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— 🔥西投银泰城🔥 —

银泰城之上，高定大平层

总价680万起，享现房300方

#西投银泰城|映萃

#原生大平层#围合式大平层

西投银泰城|映萃(现房）

建筑面积315-320㎡

总价需680万起💰（送2车位)

之江核心板块，

🆚➠ 繁华兑现 为之江立中芯

🆚➠ 财富磁场 成就远见共识

🆚银泰综合体上300方精装大平层

💎售楼处官方电话☎ 400-838-5958 ✅✅「已认证」💎

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【项目基本信息】

杭州西投银泰城｜之江芯·52万方综合体地标 启幕潮玩生活新时代

在售面积 -300-320㎡精装大平层，收藏钱塘江与银泰繁华的双重盛宴

项目地址：西湖区之江新城枫桦西路与梧桐路交汇处（地铁6号线枫桦西路站600米）

产品类型：精装现房大平层（40年商业产权，2025年已交付）

主力户型：300-320㎡（层高3.8米，得房率80%+，部分户型赠200㎡露台）

装标亮点：国际奢装（西门子厨电、杜拉维特卫浴、全屋智能系统）

建筑规模：总建面52万㎡，含18万㎡购物中心、10.6万㎡写字楼、1.9万㎡星级酒店及396套大平层

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【之江核芯 占位杭州未来第三极】

西投银泰城雄踞“西湖+钱塘江+午潮山”三面环抱的生态中轴，与蚂蚁集团全球总部（规划80万㎡）

产业赋能：毗邻云栖小镇、西湖大学等数字经济集群，区域GDP增速连续五年超15%，对标上海浦东发展潜力。

文化符号：建筑以“潮涌帷幕”为灵感，铝板幕墙搭配LED光影矩阵，夜间演绎“之江幻影秀”。

生态稀缺：直面铜鉴湖公园与西山国家森林公园，PM2.5值低于主城区30%。

地铁：6号线枫桦西路站无缝衔接（600米），4站直达杭州东站，30分钟覆盖沪杭甬都市圈。

杭州西湖区🔻🔻⑉ılı⑉@西投银泰城🔝☎售楼处电话： 400-838-5958 ✅✅「已认证」

商业：自持18万㎡银泰城（盒马、横店影视、特斯拉等200+品牌入驻），之江首店占比超50%，日均客流预计20万+。

会所：1万㎡业主专属“映萃会”（恒温泳池、米其林私宴厅），屋顶花园可举办百人星空晚宴。

教育医疗：中国美院象山校区（世界25大建筑）、浙一医院之江院区（1km）环伺，提供国际医疗绿色通道。

圈层服务：80%业主为蚂蚁高管、美院教授等精英，定期举办湿地雅集、艺术策展活动。

300㎡中央园景户型（FLO景观设计）：

24米南向面宽：100㎡无界横厅衔接65㎡270°转角阳台，主卧套间配置双衣帽间+观景浴缸。

弹性空间：地下室可改私人影院或酒窖，实得面积超450㎡（买300得450）。

320㎡顶跃户型（吴滨设计）：

200㎡私属露台：可改苏州园林或星空茶室，4.8米挑高客厅嵌入琉璃艺术装置。

智能家居：罗格朗系统联动灯光、窗帘，声控温控全屋联动。

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健康系统：霍尼韦尔新风+全屋净水，甲醛浓度≤0.02mg/m³，声压级≤35dB。

安全标准：意大利GARDESA装甲门+LOW-E三层中空玻璃，抗风压等级达12级。

艺术选材：威尼斯棕大理石地面、手工金箔吊顶，连踢脚线均采用施华洛世奇水晶。

西投银泰城以“综合体地标+银泰繁华+圈层纯粹”三维竞争力，成为杭州仅有的396席传世资产。

无论是自住收藏钱塘江景，还是投资布局之江红利，这里皆是对话未来的孤品之选。

杭州西湖区🔻🔻⑉ılı⑉@🔝☎售楼处电话： 400-838-5958 ✅✅「已认证」

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诸如大堂出入口的升级，首层泛会所的增加，园区主入口昭示感的雕琢等等，不仅仅是外在审美的打磨，更多的还是对高品质生活的倾情加码；精研车库设计，顶部采用一线城市豪宅同款的改良升级版，让整个车库更加明亮，水磨石车库地面，更显高级质感……利润退让的背后，是映萃从客户需求出发的品质打磨，也是对于标杆大平层的迭代进取。

地下室公区同样出自大师设计——美国CDI创意国际设计集团，下车坡道星空顶加流线型灯带，玫瑰金属包边，两侧的墙面同样采用进口奢石，质感非凡。停车场地面采用水磨石及环氧地坪漆，不仅耐磨性更强，也更有质感。双大堂设计，仪式感必须给到位！杭州西湖区🔻🔻🔝☎售楼处电话： 400-838-5958 ✅✅「已认证」

遍数杭州的300㎡商业大户型，能做到2梯1户的，不会超过5个项目，映萃便是其中之一；而这两年的住宅之中，也只有杭州壹号院收官之作的330㎡豪宅巨邸，才坐拥双电梯入户。映萃的大师设计天团覆盖生活的方方面面，只为重构充满艺术的现代大宅。比如这套由邱德光设计的全新样板间，充满奢雅与浪漫。

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作为西投银泰城上仅此的300㎡平层宽境，映萃就如同这艘“游轮”上的头等客舱。以8号楼“潮印”样板间为例，步入厅堂的第一刻，你就会被它的非凡视野所惊艳：约24米南向大面宽，将苍翠浮山纳为生活的注脚。

横向L型走廊，开阔洄游动线模糊界限，放大空间的优势拓宽视觉感受，同时，LDK一体化全家庭社交厅，动静分区、南北通透、岛台设置……空间以相互交错的平面圆弧为层次结构，在互动间让心灵情感升温，带来全维感官享受上的跃升。

▲约800㎡挑高精装大堂

空间排场彰显商务恢弘气场

项目效果图

▲约1300㎡整层办公

层高约3.8米 彰显总部恢弘气场

项目效果图

▲林下滨水有氧办公区

领跑绿色办公新浪潮

项目效果图

办公和公寓建筑改造

建筑效果图△

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建筑立面现代挺拔，采用全铝板贴面，符合高端办公和公寓的配置，在此基础上，改造内容包括：大堂出入口、增加楼栋首层泛会所、增加公共会所泳池、优化园区标志性主入口。主入口采用干挂芬迪黑石材、普拉达绿石材、古铜色铝板等进口材料，整体现代且华贵，灯光点缀，调性高雅，近人尺度细节丰富，打造豪华入口，提升尊贵体验感。

入口效果图△入口效果图△

西湖区精装现房大平层

【西投银泰城】特价秒售房源

315方一口价680起，赠送双车位

四套房设计，四房五卫，全明户型

围合式小区，地下直通银泰商城

以原生围合型社区打造的映萃，将在国际化商务生态圈内，圈定出一个闹中取静、绿意盎然的生活谧境。在这里，一站式的体验，有相当比例的映萃业主，也同时购买了西投银泰城的商办空间。以兼具社交、娱乐、休闲等多元化的300m²时代流向作品，映衬出历久弥新的高级生活质感，一种精致的圈层生活已经悄然开启。

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银泰城之上，高定大平层

总价680万起，享现房300方

#西投银泰城|映萃

#原生大平层#围合式大平层

西投银泰城|映萃(现房）

建筑面积315-320㎡

总价需680万起💰（送2车位)

之江核心板块，

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买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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西投银泰城

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