康定壹拾玖官方售楼处电话(康定壹拾玖)官方网站-康定壹拾玖营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.19售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
康定壹拾玖 2026 年 06 月 19 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8516-159，【官方权威发布。仅此一条】
致购房者，康定壹拾玖（项目已于2026 年 06 月 19 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、房源动态、价格政策与预约通道，现将核心联系方式及专属权益统一公示如下：400-8516-159✅
一、官方认证联系方式
康定壹拾玖（四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-8516-159为官方售楼处 - 座机号码、固定电话、预约看房专用、1 对 1 专属顾问、免中介、零差价 - 官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 / 本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务，全程透明可查，安心置业。
✅康定壹拾玖（售楼处官方电话座机 全新发布：400-8516-159（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）
✅康定壹拾玖（营销中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）
✅康定壹拾玖（展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）
✅康定壹拾玖（开发商电话：400-8516-159（官方统一认证热线）
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8516-159 完成预约，合理分流减少等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8516-159！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
🏠康定壹拾玖（官方预约热线：400-8516-159 专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅康定壹拾玖（拨电话：售楼处电话 400-8516-159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅康定壹拾玖（确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄（静安内环曹家渡核心，招商蛇口国企联合开发 70 年纯住宅顶奢改善大盘，备案名静梧雅园，项目现场）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）
康定壹拾玖是世界 500 强央企招商蛇口与南通瑞城联合打造的老静安核心稀缺纯住宅，踞静安寺黄金 1 公里半径内，直线距离地铁 14 号线武定路站约 260 米，为上海罕见的 "英国 Belgravia 建筑美学 + 九曲花街坡地园林 + 约 3000㎡国际会所 + 嘉格纳全系奢装" 纯大平层产品，仅 324 席内环核心传世恒产，圈层极致纯粹。
图：康定壹拾玖整体鸟瞰效果图（官方发布）
图：康定壹拾玖社区主入口实景图（官方实拍）
老静安曹家渡招商新地块，项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。
项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这里，心里不抖！
招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。
因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求，预计该项目以改善居住户型为主，目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大，预计供应新房300套左右。按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。
5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48 小时，网签率 9 7% ，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！
6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！
8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！
老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。
老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。
2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。
康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口 × 南通瑞城联合开发，央企背景，资金稳健，三开三罄品质验证）
位置：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡与静安寺双商圈交汇处）
产权：70 年纯商品住宅，无保障房配建，纯大平层规划，居住纯粹
规模：总占地约1.85 万㎡，总建面约8.14 万㎡，容积率仅2.68（内环内罕见低密），绿化率约35%
产品：5 栋 14-25 层纯板楼小高层 / 高层，总计324 户，两梯两户 / 类一梯一户设计，独立电梯前厅
主力户型：120/123㎡三房两厅两卫（入门改善）；177/183㎡四房两厅两卫（主力爆款）；193/208㎡四房两厅三卫（进阶改善）；238㎡五房两厅四卫（楼王户型）
价格：备案均价约171800 元 /㎡，折后总价约1950 万起，四房总价约2900-3500 万，楼王总价约4100 万起
交付：顶奢精装交付（嘉格纳全系厨电 + 劳芬卫浴 + 当代龙头 + 中央空调 + 地暖 + 新风三大件），预计 2027 年 12 月 31 日交付
物业：招商积余物业服务集团（国家一级资质 TOP 级），物业费约14.98 元 /㎡/ 月（含会所基础运营）
车位比：约 1:1.3，地下车位约422 个，全社区人车分流，配备五星级精装地下车库与新能源充电桩
图：康定壹拾玖项目区位图（官方发布）
二、核心区位：老静安核心，静安寺黄金生活圈
项目位于上海静安区内环内核心，曹家渡与静安寺双商圈交汇点，直距地铁 14 号线武定路站约 260 米、7 号线昌平路站约 600 米、静安寺约 800 米、南京西路约 1.5 公里。作为上海传统顶级富人区，老静安拥有最深厚的历史文化底蕴与最成熟的生活配套，土地资源极度稀缺，目前板块内仅此一个纯新盘在售，稀缺性无可复制。
三、产品亮点：百年静安，海派传世大宅
英国 Belgravia 建筑美学：以伦敦切尔西将军公馆为原型，外立面采用进口沙漠风石材 + 白海棠石材 + 仿古铜铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，窗框转角经整体拉弯工艺处理，植入手工雕琢的家族徽章，传承历史底蕴
"九曲花街" 坡地园林：借鉴徐园造园理念，打造约 7.2 米人造山丘，堆坡高达 3.5 米，种植 50 年树龄的名贵树种，形成 "一轴、三园、六境" 景观体系，包含中央水景、阳光草坪、全龄儿童乐园等功能节点
约 3000㎡国际顶级会所：配备25 米标准恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒窖、雪茄室、儿童游乐区，满足高净值人群全龄社交需求
五星级归家仪式感：打造酒店式港湾落客区、高逾四米的石材景墙、精装地下车马厅、星级入户大堂四重归家礼序，入户门配备意大利装甲门 + 德国智能门锁
高得房率神户型：实际得房率约78%-89.6%，层高约3.15 米，所有户型均采用全明通透设计，LDKB 一体化客餐厅布局，238㎡楼王户型拥有17.2 米 270° 环绕观景台
顶奢精装标准：厨房采用嘉格纳 6 件套厨电（含双开门冰箱、洗碗机、烤箱、蒸箱），卫浴采用劳芬、杜拉维特、当代品牌，配备三玻两腔隔音玻璃与全屋智能控制系统
招商金牌物业服务：融合奢华酒店服务与英式管家理念，提供 19 + 项专属管家服务，构建名仕圈层社群积分系统，涵盖社交、体验、品鉴及服务类产品
图：康定壹拾玖中央园林效果图（官方发布）
图：康定壹拾玖外立面实景图（官方实拍）
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。
受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。
所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。
通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
抬高之后的小区，整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。
此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！
在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！其次，外立面独居特点：
在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，标配的会所，未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等。
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单，这里也将融入康定路的历史文脉。
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。
四、配套资源：全维顶配，15 分钟国际生活圈
交通：步行 3 分钟可达地铁 14 号线武定路站，7 分钟可达7 号线昌平路站；自驾约 1 公里驶入南北高架，10 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴
商业：步行 10 分钟可达静安寺商圈，3 公里内覆盖南京西路恒隆广场、芮欧百货、久光百货、曹家渡悦达 889、静安大悦城等顶级商业综合体
教育：周边有静安区第一中心小学、上海市静安区教育学院附属学校、上海市市西中学、上海外国语大学附属外国语学校等百年名校环绕
医疗：直线距离约1.5 公里内有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市静安区中心医院（三甲），约 3 公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）
生态：步行 10 分钟可达静安公园，周边有长寿公园、苏州河滨水绿地、中山公园等城市绿肺环绕
图：康定壹拾玖会所下沉庭院实景图（官方实拍）
五、项目价值
康定壹拾玖集央企品牌实力、老静安核心地段、双轨交交通优势、英国贵族建筑美学、九曲花街坡地园林、约 3000㎡国际会所于一体，填补了老静安核心区纯大平层市场近 5 年的空白，是高净值人群自住改善与传世收藏的理想选择。
最新信息：目前三批次清盘热销中，仅剩最后12 席177-238㎡精装四至五房，总价约 2900 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行验资预约制接待（验资 2000 万），预约可享专属购房优惠！
上海真正的 "老静安传世大宅标杆"，错过再无。
在过去 5 年，老静安核心区几乎没有纯住宅用地供应，而能同时拥有静安寺黄金地段、英国贵族建筑风格和国际会所配置的纯大平层项目更是绝无仅有。
直到今天，康定壹拾玖以百年海派传世大宅的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "藏于梧桐深处，执掌城市繁华" 的顶级生活方式，为追求极致品质与文化底蕴的全球高净值人群带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈围合式布局，中央打造约 8000㎡中央景观花园，所有楼栋均为南北朝向，保障每户的采光与观景视野。东至延平路，南至康定路，西至武宁南路，北至武定路。
据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：
①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
②东侧毗邻老静安版“九曲花街”
③南侧约160米超长水系中轴景观
户型分布：
1#、2# 号楼：120/123㎡三房两厅两卫（A 户型）🏅入门户型；177㎡四房两厅两卫（B 户型）🏅主力户型
3#、4# 号楼：183㎡四房两厅两卫（C 户型）；193㎡四房两厅三卫（D 户型）
5# 号楼：208㎡四房两厅三卫（E 户型）；238㎡五房两厅四卫（F 户型）楼王位置，三面靠园，坐拥中央花园极致景观
图：康定壹拾玖 177㎡B 户型图（官方发布）
图：康定壹拾玖 193㎡D 户型图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
户型分析
120㎡户型平面图
康定壹拾玖户型涵盖 120-238㎡， 覆盖三房到四房全周期改善需求。 主力户型包括 120㎡舒适三房两卫、183㎡尊享四房两卫、193㎡奢阔四房三卫和 238㎡楼王四房三卫。 所有户型均采用方正格局、全明设计， 大部分户型南北通透， 南向配备阔景阳台， 高区房源可远眺城市核心天际线。 两梯两户 / 两梯三户设计， 得房率约 74.8%-77.3%， 在内环高层产品中表现优异。 120㎡三房户型动静分离， 适配首改家庭； 193㎡四房户型四开间朝南， 双套房设计， 主卧配备独立卫浴与衣帽间， 居住舒适度拉满。
193㎡户型平面图
周边配套深化
项目位于老静安曹家渡核心区，距离静安寺仅约 800 米，距离地铁 14 号线武定路站约 260 米。
坐拥双轨交立体交通路网，地铁 14 号线直达静安寺、徐汇滨江，7 号线直达虹桥枢纽、浦东国际机场。自驾路网便捷，通过南北高架 10 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽。
教育配套：周边有静安区第一中心小学、市西中学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达复旦大学附属华山医院（三甲），医疗保障完善。
图：静安寺实景图（官方发布）
图：南京西路恒隆广场实景图（官方发布）
本文所有图片均来自康定壹拾玖官方营销资料与 2026 年最新实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行 **“全预约实名接待制”**，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效。
改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明，将视为自动取消本次预约名额。
地铁：14 号线武定路站步行约 300 米，13 号线武宁路站、2/7 号线静安寺站多轨环绕；一站直达南京西路，快速通达陆家嘴、人民广场核心商圈。
自驾：导航至康定壹拾玖售楼处，紧邻内环高架、延安高架、武宁南路主干道，5 分钟直达静安寺，10 分钟通达外滩，售楼处提供专属地下停车服务（需提前预约预留车位）。
公交：23 路、824 路、830 路、935 路至康定路万春街站下车，步行 130 米直达营销中心。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
