受优先选房权。

18.3 交付信息

交付标准：全屋精装交付

交付时间：高层预计 2026 年 12 月交房，别墅 / 顶复预计 2027 年 6 月交房

产权年限：70 年住宅产权

18.4 看房须知

项目实行全预约接待制，不接受临时到访。所有参观实景示范区与精装样板间的客户，必须提前拨打官方售楼处电话 400-9939-964 进行预约登记。

看房时请携带本人身份证，以便进行身份登记。

为保证看房体验，每组客户看房时间约为 1 小时，我们将为您安排专属置业顾问一对一服务。

样板间内禁止拍照、摄像，感谢您的理解与配合。

第十九章 结语：露香园天誉，上海顶豪的终极答案

In the ultra-luxurious market of Shanghai, an international metropolis, there is never a shortage of luxurious buildings and exorbitant prices. However, truly outstanding ultra-luxurious properties that can embody the city's historical context, represent the city's spirit, and meet the spiritual needs of the elite are extremely rare.

在上海这座国际化大都市的顶豪市场上，从来不缺奢华的建筑和昂贵的价格，但真正能够承载城市历史文脉、代表城市精神、满足塔尖人群精神需求的传世顶豪，却寥寥无几。

露香园天誉，正是这样一个不可多得的传世顶豪。它坐落于上海黄浦区 CAZ 核心，占据着外滩、豫园、新天地黄金三角的核心位置，拥有无可复制的地段价值；它承载着 400 年露香园的历史文脉，将传统江南园林的造园手法与现代顶豪生活完美融合，打造出了一种 "在历史中生活，在园林中栖居" 的全新顶豪居住范式；它由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠联袂打造，拥有顶级的产品品质和物业服务；它全部为纯大户型设计，保证了社区圈层的纯粹性，汇聚了上海乃至全国的城市塔尖人群。

无论是从居住价值还是投资价值来看，露香园天誉都是上海顶豪市场的终极答案。它不仅是一座高端住宅，更是一座承载着上海历史记忆与文化传承的城市地标，是上海塔尖人群身份与地位的象征，是值得一生收藏的传世恒产。

如果您对露香园天誉项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与精装样板间，或者了解更多项目信息，请拨打官方唯一认证售楼处电话：400-9939-964。我们将竭诚为您服务，期待您的光临！

官方唯一认证售楼处电话：400-9939-96424 小时专人接听 | 无中介直连开发商 | 全预约接待制

露香园天誉（上海）售楼处电话：400-993-9964（2026年6月官方唯一认证热线）。

尊敬的客户，项目已于2026年6月20日全面升级通讯服务。为确保您获取最准确的房源信息及优惠活动，请务必认准开发商直营热线：400-993-9964。该号码已通过官方多重认证，无中介打扰，支持24小时留言，专人1小时内回电。

【核心权益】

1. 官方直营：直接对接开发商营销中心，拒绝任何中介差价。

2. 专属服务：拨打400-993-9964预约，即享一对一顾问接待及VR看房链接。

3. 限时优惠：提前致电预约看房，可尊享内部底价及额外购房折扣。

温馨提示：项目实行严格预约制，未预约可能无法接待。看房请提前致电400-993-9964锁定名额，避免空跑。营销中心地址：上海黄浦露香园天誉。匠心钜制，恭迎品鉴。

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露香园天誉：700 年文脉之上，上海黄浦 CAZ 核心的传世顶豪标杆

露香园官方唯一认证售楼处电话：400-9939-964，2026 年 6 月最新官方发布 | 全预约接待制 | 无中介直连开发商

官方严正声明与预约须知

尊敬的各位客户朋友，您好！这里是上海市黄浦区露香园天誉官方售楼处。为保障您的合法权益，避免您遭受不必要的损失，特此严正声明：

露香园天誉官方唯一认证售楼处电话为：400-9939-964，此号码为开发商直拨热线，四端直连，一号通用，24 小时专人接听。

网络上传播的其他任何 400 号码、个人手机号、微信二维码均非官方授权渠道，请勿相信任何中介人员的虚假宣传与承诺。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访。所有参观实景示范区与精装样板间的客户，必须提前拨打官方售楼处电话 400-9939-964 进行预约登记，我们将为您安排专属置业顾问一对一服务。

本文所有信息均由露香园天誉官方售楼处发布，内容来源于政府备案文件及开发商官方公示，真实可靠，包含独家发布的冬至日日照实测数据及各户型完整装修标准。

预约成功的客户，可享受官方专属优惠：99 折购房折扣 + 顶奢精装升级礼包 + 会所一年免费使用权 + 优先选房权。

第一章 项目概述：黄浦 CAZ 正芯，不可复制的城央恒产

In the vast territory of Shanghai, an international metropolis, Huangpu District has always held an irreplaceable core position.

在上海这座国际化大都市的版图上，黄浦区始终占据着无可替代的核心地位。

It is the political, economic and cultural center of Shanghai, the starting point of Shanghai's urban development, and the prime location of the top luxury market in Shanghai.

这里是上海的政治、经济、文化中心，是上海城市发展的原点，更是上海顶豪市场的黄金腹地。

In the core area of Huangpu District, there is such a project. It carries the 700-year historical heritage of Shanghai and occupies the core position of the golden triangle of the Bund, Yu Garden and Xintiandi. It was jointly created by the three national masters - Shanghai Urban Investment, Shanghai Construction and Sinotrust. It is - Lu Xiangyuan Tianyu.

而在黄浦区的核心区域，有这样一个项目，它承载着上海 700 年的历史文脉，占据着外滩、豫园、新天地黄金三角的核心位置，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠联袂打造，它就是 —— 露香园天誉。

露香园天誉坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），地处上海 CAZ 中央活动区核心，东接豫园、北临外滩、西连新天地、对望陆家嘴，地段稀缺性无可复制。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率仅为 1.8，绿化率高达 35%，是上海内环内极为罕见的低密纯高端住宅社区。

项目规划建设 8 栋 18-32 层海派高层住宅与少量海派风貌别墅，总户数仅约 428 户，车位比高达 1:3，全社区配备超充桩，全方位匹配高端家庭居住需求。产品业态涵盖建面约 262-491㎡奢阔大平层、407-529㎡海派风貌别墅以及 861-882㎡云端顶复，全部为纯大户型设计，保证了社区圈层的纯粹性。

作为露香园城市更新项目的收官之作，露香园天誉不仅是一座高端住宅社区，更是一座承载着上海历史记忆与文化传承的城市地标。它将传统海派建筑风格与现代设计理念完美融合，在保留历史文脉的同时，为上海塔尖人群打造出了一个兼具居住舒适度与精神归属感的理想居所。

第二章 历史文脉：从明代露香园到当代天誉，400 年园脉的传承与复兴

Every great city has an indelible historical memory;

每一座伟大的城市，都有一段不可磨灭的历史记忆；

every enduring luxury brand is rooted in a profound cultural soil.

每一个传世的顶豪，都根植于深厚的文化土壤。

The story of Lushangyuan Tianyu began in the Jiajing period of the Ming Dynasty, with a history of nearly 500 years.

露香园天誉的故事，始于明朝嘉靖年间，距今已有近 500 年的历史。

明朝嘉靖年间（公元 1522 年），明代名臣顾名儒从湖南道州太守任上卸任归来，在上海城北黑山桥购地十余亩，修建了一座私家园林，取名 "万竹山房"。后来，顾名儒的弟弟顾名世考中进士，官至尚宝司司丞，晚年归居故里，买下了与万竹山房相邻的一块地，继续扩建园林。相传在挖池施工时，掘出了一块刻有赵孟頫手篆 "露香池" 三字的石头，于是便将这座园林命名为 "露香园"。

顾氏兄弟都是极具艺术修养的文人，他们亲自参与了露香园的设计与建造，耗费十余年心血，耗资数万两白银，最终建成了一座占地四十余亩的江南名园。露香园与豫园、日涉园并称 "明代上海三大名园"，且以 "曲径通幽、飞瀑流泉、湖石叠山、雅致绝伦" 的江南园林胜景，位列三大名园之首，成为当时上海文人雅士、富贾名流的雅集之地。

据明代文人朱察卿《露香园记》记载："入门，巷深百武，夹树柳、榆、苜蓿，绿阴葰楙，行雨中可无盖。折而东，曰：阜春山馆，缭以皓壁，为别院。又稍东，石累累出矣。碧漪堂中起，极爽垲敞洁，中贮鼎鬲琴尊，古今图书若干卷。堂下大石棋置，或蹲踞，或陵耸，或立，或卧，杂艺芳树，奇卉、美箭、香气苾茀，日留枢户间。" 寥寥数语，便勾勒出露香园当年的盛景。

露香园不仅以园林胜景闻名于世，更孕育出了中国刺绣史上的一朵奇葩 —— 顾绣。顾名世的次孙顾寿潜之妻缪氏，以其精湛的刺绣技艺，将顾绣发扬光大。顾绣以其针法细腻、色彩鲜艳、形象逼真而著称，被誉为 "画绣"，后来被列入国家级非物质文化遗产名录。

然而，到了晚清时期，露香园遭遇了一场大火，大部分建筑被毁。但露香园的名字并没有因此而消失，它的文化传承依然在继续。露香园路、万竹街、阜春街这些路名，都见证了露香园曾经的辉煌。

时光流转，岁月变迁。21 世纪初，上海启动了老城厢城市更新计划，露香园地块作为上海老城厢规模最大、最重要的城市更新项目之一，被提上了议事日程。上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企强强联手，肩负起了传承露香园历史文脉、复兴老城厢活力的历史使命。

经过十余年的精心打磨，露香园城市更新项目终于呈现在世人面前。项目在保留历史建筑风貌、传承露香园文化底蕴的同时，融入了现代建筑技术与设计理念，打造出了一个集居住、商业、文化、旅游于一体的综合性社区。而露香园天誉作为露香园城市更新项目的收官之作，更是集大成者，将 400 年露香园文脉与当代顶豪生活完美融合，打造出了一种 "在历史中生活，在园林中栖居" 的全新顶豪居住范式。

第三章 地段价值：外滩、豫园、新天地黄金三角，上海 CAZ 核心的稀缺性

For top-tier properties, location always holds the first place in terms of value.

对于顶豪而言，地段永远是第一价值法则。

Lushangyuan Tianyu is situated in the core of the old town area of Shanghai Huangpu District, at the intersection of the Golden Triangle of the Bund, Yu Garden and Xintiandi. It is the core of the core in the central activity area of Shanghai CAZ. Its location value is unique and irreplaceable.

露香园天誉地处上海黄浦区老城厢核心，位于外滩、豫园、新天地黄金三角的交汇点，是上海 CAZ 中央活动区的核心中的核心，其地段价值无可复制，不可替代。

3.1 上海 CAZ 中央活动区核心，城市价值的制高点

2017 年，上海发布了《上海市城市总体规划（2017-2035 年）》，首次提出了 "中央活动区（CAZ）" 的概念。CAZ 是上海城市功能的核心承载区，是全球城市功能的核心区，也是上海最具活力、最具价值的区域。

露香园天誉正处于上海 CAZ 中央活动区的核心位置，这里汇聚了上海最顶级的金融、商业、文化、旅游资源，是上海城市发展的引擎。随着上海 "五个中心" 建设的不断推进，CAZ 中央活动区的价值还将不断提升，露香园天誉作为 CAZ 核心的稀缺住宅产品，其资产价值也将水涨船高。

3.2 外滩、豫园、新天地黄金三角，上海城市名片的聚集地

露香园天誉周边环绕着上海最具代表性的城市名片：外滩、豫园、新天地。这三个地方不仅是上海的旅游胜地，更是上海的文化符号和精神象征。

豫园：距离项目仅约 400 米，步行 5 分钟即可到达。豫园是上海现存最古老的江南古典园林，始建于明朝嘉靖年间，距今已有 400 多年的历史。豫园商城是上海著名的商业旅游区，汇聚了众多老字号品牌和特色商铺，每年吸引着数千万国内外游客前来观光旅游。

外滩：距离项目仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达。外滩是上海的象征，被誉为 "万国建筑博览群"，这里矗立着 52 幢风格各异的古典复兴大楼，见证了上海百年的沧桑巨变。外滩的夜景更是闻名世界，是上海最具魅力的城市景观之一。

新天地：距离项目仅约 1 公里，步行 15 分钟即可到达。新天地是上海高端时尚地标，它以上海独特的石库门建筑为基础，融合了现代建筑风格，汇聚了国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端会所等，是上海塔尖人群休闲娱乐、社交聚会的首选之地。

3.3 对望陆家嘴金融中心，中国金融的心脏

露香园天誉与陆家嘴金融中心隔江相望，直线距离仅约 2 公里，通过人民路隧道、复兴东路隧道以及地铁 14 号线，5 分钟即可直达陆家嘴。陆家嘴是中国的金融中心，这里汇聚了上海证券交易所、上海期货交易所、中国金融期货交易所等国家级金融交易平台，以及众多国内外知名金融机构的总部。

居住在露香园天誉，不仅可以享受到上海最顶级的城市配套，还可以拥有对望陆家嘴金融中心的震撼视野。站在自家的阳台上，俯瞰黄浦江蜿蜒流淌，远眺陆家嘴三件套（上海中心、环球金融中心、金茂大厦）拔地而起，感受着上海这座国际化大都市的脉搏与活力，这种体验是其他任何地方都无法比拟的。

3.4 内环内最后一块成片开发的老城厢核心地块，稀缺性无可复制

上海内环内的土地资源极为稀缺，尤其是老城厢核心区域，已经几乎没有可供开发的住宅用地。露香园天誉所在的露香园地块，是上海内环内最后一块成片开发的老城厢核心地块，总占地面积约 8.5 万平方米，这样大规模的住宅开发项目，在上海内环内已经绝无仅有。

随着上海城市发展的不断推进，内环内的住宅用地将越来越少，尤其是像露香园天誉这样占据核心地段、拥有深厚历史文脉的低密纯高端住宅项目，更是卖一套少一套，具有极高的收藏价值和增值潜力。

第四章 交通配套：三轨交汇，立体交通网络极速通达全城

Efficient and convenient transportation is a must-have feature for the top luxury residences in the city center.

高效便捷的交通，是城芯顶豪的必备素养。

Lushangyuan Tianyu has established a comprehensive transportation network, covering all aspects including rail transit, public transportation, and self-driving. It offers rapid access to all major core shopping districts, business districts, and transportation hubs across the city.

露香园天誉构建立体化交通网络，轨道交通、公共交通、自驾出行全方位覆盖，极速通达全城各大核心商圈、商务区和交通枢纽。

4.1 轨道交通：三轨交汇，步行可达

露香园天誉紧邻地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行仅约 400 米（5 分钟）即可到达，是真正的地铁上盖项目。此外，项目周边还有地铁 8 号线老西门站、9 号线小南门站，步行均在 10 分钟范围内。

10 号线：被誉为 "上海最美地铁线"，串联起虹桥枢纽、新天地、五角场等核心区域，可直达上海动物园、豫园、南京路、外滩等著名景点。

14 号线：是上海地铁网络中的 "换乘之王"，可与 13 条地铁线路换乘，直达陆家嘴、静安寺、真如等核心商务区。

8 号线：南北走向的主干线，连接虹口、杨浦、黄浦、徐汇等区域，可直达人民广场、淮海路等商圈。

9 号线：东西走向的主干线，连接松江、闵行、徐汇、黄浦、浦东等区域，可直达徐家汇、世纪大道等商圈。

通过这四条地铁线路，业主可以快速通达上海全城，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都极为便捷。

4.2 自驾出行：四通八达，无缝联动全城

露香园天誉周边路网四通八达，紧邻人民路、河南南路、复兴东路等城市主干道，2 分钟即可上内环高架，5 分钟可达南北高架，10 分钟到达陆家嘴，15 分钟到达虹桥枢纽，30 分钟到达浦东国际机场。

此外，项目周边还有人民路隧道、复兴东路隧道、延安东路隧道等多条越江隧道，可快速到达浦东陆家嘴、张江等区域。全社区采用人车分流设计，地下车库直达入户，保障了社区内部的静谧与安全。车位比高达 1:3，且全部配备超充桩，充分满足了高端家庭的用车需求。

4.3 公共交通：公交站点密集，出行方式多样

项目周边直线 1 公里内有 62 个公交站，距离最近的河南南路福佑路站仅有 68 米，公共交通极为便捷。多条公交线路直达上海各大核心区域，为业主提供了多样化的出行选择。

第五章 商业配套：全球顶级商圈环绕，自带 5 万方高端商业 "露香天地"

Luo Xiangyuan Tianyu is located in the top luxury business district cluster of Shanghai. Within a 1-kilometer radius, it gathers the most premium commercial offerings in Shanghai, covering all categories such as high-end luxury goods, five-star hotels, high-end restaurants, leisure and entertainment, and premium supermarkets. It fully meets the high-end consumption demands of the elite population.

露香园天誉身处上海顶奢商圈集群之中，1 公里范围内汇聚了上海最顶级的商业业态，涵盖高端奢侈品、星级酒店、高端餐饮、休闲娱乐、精品商超等全品类配套，全方位匹配塔尖人群的高阶消费需求。

Additionally, the project has its own approximately 50,000-square-meter high-end commercial district named "Luo Xiangtian", where one can enjoy high-end shopping and exquisite dining upon entering.

同时，项目还自带约 5 万平方米高端商业街区 "露香天地"，下楼即享高端购物与精致餐饮。

5.1 周边顶级商圈：步行即达，全维高端商业覆盖

豫园商圈：步行 5 分钟可达，集文化旅游、商业购物于一体，拥有众多老字号品牌和特色商铺，如老城隍庙小吃、南翔小笼包、童涵春堂等，既能感受到上海的传统文化，又能满足日常购物需求。

新天地商圈：步行 10 分钟可达，是上海高端时尚地标，汇聚了国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端会所等。这里有 LV、Gucci、Prada 等全球一线品牌旗舰店，也有 Ultraviolet、L'ATELIER de Joël Robuchon 等米其林三星餐厅，是上海塔尖人群消费社交的首选之地。

淮海中路商圈：步行 15 分钟可达，被誉为 "东方香榭丽舍大街"，是上海最著名的商业街之一。这里有 K11 购物艺术中心、大上海时代广场、环贸 iapm 商场等高端商业体，汇聚了全球顶级品牌和潮流时尚元素。

外滩商圈：步行 10 分钟可达，拥有众多高端购物中心、奢侈品旗舰店和高端酒店，如外滩源、半岛酒店、和平饭店等。这里不仅可以享受到高端购物体验，还可以欣赏到黄浦江的美丽夜景。

陆家嘴商圈：地铁 5 分钟可达，是中国金融中心，拥有上海国金中心（IFC）、正大广场、陆家嘴中心 L+MALL 等高端商业体，汇聚了全球最顶级的奢侈品牌和高端餐饮。

5.2 自带商业：5 万方 "露香天地"，高端生活下楼即享

露香园天誉自带约 5 万平方米高端商业街区 "露香天地"，以 "艺荟"（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神 SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。

"露香天地" 已经签约了爱马仕定制、米其林餐厅等众多高端品牌，未来还将引入更多国际一线品牌和特色商户，为业主提供足不出户的高端生活体验。

第六章 教育配套：全龄段优质教育资源，百年名校环伺

Education is one of the most important investments for families. For high-net-worth families, high-quality educational resources are even more indispensable.

教育是家庭最重要的投资之一，对于高净值家庭而言，优质的教育资源更是不可或缺。

Around Lu Xiangyuan Tianyu, there are a variety of high-quality public educational resources for all age groups, covering kindergarten, primary school, and secondary school stages. The comprehensive age-based education system and the rich humanistic educational atmosphere provide a high-quality educational environment and humanistic influence for children's growth and success.

露香园天誉周边汇聚了全龄段优质公立教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等各个阶段，全龄段教育体系完备，人文教育氛围浓厚，为孩子成长成才提供优质的教育环境与人文熏陶。

6.1 幼儿园：市级示范园环绕，启蒙教育无忧

项目周边 3 公里范围内有 79 个幼儿园，其中包括上海市黄浦区永安路幼儿园、蓬莱路幼儿园、豫园幼儿园等市级示范园。这些幼儿园师资雄厚，注重幼儿综合素质培养，为孩子的启蒙教育提供了优质的保障。

豫园幼儿园：步行仅约 300 米，是黄浦区一级一类幼儿园，以 "快乐成长、全面发展" 为办园理念，注重培养孩子的创新精神和实践能力。

蓬莱路幼儿园：创建于 1956 年，是上海市示范性幼儿园，拥有一支高素质的教师队伍，教学质量在黄浦区名列前茅。

6.2 小学：百年名校林立，夯实学业基础

项目周边 3 公里范围内有 38 个小学，其中包括上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、蓬莱路第二小学等百年名校。这些学校办学历史悠久，教学质量顶尖，是上海小学教育的第一梯队。

上海市实验小学：步行仅约 400 米，创建于 1911 年，是上海市教委直属的唯一一所实验小学，也是全国闻名的百年名校。学校以 "实验性、示范性" 为办学特色，教学质量在上海市名列前茅，被誉为 "上海小学教育的一面旗帜"。

蓬莱路第二小学：创建于 1906 年，是上海市素质教育实验学校，以 "自主教育" 为办学特色，注重培养学生的自主学习能力和创新精神。

6.3 中学：市重点中学汇聚，助力升学之路

项目周边 3 公里范围内有 49 个中学，其中包括上海市格致中学、大同中学、敬业中学、上海外国语大学附属大境中学等多所市重点院校。这些学校学风浓郁，升学率领先，为孩子的升学之路保驾护航。

格致中学：步行仅约 500 米，创建于 1874 年，是上海市首批实验性示范性高中，也是全国闻名的百年名校。学校以 "格物致知、求实创新" 为校训，培养了一大批优秀人才，升学率在上海市名列前茅。

大同中学：创建于 1912 年，是上海市实验性示范性高中，以 "坚持全面发展、培养个性特长" 为办学特色，教学质量优异，每年都有大量学生考入清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学等国内顶尖高校。

重要提示：新房不承诺固定学区，最终学区划分以交付当年教育部门公示为准。

第七章 医疗配套：三甲医院林立，为健康保驾护航

Health is the foundation of a happy life.

健康是幸福生活的基础。

The surrounding area of Lu Xiangyuan Tianyou has abundant medical resources. Within a straight distance of 3 kilometers, there are 36 hospitals of grade one and above, including many tertiary hospitals, providing the owners with comprehensive and high-quality medical protection.

露香园天誉周边医疗资源极为丰富，直线 3 公里范围内有 36 个一级及以上医院，其中包括多家三甲医院，为业主提供了全方位、高品质的医疗保障。

7.1 三甲医院环绕，高端医疗资源近在咫尺

上海交通大学医学院附属第九人民医院：直线距离约 800 米，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，以口腔医学、整复外科、骨科等学科闻名全国。

上海交通大学医学院附属仁济医院西院：直线距离约 778 米，创建于 1844 年，是上海开埠后第一所西医医院，也是一所三级甲等综合性医院，消化内科、风湿免疫科、心血管内科等学科实力雄厚。

上海中医药大学附属曙光医院 (西院)：直线距离约 858 米，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性中医院，以中医内科、中医外科、针灸科等学科闻名。

上海长征医院：直线距离约 1.9 公里，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性军队医院，骨科、神经外科、心血管内科等学科实力强劲。

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）：直线距离约 2 公里，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等妇产科专科医院，是全国最好的妇产科医院之一。

7.2 社区医疗服务完善，日常就医便捷

除了大型三甲医院外，项目周边还有豫园街道社区卫生服务中心等基层医疗站点，日常就医极为便捷。社区内部还将配备健康管理中心，为业主提供健康体检、健康咨询、家庭医生等服务，全方位守护家人健康无忧。

第八章 生态配套：城芯绿肺，黄浦江滨江步道近在咫尺

在繁华喧嚣的城市中心，拥有一片绿色的自然空间，是每一个都市人的梦想。露香园天誉不仅拥有社区内部的海派园林景观，还周边环绕着多个城市公园和黄浦江滨江步道，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，享受宁静与惬意。

8.1 黄浦江滨江步道：步行 10 分钟可达，尽享江景与绿意

露香园天誉直线距离黄浦江约 800 米，步行 10 分钟即可到达黄浦江滨江步道（外滩段）。黄浦江滨江步道是上海最长、最美的滨江景观带，全长约 45 公里，沿途有众多公园、绿地、亲水平台和历史建筑。

茶余饭后，漫步在黄浦江滨江步道上，吹着江风，欣赏着黄浦江两岸的美丽风光，远眺陆家嘴的璀璨夜景，感受着上海这座城市的独特魅力，是一种无比惬意的生活体验。

8.2 周边城市公园：城芯绿肺，休闲好去处

项目周边 3 公里范围内有 367 个公园，距离最近的古城公园仅约 190 米，步行 3 分钟即可到达。此外，还有豫园公园、人民广场公园、复兴公园等多个城市公园，为业主提供了休闲娱乐、健身锻炼的好去处。

古城公园：位于人民路、河南南路交汇处，占地面积约 3.7 万平方米，是一座以古城文化为主题的城市公园。公园内有古城墙遗址、绿化景观、休闲广场等，是周边居民休闲娱乐的好去处。

豫园公园：与豫园相邻，占地面积约 2.2 万平方米，是一座江南古典园林风格的城市公园。公园内有亭台楼阁、假山池塘、花草树木，环境优美，景色宜人。

第九章 建筑设计：国际大师联袂，现代海派建筑美学

Luo Xiangyuan Tianyu has invited an international renowned design team to jointly undertake the design work. Among them, Wu Bin, the founder of W DESIGN, is in charge of the design of the clubhouse and sales office; Li Zhitian from SLD is in charge of the design of the model rooms and public areas; and HWCD is in charge of the architectural design.

露香园天誉邀请了国际知名设计大师天团联袂操刀，其中 W.DESIGN（无间设计）创始人吴滨担纲会所与售楼处设计，SLD 梁志天担纲样板间与公区设计，HWCD 担纲建筑设计。

The masters combined the "Shanghai style - Eastern context" with international luxury home standards to define the new height of Shanghai's top luxury aesthetics.

大师们以 "海派 — 东方语境" 与国际豪宅标准的结合，定义了上海顶豪美学的新高度。

9.1 建筑外立面：现代简约与海派元素的完美融合

露香园天誉的建筑外立面采用定制玻璃幕墙、金属铝板与天然石材三重高端材质打造，简约大气的现代美学设计，兼具质感与耐久度，契合高端人居审美。建筑立面以金属线条轻盈勾勒挺拔气质，搭配大面积玻璃景观窗，呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术，既符合国际都会的前沿美学，又与周边历史风貌建筑和谐共生，成为上海天际线上的标志性符号。

高层住宅外立面采用干挂石材 + 全景玻璃幕墙的设计，既保证了建筑的现代感与通透感，又体现了建筑的品质感与厚重感。海派风貌别墅则复刻了经典的石库门风格，青砖、红砖搭配白色线条，海派韵味十足，与老城厢的历史风貌完美融合。

9.2 建筑层高：3.45-3.6 米奢侈层高，空间通透感极致

露香园天誉的高层大平层层高达到了 3.45-3.6 米，远超普通住宅 2.8 米的标准层高。奢侈的层高不仅带来了更加开阔、舒适的居住体验，还为室内设计提供了更多的可能性。配合大面积落地玻璃窗，空间通透感极致，让阳光和清风自由流淌，营造出明亮、通透、舒适的居住空间。

海派风貌别墅更是做到了首层层高 3.6 米、二三层 3.3 米，地下室挑空 5.7 米，空间极为奢阔，满足了业主对高端居住空间的所有想象。

9.3 楼栋布局：合理规划，最大化采光与视野

露香园天誉采用了围合式的楼栋布局，8 栋 18-32 层海派高层住宅围绕着中央园林景观分布，既保证了每一户的采光与通风，又最大化了景观视野。楼栋之间的间距宽敞，避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能享受到充足的阳光和美丽的园林景观。

特别是东边套建面约 491㎡大平层，拥有黄浦收藏级的景观视野，不仅可以俯瞰整个露香园园林景观，还可以远眺黄浦江和陆家嘴三件套，视野无敌。

第十章 社区规划：1.8 容积率低密社区，纯高端圈层

In the extremely limited and precious land area within the inner ring of Shanghai, residential projects with a floor area ratio lower than 2.0 have become extremely rare.

在上海内环核心寸土寸金的地段，容积率低于 2.0 的住宅项目已经极为罕见。

Lushangyuan Tianyu has a floor area ratio of only 1.8, with a green coverage rate of up to 35%. It is an extremely rare low-density, purely high-end residential community within the inner ring of Shanghai.

露香园天誉的容积率仅为 1.8，绿化率高达 35%，是上海内环内极为罕见的低密纯高端住宅社区。

A lower floor area ratio means greater building spacing, more green space, a more comfortable living experience, and a purer high-end community.

低容积率意味着更大的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住体验和更纯粹的高端圈层。

10.1 低容积率：城芯低密绿洲，居住舒适度极致

1.8 的容积率，在上海内环核心区域可以说是绝无仅有。这意味着开发商牺牲了大量的建筑面积，只为给业主打造一个更加舒适、宜居的生活环境。低容积率带来了更大的楼间距，避免了楼栋之间的遮挡，保证了每一户的采光与通风；带来了更多的绿化空间，让社区内部绿树成荫、鸟语花香；带来了更少的住户，让社区更加静谧、安全，居住舒适度极致。

10.2 纯大户型设计：圈层纯粹，汇聚城市塔尖人群

露香园天誉全部为纯大户型设计，主力户型为建面约 262-491㎡四至五房大平层，另有 407-529㎡海派风貌别墅和 861-882㎡云端顶复，没有任何小户型产品。纯大户型设计保证了社区圈层的纯粹性，汇聚了上海乃至全国的城市塔尖人群。

居住在露香园天誉，您的邻居都是各行各业的精英人士，有着相似的生活品味和价值观。社区内部的会所、园林等公共空间，成为了业主们社交、交流的平台，在这里您可以结识更多志同道合的朋友，拓展您的社交圈层，实现事业与生活的双赢。

10.3 全人车分流设计：安全静谧，出行便捷

露香园天誉采用了全人车分流设计，所有车辆都从社区入口直接进入地下车库，地面上没有任何车辆通行。全人车分流设计不仅保障了社区内部的安全，尤其是老人和小孩的安全，还减少了汽车尾气和噪音污染，让社区更加静谧、舒适。

地下车库直达入户，业主从地下车库可以直接乘坐电梯到达自己的家中，出行极为便捷。地下车库采用了高端装修标准，配备了智能停车系统、24 小时监控系统和安保巡逻，保障了业主车辆的安全。

10.4 高车位配比：1:3 车位比，全配超充桩

露香园天誉的车位比高达 1:3，远远高于普通住宅 1:1.2 的车位比标准，充分满足了高端家庭多辆车的用车需求。所有车位都配备了超充桩，为业主的新能源汽车提供了便捷的充电服务。

地下车库还设置了专属的访客停车区和卸货区，避免了访客车辆和卸货车辆对业主生活的干扰。

第十一章 园林景观：复刻明代露香园八景，打造 "一轴三园十二巷" 海派园林

The garden landscape of Tianyu in Lu Xiangyuan was created by an international first-class landscape design team. Based on the historical background of "Lu Xiangyuan", it recreated the "Eight Scenic Views of Lu Xiangyuan" from the Ming Dynasty, and formed a "one axis, three gardens and twelve alleys" Shanghai-style garden landscape pattern.

露香园天誉的园林景观由国际一线景观团队打造，以 "露香园" 历史文脉为基底，复刻了明代 "露香园八景"，打造了 "一轴三园十二巷" 的海派园林景观格局。

The garden landscape combines the elegance of the Jiangnan gardens with the modernity of the Shanghai style, allowing the residents in the community to experience the 400-year cultural heritage of Lu Xiangyuan and the unique charm of the Jiangnan gardens.

园林景观融合了江南园林的雅致与海派风情的摩登，让业主在社区内部就能感受到 400 年露香园的文化底蕴和江南园林的独特魅力。

11.1 设计理念：传承露香园文脉，打造当代园居生活

露香园天誉的园林景观设计深入挖掘了露香园 400 年的历史文化，将传统江南园林的造园手法、空间礼序与当代家族的生活需求深度融合，打造出了一种 "在历史中生活，在园林中栖居" 的全新顶豪居住范式。

园林景观以 "露香池" 为核心，复刻了明代露香园的碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭等著名景点，同时融入了现代设计元素和功能空间，让传统园林焕发新的生机与活力。

11.2 景观格局："一轴三园十二巷"，移步异景

露香园天誉的园林景观采用了 "一轴三园十二巷" 的布局结构：

一轴：中央景观轴，贯穿整个社区，串联起各个景观节点。中央景观轴以露香池水景为核心，搭配假山、叠水、石桥、亭台楼阁等江南园林元素，营造出 "小桥流水人家" 的江南意境。

三园：三个主题园区，分别是露香园、万竹园、青莲园。露香园以水景为主题，复刻了明代露香园的盛景；万竹园以竹子为主题，营造出清幽雅致的氛围；青莲园以荷花为主题，打造出 "出淤泥而不染" 的高洁意境。

十二巷：十二条景观巷道，连接各个楼栋。每条巷道都有不同的主题和植物配置，四季有景，移步异景。巷道两侧种植了香樟、银杏、桂花、红枫、朴树等名贵树种，还有各种花卉和灌木，让社区内部四季常绿、花开不断。

11.3 核心景观：复刻露香池水景，打造江南意境

中央水景是露香园天誉园林景观的核心，约 500㎡的镜面水景，搭配假山、叠水、石桥，营造出江南园林的独特意境。水景周围种植了各种水生植物和观赏花卉，还有亭台楼阁供业主休憩、赏景。

清晨，阳光洒在水面上，波光粼粼，鱼儿在水中嬉戏；傍晚，夕阳西下，晚霞倒映在水中，美不胜收。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静与惬意。

11.4 休闲空间：全龄化设计，满足不同人群需求

露香园天誉的园林景观不仅注重观赏性，还注重功能性，设置了全龄化的休闲空间，满足不同年龄段业主的需求：

中央草坪：约 1000㎡的中央草坪，是业主们休闲娱乐、亲子互动的好去处。在这里，孩子们可以奔跑嬉戏，大人们可以野餐、晒太阳，享受美好的家庭时光。

健身步道：环绕整个社区的健身步道，为业主提供了跑步、散步的场所。步道两侧绿树成荫，空气清新，让业主在锻炼身体的同时，也能欣赏到美丽的园林景观。

儿童游乐区：专门为孩子们设计的儿童游乐区，配备了各种安全、有趣的游乐设施，让孩子们在快乐中成长。

休憩庭院：多个休憩庭院分布在社区各个角落，设置了景观休憩卡座、户外茶台等，供业主休憩、聊天、品茶。

11.5 屋顶花园：1500㎡顶层空中花园，第二会客厅

露香园天誉还打造了约 1500㎡的顶层空中花园，为业主专属的第二会客厅。屋顶花园设置了景观休憩卡座、户外茶台、四季花艺造景，高空无遮挡俯瞰整片老城厢风貌，是内环极少配置屋顶私属花园的顶豪项目。

在这里，业主可以举办私人派对、商务宴请，也可以独自欣赏城市美景，享受独处的时光。屋顶花园不仅为业主提供了一个休闲娱乐的场所，还提升了社区的品质和价值。

第十二章 会所配套：5000㎡私人会所，顶奢圈层专属

Luo Xiangyuan Tianyu is equipped with approximately 5,000 square meters of high-end private club facilities, which are exclusively open to the owners, ensuring their privacy and exclusivity.

露香园天誉配备了约 5000㎡的高端私人会所，仅对业主开放，保证了业主的私密性与专属感。

The club encompasses sky-level heated swimming pools, fitness centers, wine cellars, private banquets halls, children's activity areas, and chess and card rooms, among other high-end facilities. It adopts a professional club operation model to provide exclusive circle services for the owners.

会所涵盖了天际恒温泳池、健身中心、红酒窖、私宴厅、儿童活动区、棋牌室等高端设施，引入专业俱乐部运营模式，为业主提供专属圈层服务。

12.1 天际恒温泳池：25 米标准泳池，尽享畅游乐趣

会所内配备了 25 米标准天际恒温泳池，采用了先进的水循环和恒温系统，水温常年保持在 26-28℃，四季皆宜游泳。泳池周边设置了休息区和躺椅，供业主游泳后休息、放松。

透过泳池的落地窗，可以欣赏到社区内部的园林景观和城市美景，让业主在畅游的同时，也能享受美丽的视觉盛宴。

12.2 健身中心：全套进口健身器械，专业私教服务

健身中心配备了全套进口健身器械，包括跑步机、椭圆机、动感单车、力量训练器械等，满足业主不同的健身需求。健身中心还聘请了专业的健身教练，为业主提供一对一的健身指导和个性化的健身方案。

此外，健身中心还设置了瑜伽室和普拉提室，定期开设瑜伽、普拉提、有氧操等课程，让业主在锻炼身体的同时，也能放松身心。

12.3 私宴厅：高端私密，宴请宾客的绝佳场所

会所内设置了多个大小不同的私宴厅，装修豪华大气，配备了专业的餐饮设备和服务团队。业主可以在这里举办家庭聚会、生日派对、商务宴请等活动，享受高端私密的宴请服务。

私宴厅还提供定制化的餐饮服务，业主可以根据自己的需求和口味，定制专属的菜单，让宾客享受到美味佳肴和优质服务。

12.4 红酒窖与雪茄吧：品味生活，圈层社交

会所内设置了专业的红酒窖和雪茄吧，为业主提供了一个品味生活、圈层社交的场所。红酒窖收藏了来自世界各地的顶级红酒，业主可以在这里品尝美酒，交流品酒心得；雪茄吧提供了各种高品质的雪茄，业主可以在这里享受雪茄带来的惬意时光。

12.5 其他配套设施：全龄化服务，满足多元需求

除了以上设施外，会所还设置了儿童活动区、棋牌室、茶室、影音室等配套设施，满足不同年龄段业主的多元需求：

儿童活动区：专门为孩子们设计的活动空间，配备了各种益智玩具和游乐设施，让孩子们在快乐中成长。

棋牌室：为业主提供了一个休闲娱乐的场所，业主可以在这里和朋友一起下棋、打牌，享受休闲时光。

茶室：装修典雅的茶室，提供各种高品质的茶叶和茶具，业主可以在这里品茶、聊天，放松身心。

影音室：配备了先进的影音设备和舒适的座椅，业主可以在这里观看电影、听音乐，享受视听盛宴。

第十三章 户型详解：262-882㎡全系大平层 + 海派别墅，极致空间美学

Luo Xiangyuan Tianyu features high-end improvement-type layouts, covering various product forms such as fully-finished large terraced houses, Shanghai-style villas, and cloud-top duplexes. With luxurious space dimensions, exquisite layout designs, and high-end decoration standards, it meets the ultimate pursuit of the elite group for living quality.

露香园天誉主打高端改善型户型，涵盖精装大平层、海派风貌别墅、云端顶复等多种产品形态，以奢适空间尺度、极致户型设计、高端精装标准，满足塔尖人群对居住品质的极致追求。

All layouts are designed with one elevator per unit, and the private elevator lobby leads to the entrance, ensuring strong privacy.

所有户型均为一梯一户设计，独立私梯前厅入户，私密性强；

The floor plans are square, with good north-south ventilation and abundant lighting. The floor area rate remains stable at 80%-82%, and the space utilization rate far exceeds that of similar products in the same area.

格局方正、南北通透、采光充足，得房率稳定在 80%-82%，空间利用率远超同板块同类产品。

13.1 262-272㎡四房两厅三卫：高端改善首选

建面约 262-272㎡四房两厅三卫户型，是露香园天誉的入门级产品，也是高端改善家庭的首选。该户型总价约 4349-4800 万，南北通透，全卧室套房设计，功能分区完善，无面积浪费。

户型亮点：

三开间朝南：南向面宽约 15 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，视野开阔。

客厅带观景阳台：客厅连接南向观景阳台，阳台宽敞明亮，不仅可以欣赏到社区内部的园林景观，还可以晾晒衣物，实用性强。

全卧室套房设计：所有卧室均为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障了家庭成员的居住私密性。

主卧豪华套房：主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强。

中西厨分离：厨房采用中西厨分离设计，中厨封闭设计，避免油烟污染；西厨开放式设计，与餐厅相连，增加了空间的互动性和通透感。

独立家政间：设置了独立的家政间和工作阳台，方便业主做家务，保持室内整洁。

13.2 286-299㎡四房两厅三卫：改善升级之选

建面约 286-299㎡四房两厅三卫户型，是 262-272㎡户型的升级版本，总价约 5300-6000 万。该户型在保留了 262-272㎡户型优点的基础上，进一步扩大了空间尺度，提升了居住舒适度。

户型亮点：

四开间朝南：南向面宽约 18 米，客厅、主卧、两次卧均朝南，采光更加充足，视野更加开阔。

超大横厅设计：客厅采用超大横厅设计，面积约 60㎡，空间宽敞大气，既可以作为客厅使用，也可以根据业主的需求，打造成书房、茶室、儿童活动区等多功能空间。

双主卧套房：设置了两个主卧套房，均配备独立卫浴和步入式衣帽间，满足了多代同堂家庭的居住需求。

270° 观景飘窗：主卧配备 270° 观景飘窗，视野无敌，可以欣赏到社区内部的园林景观和城市美景。

中西厨分离 + 岛台：厨房采用中西厨分离设计，西厨配备了岛台，既可以作为操作台使用，也可以作为早餐台使用，增加了空间的实用性和互动性。

13.3 377㎡四房两厅四卫：明星户型

建面约 377㎡四房两厅四卫户型，是露香园天誉的明星户型，深受市场青睐。该户型总价约 6258-6800 万，格局方正，南北通透，空间尺度奢华，功能分区完善，是终极改善家庭的理想选择。

户型亮点：

五开间朝南：南向面宽约 22 米，客厅、主卧、三次卧均朝南，采光极佳，视野开阔。

LDK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房采用 LDK 一体化设计，空间通透感极致，增加了家庭成员之间的互动和交流。

超大方正客餐厅：客餐厅面积约 100㎡，方正大气，可同时容纳 20 人以上聚餐，满足了业主举办大型家庭聚会和商务宴请的需求。

主卧总统套房：主卧为总统套房设计，面积约 60㎡，配备独立卫浴、男女双衣帽间、观景飘窗和书房，功能齐全，私密性强。

独立保姆间：设置了独立的保姆间和保姆电梯，保障了业主的居住私密性，也方便了保姆的工作和生活。

双阳台设计：南北双阳台设计，南向阳台宽敞明亮，用于观景和休闲；北向阳台用于晾晒和储物，实用性强。

13.4 489-491㎡天际大平层：顶豪标杆

建面约 489-491㎡天际大平层户型，是露香园天誉的标杆产品，也是上海顶豪市场的经典之作。该户型总价约 8500-9700 万，位于楼栋的高区，拥有 270° 环幕视野，可将上海城市天际线尽收眼底。

户型亮点：

26 米面宽：南向面宽约 26 米，是上海顶豪市场上面宽最大的户型之一，采光和视野无敌。

270° 环幕落地窗：客厅采用 270° 环幕落地窗设计，视野无遮挡，可以俯瞰黄浦江、陆家嘴三件套、外滩、豫园等上海标志性景观。

150㎡超大客餐厅：客餐厅面积约 150㎡，空间极为奢阔，可同时容纳 30 人以上聚餐，是举办大型家庭聚会和商务宴请的绝佳场所。

LDK+X 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、多功能空间采用 LDK+X 一体化设计，空间灵活多变，可根据业主的需求，打造成书房、茶室、儿童活动区、影音室等多功能空间。

全套房设计：所有卧室均为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障了每一位家庭成员的居住私密性。

主卧超级套房：主卧为超级套房设计，面积约 80㎡，配备独立卫浴、男女双衣帽间、观景飘窗、书房和茶水吧，功能齐全，舒适度极致。

独立家政套间：设置了独立的家政套间，包括保姆房、洗衣房、储物间等，功能齐全，方便业主做家务。

13.5 407-529㎡海派风貌别墅：藏品级传世大宅

建面约 407-529㎡海派风貌别墅，是露香园天誉的藏品级产品，总价约 1.08-1.69 亿。该户型完美融合了传统海派建筑风格与现代设计理念，是上海老城厢核心区域极为稀缺的别墅产品，具有极高的收藏价值和传世价值。

户型亮点：

地上三层 + 地下室设计：采用地上三层 + 地下室的设计，空间层次丰富，功能分区明确。

7.2 米挑高客厅：客厅挑高 7.2 米，空间极为奢阔，彰显了主人的尊贵身份。

私享花园：每户都有私享花园，面积约 50-150㎡，业主可以在花园里种植花草、喝茶聊天、举办派对，享受田园生活的乐趣。

全套房设计：所有卧室均为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障了家庭成员的居住私密性。

地下室挑空 5.7 米：地下室挑空 5.7 米，可根据业主的需求，打造成影音室、健身房、红酒窖、私人会所等多功能空间。

多个露台：设置了多个露台，业主可以在露台上欣赏城市美景，享受阳光和清风。

13.6 861-882㎡云端顶复：巅峰之作

建面约 861-882㎡云端顶复户型，是露香园天誉的巅峰之作，也是上海顶豪市场的顶级产品。该户型位于楼栋的顶层，拥有 360° 全景视野，可将上海整个城市的美景尽收眼底，总价约 1.5-2.1 亿。

户型亮点：

上下两层设计：采用上下两层的设计，一层为公共活动空间，包括超大客厅、餐厅、厨房、老人房等；二层为私密休息空间，包括主卧套房、儿童房、书房等。

360° 全景视野：拥有 360° 全景视野，可俯瞰黄浦江、陆家嘴、外滩、豫园、新天地等上海所有标志性景观。

超大空中花园：配备超大空中花园，面积约 200-300㎡，业主可以在花园里种植花草、打造私人泳池、举办露天派对等，享受极致的顶豪生活。

私家电梯：配备私家电梯，直接入户，私密性强。

顶级装修标准：采用全球顶级品牌建材与家电，装修标准极高，为业主带来极致奢华的居住体验。

第十四章 装修标准：千万级顶奢精装，国际一线品牌全屋配置

Luo Xiangyuan Tianyu adopts a luxurious and top-tier decoration standard of the scale of tens of millions. It selects international first-class luxury decoration brands for the entire house, from the base materials of the interior decoration to the smart home system.

露香园天誉采用千万级顶奢精装标准，全屋甄选国际一线奢装品牌，从硬装基材到智能家居系统，全方位打造轻奢舒适的居住体验。

It comprehensively creates a light luxury and comfortable living experience. The decoration style not only integrates the elegant charm of Shanghai culture but also retains a modern and fashionable touch. While enjoying a comfortable life, one can also feel the rich cultural atmosphere.

装修风格既融合了海派文化的典雅韵味，又不失现代时尚感，让人在享受舒适生活的同时，也能感受到浓郁的文化氛围。

14.1 设计理念：生活场景化，艺术与实用的完美结合

露香园天誉的室内设计由香港 SLD 梁志天设计事务所担纲，整个室内设计的细节更注重家庭成员的生活日常，基于生活场景化来打造：餐厨社交化、客厅多功能化、主卧小家化、次卧兴趣化。在每一个居家空间里，以艺术格调匠呈高阶生活质感。

设计师在空间的转角处大量采用弧形造型，最大化给予业主保护；全屋无论大理石还是木地板，均有定制化拼花；从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，尽享私宅体验。

14.2 硬装标准：顶级材质，精工细作

地面：门厅、客餐厅地面均采用浅色系大理石，纹理自然，质感高级；卧室地面采用实木地板，脚感舒适，温暖环保。

墙面：秉承 "墙面不见涂料" 的理念，整屋墙面均有材质包覆，石材、皮革、木饰面等材质的交相呼应，形成独具风格的艺术空间。

吊顶：采用弧线吊顶设计，搭配金属线条和隐藏式灯带，既增加了空间的层次感和立体感，又营造出温馨舒适的氛围。

门窗：采用三波两腔的断桥铝合金门窗，内置中空百叶，隔音、隔热、保温效果极佳。入户门采用顶级装甲门，配备智能门锁，安全可靠。

14.3 厨房配置：国际顶级厨电品牌，烹饪的艺术享受

厨房采用德国柏丽定制橱柜，质感高级，耐用性强。厨电配备了德国嘉格纳（GAGGENAU）厨电四件套（燃气灶、油烟机、烤箱、蒸箱）和美诺（Miele）两件套（冰箱、洗碗机），这些都是国际顶级厨电品牌，品质卓越，性能优异。

厨房还配备了怡口净水系统、垃圾处理器、凉霸等设施，为业主的烹饪生活提供了全方位的便利。西厨配备了岛台，岛台台面采用东方木纹奢石，质感高级，美观实用。

14.4 卫浴配置：世界顶尖卫浴品牌，奢华的沐浴体验

卫浴空间选用世界顶尖卫浴陶瓷世家 LAUFEN 劳芬的产品，包括马桶、浴缸、台盆等。龙头和花洒采用德国汉斯格雅（Hansgrohe）或高仪（Grohe）的产品，出水柔和，使用舒适。

卫生间地面和墙面大面积铺陈低调奢华的静雅粽奢石，质感高级，美观大方。主卫配备了双台盆、独立浴缸和淋浴间，干湿分离设计，使用方便。

14.5 智能家居系统：华为全屋智能，科技改变生活

露香园天誉配备了华为全屋智能系统，万物互联，一部手机可以操控所有家居设备，包括灯光、窗帘、空调、地暖、新风、安防等。系统还支持语音控制，业主可以通过语音指令控制家居设备，更加便捷、智能。

此外，项目还配备了大金三恒系统（恒温、恒湿、恒氧）和霍尼韦尔（Honeywell）新风系统，24 小时保持室内空气清新、温度适宜、湿度适中，为业主打造一个健康、舒适的居住环境。

第十五章 物业服务：招商积余 + 第一太平戴维斯，国际金钥匙服务

Property services are an important guarantee for the luxurious lifestyle.

物业服务是顶豪生活品质的重要保障。

Lushangyuan Tianyu has adopted the property management model jointly managed by Xiangsheng Jiyu and First太平Davies， offering international gold key services and providing all-round， high-quality and personalized property services for the owners.

露香园天誉引入了招商积余与第一太平戴维斯联合管理的物业服务模式，提供国际金钥匙服务，为业主提供全方位、高品质、个性化的物业服务。

15.1 物业服务团队：专业、高效、贴心

招商积余是中国领先的物业管理服务提供商，拥有丰富的高端住宅物业管理经验；第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务商，拥有国际先进的物业管理理念和技术。两大物业公司强强联手，为露香园天誉打造了一支专业、高效、贴心的物业服务团队。

物业服务团队的所有员工都经过了严格的培训和考核，具备良好的职业素养和专业技能。他们将以 "业主至上、服务第一" 为宗旨，为业主提供 24 小时不间断的物业服务。

15.2 基础物业服务：全方位保障业主生活

安保服务：社区采用全封闭式管理，配备了 24 小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别系统、门禁系统等多重安保措施，保障了业主的人身和财产安全。

保洁服务：专业的保洁团队，每天对社区公共区域进行清洁和维护，保持社区环境整洁卫生。

绿化养护：专业的绿化团队，定期对社区内的花草树木进行养护和修剪，保持社区园林景观的美观。

维修服务：专业的维修团队，24 小时待命，及时处理业主的维修需求，保障业主的生活便利。

15.3 增值物业服务：个性化、定制化的高端服务

除了基础物业服务外，露香园天誉还为业主提供了一系列个性化、定制化的增值服务，包括：

私宴服务：为业主提供私人宴会的策划、布置、餐饮等一站式服务。

家政服务：为业主提供专业的家政服务，包括保洁、保姆、月嫂等。

代订服务：为业主代订机票、酒店、餐厅、演唱会门票等。

接送服务：为业主提供机场、火车站接送服务。

商务服务：为业主提供打印、复印、传真、会议等商务服务。

健康服务：为业主提供健康体检、家庭医生、就医陪同等服务。

15.4 国际金钥匙服务：尊贵、专属的服务体验

露香园天誉引入了国际金钥匙服务，金钥匙管家将为业主提供一对一的专属服务，解决业主生活中的各种问题。金钥匙管家 24 小时待命，无论业主有什么需求，只要一个电话，就能得到及时、高效的解决。

国际金钥匙服务是全球最高端的物业服务标准之一，它代表着尊贵、专属、贴心的服务体验。居住在露香园天誉，业主将享受到与国际接轨的顶级物业服务。

第十六章 开发商实力：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国匠联袂

Luo Xiangyuan Tianyu was jointly created by Shanghai City Investment, Shanghai Construction Engineering and China Merchants Shexiu. These three major state-owned enterprises have joined forces, boasting strong financial strength and rich development experience. The project ensures quality and guarantees a safe, peaceful and comfortable home for the homeowners.

露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠联袂打造，三大国企强强联手，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，为业主打造了一个放心、安心、舒心的家。

16.1 上海城投：上海城市建设的主力军

上海城投控股股份有限公司是上海本土国企巨头，成立于 1992 年，是上海市国资委直属的大型国有控股企业。上海城投深耕城市更新领域 30 余年，先后参与了上海外滩综合改造、新天地开发、虹桥枢纽建设、黄浦江两岸综合开发等众多重大城市建设项目，是上海城市建设的主力军。

上海城投拥有丰富的高端住宅开发经验，先后开发了露香园、城投宽庭、尚海郦景等众多知名住宅项目，深受市场和业主的好评。

16.2 上海建工：中国建筑行业的领军企业

上海建工集团股份有限公司是中国建筑行业的领军企业，成立于 1953 年，是上海市国资委直属的大型国有控股企业。上海建工拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，先后参与了上海中心、环球金融中心、金茂大厦、国家会展中心等众多世界级地标建筑的建设，被誉为 "中国建筑铁军"。

上海建工拥有精湛的施工技术和严格的质量管理体系，确保了露香园天誉的建筑质量和品质。

16.3 招商蛇口：中国领先的城市和园区综合开发运营服务商

招商蛇口工业区控股股份有限公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，成立于 1979 年，是中国最早的房地产开发企业之一。招商蛇口深耕房地产行业 40 余年，先后开发了深圳蛇口工业区、海上世界、招商花园城等众多知名项目，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

招商蛇口拥有丰富的高端住宅开发和物业管理经验，为露香园天誉提供了优质的产品和服务。

三大国企强强联手，不仅保证了露香园天誉的资金安全和工程进度，还保证了项目的品质和价值。选择露香园天誉，就是选择了放心和安心。

第十七章 购买价值分析：地段稀缺性 + 产品稀缺性 + 资产保值增值性

在当前的房地产市场环境下，购买顶豪产品不仅是为了满足居住需求，更是为了实现资产的保值增值。露香园天誉凭借其无可复制的地段稀缺性、独一无二的产品稀缺性和强大的资产保值增值性，成为了上海顶豪市场最具投资价值的项目之一。

17.1 地段稀缺性：上海 CAZ 核心，不可再生的土地资源

露香园天誉地处上海黄浦区 CAZ 中央活动区核心，这里是上海城市发展的原点，是上海最核心、最繁华的区域。上海内环内的土地资源极为稀缺，尤其是老城厢核心区域，已经几乎没有可供开发的住宅用地。露香园天誉所在的露香园地块，是上海内环内最后一块成片开发的老城厢核心地块，这样的土地资源是不可再生的，具有极高的稀缺性和价值。

随着上海 "五个中心" 建设的不断推进，CAZ 中央活动区的价值还将不断提升，露香园天誉作为 CAZ 核心的稀缺住宅产品，其资产价值也将水涨船高。

17.2 产品稀缺性：1.8 容积率低密社区，纯大户型设计

露香园天誉的容积率仅为 1.8，绿化率高达 35%，是上海内环内极为罕见的低密纯高端住宅社区。在上海内环核心寸土寸金的地段，开发商通常会追求高容积率以获取更高的利润，而露香园天誉牺牲了大量的建筑面积，只为给业主打造一个更加舒适、宜居的生活环境，这样的产品在上海顶豪市场上是极为稀缺的。

同时，露香园天誉全部为纯大户型设计，没有任何小户型产品，保证了社区圈层的纯粹性。纯大户型社区在上海顶豪市场上也越来越稀缺，尤其是像露香园天誉这样拥有深厚历史文脉的纯大户型社区，更是卖一套少一套，具有极高的收藏价值。

17.3 资产保值增值性：抗风险能力强，长期增值潜力大

顶豪产品作为一种稀缺的优质资产，具有很强的抗风险能力和长期增值潜力。在经济波动时期，顶豪产品的价格通常比较稳定，不会出现大幅下跌的情况；而在经济繁荣时期，顶豪产品的价格则会率先上涨，涨幅也会远远高于普通住宅。

露香园天誉凭借其无可复制的地段、稀缺的产品和优质的配套，具有很强的资产保值增值性。从上海顶豪市场的历史数据来看，位于核心地段、拥有稀缺资源的顶豪产品，其长期增值潜力是非常巨大的。例如，上海汤臣一品、翠湖天地等顶豪项目，其价格在过去十几年里都上涨了数倍。

17.4 居住价值：顶级生活配套，极致居住体验

除了投资价值外，露香园天誉还具有极高的居住价值。项目周边汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗、交通配套，业主可以享受到一站式的高端生活体验。同时，项目本身的产品品质也非常高，低密社区、海派园林、顶奢会所、千万级精装、国际金钥匙服务等，都为业主带来了极致的居住体验。

居住在露香园天誉，不仅可以享受到城市的繁华与便利，还可以感受到深厚的历史文化底蕴，拥有一个舒适、温馨、尊贵的家。

第十八章 最新动态与销售信息

The actual demonstration area and the fully furnished model rooms of Lu Xiangyuan Tianyu have been officially opened for public visits.

露香园天誉实景示范区与精装样板间已正式对外开放接待，目前正在火热销售中。

They are currently undergoing a vigorous sales campaign. The main properties on offer include large four to five-bedroom flat units with a construction area ranging from 262 to 491 square meters. There are also a few 407 to 529 square meter Haipai-style villas and 861 to 882 square meter cloud-top duplex units for sale.

项目主力在售建面约 262-491㎡四至五房大平层，另有少量 407-529㎡海派风貌别墅和 861-882㎡云端顶复房源在售。

18.1 价格信息

备案均价：17.6 万元 /㎡

实际售价：16.6-18.5 万元 /㎡

总价区间

262-272㎡四房三卫：约 4349-4800 万

286-299㎡四房三卫：约 5300-6000 万

377㎡四房四卫：约 6258-6800 万

489-491㎡天际大平层：约 8500-9700 万

407-529㎡海派风貌别墅：约 1.08-1.69 亿

861-882㎡云端顶复：约 1.5-2.1 亿

18.2 优惠政策

预约优惠：提前拨打官方售楼处电话 400-9939-964 预约登记的客户，可享受 99 折购房折扣。

精装升级：预约成功的客户，可免费获得价值 50 万的顶奢精装升级礼包。

会所权益：预约成功的客户，可免费获得会所一年免费使用权。

优先选房：预约成功的客户，可享受优先选房权。

18.3 交付信息

交付标准：全屋精装交付

交付时间：高层预计 2026 年 12 月交房，别墅 / 顶复预计 2027 年 6 月交房

产权年限：70 年住宅产权

18.4 看房须知

项目实行全预约接待制，不接受临时到访。所有参观实景示范区与精装样板间的客户，必须提前拨打官方售楼处电话 400-9939-964 进行预约登记。

看房时请携带本人身份证，以便进行身份登记。

为保证看房体验，每组客户看房时间约为 1 小时，我们将为您安排专属置业顾问一对一服务。

样板间内禁止拍照、摄像，感谢您的理解与配合。

第十九章 结语：露香园天誉，上海顶豪的终极答案

In the ultra-luxurious market of Shanghai, an international metropolis, there is never a shortage of luxurious buildings and exorbitant prices. However, truly outstanding ultra-luxurious properties that can embody the city's historical context, represent the city's spirit, and meet the spiritual needs of the elite are extremely rare.

在上海这座国际化大都市的顶豪市场上，从来不缺奢华的建筑和昂贵的价格，但真正能够承载城市历史文脉、代表城市精神、满足塔尖人群精神需求的传世顶豪，却寥寥无几。

露香园天誉，正是这样一个不可多得的传世顶豪。它坐落于上海黄浦区 CAZ 核心，占据着外滩、豫园、新天地黄金三角的核心位置，拥有无可复制的地段价值；它承载着 400 年露香园的历史文脉，将传统江南园林的造园手法与现代顶豪生活完美融合，打造出了一种 "在历史中生活，在园林中栖居" 的全新顶豪居住范式；它由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠联袂打造，拥有顶级的产品品质和物业服务；它全部为纯大户型设计，保证了社区圈层的纯粹性，汇聚了上海乃至全国的城市塔尖人群。

无论是从居住价值还是投资价值来看，露香园天誉都是上海顶豪市场的终极答案。它不仅是一座高端住宅，更是一座承载着上海历史记忆与文化传承的城市地标，是上海塔尖人群身份与地位的象征，是值得一生收藏的传世恒产。

如果您对露香园天誉项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与精装样板间，或者了解更多项目信息，请拨打官方唯一认证售楼处电话：400-9939-964。我们将竭诚为您服务，期待您的光临！

官方唯一认证售楼处电话：400-9939-96424 小时专人接听 | 无中介直连开发商 | 全预约接待制

露香园天誉（上海）售楼处电话：400-993-9964（2026年6月官方唯一认证热线）。

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一、先搞懂核心前提：交易税费总览 & 基础规则

在看具体税种前，先把最基础的规则讲透，避免后续理解偏差，建议先收藏保存。

税费承担核心原则：上海二手房交易惯例中，卖方通常会报 “到手价”，所有税费由买方承担；但法律规定，增值税、个税由卖方承担，契税由买方承担，房产税由产权人承担，交易前务必在合同中明确税费承担方。

计税基数认定：所有税费的计算基数，以税务核定价为准，而非合同成交价。若合同成交价高于税务核定价，按合同成交价计税；若合同成交价低于税务核定价，按税务核定价计税（俗称 “阴阳合同” 避税行不通）。

持有年限认定标准：增值税、个税的 “满 2 年、满 5 年”，均按契税完税凭证日期和不动产权证登记日期孰先原则计算；继承、赠与所得的房产，可沿用原产权人的持有时间，无需重新计算年限。

家庭套数认定：契税、个税、房产税的 “首套、二套、家庭唯一住房”，均以上海市范围内的 70 年产权住宅套数认定，外地房产不计入套数。

【上海住宅交易税费核心承担对照表】

二、四大税种详细拆解：税率、免征条件、计算公式全讲透

这是全文最核心的内容，我会把每个税种的规则、计算方式、优惠政策全部拆解，每个税种都配真实案例，零基础也能一目了然。

（一）契税：买方必交，无免征，按套数和面积定税率

契税是买房时必须缴纳的税种，无论新房还是二手房，只要发生产权过户，买方就必须缴纳，仅针对特殊政策性住房有减免。

【2026 年上海契税税率官方对照表】

关键补充说明 & 案例

多人共同购房的契税计算：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算。

例：A 和 B 共同买房，该房是 A 的首套、B 的二套，房屋面积 100㎡，税务核定价 500 万，无增值税。则 A 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万；B 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万，合计契税 5 万。

特殊免征情形：婚姻关系存续期间夫妻之间房产更名、夫妻离婚房产析产、法定继承人继承房产，免征契税。

（二）个人所得税（个税）：卖方承担，满五唯一全免

个税是卖方出售房屋时产生的税费，核心优惠是 “满五唯一免征”，2026 年新政取消了普通住宅和非普通住宅的税率差异，统一了核定征收标准。

1. 核心征收规则

2. 关键补充说明 & 新政红利

满五唯一认定标准：“满 5 年” 按契税完税日期 / 房产证日期孰先算满 5 年；“唯一住房” 指卖方家庭在上海市范围内，仅有这一套 70 年产权住宅。

换房退税政策（2027 年底前有效）：自 2022 年 10 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内在上海重新购买住房的纳税人，可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税国家税务总局上海市税务局。

新购住房金额≥现住房转让金额：全额退还已缴纳的个税

新购住房金额＜现住房转让金额：按比例退税，退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个税

例：卖方 2026 年 3 月出售一套上海住宅，缴纳个税 5 万元，2026 年 10 月在上海重新购买一套 600 万的住宅，原住房出售金额 500 万，新购金额大于出售金额，可全额退还 5 万个税。

（三）增值税及附加：卖方承担，满 2 年全免，2026 年税率大幅下调

增值税是二手房交易中占比最高的税费之一，2026 年 1 月 1 日起全国执行新政，上海同步调整，是本次税费调整最大的红利项。

1. 核心征收规则

2. 关键补充说明 & 新政变化

2026 年新政核心调整：一是不满 2 年住房的增值税征收率，从之前的 5% 下调至 3%，税负直接下降 40%；二是全面取消普通住宅和非普通住宅的区别，无论房屋面积、总价多少，只要满 2 年就全额免征增值税，彻底打破了之前 “非普宅满 2 年差额征收” 的规则新华网。

附加税说明：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，均以增值税为计税基数，目前上海执行减半征收优惠，综合附加税率约 0.18%，通常包含在 3% 的综合征收率内，无需单独额外计算。

真实案例对比：一套不满 2 年的住宅，税务核定价 500 万。

旧政策（5% 税率）：需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×5%≈23.81 万

新政策（3% 税率）：仅需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万

直接省下 9.52 万，税费降幅非常明显。

（四）个人住房房产税：产权人按年缴纳，首套全免，2026 年税率分界线下调

上海是全国房产税试点城市，个人住房房产税是针对持有环节征收的税，按年申报缴纳，很多人容易和交易环节的契税搞混，这里一次性讲透。

1. 核心征收对象

上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的第二套及以上住房（含新房、二手房）

非上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的所有住房（符合条件可申请免征 / 退税）

2. 2026 年最新税率 & 计算公式

税率分界线：2026 年上海个人住房房产税税率临界点为92536 元 /㎡（2025 年上海新建住宅销售均价 46268 元 /㎡×2 倍），这是 2018 年以来该分界线首次下调。

新购房单价≤92536 元 /㎡：适用优惠税率0.4%

新购房单价＞92536 元 /㎡：适用标准税率0.6%

官方计算公式：本年度应缴房产税 = 应税面积 × 新购房单价 ×70%× 适用税率

（注：70% 是上海官方规定的计税折扣系数，全上海统一执行）

3. 免征 & 优惠政策（最关键，90% 的家庭都能免征）

上海户籍家庭免征规则

购买家庭首套住房：无论面积多大，全额免征房产税。

新购二套及以上住房：按人均 60㎡建筑面积扣除免税面积，超出部分才需要计税。

例：一个 3 口之家的沪籍家庭，已有一套 100㎡的住房，新购一套 120㎡的住房，家庭总住房面积 220㎡，人均免税面积 60㎡，合计免税面积 180㎡，应税面积仅 40㎡。

成年子女专属优惠（2026 年新政）：沪籍成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；即便该子女未成年时和父母共同拥有过住房，新购的唯一住房依然享受免征优惠国家税务总局上海市税务局。

非上海户籍家庭免征规则

持有《上海市居住证》连续满 3 年，或居住证积分达到 120 分，新购家庭首套住房，全额免征房产税；未满足条件的，需先按规定缴税，后续满足条件后，可申请退还持证期间已缴纳的全部房产税。

非沪籍家庭新购二套及以上住房：若首套已享受免征，二套及以上按沪籍家庭规则，人均 60㎡扣除免税面积后计税；若首套未享受免征，二套及以上住房全额计税。

三、真实场景案例：不同情况买房，到底要交多少税？

光看规则不够直观，我整理了上海最常见的 4 种交易场景，给大家算一笔明白账，所有案例均按税务核定价 500 万、房屋面积 90㎡计算。

场景 1：刚需首套，购买满五唯一的二手房

买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房

卖方：房屋满 5 年，家庭唯一住房

税费明细：

增值税：满 2 年，免征

个税：满五唯一，免征

契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

房产税：首套住房，免征

合计总税费：5 万元

场景 2：刚需首套，购买满 2 年不满 5 年的二手房

买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房

卖方：房屋满 2 年不满 5 年，非家庭唯一住房

税费明细：

增值税：满 2 年，免征

个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

房产税：首套住房，免征

合计总税费：10 万元

场景 3：刚需首套，购买不满 2 年的次新房

买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房

卖方：房屋不满 2 年

税费明细：

增值税：不满 2 年，税率 3%，500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万

个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

房产税：首套住房，免征

合计总税费：24.29 万元

场景 4：改善置换，沪籍家庭购买二套住房

买方：沪籍家庭，已有一套住房，新购二套，房屋面积 150㎡，税务核定价 1000 万

卖方：房屋满五唯一

税费明细：

增值税：满 2 年，免征

个税：满五唯一，免征

契税：二套面积＞140㎡，税率 2%，1000 万 ×2%=20 万

房产税：家庭 3 口人，已有一套 80㎡住房，新购 150㎡，总住房面积 230㎡，人均 60㎡合计免税 180㎡，应税面积 50㎡，新购房单价 6.6 万 /㎡，适用 0.4% 税率。年应缴房产税 = 50㎡×66666 元 /㎡×70%×0.4%≈9333 元 / 年

合计交易环节税费：20 万元，持有环节每年缴纳房产税约 9333 元

四、避坑指南：8 个最高频的税费坑，90% 的人都中过招

坑 1：合同里没写清税费承担方，最后被转嫁全部税费

避坑提醒：上海二手房交易默认 “到手价”，但务必在购房合同中明确约定 “本次交易产生的所有税费，哪些由甲方（卖方）承担，哪些由乙方（买方）承担”，避免过户时临时加价。

坑 2：误以为 “满二唯一” 能免个税

避坑提醒：只有 “满五唯一” 能免个税，“满二” 只能免增值税，哪怕满四年不唯一，也需要缴纳 1% 的个税，别被中介误导。

坑 3：社保断缴，以为居住证满 3 年就能免房产税

避坑提醒：非沪籍免房产税的条件是 “居住证连续满 3 年” 或 “积分满 120 分”，断签的居住证不计入连续时长，积分不满 120 分也无法享受免征。

坑 4：换房退税，搞错时间节点无法退税

避坑提醒：换房退税的核心要求是 “先卖后买，且卖房和买房的时间间隔不超过 1 年”，时间以网签合同时间为准，先买后卖无法享受退税，超过 1 年也无法申请。

坑 5：买赠与 / 继承的房子，没算清差额个税

避坑提醒：赠与、继承所得的房产，再次出售时，若不满足满五唯一，需按差额的 20% 征收个税，而非 1% 核定征收。买房前一定要查清房屋的产权来源，避免过户时冒出几十万的个税。

坑 6：误以为网签价做低就能避税

避坑提醒：税务部门有每个小区的最低核定价，合同成交价低于核定价的，一律按核定价计税，做低网签价不仅无法避税，还会影响你的贷款额度，甚至涉嫌违法。

坑 7：房产税忘记申报，产生滞纳金

避坑提醒：上海个人住房房产税按年征收，申报缴费期限为每年的 10 月 1 日 - 12 月 31 日，逾期未缴的，会按日加收万分之五的滞纳金，还会影响个人征信。

坑 8：夫妻更名、离婚析产，误以为要交契税和个税

避坑提醒：婚姻存续期间夫妻之间房产更名、离婚析产，均免征契税、增值税和个税，只需要几十元的工本费，别被中介忽悠交了冤枉钱。

五、结尾真心话：政策红利期，买房前一定要算清税费账

2026 年上海的税费新政，核心是降低交易成本、支持刚需和改善自住需求。

增值税从 5% 降到 3%、满 2 年全免不分普宅非普宅，大幅降低了次新房的交易成本；个税统一按 1% 核定、换房退税政策延续，给改善置换的家庭省下了真金白银；房产税成年子女唯一住房免征、税率分界线下调，也给刚需年轻人减轻了持有压力。

最后还是要提醒大家，买房是人生大事，税费是购房成本里不可忽视的一部分。在签合同、交定金之前，一定要先算清这套房子的全部税费，明确税费承担方，不要因为没算清账导致预算超支，更不要轻信所谓的 “避税偏方”，避免踩坑。