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300万级联发时光新澍即将入市！

一个全新的价值高地正在你眼前快速崛起。

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而面对这片热土的澎湃未来，联发以超越期待的产品力，给出了它的回应。

联发·时光新澍，恰立于这场变革的潮头。

项目即将入市Part.1

左手华为，右手大虹桥澎湃辐射

世界级产业集群下的“价值风暴眼”

要看清联发·时光新澍的价值，首先要读懂它脚下这片热土的产业格局与城市雄心。

·超级引擎：华为入驻，改写板块价值逻辑

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华为青浦研发中心的落户，是一个决定性的转折点。这不仅是华为在全球范围内的重大战略布局，更是一个强大的区域价值“引擎”。

项目占地约2400亩，预计将引入3-4万名科研人才。

这绝非一个普通的分支机构，而是华为面向未来的核心研发基地，其能级决定了它所带来的绝非简单的产业叠加，而是能级的核聚变。

如同苹果带动了硅谷的生态，华为的入驻，正产生强大的“头雁效应”。

其庞大的上下游产业链——从芯片设计、软件开发到高端制造、科技服务——正在周边加速聚集。

一个以华为为核心的“科创森林”生态体系 正在此处生根发芽，它将持续吸引优质企业与高净值人口，为区域带来源源不断的发展活力与住房需求。

数据是最有力的证明：

中指研究院报告显示，自2020年9月华为青浦研发中心正式动工，朱家角板块租金便从25元/㎡/月 左右，一路跃升至如今的 40元/㎡/月以上，峰值逼近 45元/㎡/月，涨幅惊人。

这不仅是数字的增长，更是板块能级的质变。

同时，华为所在的西岑科创中心将引入复旦大学创新学院等各类产业配套，规划引进人口10-15万，预计2028年基本建成，届时区域人才、产业矩阵将进一步壮大。

而距离这片区域3站之隔、华为到达青浦新城的第一站，联发·时光新澍就是一切的最大受益者！

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·黄金矩阵：大虹桥战略下的“科创走廊”核心

联发·时光新澍的价值，远不止于华为的单点辐射，它更位于上海至关重要的战略格局之中。

首先，项目所在的区域是目前国家级规划，长三角一体化的重点：青浦新城-未来样板区！作为"高颜值、最江南、创新核、温暖家"城市愿景的缩影，未来样板区不仅承接成熟资源更优先享受高能级配套的持续落地，也是青浦迈向“长三角服务枢纽”的首排主场。

其次，上海正着力打造“大虹桥”国际开放枢纽这一强劲极核。

在这里，沿着17号线构建了多个万亿级数字产业生态，例如：

4站北斗产业园：聚焦时空信息技术，是国家战略科技力量的重要组成部分。

8站虹桥商务区：这里是对标陆家嘴的国家级战略，也是长三角的商务中心，是上海环线外的产业头牌

它们与3站外的华为产业共同构成了一个稳固的“科创黄金三角”，形成了“1个巨头 + N个平台”的产业集群模式。

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联发·时光新澍售楼中心：400-998-8414✔✔总结一下，产业的质变，必然引发人口的质变，并最终体现为资产价值的飞跃。当租金这一“先行指标”已给出明确指引，其房价的增值潜力已然清晰可见。

而正是洞察到这一无可限量的区域增长极，实力国企联发，才将其在上海首个新青年产品，郑重落子于此。

Part.2

远见与共鸣

联发首作，与热土同频

在价值高地之上，联发要打造的是匹配这片土地的产品。光有潜力不够，更要住得舒心。

·品牌背书：实力国企，匠心首献

联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业。

并且，深耕上海，四年六作——新天地风貌别墅、金海雲墅、时光新澍、金海汀雲台、青云上、光合臻园，其实力和经验有目共睹。

而联发·时光新澍是这家实力国企新青年产品的首秀。

这意味着，这必定是一个充满了诚意和决心的作品，只为在青浦这块宝地上，留下一个能经得起时间考验的作品，也为首个新青年产品！

·【五大主义】和【十二大产品系统】，为你的未来生活保驾护航！

联发·时光新澍带来的，不是一堆冰冷晦涩的技术名词，而是一套名为“轻享主义”生活哲学的完整解决方案。它围绕“轻适美学、轻享松弛、轻派社交、轻启智潮”的理念，通过 【五大主义】 和 【十二大产品系统】 ，为你勾勒出理想生活的清晰模样。

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1、居住进化主义—— “你的家，会长大”

不用担心房子会过时。无论是二人世界，还是未来变成三口之家，家的格局都能灵活适配，从容应对你人生的每一个阶段，让空间和你一起“成长”。

2、无界松弛主义—— “把自然装进家里”

下班回家，推开窗不再是隔壁楼的墙壁，而是清风与绿意。阳台、飘窗不再是摆设，而是你放松发呆的“精神自留地”，温柔消融室内外的界限。

3、透明精工主义—— “买房不‘开盲盒’”

项目用实打实的材料和工艺说话，让品质看得见、摸得着。从建材选择到施工细节，都经得起审视，为业主筑牢安心的基石，买得明白，住得放心。

4、人本智家主义—— “科技是懂事的管家”

回家路上手机一点，空调已提前打开；深夜归家，单元门自动识别开启。科技不再冰冷，它隐于生活，贴心服务每一个细节，让你住得省心又高效

5、轻量社交主义—— “邻居，不只是陌生人”

楼下的会客厅、儿童乐园、运动场地，不再是华丽的摆设。它们是让你和孩子能自然走出家门，和邻居打个照面、聊上几句的“烟火气发生器”，让社区重现久违的温情。

十二大系统，就是“轻生活”的硬核保障

这五大主义的背后，是十二大系统的强力支撑。

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关于颜值与感受：

烟火归家系统& 舒境松弛系统：从你进入小区大门开始，漂亮的园林、温馨的灯光，让你每一步都像在公园里散步，忘记疲惫。

适我美学系统：家的装修风格，是你喜欢的样子，颜值在线，每天看着都开心。

关于品质与安心：

精工耐久系统& 9A交付系统 & 房修守护系统：从房子的“筋骨”到交付时的“妆容”，都有严苛标准。还有专业的房修团队做后盾，家里有点小问题，随时有人管，告别维权烦恼。

关于智慧与便捷：

New Life OS & 鸿蒙智家系统 & 智慧社区系统：全屋智能家电能用手机/语音控制；社区安防、访客通行、物业报修全部线上搞定，生活轻松得像有了一个隐形管家。

关于空间与社交：

空间精算系统：户型设计绝无浪费，每一平米都物尽其用，小空间也能住出大感觉。

友趣立方系统：社区里规划了各种有趣的活动空间，可能是周末的市集，也可能是楼下的书吧，让有共同爱好的邻居们能轻松聚在一起。

总结一下，联发深刻懂得“上海新青年” 的置业需求：他们追求生活品质，也精于资产规划；热爱奋斗，也懂得享受松弛。

所以，为新青年们打造了一个更轻盈、便捷、高效、丰富的未来能量场：时光新澍。

除此之外，项目还拥有一个 约9000㎡公园MALL：规划约3100㎡运动会所，涵盖室内恒温泳池&屋顶篮球场等多元运动模块。

为来还将引入缤纷商业，带来便捷优质的社区消费体验。

再加上3+N主题架空层、5+X景观组团等匠心设计。

时光新澍就是新时代青年们，最完美的首套置业选择！

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迭代到最新款的户型+鸿蒙智家系统

“降维打击”式的诚意

最后，产品方面。独家君看完这个项目，只有一个结论：联发·时光新澍所呈现的越级品质，足以对标其在上海更为核心地段的作品。

这不仅是联发的诚意，更是当下市场的“标准答案”。

先来看户型：

建面约116㎡3房2卫动静分离的户型，几乎是这个市场上最好的户型。

论采光：三开间朝南+大横厅，这个南向采光做到的极致。

论拓展空间：2个约270°转角飘窗+2个飘窗，性价比拉满。

论尺度感：三间卧室中，主卧不用多说了，南次卧的尺度感同样堪比其他项目中的主卧，北次卧带飘窗，放张标准大床也完全没有问题。

再加上LDKG的大横厅客餐厅，整个套内的尺度感相当出众。

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建面约139㎡4+1房户型，四开间朝南+4飘窗+2个约270°转角飘窗，不管是从什么层面来看这个户型，在市面上都几乎是没有对手的。

除此之外，在实用性上，这个户型更是堪称无敌！

首先，在北侧设计了两个“可以商量”的房间。

童年时，将这面非承重墙打开，就是一个开阔的儿童成长乐园。两个孩子在这里一同学习、游戏，共同成长，培养亲密无间的手足之情。

长大后，当孩子们需要隐私与独立空间时，一堵轻质隔墙便能轻松还原两个完整的独立卧室。彼此拥有不被打扰的天地，尊重他们成长的每一步。

其次，南向还有一个“灵动空间”，这里可以是餐厅、或是书房、或是健身区域，甚至可以当做一间卧室使用。

最后，再加上宽奢的主卧空间，建面约139㎡的5房产品，在上海真的是不曾有过。

建面约155㎡的顶奢4房产品，四开间朝南，三间卧室全朝南。

并且两间南次卧的尺度感可都是主卧级的。加上宽奢的客餐厅+阳台空间，这是真正一步到位的终极改善产品。

再来看精装：

时光新澍实现了关键跨越： 深度携手华为，打造了【New Life OS智慧社区系统】与【New Life OS鸿蒙智家系统】。

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这套系统就像是一整套“隐形管家”式的大脑与神经。它无需您繁琐操作，旨在让生活回归本该有的从容与简单。

1. 全屋“零断网”，信号如呼吸般自然！

华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，确保您在阳台、卫生间等任何角落，视频通话不卡顿，游戏娱乐无延迟。

独家采用PLC电力载波技术，信号通过电线传输，穿墙能力极强，彻底告别传统Wi-Fi信号死角。最大亮点是： 即便家庭宽带断网，全屋智能场景（如灯光、窗帘）依然能稳定执行，系统“不罢工”。

2. 安全与便捷，融入归家每一步

华为智能门锁2 Pro，提供从 AI静脉掌纹识别到隔空挥手的无感解锁，忘带钥匙、双手提物等难题都成过去式。

并且，超长续航保障日常无忧，细节处尽显对生活的周全考量。

3. 真正的“鸿蒙生态”，家是能生长的智慧体

系统深度集成华为鸿蒙系统，可无缝接入 超2500+品牌的海量家电

这意味着您拥有的不是一个封闭的系统，而是一个开放、可不断升级的智慧平台。无论是现在还是未来，添置新的智能设备都能轻松融入，家的智慧能与业主的需求共同成长。

4. 隐私与可靠，智慧生活的坚实底座

数据本地存储：重要数据不上传云端，从根源上守护您的家庭隐私。

华为全生命周期售后：依托华为品牌的全国服务体系，确保您长期使用无忧，售后问题有保障。

总结而言，这不仅仅是配置了顶级智能硬件，更是为您预先规划了一种更高效、更安全、更自在的“轻生活”方式。在这里，科技不是炫技，而是无声地服务于生活的每一个细节。

最后，这不仅是联发献给上海的诚意，更是一次难得的“价值套利”机会。

您无需为同等的产品品质支付更高的品牌溢价，反而能以更低的成本，提前占据华为科创圈这一更具想象空间的板块位置，同时享受更高价值的产品力。

在联发·时光新澍，您获得的不仅是当下的性价比，更是面向未来的成长性。

项目即将入市

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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