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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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该户型打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅，将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景。方正规整，格局圆满，每一平米都转化为居住价值。
丨建面约226㎡户型 | 精英家庭“一步到位”的旗舰选择
226㎡户型以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。
值得一提的是，项目自6层起便能越过遮挡直揽一线江景，无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。
最后1栋绝版125㎡：1500万级入主一线滨江的最后门票！
如果说头排是皇冠上的明珠，那么125㎡户型，就是澐启滨江的“白月光”。
这个户型在前期卖得最火——原因很简单：这是上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型。
过去10年，上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，120㎡级3房产品从未出现。澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。
未来呢？更不会有。
从去年8批次开始，中小套型的要求直接取消。别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步。而项目后续04地块产品信息也已曝光，预计150㎡+的4房起步。
五批次加推的27单元+28单元，是澐启滨江最后一幢125㎡户型，也是整个一线滨江最后一幢120㎡级产品。
从楼栋价值考虑，这批次125㎡户型的珍贵，不止于稀缺，本身价值也超高！
它同样能享受滨江未曾有过的超级社区底盘，并且拥有绝佳的社区景观视野。并且楼前就是方舟秘境，居者下楼就享受品位与绿意兼具的休闲。
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从资产配置角度考虑，该户型总价基本在1500-2000万，这个预算，以前只能看次一级地段（大宁、四川北路、新杨思等），现在却能实打实买进一线滨江——区位能级上的碾压，安全系数不言而喻。
作为滨江首个新规后作品，125户型的设计同样超前：
约6米横厅，阳台可直接封进客餐厅。如果打通X空间，将获得面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。
灵动空间丰富，主次卧配置大飘窗，飘窗均为非承重结构，后期可砸，拓展后尺度感足以媲美以往150㎡户型。
交付独立岛台（这是以往180㎡以上大平层才有的待遇），收纳空间惊人（边套约20.04m³，中间套约16.56m³），搭配顶豪级装修（全套嘉格纳厨房、大金厨房专用空调、杜拉维特卫浴），还有三大柔性定制（艺术家联名定制入户门把手、艺术门牌挂画、墙面饰面&岛台多款石材/岩板可选）。
这些创新迭代让项目125㎡在居住空间、居住品质与居住舒适度上完全碾压同价位其他竞品！
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
值得一提的还有，项目此次有第一期卖疯了的边套125㎡户型加推！
南向3.5开间+双阳台+270°转角飘窗，让该户型的采光性能、空间通透感几乎做到极致！
当然这个户型也是最后的机会了，且买且珍惜！
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最后小胖君再做个预告：五批次之后，会立马加推四批次六边形185户型的另外一条腿！
从供应端考虑，小胖君统计了目前一线滨江板块所有在售（待售）新房项目，发现200㎡朝上的户型只是起步，如果要四房，至少要3000万起步，主力甚至在5000万起步！澐启滨江185户型填补了这一空白，带来了2000万起步预算不曾有不再有上车滨江四房的天赐良机！
如果2000-2500万预算如果想要180㎡左右大尺度改善户型，只能选择次一级地段，比如苏河湾后面的大宁，北外滩后面的四川北路，前滩后面的三林，陆家嘴后面的新杨思等。对于追求稳妥资产配置的客户来说，直接入主一线滨江显然是更心动更安全的选择！
综合来看，澐启滨江185㎡打破2000万级预算客户两大痛点，成为今年必等必买的首选项完全在情理之中！
更难得的是，项目185㎡户型堪称上海滨江之上的园境栖居典范。
当你站在窗前，眼前是约110米宽私属庄园铺展而开的绿茵画卷，身后是一线滨江奔流不息的天际线——“江园双景”，一面是自然的磅礴，一面是生活的从容。这般稀缺界面，全上海难觅第二处。
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瞰江大平层+沿江叠拼
澐启滨江04地块占地面积约4.2万平方米，容积率2.9，计容建筑面积约12.2万平方米。
方案显示，该地块将建设11栋18至24层小高层，以及2栋4层沿河叠拼、产品面积范围为155-200-260-300-390㎡。
规划设计亮点
该地块东至济明路，南至耀川路，西至耀龙路，北至德州路，占地面积4.19万方，容积率2.9，计容面积12.17万方，限高80米。规划建造13幢住宅建筑，含2幢4层联排叠墅（沿南侧耀川路设置）、11幢18-24F高层住宅，首层全部架空设计。
1、产品类型
除高层外，本次还在南侧耀川路规划2幢4层联排叠墅，共计20套，面积约为260㎡，是前滩-后滩板块内罕见的低密别墅产品。
2、户型全面升级
户型提升至150㎡起步，所有楼栋均采用两梯两户设计，北侧无连廊。同时，三栋沿江户型面积放大，最大户型由286㎡提升至360㎡，打造出江景楼王。
3、人车分流
项目共设三个人行出入口、两个车行出入口及两个消防应急入口。主要出入口位于地块北侧的德州路，南侧耀川路同时设置一处人行及一处车行出入口。东侧济明路设有非机动车出入口。此外，值得注意的是，地块东北侧沿街面设置了规划中的地铁19号线德州路站出入口，业主可通过景观连廊便捷出行。
4、后滩首抬板+下沉广场+首层架空
作为前滩-后滩-世博范围内首个应用新规抬板设计的住宅项目，抬板高度为道路以上3米，抬板高度略低。景观设计上，地块西侧规划超大下沉庭院，打造立体景观。项目住宅楼栋首层全部架空，景观与架空层和风雨连廊结合，形成立体化、多层次的景观与活动空间，也为地下会所等功能空间提供了充足的自然采光和通风条件。
（图源网络）
户型预测
在户型分布上，新地块遵循景观资源最大化原则，将三栋住宅朝向东北偏转约45度，以最大化利用江景视野。面积方面，经过三万平方的预测统计，高层户型面积约150-360㎡，分别为150㎡、155㎡、190㎡、235㎡、250㎡、295㎡以及360㎡，层高约3.1-3.6米；具体信息以开发商最终公示为准。
①3#、6#约295㎡和250㎡
3#位于地块南侧耀川路，6#坐落于西北角，两栋楼均拥有良好的观江视野。均为23层住宅，层高约3.3m，两梯两户布局，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约295㎡，面宽约17.6m，为四室两厅三卫布局；东边户面积约250㎡，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。
②5#约360㎡
5#位于地块最西侧，为21层住宅，层高约3.6m，直面黄浦江，视野开阔无遮挡，当之无愧的楼王。该楼栋采用两梯两户布局，面宽约20.4m，户型为四室两厅三卫，朝南的主卧与次卧均设计为带全明卫生间的套房。据预测，顶层可能设有复式户型。
③7#约235㎡
7#位于地块中部偏西，为23层住宅，层高约3.3m，是三栋观江住宅之一，部分江景视线受到西侧5号楼遮挡。该楼栋面向下沉式会所及内部景观，因此同样享有较好的小区园景。楼栋采用两梯两户布局，面宽约14.9m，户型为四室两厅三卫。
④8#、9#约190㎡
8#、9#位于地块南侧，其中8#为22层，9#为18层，层高约3.2m，楼栋采用两梯两户布局，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。
⑤10#约190㎡和155㎡
10#位于地块东侧，为22层住宅，层高约3.2 m，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约190㎡，面宽约15.3m,为四室两厅三卫布局；东边户面积约155㎡，面宽约12.8m,为四室两厅两卫布局。
⑥13#、15#约150㎡
13#、15#位于地块最南侧，均为24层住宅，层高约3.2 m，面宽约12.1m,为四室两厅两卫布局。
社区规划采用无连廊设计，局部抬板架空，配备下沉会所，以及部分风雨连廊，打造更立体的层叠翠谷会所及中央绿核系统。
据获悉，04地块中小户型产品预计年中面市，沿江大户型则计划在年末实行实景销售。
澐启滨江04、07两个地块整体规划打造烟火街区，德州路街区及成片的对称街区整体打造，与滨江绿地实现闭环衔接，形成一套完整的绿色呼吸系统，为街区打造“类公园化”的生活场景，每个转角皆有诗意。
澐启滨江的价值，根植于其不可复制的土地。
作为上海CAZ（中央活动区）一线滨江的封藏之作，澐启滨江占据着浦东后滩“新黄金三角”几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源。
项目直线距江仅约300米，是黄浦江核心段一线临江成片开发住区的收官之作。
从功能互补性来看，黄金三角2.0的三大板块形成了完美的闭环生态:
后滩的世博文化公园、马术中心、大歌剧院，以及世博版块的梅赛德斯奔驰中心、世博中心每年举办数百场活动，带来海量商务、休闲、文化客流;
前滩、世博、徐汇滨江作为新兴CBD已吸引大量等标杆企业入驻,
徐汇滨江聚集了龙美术馆、油罐艺术中心等艺术地标。
从澐启滨江出发，距离西岸中環、梦中心、前滩三大商圈，都在1-2公里范围内，都仅有5-10分钟的车程。
加上华润置地自身在项目上打造的配套沿街商业，项目的奢华商业生活方式非常完整。
在产品层面，作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅。
项目建筑立面以“风帆群像”为艺术原型，既复刻了外滩Art Deco的历史肌理，又融入了现代游艇舱的流畅线条，成为浦江天际线的新地标。
杭州的夏天，颇具浪漫气息，可以去看“绣球花海”，可以去坐“西湖游船”，可以去爬“历史名山”，可以去观“博物馆藏”，还可以去礼“千年古刹”，可谓是亮点颇多，让人游玩之中，都仿佛踏入了诗与远方的交织，很是欢喜！
那么问题来了，2025夏日杭州旅游攻略，必去景点推荐一日游该怎么逛呢？别急，建议大家收藏以下线路，很全，很实用！
第一条，西湖环游线，耗时6个小时
路线为：地铁1号线【龙翔桥】C口——音乐喷泉——集贤亭——九曲桥——西湖天地——涌金公园——长桥公园——太子湾公园——花港观鱼——苏堤春晓——曲院风荷——北山街——西泠桥——孤山半岛——白堤——断桥——圣塘景区——音乐喷泉——河坊街。
景点费用：0元
优势：西湖一周，可免费徒步，也可以乘坐游览车【木质一圈80元，绿色一圈40元】。
第二条，杭州礼佛线，耗时8个小时
路线为：103路到“上天竺”站——天竺三寺【法喜寺10元-法净寺0元-法镜寺10元】——灵隐寺大景区【飞来峰区域45元（飞来峰-玉液幽兰-韬光寺-永福寺）——灵隐寺香火钱30元】。
景点费用：95元
优势：一天逛6寺，还可以吃斋菜，撸猫！
第三条，西溪湿地游，耗时7个小时
路线为：19号线“西溪湿地北”站E2口——福堤——蒋村集市——杭州西溪水浒文化展示馆——观光球——河渚塔——河渚街——绿堤——福堤——西溪蔡志忠美术馆——高庄——莲花滩观鸟区域——中国湿地博物馆。
景点费用：0元
优势：将西溪湿地东部免费区域一网打尽，免费吃喝玩乐，看展和探古，以及观鸟！
第四条，杭州运河游，耗时6个小时
路线为：地铁1号线/3号线/19号线到“西湖文化广场”C口下——新武林码头——水上巴士——拱宸桥——桥西历史文化街区——小河直街历史文化街区——大兜路历史街区。
景点费用：0元
优势：体验京杭大运河风光，一天游玩三街区，吃喝玩乐拍照俱佳！
第五条，十里琅珰线，耗时5个小时
路线为：27路到“龙井茶室”——龙井村——十里琅珰-东北门——狮峰——三分叉——瞭望亭——真际院——云栖竹径【从真迹院下来，免收8元门票】。
景点费用：0元
优势：真正体验古道的魅力，打卡杭州“古老财神庙”，以及杭州“竹海”景观。
第六条，杭州名山线，耗时6个小时
路线为：公交102路到“万松岭”——白蛇飞渡——节义亭——凤凰山——排衙石诗刻——将台山——老玉皇宫【从凤凰山过来，玉皇山免收10元门票】——紫来洞——七星缸——福星观——玉皇飞云——紫来洞——吴越郊坛遗址——望海亭——天龙寺造像——白云庵——八卦田遗址公园。
景点费用：0元
优势：把杭州凤凰山与玉皇山的大半精华游玩殆尽，还可寻觅道教底蕴，畅玩神秘洞窟，以及神秘八卦田！
第七条，杭州景点线，耗时8个小时
路线为：公交7路到“灵隐”站——灵隐寺大景区【飞来峰区域45元（飞来峰-玉液幽兰-韬光寺-永福寺）——灵隐寺香火钱30元】——云栖竹径【8元】——九溪风景区——武林夜市。
景点费用：83元
优势：乘坐公交游览西湖，游逛千年古刹后，在游玩“幽静竹海”与“徒步秘境”，最后武林吃喝玩乐！
第八条，杭州经典游，耗时8小时
路线为：地铁1号线到【龙翔桥】站C口——音乐喷泉——游览车一圈——湖滨银泰逛街——南宋德寿宫遗址博物馆——五柳巷历史街区——河坊街——城隍阁【30元，营业到晚上20点】——西湖夜游【从音乐喷泉到断桥】——夜爬宝石山.
景点费用：30元
优势：可将杭州西湖，与人文景点，古街，和地标建筑一起打卡，最后来个西湖夜游！
怎么样？这八条2025夏日杭州旅游攻略，必去景点推荐一日游，大家都知晓吗？喜欢哪条呢？欢迎留言讨论
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