青浦保利虹桥和颂(官方售楼处)保利虹桥和颂楼盘详情-上海保利虹桥和颂-保利虹桥和颂楼盘详情2026.6.27

保利虹桥和颂2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

保利虹桥和颂项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

保利虹桥和颂官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利虹桥和颂官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

保利虹桥和颂营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海青浦保利虹桥和颂售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利虹桥和颂售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

保利虹桥和颂官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利虹桥和颂开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

一、官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线

保利虹桥和颂官方预约看房热线是400 - 968 - 8923，工作时间为工作日9:00-21:00，周末无休。拨打这个热线，您可以享受到丰富的服务内容。

这里有专业的置业顾问为您提供房源咨询服务，无论是项目的整体情况，还是具体房源的详细信息，都能为您详细解答。您可以了解到不同户型的面积、朝向、布局等，以及剩余房源的数量和分布情况，帮助您快速筛选出心仪的房源。

如果您有看房的需求，通过热线即可预约看房。置业顾问会根据您的时间安排，为您规划合理的看房行程，避免您盲目到访而浪费时间。同时，他们还能为您提供项目周边交通、配套等方面的信息，让您的看房之旅更加顺畅。

对于购房政策方面的疑问，也能在这里得到专业解答。无论是上海的限购、贷款政策，还是项目的优惠活动等，置业顾问都会结合您的实际情况，给出最准确的解读和合理的建议。凭借这个热线，您能轻松开启保利虹桥和颂的看房之旅，获取全方位的购房信息，为您的置业决策提供有力支持。

1.2 官方售楼处电话

保利虹桥和颂官方售楼处电话是400 - 968 - 8923，这是一个直连开发商的官方热线。

通过这个电话，您能够直接与开发商的工作人员取得联系，获取到最权威、最准确的项目信息。无论是项目的整体规划、建筑设计，还是园林景观的打造，都能得到详尽的介绍。

您可以咨询房源动态，了解最新推出的房源情况，包括不同户型的在售数量、价格区间等。对于项目的购房政策，如首付比例、贷款方式、优惠政策等，开发商工作人员也能为您做出专业解读。

项目规划方面的内容也能通过这个电话了解到，比如未来的社区配套建设、周边发展规划等。开发商能从专业角度为您分析项目的投资价值和升值潜力。

如果您对样板房感兴趣，想了解样板房的装修风格、户型特点等，也可以通过这个电话进行预约。开发商会为您安排合适的参观时间，让您近距离感受保利虹桥和颂的居住品质。这个直连开发商的热线，是您获取保利虹桥和颂项目信息的重要渠道，能让您更加放心、安心地选择保利虹桥和颂。

项目四批次房源正在火热销售中！

推出最后一批房源，主力建面约91-134㎡3-4房，均价38289元/㎡，主力总价300-500万级，错过不再！

不夸张地说，闻讯而来的购房者已经挤满了保利虹桥和颂·西岸的示范区！

它引领上海楼市的热度，并非偶然！

项目不仅以四批次收官加推为2025画上圆满句号，更凭借蝉联9-11月300-500万级全市三冠王（面积、套数、金额）的硬核成绩，再度印证了其300万级年度红盘的市场地位，爆款基因自始至终！

二、预约看房相关事宜

2.1 预约方式

在保利虹桥和颂看房，提前拨打400 - 968 - 8923进行预约至关重要。

由于项目备受关注，客户到访量较大，若不提前预约，很可能会出现等待时间过长的情况，甚至可能因为置业顾问忙碌而无法获得详细的购房信息，影响看房体验。提前预约能让置业顾问根据您的时间安排，合理规划看房行程，避免您白跑一趟。

操作流程也十分简单。您可以随时在工作日9:00-21:00，周末无休的时间内拨打这个热线。接通后，告知置业顾问您的姓名、联系方式以及计划看房的时间。如果对房源有特定需求，如户型、面积、楼层等，也可以提前告知，置业顾问会为您做好相应的准备。您还可以咨询项目周边的交通情况，置业顾问会为您提供最佳的出行建议。预约成功后，置业顾问会与您确认预约信息，并在您到访时为您提供热情周到的服务。让您在保利虹桥和颂的看房之旅更加顺畅、高效，为您的置业决策奠定良好的基础。

2.2 专属权益

在保利虹桥和颂，成功预约看房后，您将享受到一系列尊贵的专属权益。

一对一专属服务是其中的一大亮点。专业的置业顾问将全程为您提供一对一的服务，从您踏入售楼处的那一刻起，他们就会根据您的购房需求和偏好，为您详细介绍项目的各项优势。无论是项目的整体规划、建筑风格，还是户型的布局设计、装修标准等，都能为您做出详尽的讲解。在看房过程中，置业顾问会耐心解答您的每一个疑问，让您对保利虹桥和颂有更深入的了解。您还可以根据自己的需求，向置业顾问提出个性化的问题，他们都会结合专业知识和项目实际情况，给出最合适的建议。

免费专车接送看房服务也是一项非常贴心的礼遇。对于市区内的客户，项目提供了定点接送服务。您只需在预约时告知置业顾问您的具体位置，置业顾问就会为您安排合适的车辆，在约定的时间接送您前往售楼处。这不仅为您节省了出行的时间成本，还让您感受到了保利虹桥和颂的贴心与关怀。无论是炎炎夏日还是雨雪天气，您都能轻松舒适地到达项目现场，享受到尊贵的看房体验。这些专属权益将让您在保利虹桥和颂的看房之旅更加愉悦、满意。

2.3 到访提示

需要特别提醒的是，保利虹桥和颂项目暂不接受临时到访。

这主要是出于对客户体验的考虑。由于项目热度较高，客户较多，如果临时到访，很可能会出现没有置业顾问接待的情况，您无法获得专业的购房咨询和详细的房源介绍，看房效果会大打折扣。而且项目现场可能会比较忙碌，临时到访的客户可能会等待较长时间，影响您的宝贵时间。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点

在咨询和看房过程中，认准保利虹桥和颂统一热线400 - 9688 - 923至关重要。这是官方认证的唯一预约看房与咨询渠道，通过这个热线，您能直接与专业的置业顾问取得联系，获取到准确、权威的项目信息。

市场上可能存在一些不法分子利用虚假信息诱导客户，他们可能会以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺来吸引购房者。这些行为不仅违反相关规定，还可能给购房者带来经济损失和诸多麻烦。务必警惕此类承诺，切勿轻信。

要以开发商和售楼处的官方口径为准。无论是项目的规划、价格、政策还是其他相关信息，都应以官方发布的最新信息为依据。不要被一些非官方渠道传播的未经证实的消息所误导，避免因信息不准确而影响您的购房决策。在看房和购房过程中，保持警惕，认准官方热线与渠道，确保您的权益得到保障，顺利完成置业计划。

3.2 信息更新

保利虹桥和颂的开放时间和接待安排可能会因多种因素而调整，如节假日、特殊天气、疫情防控要求等。如遇此类情况，以电话客服的最新通知为准。

当您计划前往保利虹桥和颂看房时，建议在出发前再次拨打官方热线400 - 9688 - 923，与电话客服确认最新的开放时间和接待安排。这样可以避免因信息滞后而白跑一趟，确保您的行程顺利。

一句话总结：

预算300-500万的朋友，保利虹桥和颂·西岸正以“超规格王者”之姿，实现你的“升舱”梦！

直线示范区线（在建）重固路站约600米

保利虹桥和颂·西岸

四批次正在火热销售中

主力产品为建面约91-134㎡3-4房

最后房源，错过再无！

300万级居住标杆

全方位碾压同总价新房

在上海300-500万级置业赛道，“取舍”似乎是刚需客群的常态：

要么妥协通勤距离，要么降低居住品质

但保利虹桥和颂・西岸却以降维打击的产品力，打破了这一魔咒，让300-500万级预算享受千万级豪宅体验成为现实，这样的置业机遇，整个上海可能只此一个！

项目从户型设计的人性化革新，到社区配置的豪宅化会所，再到独树一帜的大城势能和生活配套，每一处细节都在重构300-500万级产品的价值基准

户型：全生命周期适配，刚需、改善不二之选！

·媲美市区千万豪宅的全系类一梯一户

在保利虹桥和颂·西岸，每户拥全明带飘窗的电梯厅，纯两梯两户的配置，不仅提升归家仪式感，还可以打造双玄关

保利虹桥和颂·西岸130㎡展示样板房实景图

四、项目销售情况

4.1 在售房源信息

保利虹桥和颂四批次房源销售正如火如荼，吸引了众多购房者的目光。这一批次房源的主力户型建面约在91 - 134㎡之间，涵盖了3房和4房，能满足不同家庭的居住需求。项目的均价设定为38289元/㎡，这一价格对于想要置业上海的购房者来说，具有极高的性价比。

以建面约91㎡的3房为例，总价大概在300万级，对于刚步入社会的年轻人或是想要改善居住环境的小家庭来说，是一个非常合适的选择。而建面约134㎡的4房，总价则在500万级左右，为追求更大居住空间的改善型购房者提供了良好机会。项目的户型设计十分合理，采光和通风效果都经过精心考量，确保每一位居住者都能拥有舒适的居住体验。在当前的房地产市场上，这样的价格和户型搭配，使得保利虹桥和颂成为了众多购房者关注的焦点。

目前，项目四批次房源正处于火热销售中，剩余房源数量有限。对于有意向的购房者来说，现在正是出手的好时机。错过这次机会，可能就难以在相同的地段和价格区间内，找到如此高品质的房源。保利虹桥和颂以其卓越的地理位置、优质的配套设施和良好的发展前景，吸引了众多购房者的目光，成为上海楼市的一大亮点。

4.2 销售战绩

保利虹桥和颂的销售战绩堪称传奇，在2025年的9 - 11月，蝉联了300 - 500万级全市三冠王的硬核成绩，这一成就令人瞩目。

在9月，项目便凭借出色的产品和优越的地理位置，赢得了众多购房者的青睐，销售额、套数和面积均位居全市同价位段新房之首。10月，项目热度不减，持续吸引着大量客户到访和销售，稳坐三冠王宝座。到了11月，面对市场上众多竞争对手的挑战，保利虹桥和颂依然凭借其强大的综合实力，再次蝉联这一荣誉。

91户型样板间GIF，以实际交付为准

·全系270°转角飘窗：解锁超级景观视角

建面约91m²户型北卧配备270°飘窗，建面约102、130m²户型更做到南北双270°飘窗

不仅大幅增加使用面积，更将窗外园林景、河景、公园绿意最大化纳入室内

下面，我们分户型来看：

·建面约91㎡3/2/2，小户型也有大格局

市场上90㎡面积段3房多为1卫配置，而保利虹桥和颂·西岸以双卫设计补齐功能性短板，满足三代同堂或朋友来访的需求

同时无连廊+飞机户型的建筑设计，即便中间套也能拥有出色通透性；双阳台贯通后可形成约6.4米面宽，小户型也能拥有开阔的空间感

·建面约102㎡3/2/2，景观与实用兼顾

飞机户型南北通透；餐厅位置比常规户型更阔绰，可容纳6人桌，小家庭聚餐其乐融融

三开间朝南布局搭配双阳台，让南次卧拥有不输主卧的尺度感

依托双270°飘窗设计，尤其6幢西边套，北可直面社区中心景观，南面无遮挡，推窗即见四季园林

值得一提的是，该户型双卫均带飘窗，有效提升了空间实得率；

·建面约130㎡4/2/2，越级尺度碾压同级

这个户型的设计堪称 “空间魔术”，处处藏着对生活的洞察：采光飘窗玄关：入户配置采光飘窗，打破传统玄关阴暗局促的通病，自然光入户，让归家第一视角明亮开阔，提升入户体验的同时，也增加了玄关的实用采光面

超尺方正餐厅：通过优化过道设计，释放更多餐厅面积，保利实现同面积段少见的宽敞用餐空间，利用率远超常规户型

环形高效动线：以 “岛台+长桌” 为中心，打造环形动线，厨房到餐厅递菜转身即达，餐厅到客厅无需绕行，大幅减少日常活动的折返路径，提升居家生活的便捷度

LDK一体化互动空间：厨房、餐厅、客厅连通设计，空间无隔断，朋友聚会时，烹饪、调酒、闲谈可同时进行；日常居家，家长在厨房忙碌也能随时照看客厅玩耍的孩子，实现家人间的高效互动，让空间更具生活温度

样板间GIF，以实际交付为准

灵动 X 空间志趣角：交付为四开间朝南格局，预留独立X空间，可按需改造成儿童游乐区、画室、工作室或化妆间，在不改动主体格局的前提下，贴合不同家庭的个性化居住需求

打通扩容超大社交空间：将X空间打通后，可形成约6.5米大横厅，再串联餐厅与双阳台，打造一体化超大社交空间，尺度媲美更160+m²户型

我多次到访项目，与很多准业主有过交流，几乎所有人都被样板间中呈现出的产品力所折服，甚至很多人现场开始畅想未来生活！

如此高度认可的背后，是保利虹桥和颂·西岸在产品力上对于同总价段新房的断层领先！

五、项目优势分析

5.1 超规格占位

保利虹桥和颂的区位优势令人瞩目，它位于真地铁与产业枢纽的核心位置，是大虹桥科创生态的关键一环。

从地铁交通来看，项目周边地铁线路发达，便捷的交通网络为居民的出行提供了极大便利。3站即可直达虹桥，虹桥作为上海的重要交通枢纽，汇聚了高铁、机场等多种交通方式，让居民能轻松通往全国各地。5站可达华为，这里作为高科技产业聚集地，拥有众多就业机会和产业发展潜力。通过地铁，项目还能快速连接上海的其他重要区域，让居民在生活、工作和娱乐之间自由切换。

从产业角度来看，项目周边汇聚了三大顶级产业区。这里不仅有高端的商务区，还有众多科技创新企业和研发中心，为区域带来了大量的人才流、资金流和信息流。居住在这里，不仅能享受到产业带来的便利和机遇，还能感受到浓厚的创新氛围和活力。保利虹桥和颂就像是一颗镶嵌在大虹桥板块的璀璨明珠，以其优越的区位吸引了众多购房者的目光。在这里购房，不仅是选择了一个舒适的居住地，更是买入城市未来的“原始股”，拥有巨大的增值空间和潜力。

5.2 超规格产品力

作为央企保利旗下的项目，保利虹桥和颂在产品力上展现出了超规格的标杆品质，将豪宅基因充分下沉。

在社区规划方面，项目以人性化的设计理念，打造了一个舒适宜居的社区环境。合理的空间布局，使得社区内的建筑错落有致，既保证了每栋楼的采光和通风效果，又为居民提供了宽敞的活动空间。绿化景观的打造也十分精致，通过精心设计的园林景观和植物搭配，为居民营造了一个自然、生态的居住环境，让居民在忙碌的生活中能享受到片刻的宁静与放松。

在建筑细节上，保利虹桥和颂更是精益求精。采用了高品质的建筑材料，确保了建筑的耐久性和安全性。外墙的设计时尚大气，既符合现代审美，又能经受住时间的考验。门窗的选择也十分讲究，不仅具有良好的隔音效果，还能保证室内的采光和通风。在室内装修方面，项目采用了高品质的装修材料和先进的装修工艺，从细节处体现了对品质的追求。无论是地面的铺装，还是墙面的处理，都做到了精致细腻，让居民在入住后能感受到高品质的生活。

作为打造过5000万级豪宅保利世博天悦的豪宅专家，保利将TOP级营造经验下沉到300万级市场，为购房者带来了远超同价位段项目的居住体验。在这里，购房者能以较低的成本享受到豪宅级别的品质生活，这无疑是对产品力的一次重大提升，也为项目的吸引力增添了浓墨重彩的一笔。

5.3 超规格社区

保利虹桥和颂在社区配置上堪称豪华，双会所设置让豪宅感拉满，为居民带来了极致的社区体验。

项目打造了下沉式庭院会所，这种设计打破了传统会所的局限，通过巧妙的室内外空间联动和垂直动线规划，营造出了丰富的园林空间体验感。居民在下沉式庭院会所中，能感受到自然景观的包围，仿佛置身于一个宁静的花园之中。无论是与朋友聚会，还是独自享受时光，这里都是一个绝佳的选择。下沉式庭院会所还具有良好的采光效果和独特的空间视野，让居民在享受会所服务的同时，也能欣赏到美丽的景观。

除了下沉式庭院会所，项目还配备了架空层泛会所。架空层泛会所功能多样，涵盖了运动、休闲、娱乐等多个方面。居民可以在此进行健身活动，如瑜伽、跑步等，保持身体健康；也可以与邻居们一起进行社交活动，增进邻里之间的感情；还可以在休闲区域阅读、聊天，放松身心。架空层泛会所的设置，让居民即使在恶劣的天气下，也能享受到丰富的社区生活。

保利虹桥和颂的双会所配置，在板块内首屈一指，让更多年轻人也能提前享受到豪宅级社区体验。这种超规格的社区配置，不仅提升了居民的生活品质，也为项目的附加值增添了重要的一环，使得保利虹桥和颂在众多楼盘中脱颖而出。

5.4 超规格户型设计

保利虹桥和颂的户型设计堪称一绝，全类一梯一户+无连廊+多阳台设计+双270度环幕全景舱等配置，为居民带来了极致的居住体验。

全类一梯一户的设计，让居民的私密性和尊贵感得到了极大的提升。居民无需与其他住户共用电梯，减少了等待时间，提高了出行效率。同时，一梯一户的设计还能有效避免邻里之间的干扰，让居民拥有一个安静、舒适的居住环境。

无连廊设计也是项目的一大亮点。相比有连廊的户型，无连廊设计能更好地保证户型的采光和通风效果，让室内的空气更加流通，光线更加充足。而且无连廊设计还能减少公摊面积，让居民得到更多的实际使用面积。

多阳台设计为居民提供了更多的生活空间和休闲场所。居民可以在阳台上种植花草，打造一个私人花园；也可以在阳台上放置休闲椅，享受阳光的沐浴；还可以在阳台上晾晒衣物，方便日常生活。

双270度环幕全景舱设计更是让人眼前一亮。这种设计让户型的视野更加开阔，居民可以从不同的角度欣赏到室外的美景。无论是城市的繁华景象，还是自然的风光，都能尽收眼底。环幕全景舱的设计还能增加室内的采光面积，让整个房间更加明亮宽敞。

这些原本只在千万级豪宅中出现的配置，如今在保利虹桥和颂300万级的房源中就能全部拥有，这无疑是对购房者的一大诱惑，也让项目的性价比得到了极大的提升。

5.5 超规格优教

保利虹桥和颂周边的教育资源丰富，为居民提供了超规格的优质教育保障。

项目周边已有上海师范大学附属青浦重固实验学校（九年一贯制）和上师大附属青浦重固幼儿园等名校入驻。这些学校拥有优秀的师资力量和先进的教学设施，为孩子们提供了良好的学习环境和教育资源。上海师范大学作为一所知名的高等学府，其附属学校在教学质量上有着较高的保障，让家长对孩子的教育更加放心。

从规划来看，项目周边还有2所幼儿园、1所初中教育用地及多块教育科研用地，未来将形成从幼儿园到初中的全龄优质教育体系。这意味着，居民的孩子在家门口就能享受到一站式的优质教育，无需为孩子的上学问题而奔波。全龄教育用地的规划，不仅能满足不同年龄段孩子的教育需求，还能促进社区教育文化的繁荣发展。

在当今社会，教育资源是家长们非常关注的一个问题。保利虹桥和颂周边丰富的名校资源和全龄教育规划，为居民解决了后顾之忧，让孩子们能在良好的教育环境中茁壮成长，也为项目的吸引力增添了重要的一环。

5.6 超规格性价比

在周边区域房价的对比下，保利虹桥和颂300 - 500万级的房源性价比凸显，拥有充足的安全垫和巨大的升值空间。

从项目周边来看，东面2站之隔的前湾、徐泾，房价已达700 - 1000万级，即便下游的青浦新城，房价也处于450 - 800万级。而保利虹桥和颂，以3房起步仅300万级，改善4房500万级的价格，在价格上具有明显优势。

从区域价值来看，保利虹桥和颂位于大虹桥板块，这个板块作为上海的重要经济发展区域，拥有巨大的发展潜力和增值空间。随着大虹桥区域的不断建设和完善，周边配套设施将更加齐全，交通网络也将更加发达，项目的价值也将随之提升。而且项目周边产业集聚，人口流入量大，对住房的需求将持续增加，这也为项目的升值提供了有力的支撑。

从投资角度来看，保利虹桥和颂的低价格和高潜力，使其具有较高的投资价值。对于投资者来说，以较低的成本买入这样一个具有巨大升值空间的项目，未来无论是出租还是出售，都能获得可观的收益。

保利虹桥和颂以其超规格的性价比、安全垫和升值空间，成为了购房者的首选。在这里，购房者能以相对较低的价格，享受到高品质的生活和优质的教育、医疗等配套资源，这无疑是对购房者的一大吸引，也让项目在房地产市场上具有了更强的竞争力。

六、户型设计亮点

6.1 建面约91㎡3 / 2 / 2户型

保利虹桥和颂建面约91㎡的3房2厅2卫户型，在设计上亮点颇多，充分满足了现代家庭的居住需求。

双卫设计是这一户型的一大优势。对于三口之家而言，双卫能在很大程度上避免使用冲突，提升生活便利性。早上家人可同时使用卫生间，不必为“抢”卫生间而手忙脚乱；晚上洗漱也能互不干扰，节省时间。而且双卫设计能更好地保护家庭成员的隐私，客人使用客卫，主卧的卫生间则专属于主人，让居住者拥有更私密、专属的卫浴空间。

无连廊设计让这一户型的采光和通风效果更佳。没有了连廊的遮挡，室内的光线能更充分地照射进来，使得整个房间明亮通透，空气也能自由流通，让居住环境更加清新、舒适。无连廊设计还减少了公摊面积，提高了得房率，让购房者能用更少的钱享受到更多的实际使用空间。

飞机户型的设计也极具特色。这种户型整体方正，布局紧凑，各个功能区间分布合理，减少了过道等过渡空间的浪费，提高了空间利用率。动静分区明确，卧室等休息区与客厅、餐厅等活动区相对分离，既保证了休息区的安静，又能让活动区充满活力。飞机户型还方便家具的摆放和布局，让家居空间更加美观、实用。

6.2 建面约102㎡3 / 2 / 2户型

保利虹桥和颂建面约102㎡的3房2厅2卫户型，在设计上精妙绝伦，为居住者带来了舒适的生活体验。

餐厅布局合理，是这一户型的亮点之一。餐厅与客厅相连，形成了宽敞的餐客厅一体化空间，既增加了空间的开阔感，又方便家庭成员之间的交流与互动。在餐厅用餐时，可轻松欣赏到客厅的电视节目或与客厅的家人聊天，让家庭氛围更加融洽。而且餐厅的位置靠近厨房，方便传菜和餐后清理，缩短了家务动线，让生活更加便捷。

三开间朝南的设计，让这一户型拥有了充足的阳光照射。客厅、主卧和次卧都朝南，采光效果好，室内明亮温暖。南向的户型在冬季能获得更多的阳光照射，提高室内温度，减少取暖能耗；在夏季，南向通风良好，能带来凉爽的自然风，降低室内温度，营造舒适的居住环境。

双阳台设计也是这一户型的一大优势。客厅与次卧分别连接阳台，增加了室内的采光和通风面积。阳台可作为休闲空间，摆放休闲椅和花草，打造一个舒适的户外休闲区；也可作为储物空间，放置一些不常用的物品，提高空间利用率。双阳台设计让居住者能更好地亲近自然，享受户外美景，提升生活品质。

6.3 建面约130㎡4 / 2 / 2户型

保利虹桥和颂建面约130㎡的4房2厅2卫户型，在设计上独具匠心，呈现出诸多令人瞩目的特色。

采光飘窗设计为这一户型增添了亮点。多个房间都配备了飘窗，不仅增加了室内的采光面积，让房间更加明亮，还为居住者提供了更多的休闲空间。坐在飘窗上，可欣赏到室外的美景，感受阳光的温暖，营造出舒适、惬意的氛围。而且飘窗的设计还能增加房间的空间层次感，让室内空间更加丰富多样。

超尺餐厅设计，让家庭聚餐和社交活动更加舒适。宽敞的餐厅空间，可容纳较大的餐桌，方便家庭成员一起用餐，增进家庭感情。同时，餐厅的空间也足够容纳一些装饰品或餐边柜，提升餐厅的美观度和实用性。

保利虹桥和颂示范区实景图

·西岸项目代建12000㎡滨水公园，成为区域公共生活场域；

这座公园不只是社区的配套，更是重要的公共生活空间：火山蹦床、滨水跑道、篮球公园、网球聚场等场景散落其间，双水系穿流而过，业主出门步行即达，轻松融入自然

以项目为圆心，2公里内更串联起河泾公园、文心公园、青浦首个体育公园及重固农民公园，宜居生态近在眼前！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

·自带2000㎡邻里商街，能满足日常柴米油盐需求，更是与19万方商办集群联动提升区域商业能级

虹桥前湾印象城MEGA（即将开业）、开市客、蟠龙天地、奥特莱斯等商业集群也触手可及

不用在市区堵车奔波，2-3站路就能逛遍网红商圈、采购进口好物、打卡特色餐厅

既有公园群的绿意环绕，又有商业圈的便利加持，这种“小而美”是最动人

这种建好房子更造好生活的理念，让保利从开发者转变为建设者，推动重固升级为全维配套生活主场，区域未来天花板不可限量！

七、社区配套与生活环境

7.1 双会所配置

保利虹桥和颂的双会所配置，在社区生活中扮演着举足轻重的角色，为居民提供了丰富的生活场景和尊贵的体验。

下沉式高定空间，以其独特的空间设计，为居民营造出一种沉浸式的休闲氛围。这里与庭院景观完美融合，居民步入其中，仿佛置身于一个自然与艺术交织的世界。空间视野开阔，充足的采光让整个空间明亮通透，居民可在其间享受静谧的时光。下沉式庭院会所还设有多种功能区域，如茶室、书房等，为居民提供了会客、阅读、思考的理想场所。闲暇时，与朋友在茶室品茗论道，或在书房静享阅读时光，尽显生活的优雅与从容。

架空层泛会所则是一个充满活力与温馨的空间，涵盖了运动、休闲、娱乐等多种功能。运动爱好者可在此进行瑜伽、跑步等健身活动，在挥洒汗水的过程中保持身体健康；家长可以带着孩子在儿童游乐区玩耍，增进亲子关系；邻里之间还可以在休闲区域聊天、交流，促进社区的和谐与融洽。架空层泛会所的设置，让居民即使在阴雨天气，也能拥有丰富多彩的社区生活，真正做到了足不出栋就能享受立体化的社交与休闲体验。

双会所配置不仅提升了保利虹桥和颂的居住品质，更为居民打造了一个充满活力、温馨和谐的生活圈，让居民在享受高品质生活的同时，也能感受到社区的关怀与温暖。

7.2 大城势能

保利在重固的布局和造城思维，体现出其对区域发展的深刻洞察和前瞻性规划，而区域商业、公园等配套建设，更是为保利虹桥和颂的居民营造了便捷、舒适的生活环境。

保利集团作为实力央企，在重固的布局可谓大手笔。其以保利虹桥和颂项目为核心，通过整合资源、优化规划，致力于将重固打造成为一个集居住、商业、休闲、娱乐等多功能于一体的现代化城市新区。这种造城思维，不仅注重项目的自身品质，更关注整个区域的协调发展，力求为居民创造一个宜居、宜业、宜乐的生活环境。

在商业配套方面，区域内商业设施不断完善。随着保利虹桥和颂等项目的陆续建成，周边吸引了众多品牌商家入驻，涵盖了餐饮、购物、娱乐等多个领域。居民在闲暇时光，可轻松前往附近的商场、超市，采购日常生活用品，或是与朋友相聚在餐厅、咖啡厅，享受美食与休闲时光。丰富的商业配套，极大地满足了居民的日常消费需求，提升了生活的便利性和舒适度。

公园配套也是重固区域的一大亮点。区域内规划有多座公园，如元荡生态岸线公园等，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。居民可在茶余饭后，漫步于公园的小径上，呼吸清新的空气，欣赏美丽的自然风光；也可在周末带着家人前往公园露营、野餐，享受亲子时光。公园的建设，不仅美化了区域环境，更为居民提供了放松身心、亲近自然的好去处。

战略能级全面跃升，融入大虹桥核心圈

项目最引人注目的莫过于区域价值的突破性成长！

《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》草案公示，大虹桥扩容，重固被划入大虹桥范围，能级迎来大升级，重固这片土地的成长性可期！

回想10年前，唐镇因纳入大张江实现从普通区域到科创配套高地的跃升，而如今重固正沿着相似路径前行

随着被划入大虹桥，重固不再是孤立于核心区域之外的存在，而是真正融入到大虹桥发展中，其定位也从居住板块跃升为大虹桥发展辐射带上的重要成员，获得战略级资源倾斜，这一定位的质变成为撬动区域发展的关键支点

在此基础上，重固明确虹桥无界百创城定位，与虹桥的总部经济、会展经济形成互补，英达仕、普元电力等知名企业加速进驻

同时，战略级资源倾斜推动示范区线加速建设，2站前湾、3站虹桥商务区、7站张江的交通优势，强化了与核心区域的联动，提升了人才居住承接能力

企业集聚催生大量人才需求，而交通的便利让重固得以承接虹桥外溢的科创人才，自身产业也吸引着人才涌入

人才的集聚又推动区域配套在居住、消费、服务等方面不断升级，进而显著提升区域综合竞争力

这使得更多优质企业选择落地扎根，再次催生人才需求，形成持续的正向循环

在这一循环的推动下，重固将逐步成为大虹桥科创生态的关键一环，实现人才认可度与区域价值的双重跃升

八、区域发展前景

8.1 战略能级跃升

大虹桥的扩容，为重固带来了前所未有的发展机遇，使其定位实现了从传统小镇向现代化新城的华丽转变。在长三角一体化发展国家战略的持续推动下，重固凭借其优越的地理位置，成为各方关注的焦点。

从产业角度来看，重固所在的西虹桥板块正加速融入中心城区，众多创新要素在此持续集聚。依托上海示范区线等重要交通动脉，区域交通优势愈发明显，吸引了众多高科技企业、创新型项目纷纷入驻。这里正逐步构建起以科技创新、高端制造、现代服务业为主导的产业体系，成为长三角一体化发展的重要引擎。

重固还肩负着助力虹桥国际开放枢纽能级进一步提升的重任。随着产业的不断集聚和升级，重固将在长三角一体化发展中发挥更加重要的作用，成为连接上海与长三角其他城市的重要纽带。其战略能级的跃升，不仅将为区域带来更多的发展机遇，也将为居民创造更加优质的生活环境和发展空间，让这片古老的土地焕发出新的生机与活力。

8.2 交通与配套升级

示范区线的建设，无疑是重固区域发展的一大利好，对区域交通和商办配套产生了深远的激活作用。

在交通方面，示范区线将虹桥枢纽与青浦区紧密相连，使重固与上海中心城区的联系更加紧密。这条线路的建设，极大地缩短了重固与市区之间的时空距离，居民出行更加便捷，对于吸引人才流、资金流和信息流具有重要意义。便捷的交通还能促进区域与周边地区的交流合作，推动区域经济快速发展。

商办配套方面，随着交通条件的改善，重固的商业价值得到了显著提升。越来越多的品牌商家开始关注这片区域，纷纷入驻开设门店或设立分支机构。商业设施的不断完善，不仅丰富了居民的消费选择，也提升了整个区域的商业氛围。示范区线沿线的商业项目如雨后春笋般涌现，形成了新的商业集聚区，为区域经济发展注入了新的活力。

教育和商业配套的不断发展，还吸引了更多企业和人才的入驻，进一步推动了区域产业升级和经济发展。示范区线的建设，让重固在交通与配套方面实现了质的飞跃，为区域的未来发展奠定了坚实的基础。

8.3 价格爆发前夕

从房价角度来看，重固目前处于明显的价格洼地，拥有巨大的发展潜力。

以东面2站之隔的前湾、徐泾为例，房价已达700 - 1000万级，郊环线以外的青浦新城，新房房价也到达了4万元/平及以上。而重固的保利虹桥和颂，3房起步仅300万级，改善4房500万级，价格优势极为明显。

从区域发展来看，重固位于大虹桥板块，随着大虹桥区域的不断建设和完善，周边配套设施将更加齐全，交通网络也将更加发达，项目的价值也将随之提升。而且项目周边产业集聚，人口流入量大，对住房的需求将持续增加，这也为项目的升值提供了有力的支撑。

重固路站效果图

· 示范区线（在建）能级非常高，预计2027年底试运营

一方面示范区线连接江浙，总投资900多亿，政府投入巨大；

另一方面，示范区线串联长三角一体化和大虹桥两大国家级战略；同时又紧密华为、前湾总部办公、虹桥商务区三大顶流产业，含金量之高可见一斑

从更广阔的视角来看，借助示范区线，项目的通勤版图甚至延伸到了徐汇、张江等区域，进一步扩大了生活与工作的辐射范围

由此可见，示范区线沿线连接着华为、前湾、大虹桥、临空、中山公园、市中心、张江、华泾等一众超强产业区

保利虹桥和颂·西岸凭借地铁房的优势及价格红利，必将成为这些产业区人才置业的热门之选！

· 轨交的价值还体现在对商办的成功激活上

交通通达性是吸引白领前来工作的关键，示范区线（在建）的加持，让项目所在的重固路站（在建）规划的约19万方商办资源势能得以充分释放，发展前景向好

再叠加保利三子及其他商品房的建设，重固的品质界面正加速成型；

教育方面，上海师范大学签署深化合作办学协议，着力打造“全域教育现代化重固先行实验镇”，为区域教育资源注入强劲动力；

商业烟火气与河道的绿意相互交织，让这里的生活氛围愈发浓厚

如此一来，一个集科创、居住于一体的大城风貌日益清晰，一座科创宜居大城正在冉冉升起

在300-500万的价格区间里，很难再找到这样品质出众的地方了！

区域价格爆发前夕

最后的置业红利窗口期

在重固区域能级不断提升、发展前景愈发明朗的背景下，其房价却展现出极高的友好度和性价比，宛如一支潜力巨大的 “原始股”

从周边区域房价来看，东面2站之隔的前湾，房价已达700-1000万级；徐泾650-1000万级，赵巷550-800万级，即便下游的青浦新城，房价也处于450-800万级

而保利虹桥和颂·西岸，3房起步仅300万级，改善4房500万级，与周边区域相比，无疑处于价格洼地！

若以市中心为圆心，重固与赵巷、洞泾处于同一半径范围内，但后者房价已达5-5.6万/㎡，而重固仅3字头

九、总结与展望

9.1 项目总结

保利虹桥和颂堪称楼市典范，在产品、社区、配套和区域发展上优势尽显。从产品来看，其以央企豪宅基因打造，户型设计超规格，涵盖约91 - 134㎡多种户型，满足不同家庭需求。社区方面，双会所配置、架空层泛会所等，为居民提供了丰富生活场景与豪宅级体验。

在配套上，项目周边交通、教育、商业等资源一应俱全。紧邻地铁，出行便捷；周边有上海师范大学附属青浦重固实验学校等优质教育资源；商业配套也在不断完善，能充分满足居民的日常消费需求。区域发展上，位于大虹桥板块的重固，战略能级不断提升，交通与配套持续升级，房价处于洼地，未来发展潜力巨大。

保利虹桥和颂以超高性价比，成为300 - 500万级市场的爆款红盘。其产品品质、社区配套以及区域优势，全面碾压同价位段项目，是购房者置业的理想选择。无论是自住还是投资，这里都能为购房者带来舒适的生活体验和可观的增值空间。

9.2 未来展望

保利虹桥和颂未来的销售前景十分可观，凭借其卓越的产品力和区域优势，有望继续在楼市中保持热销态势。随着大虹桥板块的持续发展和重固区域的不断升级，项目的价值将进一步凸显，吸引更多购房者的关注。

从区域发展来看，大虹桥作为上海的重要经济发展区域，在长三角一体化发展战略的推动下，将迎来更多的发展机遇。交通网络的完善、产业的集聚以及配套设施的升级，都将为保利虹桥和颂所在的重固区域带来新的活力。示范区线的建设、商业项目的不断入驻、教育资源的持续丰富等，都将进一步提升区域的生活品质和投资价值。

对于购房者而言，现在正是把握置业机遇的好时机。在当前房地产市场上，像保利虹桥和颂这样兼具高品质和超高性价比的项目并不多见。随着区域的发展，房价有望迎来上涨，未来入手成本可能会增加。建议有购房需求的客户，尤其是预算在300 - 500万级的朋友，密切关注保利虹桥和颂，把握机会，尽早入手，以较低的成本享受到高品质的生活和区域发展带来的红利。

保利虹桥和颂项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅保利虹桥和颂开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利虹桥和颂样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利虹桥和颂官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利虹桥和颂售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利虹桥和颂营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利虹桥和颂交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍保利虹桥和颂官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通保利虹桥和颂400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由保利虹桥和颂项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍保利虹桥和颂售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍保利虹桥和颂营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍保利虹桥和颂开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍保利虹桥和颂展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。