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花悦江南 | 昆山城投履迹21载，匠心独运“江南”系高端力作，再筑城市经典！

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△效果图△效果图

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△昆山城市建设投资发展集团有限公司

时间的刻度，见证城市的发展，也认证时代的辉煌。

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昆山城投，21年来与城共生，与城共融，伴随时代发展浪潮中的昆山，将共建的故事化为「时间的答案」，用一座座高端系产品，融入昆山的前进轨迹中，更深化了城市一体化进程，让昆山被世界所看见。而昆山城投，就是昆山基建不断升级、生活不断更新的幕后强大力量。

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以城市磅礴发展进程为蓝图开端，以共融共进作品致敬时代为战略雄心，21载时间，昆山城投的城市作品群星闪耀，与昆山共荣的城市基建与地标项目亦令人瞩目。

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成立于2004年的昆山城投，以国匠风范，助力城市公共空间营造与品质提升，主营房地产开发、市政基础设施建设、文化艺术设施建设等领域，先后承建阳澄湖费尔蒙酒店、文化艺术中心、西部政务中心、公共卫生中心、大渔湾湖滨风情商业街等城市地标——无论城市基建、配套、公共空间，无论传统建筑还是高科技领域，昆山城投皆以顶格标准，不断改写着昆山的过去、现在、未来。

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昆山城投，见证了昆山城市发展的崛起，更是实现昆山人居升级的重要参与者和建设者。

作为助力昆山的风范国企，昆山城投集团总资产581亿元，秉承“以百亿实力，建百年精品”的理念，打造的重大市政功能总面积超80万方、景观面积约1158万方，打造城市生态慢行系统约156公里、城市重点保障房项目约238万方，筑就住宅近15000套，总覆盖超1.6万户家庭，多年来更荣获中国建筑行业至高荣誉“鲁班奖”、国家三星级绿色建筑、国家绿色建筑二星级等殊荣——凡昆山城投所到之处，皆为城市地标和高阶生活所在之地。

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凭借强大的城市规划魄力和区域发展眼光，昆山城投首次进入环沪经济圈轴心区位——昆山花桥核芯，以“江南系”高端产品序列，为花桥打造终极改善人居标杆，这就是花悦江南。

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昆山城投深知：终极改善产品，重要的是“如何让生活更享受”，不同于首改刚需，终端改善在空间尺度、精装配置、产品规划等方方面面都要求极高。

花悦江南，作为昆山城投首入花桥的高端系作品，即以沪上“豪宅”的标准来构建产品，真正将建面约140-187㎡藏品级洋房打造为享受型的舒居空间，且在高层林立的花桥区域内，容积率仅1.8的花悦江南作为难得的低密洋房，更是独一无二的品质生活所在。

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四室洋房·总价约280万起

△建筑面积约140㎡·悦景样板间实拍图

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△建筑面积约140㎡·悦景户型图

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·对穿梯入户的设计，让电梯间成为私人拥有的“独立空间”；

·拥有约13.2米四开间朝南的通透格局，客厅连通约6.6米阔景阳台；

·尊崇主卧套房，拥有独立卫浴+步入式衣帽间，让生活的精致追求得到实时满足。

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△建筑面积约187㎡·悦界样板间实拍图

建面约169㎡

高定洋房·侈度生活所向

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△建筑面积约169㎡·悦轩户型图

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·约16米南向阔境，4.5面宽，让家的奢境通透感更强；

·LDBK一体化设计，高定级格局，品质颜值皆在线；

·约5.9m宽绰阳台，可坐看庭院景观、花园谧境。

建面约187㎡

藏品洋房·超凡奢感空间

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△建筑面积约187㎡·悦界户型图

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·震撼级5开间朝南，约17.3米宽幕PLUS视野；

·约6.8米阔绰阳台，莳花弄草、品茗读书，皆是生活志趣；

·约6.8米阔尺大横厅，双洄游动线设计，让自由与惬意成为生活底色；

·行政级主卧+独立卫浴+预留步入式衣帽间，给足主人排场与体面。

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为享受的本质，读懂生活的本色。昆山城投“江南”系高端作品，唤醒昆山花桥的高阶改善需求，更让城市人居的尺度，再次晋阶。花悦江南，重新定义高阶的期许，以一席低密洋房的质感，共鸣城市繁荣里的优雅人生。

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△花悦江南·景观效果图

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

二、贷款类型概述

（一）公积金贷款

00001. 定义与特点

· 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。这种贷款的优势在于利率相对较低。例如，在一些城市，公积金贷款利率可能比商业贷款利率低1 - 2个百分点。这对于长期还款的购房者来说，能够节省可观的利息支出。

· 不过，公积金贷款也有其局限性。其贷款额度往往受到多种因素的限制，如缴存公积金的年限、缴存金额、当地政策等。在一些地方，公积金贷款额度可能是缴