如玺华院 (售楼处) 官方网站首页-如玺华院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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一、核心联系方式 售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情） 开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 ✅如玺华院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州临平如玺华院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ✅如玺华院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州临平如玺华院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
三、防伪与合规提示 核验要点 认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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Time has refined the essence of the East, and also made the unwavering craftsmanship and irreplaceable product power visible.
时间淬炼出东方的底蕴，也让不辍的匠心和不可复制的产品力被看见。
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After winning the double awards of CRIC in the first half of 2025, Ruxi Huayuan has once again been selected as one of the six high-end premium real estate projects in China by E-House Think Tank in the first half of 2025. This is a dual recognition of the project by both the market and institutions.
继斩获克而瑞2025上半年双料奖项后，如玺华院又揽胜亿翰智库2025上半年超级产品力中国房地产六大高端臻选作品，这是市场和机构对项目的双重肯定。
（信息来源：亿翰智库，2025.6.2）
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The land auction progress in Hangzhou for the first half of the year ended on June 27th. On that day, two plots with a floor area ratio of less than 1.4 achieved a premium rate of over 50% and became the land Kings in the area!
杭州上半年的土拍进度已于6月27日结束，当日两宗容积率1.4以下的地块以超50%的溢价率，成为板块地王！
Ruxi Huayuan has a plot ratio of only about 1.1 and is located right at the entrance of the CBD subway station in the main urban area, just three stops away. It is undoubtedly a city influential work in Hangzhou.
如玺华院容积率仅约1.1，更占据主城CBD地铁口，3站钱二，是杭州当之无愧的城市影响力作品。
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Ruxi Huayuan is located in the Fengshou Lake area in the east of the city, adjacent to Metro Line 9. It enjoys the hustle and bustle of the main city's CBD and the tranquility of approximately 1.1 ultra-low density, setting a benchmark for low-density living in the east of the city.
如玺华院，落址城东丰收湖板块，紧邻地铁9号线，坐拥主城CBD繁华与约1.1超低密度的静谧，成就城东低密人居标杆。
The project takes "Density for poetry" as its core concept, drawing on the essence of Jiangnan gardens and meticulously crafting the four realms of a courtyard.
项目以“密度换诗意”为核心理念，汲取江南园林精髓，匠造如院四境。
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Black pines welcome guests, and the golden stone skin of Taihang Mountain depicts the texture of the mountains and waters, opening the serene prelude to the painting screen among the pines.
黑松迎宾，太行金石皮摹写山水肌理，开启松间画屏的宁静序章。
The elements of dougong, mortise and tenon joints, arches and silk weaving are transformed into the Oriental aesthetic of returning home. Under the dome, one can enjoy a grand and wonderful scene upon returning home.
斗拱、榫卯、拱门、丝织元素转译舒卷归堂的东方美学，穹顶之下，归家即享恢弘妙境。
The overlapping rocks, the pine trees in the gullies and the flowing water complement each other. A 15-meter-long cascading waterfall plunges down, presenting the dynamic artistic conception of the "Stream and Mountain Travel Picture" with the spectacular "Milky Way Cascading Water".
叠石、壑松、理水相映，约15米超尺叠瀑倾泻而下，以“银河叠水”奇观展现动态的《溪山行旅图》意境。
The sunken tea room quietly faces the flowing water, enjoying the serenity of "listening to the spring under the moonlight" alone.
下沉茶室静对流水，独拥“月映听泉”之幽。
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The approximately 1,300-square-meter sunken high-end custom clubhouse is meticulously planned with nine functional Spaces including a children's play area, private banquet hall, book bar, swimming pool, gym and tea room, revolutionizing the quality life experience in the main urban area.
约1300㎡下沉式高定会所，匠心规划出童乐区、私宴厅、书吧、泳池、健身房、茶室等九大功能空间，革新主城品质生活体验。
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As a low-density benchmark in the eastern part of the city, Ruxi Hua Yuan meticulously studies the aesthetic of its facade with the landmark colors of the Jiangnan region. Through over 20 processes, it refines the sky-blue ceramic panels, replicates the glaze colors of the Southern Song Dynasty Ru kiln, and is complemented by gilded aluminum plates, Ruyi cloud patterned hollowed-out grilles, and purple-dotted golden Mosaic stones, creating a natural Oriental charm.
作为城东低密标杆，如玺华院以江南地标色精研立面美学，20余道工艺淬炼天青陶板，复刻南宋汝窑釉色，辅以鎏金铝板、如意云纹镂空格栅、紫点金麻石材，东方韵味浑然天成。
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With its forward-looking and innovative strength, it will seize the opportunities presented by the new policies and create low-density products that are at a low level in the eastern part of the city.
更以前瞻创新的实力，把握新政机遇，打造城东断档级的低密产品。
The entire villa is raised by one zhang, significantly optimizing ventilation and lighting and enhancing the living comfort.
全墅抬高一丈，显著优化通风采光，提升居住舒适度。
The collection terraced house with a construction area of approximately 215-300 square meters features a three-story above-ground courtyard structure, offering a private entrance and a separate courtyard.
建面约215-300㎡藏品排屋，以地上三层天地院结构，礼遇独门独院。
The basement is approximately 7 meters high (partially), making the landscape a flowing breath.
地下室挑高约7米（局部），让景观成为流动的呼吸。
The master bedroom is luxuriously equipped with two balconies on the north and south sides. The rooftop terrace is the courtyard, where the leisure of "Roman Holiday" is always played out.
主卧奢配南北双露台，顶楼露台为院，时刻上演《罗马假日》的悠闲。
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With a construction area of approximately 196-218 square meters, the suspended courtyards feature an innovative elevated design. The first floor bids farewell to dampness. Each household has a private elevator, and the homecoming ceremony is solemn and respectful.
建面约196-218㎡凌空叠院，创新架空设计，一层告别潮湿，户户私梯，归家礼序尊崇。
The suspended terrace extends the living scene, and the 270° sky garden creates a natural world. Despite being about 33 meters apart from the buildings, one can enjoy the folds of the four seasons.
悬浮露台延伸生活情境，270°空中花园成就自然天地，隔着约33米的楼间距，却能看尽四季的褶皱。
The quiet areas in the middle and upper floors are adjacent to each other, bustling yet not disturbing.
中/上叠静区邻层而居，纷而不扰。
With a total price of 6 million yuan, everyone can enjoy a villa life as they wish.
总价600万级，如愿每个人的墅居生活。
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越秀地产，千亿龙头国企，实力筑就广州IFC、琶洲南TOD、越秀·和樾府等城市地标。秉持“品质、温度、智慧、成长”四大核心，以“4x4好产品理念”锻造硬核实力的“六边形战士”。
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深耕杭州十五载，联袂英冠控股、驭远集团，倾献如玺华院这一2025低密人居范本，作为杭州低密三子首发之作，将贯彻“不断超越，更加优秀”的信念，用故事传递信任，持续为美好生活赋能。
如玺华院，✅如玺华院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州临平如玺华院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）不是只可远观的标本，而是随时可步入的诗意篇章。藏品排屋热势在售，凌空叠院样板区盛启，恭迎品鉴，墅院上新在即，全盘仅奉184席，卖一席，少一席。
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房地产的基本常识包括哪些 1.房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性 2.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3.土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 4.房地产市场 主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场： 一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。 二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。 三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 5.土地类型 土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 6.三通一平 是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 7.七通一平 是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 8.土地管理局 代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。 9.公证处 是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。 10.国土局产权登记处 是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。 11.房地产证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 12.商品房 是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。 13.复式房 上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。 房地产的基本常识包括哪些 14.面积概念 总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。 公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。 房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 15.建筑密度 在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。 16.容积率 规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。 17.红线图 又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。 18.预售许可证 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。 19.外销许可证 凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。 20. 是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。 21.房地产抵押合同 是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。 22.银行按揭 是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。 23.预售楼花 即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。 24.样板房与示范单位 是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。 25.物业管理 是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。 26.房地产评估 就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。 27.银行本票 是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。 28.银行汇票 是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。 29.银行支票 是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。 30.确权 确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。 31.权属调查包括内容 房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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