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上海内中环改善豪宅新标杆 ——中海环宇玖章（备案名：翠谷悦庭），由世界 500 强央企中海地产倾力打造，为上海高净值家庭定制的玖系高端著作，落址普陀真如城市副中心 CAZ 核心，踞守内中环黄金居住带，是中海深耕上海 30 余年的巅峰力作。项目自面市以来，首开认购率高达 234%，二批次开盘当日劲销 10.13 亿元，成为 2026 年上海内中环改善市场当之无愧的 “顶流红盘”。
一、天赋区位：真如 CAZ 芯，内环旁价值高地
中海环宇玖章位于上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北 200 米，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，直线距离内环线仅约 1 公里，与静安区一街之隔，占据浦西内中环黄金居住带，优享真如 2000 亿级城市更新红利。真如作为上海 “十四五” 规划重点发展的四大城市副中心之一，定位为 “上海西部门户、现代服务业集聚区”，是浦西内环内最后一片规模最大、规划能级最高的成片开发区域，未来将汇聚超 200 万平方米商办载体，高净值产业与人才持续导入，价值潜力不可估量。
二、立体交通：五轨交汇，半小时通达全城
项目坐拥五轨交汇的罕见交通格局，直线距离在建 20 号线真华路站约 400 米，7 号线岚皋路站约 500 米，4 站直达静安寺、8 站直达陆家嘴；同时 11、14、15 号线三轨环绕，轻松串联徐家汇、人民广场、前滩等核心商圈，实现 “半小时通勤圈”，高效便捷出行。
三、全维配套：商业生态双优，主城成熟生活
商业配套：紧邻约 32 万方中海环宇城 MAX 商业旗舰（2025 年销售额跻身上海前十，比肩前滩太古里），周边还有高尚领域、桃浦湾等约 64 万方高端商业集群，普陀山姆会员店（市中心唯一）已开业，满足日常消费与高端购物双重需求。生态资源：地处真如翠谷核心，被超 20 万方真如绿廊生态体系环绕，社区自带约 10 万方绿地，下楼即达公园，内中环罕见的 “繁华与静谧共生” 改善沃土。教育医疗：周边汇聚优质中小学资源，近邻上海市儿童医院、普陀区中心医院等三甲医疗配套，全龄段教育与健康保障无忧。
四、央企匠筑：玖系标杆，低密纯改善社区
中海环宇玖章总占地约 3.43 万㎡，总建面约 12.79 万㎡，规划 8 栋 18-26 层小高层与高层，容积率约 3.72，绿地率 35%，最大楼间距约 57 米，总户数 631 户，定位纯改善社区，无刚需小户型，圈层纯粹。建筑采用现代简约风格，干挂石材 + 铝板外立面，社区全人车分流，打造私密静谧的高端居住氛围。
五、爆款户型：123-176㎡三至四房，得房率至高 93%
项目主力在售建面约123㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫，全系南北通透、全明格局，层高 3.15-3.3 米，得房率最高约 93%，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂全周期居住需求。
123㎡三房：四面宽朝南，LDKB 一体化格局，动静分区合理，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密生活。
144㎡四房：奢阔横厅设计，约 6.5 米观景阳台，全屋全明通透，双套房配置，满足多孩家庭或三代同堂的改善需求。
六、精装标准：国际一线品牌，匠心细节
精装标配德国美诺六件套（冰箱、冰柜、燃气灶、抽油烟机等）、威乃达橱柜、岩板背景墙、三玻两腔 LOW-E 玻璃，全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康舒适居住空间。社区自带约 2000㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、儿童游乐区等功能空间，满足业主日常休闲社交需求。
七、价格与交付：11.4 万 /㎡精装，2028 年 6 月交付
中海环宇玖章备案均价约 114000 元 /㎡，总价约 1115 万起，二批次 2026 年 3 月 28 日已加推，预计 2028 年 6 月精装交付，央企中海品质保障，自住与资产配置双重优选。对比同环线徐汇、杨浦 14 万 + 的均价，项目性价比优势显著，是内中环改善市场不可多得的价值洼地。
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