2026绿城金茂·凤悦印湖(售楼处电话) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 售楼处电话 - 交房时间

绿城金茂·凤悦印湖

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尊敬的购房者，绿城金茂·凤悦印湖项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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绿城金茂・凤悦印湖全维度深度现房楼盘详解

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小区实景园林

中央阳光草坪

项目总平规划图

一、项目基础核心概况（开发商、物业、容积率、绿化率、产权、交付、社区规划）

1. 区位与双品牌开发实力

项目坐落于宁波市奉化区方桥街道儒江路与山隍北路交汇处（宁波市第一医院方桥院区北侧），占位宁波生命科学城核心 CBD + 地铁 TOD 双核心，是奉化融入宁波主城的桥头堡板块，由绿城中国 + 中国金茂两大头部房企联合开发。

金茂：央企城市运营商，整片生命科学城整体规划打造，板块商业、医疗、路网全部由金茂落地兑现；

绿城：高端住宅营造专家，二代高层、园林景观、物业服务体系业内标杆，产品品质、园区维护有成熟保障。☎绿城金茂・凤悦印湖售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可核验开发商五证、70 年住宅产权、完整社区规划图纸、绿城物业全套服务细则。

2. 社区核心规划关键指标（容积率、绿化率、户数、车位、得房率）

容积率 2.6：12 栋 19-26 层现代高层围合式布局，楼栋围绕中央景观排布，弱化高层压抑感，楼间距开阔，保障每户采光、通风与居家私密性。

绿化率 30%：打造绿城二代经典园林，包含中央阳光大草坪、环形休闲步道、多重四季植被景观；全部楼栋底层设置全龄架空泛会所，细分儿童游乐区、老年休闲区、书吧会客区、健身活动区，雨雪天气也能满足全年龄段休闲需求。

占地与建面：总占地 49385㎡，总建筑面积约 17.53 万方，其中配套 5000㎡社区沿街商业，满足日常便民消费。

总户数 1065 户，总车位 1339 个：地上车位 127 个、地下专属车位 1032 个，整体车位配比约 1:0.97，社区人车分流，地面以人行景观步道为主，老人、儿童活动安全安静。

户型平均得房率 80%-82%：高层优秀水平，全部户型短进深、大面宽，搭配双联阳台、全景飘窗，赠送拓展空间充足，无狭长过道浪费套内面积，空间利用率突出。

建筑外立面：现代简约公建化外立面，耐脏抗风化，长期不易显旧；围合式布局隔绝外部道路噪音，社区内部静谧宜居。

产权属性：纯正 70 年商品住宅，民水民电通天然气，宁波全域不限购，外地户籍无需社保、居住证即可购买，支持落户、公积金贷款、商业组合贷，可正常参与片区学区划分。

3. 物业服务标准

物业公司为宁波绿城物业管理有限公司，住宅物业费 2.97 元 /㎡・月，属于方桥板块高端物业服务标准，配套完整服务体系：

24 小时园区人脸识别门禁、全域智能监控、电子巡更安保；

一对一楼栋专属管家，房屋维修、保洁、园林养护快速响应；

全年四季邻里社群活动：亲子嘉年华、草坪露营、运动会、邻里晚宴；

园区园林常态化精细化修剪、公共区域定期消杀、电梯高频维保。

4. 交付状态、装修标准与 2026 年 6 月价格行情

交付时间：项目已于2024 年 3 月 31 日整体竣工交付，全实景现房，外立面、中央园林、架空层、地下车库、实体楼栋全部实景落地，看房可直接入户查验墙体、层高、采光、户型格局，彻底规避期房图纸与实景落差，即买即可办证装修入住。

交付装修标准：全系毛坯交付，厨卫预留完整管道点位、全明采光，购房者可自由定制装修风格、改造室内布局，改造自由度高。

一房一价价格体系

小区整体二手房挂牌均价约 14800 元 /㎡，优质中高楼层、边套户型单价约 15000 元 /㎡；

总价区间：108㎡刚需三房 152.5 万起，122㎡舒适三房 170 万起，139㎡旗舰四房 212.5 万起；

房源现状：早期 93㎡、95㎡、116㎡小户型已全部售罄，当前主力在售 108㎡、122㎡、139㎡三款户型，楼层、楼栋可选空间充足。☎绿城金茂・凤悦印湖开发商售楼部热线：400-9908-936，提前电话预约免费专车实地看现房，现场对比不同楼栋地铁距离、医院视野、采光噪音差异。

二、三大在售主力户型完整深度解析（格局、总价、亮点、适配人群）

项目所有户型全部正南朝向、厨卫全明、动静分区，兼顾刚需上车与多人口改善需求，户型核心参数汇总表：

表格

户型建面

户型格局

参考总价区间

平均得房率

核心优势

适配人群

108㎡

三室两厅两卫

约 152.5 万起

80%

三开间朝南、户型方正、动静分离、刚需入门首选

首套年轻刚需、两口 / 三口小家庭

122㎡

三室两厅两卫

约 170 万起

81%

边厅通透设计、南北对流、空间尺度更开阔

进阶改善、备孕二胎、需要宽松居家空间

139㎡

四室两厅两卫

约 212.5 万起

82%

三卧朝南大边厅、四房均衡分区、双阳台、主卧套房

多孩家庭、三代同堂、长期自住高端改善

☎绿城金茂・凤悦印湖官方认证售楼热线：400-9908-936，电话预约可领取全套纸质户型图、线上 VR 全景看房，置业顾问一对一讲解室内改造、收纳布局方案。

（一）建面约 108㎡ 三室两厅两卫｜总价 152.5 万起｜刚需入门三房

空间格局：标准三开间朝南方正户型，动静分区清晰，客餐厅一体化连通南向观景阳台；双卫设计，早晚洗漱互不冲突，居家实用性拉满。

户型核心亮点：项目最低总价上车户型，短进深、大面宽，全屋无暗间；主卧独立套房搭配全景飘窗，储物空间充足；U 型厨房洗切炒动线连贯，公摊控制合理，空间无多余浪费。

适配人群：单身自住、年轻情侣、三口刚需小家庭、地铁通勤主城上班族。

（二）建面约 122㎡ 三室两厅两卫｜总价 170 万起｜进阶通透改善三房

空间格局：稀缺边厅布局，纯南北通透，全屋多面开窗，空气对流效果优异，室内采光面大幅拓宽。

户型核心亮点：客厅横向尺度加宽，居家待客空间更宽敞；三间卧室尺度均衡，可灵活改造独立书房；双联观景阳台，兼顾晾晒、休闲观景双重功能；整体居住舒适度远超 108㎡小户型。

适配人群：备孕二胎、父母短期暂住、居家办公需要独立书房、追求通透采光的改善家庭。

（三）建面约 139㎡ 四室两厅两卫｜总价 212.5 万起｜旗舰改善大四房

空间格局：项目顶配改善户型，三间卧室朝南大边厅布局，功能分区清晰，生活区与休憩区完全分离，居家安静无噪音干扰。

户型核心亮点：全屋尺度阔绰，四个房间均可摆放标准大床，无狭小迷你次卧；南向双联超长阳台，270° 采光视野；主卧豪华独立套房，配备独立卫浴 + 全景飘窗 + 步入式预留储物空间；边户无楼栋遮挡，全天采光充足。

适配人群：二胎 / 三胎多子女家庭、父母长期同住三代同堂、计划一步到位长期自住、追求低密大空间的高端改善客户。

三、全维度周边配套详细解析（交通、教育、商业、医疗、生态）

1. 交通出行配套（项目核心王牌：地铁 TOD 便捷通勤）

（1）轨道交通（地铁 3 号线方桥站）

小区距离地铁 3 号线方桥站步行仅约 300 米，真正近距离 TOD 住区；地铁向北 8 站直达鄞州南部商务区，10 站直达鄞州万达广场，30 分钟直达宁波海曙、鄞州主城核心商圈，跨城通勤效率极高。

（2）自驾快速路网

门前儒江路、山隍北路城市主干道，紧邻机场路高架，快速连通鄞州大道、绕城高速；自驾 10 分钟抵达沈海高速出入口，14 分钟直达宁波栎社国际机场，往返主城、长三角城市出行便捷。

（3）公共公交

小区 1 公里内 30 余个公交站点，途经 220A/220B/223/242 路等十余条城乡公交线路，覆盖方桥全域、奉化老城、客运中心，无车家庭日常买菜、接送孩子、短途出行十分便利。☎绿城金茂・凤悦印湖售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可获取地铁运行时刻表、自驾前往各大商圈、三甲医院实测通勤时长。

2. 全龄优质教育配套（幼 - 小 - 初完整教育链）

九年一贯制公办名校：上海师范大学附属宁波实验学校，距离小区约 800 米，已正式招生开学，师资优质，覆盖小学 + 初中完整基础教育。

学前教育：3 公里内 8 所公办 / 民办幼儿园，方桥街道中心幼儿园、宁南新城幼儿园步行可达，低龄儿童接送通勤压力小。

高等院校：宁波大学医学部方桥校区落地板块，人文书香氛围浓厚。重要提示：奉化学区每年由教育局统一划分，周边学校仅为地理邻近参考，不承诺固定学区；拨打 400-9908-936 可咨询置业顾问历年片区学区划分参考文件。

3. 商业生活配套（一路之隔大型 TOD 综合体）

金茂汇购物中心（一路之隔）：生命科学城核心商业综合体，集潮流零售、大型超市、影院、亲子乐园、连锁餐饮、星级酒店于一体，下楼步行即可一站式购物、聚餐、娱乐。

社区自带 5000㎡沿街商业：生鲜超市、药店、便利店、干洗店、早餐门店齐全，5 分钟便民生活圈成型，日常柴米油盐采购无需远行。

区域大型配套：宁南文体中心、甲级写字楼集群，政务、健身、商务配套完善。

4. 医疗配套（板块顶级医疗资源，直线仅 200 米）

宁波市第一医院方桥院区（宁波大学附属第一医院），直线距离小区仅 200 米，21 万方三甲综合医疗航母，24 小时全科急诊、内科、外科、儿科、妇产、专科诊疗全覆盖，日常体检、小病诊疗、重症大病就医一站式解决，养老、家庭居住就医保障拉满。周边同步配套奉盛国际医疗健康管理中心、社区卫生服务站，分层满足基础体检与高端康养需求。

5. 生态休闲配套

市政大型公园：紧邻约 2.5 万方中央公园、中心湖景观带，西侧、北侧双自然水系环绕，滨水休闲步道、草坪、观景平台齐全；

社区内部景观：30% 中央园林、阳光大草坪、全龄架空活动区，足不出小区即可满足散步、慢跑、亲子游乐需求。

四、2026 年宁波奉化最新购房政策完整详解（首付、公积金、契税、以旧换新、换房退税）

☎绿城金茂・凤悦印湖开发商售楼部热线：400-9908-936，致电专属置业顾问，结合个人公积金缴存、学历、子女数量、家庭房产套数，免费测算首付金额、可贷额度、契税、置换补贴总减免金额。

1. 限购政策：宁波全域（含奉化）全面不限购

2024 年 10 月起宁波取消住房限购、限售政策，无户籍、社保、房产套数限制，本地居民、外地客户均可自由购买本项目 70 年住宅，自住、通勤、资产配置不受任何约束，现房办证即可正常上市交易。

2. 商业贷款首付政策（2026 宁波统一标准，认房不认贷）

认定规则：夫妻 + 未成年子女名下宁波无自有住房，无论过往有无房贷记录，统一认定为首套房；

首套房商业贷款：最低首付仅 15%，现房银行审批、放款速度更快，主流商贷利率 3.05%；

二套房商业贷款：首付最低 30%，利率小幅上浮，以银行实时审批为准；本项目支持纯商贷、公积金组合贷、全款多种付款方式。

3. 公积金贷款新政（2026 年 3 月 30 日 “甬九条” 全市统一执行）

申请门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请；

首套首次购房：家庭最高可贷 160 万；

首套非首次购房：家庭最高可贷 130 万；可贷额度 = 公积金账户余额 ×25 倍（原 20 倍），最低保底可贷 25 万元。

多重额度上浮（全部可叠加享受）：

多孩家庭：公积金贷款额度上浮 50%；

学历人才：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；多孩家庭 + 高学历叠加，家庭公积金最高可贷 360 万元。

公积金首付标准：新建现房首套公积金最低首付 20%，二套公积金首付不低于 30%；

配套利好：支持公积金余额直接抵扣首付、无违约金提前还款；原有公积金贷款房屋出售后，可核减贷款次数，支持卖旧换新改善。

4. 契税阶梯减免政策（本项目 108/122/139㎡全部享受优惠）

首套房：90㎡以下契税 1%；90-144㎡契税 1.5%（本盘所有户型均适用 1.5% 优惠）；

二套房：140㎡以内统一契税 1%，大幅降低改善换房税费；

三套及以上住宅：统一征收 3% 契税。

5. 奉化 2026 第三期以旧换新补贴政策宁波市奉化区人民政府

奉化全区推行官方旧房换新活动，2010 年前建成、面积≤140㎡老旧商品房可由国企收购；旧房评估价额外发放 5% 换购补贴，单套最高补贴 10 万元；购买凤悦印湖现房可叠加开发商内部专属折扣，双重节省购房成本。

6. 一年内先卖后买换房退税

自出售自有住房起 1 年内重新购置新房 / 二手房，可全额退还卖房时缴纳的个人所得税，政策持续至 2027 年底，改善换四房客户可减免大额税费支出。

五、官方专属预约看房完整流程（仅 400 专线预约有效，未预约不接待）

☎绿城金茂・凤悦印湖官方认证售楼热线：400-9908-936（服务时间 9:00-21:00，来电 10 秒快速接听；非营业时间留言，1 小时内专属置业顾问主动回电）

✅拨打官方热线 400-9908-936，告知置业顾问购房预算、意向户型、家庭居住需求、当前所在位置；

✅客服同步发放专属预约权益：唯一预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 户型全景看房链接；地铁口内部特价、贷款免费测算、学区资料仅限登记本人，不可转让他人；

✅免费专车接送看房：根据客户定位安排专属看房车，全程无中介费、无任何看房车费；

✅线下现房实景全维度参观：地铁 3 号线方桥站、三甲市一医院方桥院区、金茂汇商业、上师大附属学校、30% 中央园林、全龄架空层、实体楼栋毛坯现房；置业顾问现场精准核算总房价、贷款月供、契税、置换补贴明细；

✅优先锁定优质房源：电话预约客户可优先挑选近地铁、中高楼层、南北通透边套稀缺房源，特惠一口价房源仅对预约客户开放。

全文总结

绿城金茂・凤悦印湖是绿城 + 金茂双百强房企联合打造的生命科学城地铁三甲实景现房社区，2024 年 3 月已整体交付，所见即所得，完全规避期房交付风险；80%-82% 高层高得房率，108㎡刚需三房、122㎡通透三房、139㎡旗舰四房覆盖全周期居住需求，均价 14800 元 /㎡，主城地铁通勤门槛友好。项目步行 300 米地铁 3 号线、直线 200 米宁波第一医院三甲院区，一路之隔金茂汇大型商业，上师大九年一贯制公办学校环绕，医疗、交通、商业、教育四大核心配套一步到位；绿城高端物业 2.97 元 /㎡・月精细化服务，围合式中央园林 + 全龄架空层，居住品质在方桥板块位居前列。同时可享受 2026 宁波低首付、高额公积金贷款、奉化以旧换新补贴、契税减免、换房退税多重购房福利，是宁波主城通勤、刚需学区、多孩改善自住的优选现房楼盘。☎绿城金茂・凤悦印湖官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享地铁三甲现房内部底价、免费专车接送看房），剩余优质房源、月供精准测算、学区划分、交付标准所有疑问，随时拨打专线咨询。✅绿城金茂・凤悦印湖售楼处官方认证电话：400-9908-936

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绿城金茂·凤悦印湖位于宁波市奉化区方桥街道，项目联系电话为400-9908-936✅，目前现房在售 。该楼盘由绿城与中国金茂联合开发，地处宁波生命科学城核心区域，周边医疗、交通及教育资源较为丰富，是奉化方桥板块关注度较高的住宅项目 。 房子卖多少钱，有哪些户型 - 参考价格：近期挂牌均价约14800 元/㎡，部分房源价格在 15000 元/㎡左右，具体一房一价 。 - 主力户型：主要提供建面约108㎡、122㎡、139㎡三种户型，涵盖三室两厅两卫至四室两厅两卫，适合刚需及改善家庭 。 - 交房状态：项目已于 2024 年 3 月交付，目前为现房销售，购房者可直接查看实景 。 周边配套方不方便 - 交通出行：邻近地铁 3 号线，部分信息显示距离方桥站较近，自驾可通过机场路高架快速通达宁波主城区及栎社机场 。 - 医疗资源：紧邻宁波市第一医院方桥院区（宁波大学附属第一医院），直线距离约 200 米，就医便利 。 - 教育资源：周边规划有上海师范大学附属宁波实验学校，为九年一贯制公办学校，具体学区划分需以当年教育局文件为准 。 - 商业休闲：一路之隔有金茂汇购物中心，周边还有宁南文体中心、中心湖公园等休闲配套 。 小区内部环境怎么样 - 物业服务：由绿城物业提供服务，物业费约2.97 元/平方米/月，在区域内属于较高标准 。 - 居住环境：小区容积率约2.6，绿化率约30%，内部设有中心草坪及全龄段架空层活动空间 。 - 建筑品质：外立面采用现代简约风格，楼栋呈围合式布局，部分户型设有双联阳台或全景飘窗，采光通风效果较好 。

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绿城金茂·凤悦印湖目前在售的主力户型共有3种，覆盖刚需到改善的不同居住需求，具体信息如下：

一、建面约108㎡ 三室两厅两卫

该户型三开间朝南，整体格局方正、全明通透，空间利用率高，是项目的入门级主力户型，参考总价约152.5万起，适配首套刚需家庭。

二、建面约122㎡ 三室两厅两卫

采用餐客一体的边厅设计，南北通透感更强，空间尺度更开阔，兼顾了居住舒适度与实用性，参考总价约170万起，适配进阶改善型三口之家。

三、建面约139㎡ 四室两厅两卫

做到三房朝南的大边厅布局，采光面充足，功能分区清晰，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，参考总价约212.5万起，是项目的旗舰改善户型。

除此之外，项目早期还有93㎡、95㎡、116㎡等户型，目前均已售罄，不再对外推售。

表格

户型建面

居室配置

核心特点

参考总价

108㎡

三室两厅两卫

三开间朝南、户型方正

约152.5万起

122㎡

三室两厅两卫

餐客一体边厅、南北通透

约170万起

139㎡

四室两厅两卫

大三房朝南、大边厅设计

约212.5万起

### 🌿宁波买房必看！奉化方桥1.4w+住进绿城金茂现房，凤悦印湖这也太懂生活了！🏡 宝子们！👋 作为一个在宁波楼市摸爬滚打多年的选房老司机，今天要跟你们按头安利一个最近热度超高的宝藏盘——**绿城金茂·凤悦印湖**！💎 如果你正在宁波奉化看房，预算在150-250万之间，既想要**“绿城物业”的贴心服务**，又想要**“金茂品质”的硬核保障**，还想要**“所见即所得”的现房安全感**，那这个地方绝对值得你专门跑一趟！🚗 它就在宁波生命科学城核心，妥妥的“湖居C位”！那种“双强联袂+实景现房+全能配套”的感觉，真的太戳人了！😍 #### 🏡 为什么说它是“品质天花板”？ 买房最怕什么？怕烂尾！怕货不对板！怕物业拉胯！但凤悦印湖完全不一样！它由**绿城与中国金茂**两大巨头联合开发，这简直就是房地产界的“复仇者联盟”啊！🦸♂️ 而且，项目已于**2024年3月交付**，现在是妥妥的**实景现房**！这意味着什么？意味着你不用担心开发商跑路，不用担心绿化变荒地，更不用担心精装变“惊装”！你可以直接走进小区，摸一摸外墙的质感，看一看园林的实景，甚至去未来的家里感受一下采光。这种“所见即所得”的安全感，在现在的市场环境下，真的是千金难买！✨ #### 🏠 户型大揭秘：从刚需到改善，总有一款适合你 这次他们主打的是**建面约108-139㎡的湖居美学高层**，我特意去看了实景房，真的有被惊喜到！😲 **1️⃣ 刚需入门首选：108㎡ 三室两厅两卫** 对于首次置业的小家庭来说，这个户型真的太友好了！💖 三开间朝南，格局方正，全明通透。虽然是入门级户型，但空间利用率极高，完全没有浪费面积。参考总价约152.5万起，就能在宁波拥有一套绿城金茂的三房，性价比真的绝了！ **2️⃣ 进阶改善之王：122㎡ 三室两厅两卫** 如果你想要住得更舒服一点，那就看这个！👏 采用了餐客一体的边厅设计，南北通透感更强，空间尺度一下子打开了！无论是家庭聚会还是孩子玩耍，都完全hold得住。参考总价约170万起，非常适合追求生活品质的三口之家。 **3️⃣ 终极改善旗舰：139㎡ 四室两厅两卫** 如果你是多孩家庭或者三代同堂，这个户型绝对是你的菜！🥗 做到了三房朝南的大边厅布局，采光面简直无敌！功能分区清晰，每个人都有独立的隐私空间。参考总价约212.5万起，一步到位，省去以后换房的折腾！ #### 🌟 配套大亮点：生活太方便了 这个项目最让我心动的就是它的**全能配套**！😲 - **交通王炸**：距离**地铁3号线方桥站**仅约300米！真正的地铁口物业！🚇 下楼走几步就进站，一路畅通直达宁波主城区。而且旁边就是机场路高架，自驾去机场或者市区都超级快！ - **医疗护航**：紧邻**宁波市第一医院方桥院区**，直线距离约200米！家里有老人小孩的，这点真的太重要了，关键时刻能救命！🏥 - **教育无忧**：周边规划有**上海师范大学附属宁波实验学校**（具体以教育局文件为准），目送式教育，让孩子多睡会儿！🏫 - **商业繁华**：一路之隔就是**金茂汇购物中心**，还有宁南文体中心、中心湖公园。周末逛街、看电影、露营、踏青，统统在家门口解决！🛍️ #### 💰 价格与价值：性价比拉满 重点来了！目前参考均价约**14800元/㎡**！ - **品牌溢价**：绿城物业+金茂品质，二手房保值能力通常更强。 - **现房销售**：即买即办证，无需等待，直接入住。 - **稀缺地段**：宁南新城核心区，未来潜力巨大。 在宁波，这个价格配上地铁口、双名校（规划）、三甲医院和绿城物业，真的很有竞争力！ #### 📝 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） 1. **拨电话**：售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） 2. **确权益**：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） **最后碎碎念：** 住在凤悦印湖是一种什么体验？大概就是早上在鸟鸣中醒来，下楼就是地铁站，周末去金茂汇逛街，晚上在中心湖公园散步。 如果你也想在宁波拥有一个“地铁口+实景现房+绿城服务”的家，凤悦印湖真的值得你来看看！ ☎️ **绿城金茂·凤悦印湖官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

【绿城金茂·凤悦印湖】

【绿城金茂·凤悦印湖】36万方生活综合体，为宁南高定

一、项目基础信息

1. 项目名称：绿城金茂·凤悦印湖

2. 建筑面积：约17万方

3. 占地面积：约5万方

4. 户型面积：建面约108㎡、122㎡、139㎡湖滨美学高层

5. 总 户 数 ：1041套，在售400套

6. 均价：17000-20000

7. 在售楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#

8. 项目地址：新宁波市第一医院北侧

9. 项目定位：36万方宁南生活综合体 ，金茂造城，绿城造居，生命科学城CBD+TOD双交汇绝版住宅项目，宁南住宅标杆。

二、项目配套

全维交通：

（1）步行约300米至地铁3号线方桥站，8站到南商，10站到万达，实现宁波市区半小时通勤圈

（2）机场路快速路已全线通车，出门直接上高架，约10分钟到达沈海高速入口，约14分钟到达宁波栎社机场，往南可至奉化主城，16分钟到达宁波火车站，23分钟到达来福士及三江口

（3）汇诚路、儒江路连接鄞城大道实现“两高连接线”规划，约20分钟直通甬金高速、甬台温高速

繁华商业：

金茂汇shopping mall，超19万方金茂汇综合体，总投资约20亿集金茂汇购物中心、甲级写字楼

金茂星级酒店三大功能业态，目前金茂广场项目结顶亮灯。与凤悦印湖一路之隔，近享TOD一站式地标商务综合体

生态大境:

坐拥稀缺景观资源，北侧50米即生命科学城中心湖公园，同时紧邻约2.5万方中央公园，以生态、活力、亲水、时尚为主题设置亲水步道、观湖栈道、休闲绿地空间等2022年下半年已动工，湖居生活正在路上

项目西北两侧有2条河流环绕，周边另规划滨河邻里公园、滨江生态公园两大公园

医疗呵护：

宁波市第一医院（方桥院区）已投入使用，远期规划3650张床位，是目前海曙区第一医院三倍规模，距离本案仅一路之隔。2023年1月，省卫健委发布批复同意宁波市第一医院和宁波大学医学院附属医院组建成立——宁波大学附属第一医院

家门口的高端医疗资源再升级，为凤悦印湖业主健康护航

上师大附属宁波实验学校已于2021年9月正式开学，奉化唯一一所九年一贯制公办学校，胡培华校长获得过上海市教育十大新闻人物以及“中国好校长”荣誉称号，2公里范围内还有多座幼儿园以及一所创新研究院规划，满足全年龄段教育需求，与本案直线距离仅300米步行可达

三、板块能级——东部新城复刻和升级

【宁波发展】

宁波，世界第三大港口城市，浙江省副省级城市，全国五大计划单列市之一，我国东南沿海重要港口城市，历史文化名城，“一带一路”战略枢纽城市。在长三角一体化战略背景下，宁波与上海、杭州优势互补、合作共赢，积极融入长三角城市群发展，拥有巨大的发展潜力。

• 经济稳定

宁波经济实力雄厚，位居全国前列。作为长三角南翼经济中心，2020年宁波GDP达12409亿元，经济总量位列全国第12位；在长三角城市群中，位列第5位；人均生产总值达到高收入经济体水平。全市居民人均可支配收入59952元，位居全国第8位。宁波舟山港完成货物吞吐量11.7亿吨，连续12年位居全球港口第一。

• 人口速增

创业者、年轻人齐聚宁波。富足的经济实力、强劲的居民购买力吸引人口持续流入宁波。2018-2020年，宁波先后三次放宽户口准入条件，吸引各类人才。2020年宁波常住人口超940万人，人才净流入率居全国城市第9位，青年人口流入占比高达63%。目前，宁波已成为创业者和年轻人安家落户的重要选择之一。

• 交通发达

宁波加快建设世界一流的“硬核”海港和全国重要的区域枢纽空港。“十四五”期间，宁波规划以国际门户型综合交通枢纽为引领，加快建设高水平交通强市，推动海港陆港空港信息港联动发展，建设至长三角城市群“2小时”、至上海及宁波都市区内“1小时”、宁波市域内“30分钟”交通圈。

• 产业多样

宁波产业密集且多样，工业产值连续多年居浙江省首位。近年来，为推动制造业实现高质量发展，宁波加大智能制造力度、加快产业结构调整。2020年3月，宁波发布《关于抢抓机遇加快重点领域新兴产业发展的指导意见》，按照“宁波有基础、市场有需求、未来有空间”的理念，确定医疗健康产业、工业互联网产业、“5G+”产业、数字经济、智能物流产业等5个重点发展的新兴产业领域。发展目标是，到2025年，新兴行业代表性企业大量涌现，健康产业增加值占生产总值比重分别达到7.5%，将成为宁波现代化经济体系的重要支撑。

【宁南新城】

2021年，宁波宁南新城继纳入宁波十四五规划城市重点开发区块之后，又在《宁波市城乡建设发展“十四五”规划》中明确了其将作为宁波精品建设的重点板块之一，依托以宁波轨道交通3号线奉化段延伸形成的创新主轴，由北向南联结五大科创平台和多个专业创新节点，构建“一轴五城多点”的大格局，打造成产城融合示范创新新城、高端医养健康城，带动宁波宁南新城经济可持续发展。

【生命科学城】

生命科学城占地3.94平方公里，是金茂全国城市运营的第三子，也是奉化区政府与中国金茂联手打造的首个城市运营项目。作为青创大走廊“一轴五城多点”的第一个城，与城市产业发展方向高度契合，高精准定位医疗健康行业，致力于打造长三角大健康创新产业示范新城，将成为宁波“十四五”发展时期的生力军。秉承“以城聚人、以人促产”的理念，未来宁波生命科学城将规划导入9-11万人口，依托城市升级，抓牢产业升级，力促人才汇聚，形成以创新为动力的城市、产业、人的可持续性发展闭环。

生命科学城围绕“三年起势，五年成城”的目标高速度、高质量发展，三年时间已交出一份满分答卷，相信未来，将会成为下一个东部新城！

四、产品情况

【项目效果图】

【户型鉴赏】

122实景样板房

122实景样板房

139实景样板房

### 绿城金茂·凤悦印湖楼盘深度测评#### 一、项目概况与核心卖点 绿城金茂·凤悦印湖位于宁波市奉化区方桥街道，地处宁波生命科学城核心区域，由中国金茂与绿城中国两大品牌房企联合开发。项目最大的核心优势在于“双国企背书”与“现房销售”，紧邻宁波市第一医院方桥院区（直线距离约200米），医疗资源得天独厚。周边一路之隔即是金茂汇购物中心，生活便利度极高。项目已于2024年3月交付，目前为实景现房销售，所见即所得，有效规避期房风险。 #### 二、价格体系与置业门槛 1. **价格详情**：近期挂牌均价约14800元/㎡，部分优质房源价格在15000元/㎡左右，具体遵循一房一价原则。 2. **物业服务**：由绿城物业提供服务，物业费约2.97元/㎡/月，在区域内属于高标准服务配置。 #### 三、户型解析与在售房源 项目目前主力在售户型为108㎡、122㎡和139㎡三种，涵盖从刚需到改善的全生命周期需求。早期93㎡、95㎡、116㎡等户型已售罄。 **1. 建面约108㎡ 三室两厅两卫（刚需首选）** - **格局特点**：三开间朝南，整体格局方正，全明通透，空间利用率极高。 - **适配人群**：作为项目的入门级主力户型，参考总价约152.5万起，非常适合首套刚需家庭。 **2. 建面约122㎡ 三室两厅两卫（进阶改善）** - **格局特点**：采用餐客一体的边厅设计，南北通透感更强，空间尺度更加开阔，兼顾了居住舒适度与实用性。 - **适配人群**：参考总价约170万起，适配追求生活品质的进阶改善型三口之家。 **3. 建面约139㎡ 四室两厅两卫（旗舰改善）** - **格局特点**：做到三房朝南的大边厅布局，采光面充足，功能分区清晰，居住体验感极佳。 - **适配人群**：参考总价约212.5万起，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。 #### 四、户型参数与价格参考表 | 户型建面 | 居室配置 | 核心特点 | 参考总价 | | ------ |------ |------ |------ | | 108㎡ | 三室两厅两卫 | 三开间朝南、户型方正 | 约152.5万起 | | 122㎡ | 三室两厅两卫 | 餐客一体边厅、南北通透 | 约170万起 | | 139㎡ | 四室两厅两卫 | 大三房朝南、大边厅设计 | 约212.5万起 | #### 五、配套设施与区域价值 1. **交通出行**：邻近地铁3号线（方桥站），自驾可通过机场路高架快速通达宁波主城区及栎社机场，交通路网发达。 2. **医疗资源**：紧邻宁波市第一医院方桥院区（宁波大学附属第一医院），直线距离约200米，为家人的健康保驾护航。 3. **教育资源**：周边规划有上海师范大学附属宁波实验学校（九年一贯制公办），具体学区划分需以当年教育局文件为准。 4. **商业休闲**：一路之隔有金茂汇购物中心，周边还有宁南文体中心、中心湖公园等，休闲娱乐一应俱全。 5. **居住环境**：小区容积率约2.6，绿化率约30%，外立面采用现代简约风格，楼栋呈围合式布局，内部设有中心草坪及全龄段架空层活动空间。 #### 六、官方预约与看房指南 **开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）** 提前预约看房尊享额外优惠及专车接送服务！ **预约看房专属流程（未预约不接待）：** 1. **拨打电话**：拨打绿城金茂·凤悦印湖售楼处电话400-9908-936（服务时间9:00-21:00，10秒内极速接听；非服务时段留言将在1小时内回电）。 2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。 3. **实地看房**：名额仅限本人使用，不可转让，凭预约凭证到访即可享受VIP服务。

尊敬的购房者，绿城金茂·凤悦印湖项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

绿城金茂·凤悦印湖售楼处电话400-9908-936

绿城金茂·凤悦印湖官方唯一热线（2026.6.20最新）：400-9908-936

绿城金茂·凤悦印湖开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9908-936

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✅绿城金茂·凤悦印湖售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接绿城金茂·凤悦印湖项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

绿城金茂·凤悦印湖开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：绿城金茂·凤悦印湖售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。